BELISTA東淀川大桐(住民掲示板) PART3

[匿名さん]

BELISTA東淀川大桐に入居済みのかた、
入居予定のかたのための掲示板です。
PART3となりました★

購入を検討されているかたのための
検討掲示板はコチラから↓

『BELISTA東淀川大桐』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64616/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81066/

所在地：大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目76番、78番1、96番69（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「だいどう豊里」駅 徒歩11分

住民板 part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15097/
住民板 part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82189/

　　　　阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩24分

[81: 住民さんＡ]

２、３年前は川沿いの道路を夜にバイクが爆音で走ってたけど最近は聞こえない。
引退しはったのかな。

[82: 匿名]

チェーンが日中もあがるようになって随分違法も減ったように感じますがまだまだ図太い神経の人いますね。ここ最近チェーンの手前で停車して住人の車が来たらエンジンかけて一緒にチェーン越すやつを度々見ます。

よほど時間あるからするんでしょうけど。

客用に停めてるCLASSとかいうわけわからん部屋番号代わりの紙かよっていうの置いた車もまだまだしょっちゅう見ますし

チェーン前で何分も停車して住人きたらついでに入ると確信犯でありかなり悪質だと思うんでチェーン近くに防犯カメラ取り付けて欲しい…

これ昔議題で却下されましたか？チェーンを日中ずっとあげてるならカメラかなり有効かつ証拠になると思うのですが…

[83: マンション住民さん]

先週末新たな入居者の引越しトラック来てましたが敷地内に入らずにメインエントランス横通路に数台停まってましたね。
引越しの時は中に入ってもらわないと見通しが悪くてキケンだと感じました。
２４時間チェーンは個人的には賛成です。

[84: 入居前さん]

はじめまして。現在このマンションを購入検討中のものです。
少しおたずねしたいのですが、川沿いのマンションなので夏場は若者のバイクの音や花火の音など気になりますか?
突然の質問ですみません。よろしければどなたか回答お願いします。

[85: 住民さんＢ]

＞８４さん

私はB棟です。騒音は階数によって変わるかと思います。
前の道は深夜になると通行少ないです。気になる時間帯を一度通行されてはいかがでしょうか？
昼間はけっこう通行量が多いです。上層階でも窓を開けると普通に聞こえてきます。
私は上のほうですが夏に窓を開けていますが騒音感じませんでした。たまにうるさいﾊﾞｲｸなど来ますのでさすがに聞こえます。
A/B/C棟以外なら階数に関係なく堤防沿い道路の音はほとんど聞こえないと思います。
花火はあのあたりの堤防はやる人少ないです。橋の近くに行くと多いです。
ベリスタ住人なら目の前なので花火しますが深夜に騒ぐことはあまりないかと思います。
22時くらいに花火で騒いでたのは見たことあります。
大規模ﾏﾝｼｮﾝですが夜は静かです。
参考になれば幸いです。

[86: 入居前さん]

>85
返答ありがとうございます。

もう一つおたずねしても よろしいでしょうか?
私はまだ20代なのですがこのマンションを買うのは辞めたほうがいいとよく口コミに書いてあるのですがそれは何故なのでしょうか?
何がそんなにダメなのかよくわからなくて

[87: 匿名]

