アトレ羽村グランブリエ【契約者専用】

[契約済みさん]

アトレ羽村グランブリエについての情報を希望しています。
契約者の方専用です。
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都羽村市神明台2丁目4番24（地番）
交通：
青梅線 「羽村」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：82.53平米
売主・事業主：三交不動産　東京支店
販売代理：長谷工アーベスト

[1: 契約済みさん]

うちも青梅線沿線は初めてです。
羽村、車がないと不便ですか？？
うちは小さい子供がいるのですが、スーパーや公園は近くにあったので
徒歩か自転車で大丈夫かなと思っていたのですが。。。

あと、「近隣に品揃えの良い大型店が多く」というのは、どこのお店ですか？
もしよければ教えてもらえますか？

[2: 入居予定さん]

今は隣市に住んでますが、羽村市の近くには、郊外型大型スーパーはたくさんありますよ。
日の出町のイオンモール日の出、昭島のエスパ、入間市の三井アウトレットパークとコストコ、瑞穂モールなど
いろいろあります。日の出イオンは結構大きいです!(^^)!

[3: 入居予定さん]

内覧会近いですが、外壁の仕上げが、ずいぶんと雑（ベランダ側のタイルの張り方等）なところがあります。共用部分のチェックはどこがするのでしょうかね。

[4: 匿名]

市外から引越しよていです。うちも車は所有してません。小さい子供が二人います。車あったらいいなとも思いますが、車がないと、日の出モールとかはいけないけど、近場なら平気かと思ってます。

外壁雑なんですか…困りますね↓↓内覧会まで見に行けそうにないので、ドキドキします。

[5: 契約済みさん]

みずほモールもアウトレットモールも羽村駅前からシャトルバスが出てますよ。
でも正直隣市の出身ですがこの辺は車ないと不便ですよ。

[6: ４です]

５さん

やっぱり車…必要ですか(汗)
マンション買っちゃったからなぁ～。
とりあえず生活してみて、家族会議になりそうな予感です。
実際子供二人連れて移動は重労働なんで…

[7: 契約済みさん]

市外から引っ越しをします。０歳児がいるんですが、４月から保育園に預けたいと思っています。
既に羽村の保育園に預けてる方、これから預ける方、どちらの保育園希望ですか、または預けていますか？
来週見学に行くんですが、お薦めの保育園があったら是非教えて下さい。

[8: 匿名さん]

引っ越し日確定の通知が来ましたが、余り分散されていない感じですね。 日通からの情報が少なく、当初の話しより引っ越し件数が増えてしまって少し困惑しています。 引っ越し業者に頼んだ事は無いのですが、待機になった場合は当然、追加料金が取られてしまうのでしょうか？

[9: 契約済みさん]

８さん
引っ越し業者は日通ですか？
我が家は他の業者に頼むつもりでいましたが、日通に見積もりに来てもらった際、
「ほとんどの方が弊社でお引っ越しされると思いますが、到着した時点で前の方が終わっていない場合待機になりますが、同じ業者同士であれば全員で協力して前の方の手伝いをし、速やかに作業に移れるようにしますし、待機時間が長いからといって料金はかかりません。」と言われ日通に頼む事に決めました。

[10: 匿名さん]

9さん
情報ありがとうございます！ 業者は日通にお願いする予定です。 見積りはこれからなので細かい話を聞く事が出来ず悩んでいたので安心しました。 業者の方も当日は大変だと思いますが、入居する私達も上手に動いてスムーズに引っ越し終わらせたいですね！

[11: 契約済み]

不動産取得税っていつ払うものなのか教えてください。
諸費用とは別なんですよね？

[12: 入居予定さん]

不動産取得税の課税時期の事ですが…　忘れたころに来るみたいですね。ググッテみたら、　
「新築のマンションを購入した場合は、購入したマンションと土地（敷地権）が課税対象となりますが、購入したマンションの価格については、建築された年には、固定資産課税台帳にその価格が登録されておりませんので、固定資産評価基準により評価した価格を算出した上で、課税することになります。
　一般的な課税時期は評価額算定の作業があるため、翌年４月以降になります。土地（敷地権）も同時期に課税となります。」と出てきたので。

[13: NO.11]

NO.12さんレスありがとうございました。
不動産取得税、いったいいくらかかるのやら・・・
家電製品、家具類に結構な出費でさらに不動産取得税の納税とは・・・
契約済みの皆様は考えていました？

