土地代予算都内30坪3000万円以下なら、どこがお勧めですか？

[計画中]

30坪2500万円位の注文住宅を都内に建てたいと計画しています。城西、城南地区は土地代3000万円以下は到底無理なので、東京市街も視野にいれてますが、あまり土地勘がありません。お勧めの場所がありましたら教えてください。
東京にこだわっているのは、子供の医療費無料の地域が多いことと、子供を都立一貫高に進学させたいためです。
よろしくお願いいたします。

[1: 匿名]

都内で３０坪で３０００万だと相当厳しいよ。

[2: 匿名]

市街ならあるんじゃない？

[3: 匿名さん]

3階建て延べ床30の土地20じゃなくて？
建て売りしかないよ
両国狙いで江戸川区だな

[4: 匿名]

市部でも駅からバス○分とかでないとありません。

[5: 匿名]

神奈川なら東京都隣接地区でもあるけどね。都立学校通えないと駄目か。

[6: 匿名]

我が家も土地探してるけど、土地で販売してるのは建て売りにしちゃうと高くなりすぎる高値買いした土地だって言われた。よってすごく古い家がついてる物件も注文住宅狙いの人が欲しがるから、建て売りと同じかそれ以上の値段になるんだって。

[7: 匿名さん]

都落ちして、浮いたお金を子どもの教育に回したほうが、カネの使い方としていいと思うよ。

＞子供の医療費無料の地域が多いことと、子供を都立一貫高

医療費は浮いた金を使う。そもそも丈夫で元気なら医療費はかからない。
都立なんてやめて、浮いたカネで私立に通わせたほうがいいよ。

[8: 匿名]

さいたま市でさえ浦和区だと坪単価100万以上するからなぁ
東京都なら立川市より外側なら良い場所が買えそうですね。

[9: 匿名]

やっぱり厳しいんですね。コメントありがとうございます。
5500万円以下のマンションを探してたんですが、管理費等が更に1500万円くらいかかるなら、注文住宅無理かなぁ？ってノリで探し始めてました。
ちなみに予算を5500万円にしたのは、メンテナンスの費用が不安で管理費等と同じくらい見積もったためです。

[10: 元足立区民]

足立区に舎人って町があるのですが、この辺りなら手が届かないですか？
ただし大っぴらに「東京に一戸建てを建てました！」と言いにくいし、
地盤もあまり良くないと言われています
でも一応23区内だし、そこそこ便利だとは思います

[11: 匿名]

>>6
全く逆だよ。
土地売りしている物件は立地や条件が良く土地だけで売れるという自信がある物件。
建売にしちゃう土地はその逆。
まあ、地域にもよるだろうけど。

[12: 匿名さん]

2500万で20坪なら坪単価は125万、これならそれなりに立地を考えて選択できる

30坪となると坪単価83万でしょ…物件検索サイトで検索しても旗竿・地盤が悪い・治安が悪い・バス便、一癖も二癖もある土地ばかり。
通勤のしやすい路線沿いで探すのが良いのでは？地盤が気になるなら京浜東北線より西側で川沿いを避ける。
地盤が悪いところは土地が安いと思っても地盤改良で結局高くついたりする。

郊外だと車を持つ必要がありその維持費を考えると、区内駅近の土地で車を持たず、駐車場が不要な分狭くするのもアリだと思う
それか、上物と土地の予算比率を再考してみては？

[13: 匿名さん]

通勤場所にもよるけど、教育にこだわってるみたいだし概ね西側が良いよね？
新宿から西へ３０分駅徒歩２０分くらいまで行けば
南道路の坪100整形地あるよ
建売ならもう少し条件あがる

[14: 匿名]

13さん

それってどの辺り？町田市外ならありそう。

[15: 匿名さん]

徒歩20分行っていいなら立川あたりでもありそうな

[16: 匿名さん]

八王子がいいんじゃない？

[17: 匿名さん]

>7さんに一票。
千葉か埼玉でもう少し便利なところのほうがいいと思う。
東京にこだわるなら、市外局番が03じゃないとね。

[18: 匿名さん]

立川辺り　考えるなら

ＪＲ武蔵野線新小平駅と西武拝島線小川駅　両方使用でき　それぞれ10分以内の場所

又は

拝島線玉川上水駅　徒歩10分以内の場所

[20: 匿名さん]

ニートには語ってないよな

[21: 匿名さん]

ニート目線でなくても、>19って普通に考えることじゃない？
・武蔵野線や西武拝島線では、都心に1本で行けない。
・長時間痛勤

と思ったら、西武拝島線って、西武新宿駅に直通なんだね。
でも、しょせん西武新宿駅だけど。歌舞伎町に遊びに行くにはいいのかな？
馬場の乗り換えもそんなに便利じゃないしねえ。

まあ、実際に通勤してないとわからないことだから、ニートってことないでしょ。