別人のレスになります。個人の感想ですので、私がいいと感じてもあなたには魅力的に感じないかもしれません。

こればっかりはよく検討して自分の目で判断されて下さい。

ただまぁ駅が遠く感じるのは事実ですね

チャリなら問題ないですが。

ただ将来お子様ができた時、チャリが使えない間は奥様が停留所までいっての健診はしんどいかなとは思います

買い物や中学までの進学面ではいい環境だと思います。

駅の距離が皆さんの意見で別れますのでそこをどう感じるかですね。私は自転車乗れますし今はあまり駅利用しないので問題ないです。通勤に使っても自転車ありますし。雨でも合羽か傘使うし。
毎日使う物ですから、これが耐えれないなら買わない方がいいです。大丈夫なら問題ないと思いますがまぁ他に何かあるかもですから念入りに見た方がいいですよ。私は気に入ってますが、難色をあえて出すなら堤防側ですが駅と停留所までの距離とベランダの日当たりと目の前が堤防なんでたまに外の人と目合うとか洗濯物丸見えとか(２階だから笑)でしょうか。でも下に人いないし２階だからゴミだしや下に下りるの楽ですし何より同じ小さな子供が沢山いる階なんで泣き声とか気にしなくて良かった。上層部階買う方は眺望(雰囲気)気にしますから子供の声に敏感だと上層階ママさんから聞きました。(廊下とか)上層階だとエレベーター待ちが長いですから子供騒ぐんでね。２階はすぐ来ますからサッと乗れますし最悪階段使っても問題ない

ただリビングの日当たりは以前が良かっただけにたまらないかな。南東って聞いたけど東だから冬場は午前中で日が当たらなくなる(苦笑)しかも窓際寒い

でも夏は窓開けたらかなり涼しいかな。あと正直に言いますが淀川の花火なんて本当に小さくしか見えません。自室からとかじゃなく

１００いい所なんてないです。どれだけ妥協できるか。絶対譲れないのは何かです。絶対譲れない物に当てはまる物が一つでもあれば控えて他物件を検討しないと後悔します。
私はこのマンション好きですよ。

[88: 住民さんＢ]

８５です。
口コミは参考程度にしましょう。２０代で買わないほうがいいというのは全く根拠がわかりません。
私は30代独身です。高齢の母がおりますがとても快適に暮らしています。
８７さんの言うように良い点も悪い点もあります。どちらのマンションでも同じでしょう。むしろ今残っている部屋は価格を下げてると思いますので自分の条件に合えばとてもよい買い物になるかと思います。
私は上層階ですがエレベーターの待ち時間は気になったことがありません。朝ラッシュは逆に高層のほうが良い場合があります。エレベータは上まで行き、下に降りつつ各階停車なので下の階で待っているとすでに上のほうの階の人たちでいっぱい、、ということがあります。エレベータに関しては一長一短ありますので気にしないでいいと思います。一箇所に２基ありますし。
何がそんなにダメなところがあるのかわからなくて、、というのはまさにその通りです。口コミは部外者が多いです。事実、近所の噂話もひどいものですよ。ベリスタはどこかの会社が借り上げて寮みたいにして使われている、など。確かに売れ残り戸数はありますが大型マンションなら仕方ないです。この地域のニーズに対して多すぎたということでしょう。少しずつでも売れてるのでいずれは埋まると思います。
気に留めておくべき点としては側道の日中の交通量の多さ。小さいお子さんがおられる場合は注意が必要です。
工場の臭い。近所にコンテナがたくさんある化学系の会社があります。D棟側は臭いが届く時があります。臭いはA・B棟は影響が少ないようです。

参考までに私が決めた理由は
眺望
庭のような感覚の河川敷
内環・中環への好アクセス
駐車場の使いやすさ
私が選んだ部屋からのゴミだしなどへのアクセス

悪い点は
側道の交通量の多さと道の狭さ
とにかく街灯が少ない、または街灯がオレンジ？なので暗く感じる
ﾀﾞｲｷﾝ近くのﾀﾞﾝﾎﾞｰﾙ工場の排気臭がたまに来る

というところです。
マンションの内外設備はとても良いです。売れ残りの部屋が今は２千万くらい？同じ価格で最近建つマンションでは恐らくこの設備は望めないかもしれません。設備改善に関しても理事会で活発に論議されています。売れ残り部屋というのを悪く取るか良くとるか。
なんにせよ高い買い物なのでよく確認して決めましょう。

[89: 入居前さん]

>87 >88
返答ありがとうございます！
今度の日曜にまた見学に行き購入を前向きに検討したいと思います！
本当にありがとうございました。

[90: 匿名]