[14: 匿名]

家は、皆様みたいに余裕が無く

カツカツでやってます(^_^;)

不動産取得税(>_<)

死亡です(T_T)/~~~

[15: 入居予定さん]

　不動産取得税についてはねぇ…
「一定の要件を満たす新築マンションには軽減措置があります。」に期待しよう。

[16: 契約済み]

キャンセル住戸が２戸出たみたいですね。
値下げ価格ではなく当初の価格だからちょっと安心しました。
値下げされたらたまりませんよね。

[17: 匿名さん]

フロアコーティングする方いますか？

[18: 契約済みさん]

私はフロアコーティングは頼みませんでした。

各サイトのフロアコーティングの効果の評価もマチマチでしたし、
自力でワックスかけて費用を他に回したいなって気持ちもあったので。

施工すれば艶々で綺麗でしょうけどね!

[19: 入居予定さん]

　　キャンセル２件、もう売れてしまったんですね。
　　昨日の時点で、残りだった１件も東南角部屋でしたから
　　先着順でスグ売れたんですね。

[20: 匿名]

凄い早さで売れたんですね。ビックリ。

うちはフロアコーティングは頼みませんでした。でも水周りコーティングは頼みました。

[21: 契約済みさん]

今日近くよった時に撮影しました。
外観はほぼできてる感じですかね♪

[22: 契約済みさん]

続き

[23: 契約済みさん]

入口作ってました(^-^)/

[24: 入居予定さん]

内覧会専門業者を調べた方はいらっしゃいますか？
色々あったなかで、さくら事務所というところが良さそうかなと思ったのですが。
他に評判のいいところとか、あるんでしょうか？

[25: 入居予定さん]

２４さん

内覧業者、ほんとに色々あってどこがいいかわかりませんよね・・・
ネットでは、さくら事務所、のぞみ事務所、アネスト、住まいの調査団、碓井民朗、村上健、建築Gメン
などの名前をよく見かけました
さくら事務所は内覧会同行専門業者のパイオニアらしく
特に、いい評判とよくない評判のどちらも多かったように思います

私が調べたネットの意見は
　内覧会同行のみをやっている専門業者は、建築の専門資格(一級建築士など)を持っていないところもある
　料金は業者によっていろいろで、高すぎるところもある
というかんじだったので、
私は、内覧会同行を副業的にやっていると思われる建築Gメンに頼むことにしました
価格も安めでしたし
でも、私も依頼するのは初めてなので、ここがいいかどうかはまだわかりません・・・
建築Gメンへ依頼された方、いらっしゃいますか？

２４さん、お互い、いい業者にあたってうまく内覧会対応ができるといいですね！

[26: 匿名さん]

うちはのぞみに頼みました～

３万円で安かったし、そこまで差はないかなと思って。

[27: 契約済みさん]

うちは内覧は自分の目で確かめます。結局住むのは自分なんですから。皆さんそんなにこのマンションの出来に不安持っているんですかね・・・

[28: 入居予定さん]

うちは夫婦２人＋こどもで内覧会へ行くため、実質は大人１人でしかチェック作業ができなくて
手が足りないと思うので内覧同行を頼みます

「住むのは自分」というのはもちろんそうだと思いますが、自分は建築の専門知識が全くない素人なのでちゃんとチェックできるかどうかが不安です
内覧会を頼む人って、そういうところが不安なのでは

[29: 入居前さん]

27さんの意見に賛成です。確かに長谷工の物件は他の物件の状況を見ている限り内覧会時点では不具合が多いのは事実です。ここも例外ではないと思います。でも自分たちが住み続ける住まいである以上、やはり自分たちが責任を持って見る必要があると思いますね。我が家は買い替えですが、建築の専門知識がなくても十分対応できますよ。

[30: 入居予定さん]

２８です

なるほど、そうなんですね
ちなみに、２７さんと２９さんは何人で内覧会対応されますか？
大人１人でも対応できるものなのでしょうか？

[31: 入居前さん]

29です。こんばんは。
うちは1人で対応します。

[32: 入居予定さん]

うちは、妻一人で対応しますよ。私は、仕事で行けませんので内覧には、参加出来ませんが、心配はしてません。長谷工さんの保証期限も長いので、それに理事会の方でも建物の件について議題に入れて行くと思うのですが、悪い箇所が無いかどうか。今住んでるマンションがそう調べてアンケートを取ってましたね。
因に、今住んでるマンションも長谷工さんですよ。とても快適に住んでますが、年配の方ばかりになった事
と建物が25年も成りましたので、住み替えいたしました。

