土地に杭？

[購入検討中さん]

初めまして。
新築検討中の者です。
この度　土地建物セットで購入検討しています。
先日、分譲地の土地の区画が無くなってきている為
先に土地の契約をしなければいけないとのことで
HMに行って重要事項を聞いてきましたが、
特約条項の最後に、地盤改良の杭が10ｍ残っていると書いており
　？？？　これは？　と聞きなおしたところ
前の建物の杭が下に残っていると言われました。
HMは支障は無いだろうとのことでしたが、こちらとしては
大丈夫という確定が無い限り契約はできないので　その日は
その契約書を持ち帰り良く考えますといって　印鑑は押しませんでした。
主人は不法投棄になるのでは？と言ってますが、皆さんはどう思いますか？　実際見たわけではないので　どんな杭なのかも　まだわかりません。主人は後ほど現場を見に行くと言っています。

[2: 契約済みさん]

大体似た状況です。

前回頼んだHMで基礎に欠陥があり解約になって基礎を壊してもらい地盤改良の支柱４Mは残しました。

今新にお願いしているHMの指示の元支柱の頭４０ｃｍを削れば良いとの事だったので、基礎を壊すさいにそこまでの工事をお願いしといたのですが、プランなどが決まり再度地盤調査（前回のプランより坪数が小さくなったのとメーターから尺に変更になった為）をしたら改良が要らないとの事でした。

前回のＨＭの時の保証会社(分からない)と違い、今回はＪＩＯらしいのですが保証内容が矛盾しているので今回のＨＭに１０年保証に入らないと伝えたら地盤以外のところでの保証は見てもらえるからいちを入ってをいた方が良いということでいちを入っておくことにしってます。

ＪＩＯは埋まっている支柱から３０センチ以上新たな基礎が離れていれば保証するといっていたが、地盤沈下により基礎が３０センチ沈んで支柱に触れたら保証外との見解。

では、支柱を全部抜いたら良いのかとの回答は地盤が弱くなるから保証しないとのこと。

完全にどっちにしても保証しないって言われたのと同然です。
自分たちは土地の決算が終わってしまっているので白紙に戻せないので戻せるなら白紙に戻したいと思っています。

スレ主さんもＨＭに確認してもらった方が良いですよ！

[3: 購入検討中さん]

そうですか・・・
HMも確認は取りますとのことで、返答待ちになっている状態です。
保証がどこまでしてもらえるのかなども　きっちり聞いた方が良いですね
ただ、その上に基礎をすると、その杭が邪魔になって　ということにはならないでしょうか。。
実際見たわけではないので返答のしようが無いのでしょうが。。。

[4: 契約済みさん]

ＪＩＯから見た改良の支柱は、地中埋設物扱いになるそうです。

今後このような土地が増えてくると思うなかで、ＪＩＯの結構偉い人が曖昧な回答でした。
とても残念でした。

それに伴いなるべく家自体を軽くするのに外壁を１６ミリサイディングからガルバに変更したり、
蓄暖７ｋから床暖の電気式に変更して出費がかさみました。トホホ…。

因みに屋根も片流れからフラットの屋根に変更です。

総額３００万強の出費。痛い。

[5: 契約済みさん]

貧乏くじ引いたね。
その分土地が安かったんじゃない？

[6: 契約済みさん]

以下の「地盤改良は必要でしょうか？」スレで、自称専門家の方々が、
立替に際しての問題はない、と言っていたんだが。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/19414/

[7: 購入検討中さん]

土地の金額は　市街地の平均金額より少し安かったです。
条件付でしたので　それで安いのだと思っていました。
施工上問題無いとは思いますが心配です。。。

[8: ビギナーさん]

あの〜、質問ですけど、
過去に軟弱な地盤を地盤改良することによって、今は軟弱地盤ではないのでしょ？
何が問題になるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

でもなが〜い目で見れば、建て替えを繰り返せば「地中杭」だらけになりますね。

[10: 入居予定さん]