分譲マンションなのにソファーを破損する人がいたり机はクレヨンだらけ。なんか情けないね。昨日は小学生どもがソファーに靴のまま体育座りをしてたし。 しかも走り回ってる小学生どもに注意しても止めやしない。コンシェルジュも注意は出来ないのかな。子ども【小学生～中学生】はソファーと椅子の使用を禁止したらいいのに。あのソファーと椅子&机は遊び場じゃない。ゲームとかなら家でしろと言いたい。

[91: 入居済みさん]

ベリスタにお住まいの方々はお子様はどこの幼稚園に行ってるお子様が多いですか？近くの瑞光でしょうか？なるべく小学校にあがるのを考えてある程度お友達が居た方がいいかなと思い書き込みさせて頂きました。

[92: 匿名さん]

マナーが悪い方が居られるようですが
ここは上新庄なんで仕方ないのかなと
思ってしまいますが…

[93: 入居済みさん]

最近引っ越しました。　階上の音が気になります。　



　　　１、子供？が走る音　　
　　　
　　　２、入浴中の椅子？を引く音　　

　　　３、ドアーの開閉（パタンという大きな音）
　　　
　　　４、部屋で椅子か何かを引きずる？音


　
他の方はいかがでしょうか？

[94: 入居済みさん]

うちの階上はお子さんはいませんが、寝静まると階上の音が聞こえます。
恐らく入浴中の音だと思いますが、それが1番聞こえます。
後は、まだ引っ越して来て間もない時は夜中まで荷物の整理をしていたようでドンドンガンガンうるさかったです。
うちは子供が居てるのでお互い様かなと思ってます。
度が過ぎると我慢できませんよね。

[95: 入居予定さん]

入居を考え、見学にいかせてもらったものです。
マンションの広さや、セキュリティーの良さにこころを奪われ帰ってきたのですが、
少しわからないことが出てきたので、質問させてください。
修繕積立基金とは、毎年支払いするものなのですか？それとも、入居の時にのみ支払うものなのですか？

[96: 住民さんＡ]

修繕積立基金は入居の時だけです。毎年だとキツイですよね。

[97: 入居前さん]

返答ありがとうございます。
そうですよね！毎年だとさすがにきついですよね

[98: 匿名]

エントランスのエレベーターから妹が降りて来てお兄ちゃんがなかなか降りて来なかった。お兄ちゃんがようやく降りてきたから乗ったらエレベーターのボタンが5階と8階が押されてた。今度あったら注意してやる。

[99: 入居済みさん]

９３さんへ

状況は同じです。管理組合へ電話したら該当の棟だけに注意喚起のチラシを入れてくれますよ。効果あるかは、その人しだいですが。私は直接、言いに行きましたが迷惑な方だけに…困ったことに常識的な話が成立しないです。ちなみに９３さんはＡ棟ですか？

[100: マンション住民さん]

>98
一応レスするともう一度ボタンを押すとキャンセルになるよ。

[101: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

30です。93さんは、おそらく私が記入した隣の下(私のとこから斜め下)へ引越しして来られたんだと思います。

風呂の音のピークは、23時頃でしょう？(とにかく旦那が輪をかけてうるさいですね。)
4、の引きずる音も同時刻で北側の部屋が発生源でしょう？
引きずった後にドンでしょう？

私の観察では、折りたたみ式のベッドと思われます。

[102: 入居済みさん]

９９さんへ

お返事有難うございました。　　　　管理人さんへの連絡を考えてみます。　　ちなみに私はＡ棟ではありません。


３０さんへ

お返事有難うございました。　　　あれから観察していますが、入浴時間開始は９時頃からです。

北側については　そちらと同様かと思われます。　　

朝（７時過ぎ）からもパタパタと小走りする足音が聞こえます。

[103: 入居済みさん]