[33: 入居予定さん]

２９さん、３２さん、ありがとうございます
１人でも対応できるものなんですね
私はマンション購入が初めてなので心配しすぎていたのかもしれません
ちょっと肩の力が抜けました
ありがとうございました

[34: 入居前さん]

33さん、
29です。こんにちは。
うちは初めてマンションを買ったときも1人で対応しました。
>私はマンション購入が初めてなので心配しすぎていたのかもしれません
そのご心配、分かります。が、自分で対応することで良い勉強にもなりました。
業者の方にお願いするにしろ、自分で対応するにしろ、内覧会のチェック項目は一通り把握しておいた方が良いと思います。

[35: 入居前さん]

皆さん、火災保険は指定のところにされましたか？
それ以外に選択された方等はいらっしゃいますか？

[36: 匿名さん]

火災保険セゾンとかでもいいかなって思ってます。


車の保険もだけど余計なのついちゃって高くなってますよね～

[37: 匿名さん]

連投すいません。


他のスレでこちらのＵＲＬが載ってたんで見て下さい。


http://31haseko.blog106.fc2.com/


内覧会ちゃんと確認した方がいいです。

[38: 入居予定さん]

パークシティ、ひどいですね
入居後にこんなやりとりをしなきゃいけないなんて辛すぎます
アトレ大丈夫かな・・・

[39: 入居前さん]

すごい対応の悪さですね！

やっぱり内覧会専門業者をお願いしたほうが良いのでしょうか？

[40: 入居前さん]

もうそろそろ内覧会ですね。
皆さんは、何か準備とかされてますか？

[41: 入居予定さん]

内覧会もですが…１２月に入ったら郵送と聞いていた、
支払いの合計金額がそろそろ送られてくるはずですよね。
ALLでいくら用意すれば良いのかドキドキです。

[42: 契約済みさん]

我が家は内覧業者は頼みません。
準備と言うかとりあえず
寒さ対策に厚手の靴下を履き、筆記用具、デジカメ、メジャー、マンションカタログの間取り図拡大コピー、懐中電灯、脚立or折りたたみ椅子位かな。

[43: 入居前さん]

支払いの合計金額というか、詳細な資料は12月でしたか？
1月上旬と認識していたもので。

[44: 匿名さん]

最初にいれた手付金を回せるんですよね？

見積もりした時は諸費用約１７０万って書いてありましたけどそれ以上に高くなることあるんですかね？

[45: 入居前さん]

こんにちは♪皆さんは、引っ越し会社決めましたか？
うちもそろそろと思って焦って来ました(>_<)

とりあえず、日通さんに見積でももらおうかと思ってますが、引っ越し代いくらぐらいになりそうかな？
あまり高くないといいんですが。

[46: 契約済みさん]

４５さん

日通は凄く安くしてくれました。家族でビックリする程安かったです！！

[47: 匿名さん]

一斉入居の場合幹事会社に頼む方がいいみたいですよ。

他の会社に見積もり頼みましたが、一斉入居ですか～と言われてそれほど安くはしてくれませんでした。

うちは火災保険悩んでます。

保障プランはワイドじゃなくてもいい気がする。
地震保険もつけようか迷ってます・・・

[48: 匿名さん]

ここ給湯器のサイズいくつなんでしょうかね？

全くの無知でマンション購入したんで、気にもしてなかったんですが。

給湯器にエコジョーズでもついていれば住宅エコポイントでたっぽいですね。

最近同じ様な値段で床暖房やペアガラスなど標準でついてるマンションが後から結構出てきて、このマンション買った事後悔しています。

[49: 入居前さん]

確かに最近は色々設備の整ったマンションが多い見たいですね。
でも、アトレと比べるとやっぱり狭かったり、駐車場が自走式でなく、有料など条件面で大きな違いがあると思います！

[50: 匿名さん]

４９さんありがとうございます。

そうなんですけど、南西向きと言われて買ったんですが、なんかほぼ西向きな気がして
オハナとかグレイシャルヒルズは南向きだし今更後悔しても遅いんですけど、高層階買ったんで
もうちょい出せばもっと設備がいいマンション住めたなーって；；