宅地でいう地盤改良は土地全体を改良するわけではなく、基礎が立ち上がっている部分に沿って地中に杭を打って補強するものなので、間取りが変われば古い杭は役に立ちません。かえってじゃまになるだけでしょう。
スレ主さんの場合は改良杭が残っている、すなわち以前建っていたお家は地盤改良をしていたわけで、新たに新築する場合も地盤改良工事が必要になる可能性があります。事前に地盤調査などで改良の要・不要を確認されておいた方がよいと思います。なお、最近は過剰な地盤改良が行われるケースが多いようですので要注意です。06さんも引用されていますが「地盤改良は必要でしょうか？」スレなども参考にされるとよいと思います。

[11: ビギナーさん]

08です。
素人考えですが、地中杭だらけになれば丈夫でいいじゃないの？
ある意味、今回は不足箇所だけ杭打ちすればいいから安くつくのかなぁ、、、
考えが甘すぎる？

[12: 購入検討中さん]

皆さんご意見有難う御座います。
私としても素人考えではございますが
今　自分達の新築を建てるにあたってもし支障が無く
建ったとしても、今後10年20年後に建替えや土地を売るとなった場合
やはり支障になるかもしれないと思いました。
不動産も契約の時に出してきたって事は　万が一支障になるようであれば
ここに書いているでしょ　という事で　サラっと流すつもりだったのかもしれません
地盤が丈夫で良いかもしれませんが　今後の事を考えると・・・と思いました。

[13: 契約済みさん]

今後　売るときかぁ…。

考えなかった！　と言うより考える時間が無かったが正解だな！住宅ローンの期限が迫ってたし、
売れなかったら貸し出せばいいか！笑っ　　
揉め事が多くて軽く考えて成るようになれって感じです。

[14: 購入検討中さん]

私も時間があまりないので、決まりにはなりそうなのですが。。
貸し出せばという考えも一理ありですね！
どうにかなるかな

[15: 契約済みさん]

前の杭が１０ｍもあるということは新たに地盤改良しなければいけないことが確実ですね。
１０ｍだと結構コストもかかりそうですね。そのへんのことも聞いてみたら。
我が家は２ｍの杭で６０万位かかりました。坪数や間取りにもよりますが。

[16: 契約済みさん]

１５さん

必ずしも必要かとはかぎらないかもよ！？

更地の前に建っていた上物がＲＣとか重量鉄骨だったから１０ｍも必要だったかもしれないし、
スレ主が木造で平屋だったら必要ないかも！ってな具合
こう言うケースもありだよね！考えとして。
どうかな…？

[17: 購入検討中さん]

＞16さん

スレ主です。
以前の建物が大きな配送業の倉庫？みたいな建物でした。
なので10Mの杭を打っていたのだと思います。
我が家は　木造総2階の予定です。

[18: やま]

>>17
１０㍍の杭というと撤去費用だけで数百万円単位で費用がかかるので、杭を残存させたままで
業者としては土地売買をしたいのでしょう。

しかし、今度はあなたが土地を売却する状態（数十年後だと思いますが）に杭が残存したまま
では困るから撤去してくれ、あるいは撤去費用分だけ土地の価格を値下げしてくれと言われたら
どうですか？
土地売買で１０㍍もの残存杭は間違いなくマイナス評価となり土地が高く売れないことになります。
業者としては重要事項を説明して売却すれば、違法では無いのですが私なら埋設物撤去費用が出ない
ような価格で土地を購入しようとは思いません。

[19: 購入検討中さん]

スレ主です
＞18様

おっしゃる通りですね。
今後自分たちが売りに出す事があるときはマイナス評価に必ずなりますよね
不動産に金額交渉してみることにします。

[20: シャレコウベ]

そんな土地を買ったら、悔いが残るでしょう。

[21: 購入経験者さん]

杭は、産業廃棄物です。引き抜きに数百万円掛かります。
重要事項説明で予め説明をお聞きになって納得して購入するのであればよいでしょう。
私は、不動産屋にだまされました。