マンションの近くのポストを教えて下さい。　　

大桐の郵便局まで行ってます。

引っ越し後住所変更等で利用の機会が多いので困っています。



マンションの玄関あたりに一つほしいですね。

それと切手売り場も。

[104: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お風呂場の上の点検口と洗面所の床下にある点検口。この2カ所からライトで照らすと壁裏の構造がみえますよ。遮音シートやグラスウールなど防音、遮音材見えないです。コンクリートとホースしか見えません。（笑）こりゃ～振動音となって抜けますね。
ちなみに102さん、上と思ってたら隣だったという可能性もありますよ。僕は、A棟です。最初、椅子を引きずる音、パタパタとふたする音が天井方向から聞こえると思いましたが、実際に音が一番大きい場所は、和室の押入れの中と北部屋クローゼット内でした。という事は、隣の風呂？って事ですよね？また、最近、気がつきましたが掃除のおばちゃんが廊下の掃き掃除してる音がリビング窓付近で聞こえますよ

[105: 住民さんＡ]

＞１０３さん

最寄りのポストはマンションから近いですよ。
ライブラリーから見て右側のエントランスから出て、まっすぐガードレールに沿って歩くと、左側に近代化学工業があり、その入り口前にポストがあります。そのまままっすぐ歩くと右側に大隅神社と公園があります。

切手だけなら、先ほどのエントランスではなく、左側のエントランスを出て左に歩くとすぐに、小さなタバコ屋さんがあるのでもしかしたら売っているかも。マンションで買えたら便利ですけど、切手は現金同様なので管理が難しいのでは。

ポストは以前、マンション敷地内に欲しいと要望した人がいましたが、ネットで調べたらこちらの都合で設置する場合（私設ポスト）はポスト本体費用や設置費用等かかるらしいですよ。回収料も数万から数十万ぐらいの間かかるとか。
しかも郵便回収係の人が承諾しなけらればならないので、手続き結構大変みたいですね。

[106: マンション住民さん]

C棟下の駐輪場を使用しています。駐輪場の自動ドアを出てからすぐの所でロータリーから車が出てくるかどうかが見えにくくて困ります。ミラーなどつけて頂くとありがたいですが。。。
もちろん一時停車していますが、車側も自転車が飛び出てくるのでは。。。と見にくいだけに運転しにくいのでは？と思います。歩道のような道が自転車も押して通れるような平らな道ならもう少し安全じゃないかなと思います。歩道は下の石がガタガタで後ろに子供を乗せなが押すには危ないです。
同じ様に思った方いらっしゃるでしょうか？ミラーがあるだけで全然違うと思うのですが。

[107: 匿名]

え？Ｃ棟のドアですよね
横断歩道横…車カーブするあたりにミラーありますよ

片方ではなく両方にということでしょうか

チェーンロックでた所にはミラーはＦ棟側はないですが

[108: 匿名]

ベリスタはどこかの会社が借り上げて寮みたいにして使われている、など。

これは本当だと思います。
自分の駐車場の隣ですが、頻繁に違うのが停まっています。
ほとんど同じ車種が停まっている事がないので、寮みたいにしてるんだと思います。
分譲でも賃貸は普通なので、仕方ないとも思いますが。

[109: 匿名]

↑は>>88さんのに対してです。

[110: 入居済みさん]

有難うございました。　　ポストすぐわかりました。

早速利用しました。

[111: 住民さんＢ]

＞108さん
頻繁に違う車が停ってる＝寮、というのは早計では？
私は駐車場契約してますが2枠借りてます。自分の車、会社の車、知り合いの車、etc、、決まったところに停めていません。
寮だとしても車持っているなら同じ車が停ると思いますが？？
私のような使い方してる人かもしれませんね。

[112: マンション住民さん]

普通に考えてわざわざ分譲マンションを寮として使うというのは無いでしょ。このご時世に。
仮にあるとして相当優秀なスタッフのためならわかる。
新古分譲マンションを賃貸だとベリスタでも月10万くらい。部屋によってはもっと。しかも駐車場契約etc、、
もし本当にスタッフのために用意したならどんな人が入ったのか気になるけどね。

