プレミスト堺筋本町ラディーナ

[匿名さん]

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/sh/

物件名称 プレミスト堺筋本町ラディーナ
物件の所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目25番1（地番）
総戸数 83戸
総戸数追記 別途管理員室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社　関西営業部
（販売復代理）株式会社清泉
交通 地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅から徒歩2分
地下鉄御堂筋線・中央線「本町」駅から徒歩9分
地下鉄四つ橋線「本町」駅から徒歩10分
敷地面積 718.38m2
構造及び階数 RC造地上15階地下1階
施工会社の名称又は商号 株式会社熊谷組　関西支店
一戸当たりの専有面積 33.80ｍ2～104.59ｍ2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成25年3月上旬予定
入居予定 平成25年3月下旬予定

[83: いつか買いたいさん]

私も検討していましたが家具の配置が難しいと思いました。部屋にもよると思いますが。

[84: 匿名さん]

家具の配置ですか。
確かに大切ですよね、元々家具は少ない方ですが
新しく買い替えようと思っているので、まぁそれなりに
考えます。

[85: 匿名さん]

日当たりが悪い上に、風通しが悪いとカビがはえるからホント気を付けた方がいい。
特に内廊下は誰か変な入居者が食べモンこぼしたりした時には強烈な臭いが発生する。
アトピーに気を付けていけば便利物件。

[86: 匿名さん]

アトピーは原因不明だけど、確かに採光・風通しは重要ですね。

内廊下マンションに住んでる人（賃貸・分譲にかかわらず）は内廊下の異臭は結構きついことを経験しているでしょう。

一人でも＊＊な世帯があると全体責任となる。

[87: 匿名]

そうか、内廊下マンションは異臭があるんや。４年住んでそんなの経験しなかったが　ただ夏冬のクーラー代勿体無いクラー効きすぎやわ。クーラーは必ず壊れるからお金いるな　一体何台あるんやろ全ての階合計したら　一斉に壊れるで古くなると　だれが　払うんやろ　積立金かやっぱり！

[88: いつか買いたいさん]

ここって内廊下っていっても両サイドは壁でないので風がぬけるのでエアコンもないですし臭いがこまる心配はないはずですよ。外廊下と何もかわらないと思います。違うのは廊下側に部屋がない事ぐらいだと思いますよ。まー内廊下と言っていいのかどうか疑問ですが。

[89: 匿名さん]

コンクリならOK、カーペットならアトピー（了）
東西の建造物をどけたら尚よし。

[90: 購入検討中さん]

完成はずいぶん先なのに
もう価格改定しているという事は、
相当売れ行きが悪いのでしょうか？
改定していないお部屋でも、
もし値引きをしてくれるなら
是非購入したいのですが、
値引きの話をされた方、いらっしゃいます？

[91: いつか買いたいさん]

改定なので全戸安くなってるはずですよ。売れ残り住戸ではないので。でないと部屋によって上の方が安くなったりしますからね。安くなるのには安くなるだけの理由があるのでよく考えた方がいいと思います。値段が高いだけで売れなかった訳でもないと思うので安くしたから売れるわけでもないと思います。立地はいいと思いますが。

[92: 匿名さん]

消費税増税！
早く買われたし。

[93: 匿名さん]

ここの立地は完全な鉄板。
二度と出ないと思います。
アトピー患者は増加傾向にあるのは確かです。
が、マンションとの因果関係は証明されていませんね。

[94: 購入検討中さん]

鉄板ってAKBのファンの方ですか？この向かいの学校も廃坑になっているのでマンションになる可能性はあると思いますが。
西側もあいているので可能性は高いと思います。ここの良さをもっとアピールしてほしいものです。
いまいちふんぎりがつかないのもので。

[95: 匿名さん]

廃坑になる場所がマンションになるとは思えませんねぇ～（笑）
横の空き地は知りませんが。

[96: 購入検討中さん]

購入された方のここが決め手って言うのを聞かせてほしいですね？駅からの距離は地図で見てもほんと近いです。

[97: 匿名]

ずばり立地と安さです
ここより立地の悪いブランズより大幅に安いですね

[98: 購入検討中さん]

ブランズって備後町の事ですよね？建物のレベルが全然違いますよ。こっちは賃貸みたいですがブランズは重厚感があります。1LDKならむこうの方が安く感じますよ。

[99: 匿名さん]

ブランズ南森町始動！！！！！！！！！！！！！！！！！！
その立地・学区（堀川小学校）に括目せよ！！！！！！！！

[100: 購入検討中さん]

９７さんは低層階を買われたって事ですか？私も壁が目の前にある部屋しか買えそうにないですがやはり気になります。
やはり圧迫感のある部屋はさけたいのですがそれだと価格が高くなりますし。もっと安くなれば考えもかわるんでしょうね？

[101: 匿名さん]

>>98さん
遅レスで申し訳ありませんがブランズ北浜のことです。


>>100さん
子供がいるのでもともと低層希望でした。目の前が何であろうが気になりません。
それより何より駅に近いことが必須です。このご時世ですので人生の事情が変わって
手放したり賃貸に出すリスクを考えたらとにかく駅力のある駅近でした。
その点北浜は駅力で大きく劣ります。ブランズの場合は淀屋橋も徒歩5分ですが
5分では駅近として扱われない時代が来ています。

ここは価格改定で一気に安くなって、あのエステムより割安感がありますので
ここしかないと思って決めました。デベの信用力の差でエステムのほうが安かったのに
こちらのほうが安くなるとなれば考えるまでもありませんでした。

エステム2件（本町、谷四）、プレミスト2件（ここ、南船場）、ブランズ1件（北浜）、プレサンス（本町）
とこれだけ見た中ではここがダントツのコストパフフォーマンスだと思います。

[102: 購入検討中さん]

すごく貴重なご意見ですね。その分路線価が高いと固定資産税などは格段にあがるみたいです。
そこまで差がつくのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。