[113: 匿名]

>>111
そもそも、契約駐車場に登録以外の車を停めるとは有りなのか？
自分の契約駐車場の近く車も、コロコロ違う車が停まってて不思議に思ってた。

[114: 匿名]

送迎車かな？

[115: 匿名]

残戸数18→6になってました
完売目前！？
しかしなんでまた急に・・・？

[116: マンション住民さん]

＞１１３
たまに知り合いが遊びに来る時に自分の契約してる枠に停めてもらうくらいなら問題ないでしょ。

[117: 匿名]

>111さん

寮と言うのは間違っているか分かりませんが、普通の家庭では無いとは思います。
そんなに違う車って停めますか？
自分のと会社は分かりますが、知り合いの車さらにはetcって、そんなに違う車停める人はそうそう居ないと思います。
契約以外の車をそんなに停めるのも良いのか疑問ですね。
たまになら良いと書いていますが、それは111さんの場合ですね。
寮か寮じゃないか本当の所は分かりませんが、うちのお隣はたまに車種が変わると言う頻度ではないです。

[118: 匿名]

無断で止めてる訳じゃ無いんだから 別にいいでしょ。営業車がたくさんある会社なのかも知れないし 実家の車かも知れないし そこまで監視しなくても迷惑かかってなければいいと思うけど…。

[119: マンション住民さん]

頻繁に違う車？
部屋を事務所として利用され、その訪問客だったりして・・・

[120: 匿名]

>>116
知人が停めるぐらいいいと言われても…
普通は契約駐車場って登録してる車だけでしょ。
あなたが言うように、別に停めるぐらいいいとは思うけど、そう開き直って言われると違うような気がする。

[121: マンション住民さん]

＞117さん
とりあえず枠だけ契約してる人は多いはずですよ。もしくは車を手放したけど契約は継続してる人。
私もそうですが車持たずに契約してるのは友人多いと車で来てもらうことが多いからです。
それでも頻繁に変わりませんが、、。ﾀｲﾐﾝｸﾞ良く駐車した人と会えば直接聞きたいですね。

＞120さん
言い方悪かったかな？
契約してる車だけしか停めたらダメというのはあまりに了見が狭いのでは？
周囲に迷惑かけるようなことがあれば問題やけどね。
開き直ったわけちゃうよ。もっと柔軟に考えましょう。

[122: 契約済みさん]

自分の駐車場に違う車が止まってた訳ちゃうでしょうよ。
どこまで監視しとんねん。

[123: 匿名]

勘違いしてもらったら困ります。
監視じゃないです。
自分の隣や目立つ区画の駐車場が、コロコロ違う車が停まっていたら不思議に思っただけです。

[124: 入居済み住民さん]

違う車が止まってると気になるのは当たり前だと思うし、周りを意識するのは防犯のてんでも大事な事だど思います。

[125: 匿名]

E棟に住んでます。まさに今なんですがお隣さんか上の階からかは不明ですが壁をﾄﾞﾝﾄﾞﾝと叩く音が何度も何度も聞こえてきます。 テレビの音量も14だし娘は寝ているし大きめな音は出してないはずです。分譲マンションなのに結構響くんですね。

[126: 匿名さん]

それはあなたが非常識なだけ
もっとボリュームを下げましょう

[127: 入居済み住民]

126さん。
うちは16くらいの音量で聞いてました。今度から気をつけなければなりませんね。

[128: 住民ママさん]

それを監視と言うのです。言葉尻にいちいち反応しないで防犯と言うのなら
ココにではなく直接そのコロコロ変わる駐車場の契約者にお願いします。

ボリューム１４で非常識なら１０なら常識的ですか。

一体この掲示板は何の意味があって存在するのでしょうか。

[129: 入居済み]

＞126さん
どの音量だったら常識なの??