プラウド大阪同心

[匿名さん]

物件名 プラウド大阪同心
販売時期　平成24年2月中旬 (予定)
所在地 大阪府大阪市北区同心１丁目3-1、3-2、3-3(地番)
交通情報　ＪＲ東西線 「大阪天満宮」駅 　徒歩6分
谷町線 「南森町」駅 　徒歩9分
堺筋線 「南森町」駅 　徒歩9分
JR環状線 「天満」駅 　徒歩11分
敷地面積　1,493.34m2
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期　平成25年2月下旬 (予定)
入居時期　平成25年3月下旬 (予定)
総戸数　78戸
間取り　2LDK～4LDK

公式URL：http://www.proud-web.jp/doshin/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【物件概要を追記しました。2011.12.8　管理担当】

[83: 購入検討中さん]

住めばわかりますよ！

[84: 匿名]

天王寺区は高級だと思わせたい人がいらっしゃるようですが、説得力に欠けますね

[85: 匿名さん]

正直南森町や旧東区あたりで探してる人にとっては天王寺なんて眼中にないよ
薄汚たイメージしかない
文京地区？
笑わせるなという感じ
さらに五条信者と常盤信者が痛すぎる。お前らは小学校が最終学歴なのかと

ね？近鉄さん！

[86: ご近所さん]

近鉄ならアデニウムタワーの隣に来年分譲ですね。
こちらの方が静かだと思いますが、向こうは梅田まで歩ける。
梅田の中心が茶屋町や北ヤードに移る中、若者やＤＩＮＫＳには近鉄の方が利便性いいかも。

[87: 匿名さん]

>>86
だから本庄と同心を比較するような酔狂な奴なんて誰もいないって
その地道なしつこさがないと仕事にならないだろうから頑張ってね

[88: 匿名]

ガキがいなきゃ
学区は関係ないし
比較対象になるんじゃないか？

同心与力は非常に良いと思うが
わしは本庄も悪くないと思う

[89: 匿名]

本庄西のスレでも比較対象になってるけど
あんな場所にあの程度のデベが建てる物件と比較されるなんて
同心も野村も落ちたもんやな。

[90: 匿名さん]

所詮、同心ですからね。

[91: 匿名]

同心は子供の居ない世帯にとっては
普通の立地

そんな鼻息荒く言う程の
立地じゃ無いよ

あくまで学区が引っ張ってるだけだわ

[92: 匿名さん]

前から疑問に思ってたのですが、ここに建つマンションて、そんなに高級なんですか？
そんな、高級マンション、こんな場所に建てて売れるんですか？

[93: 匿名]

同心は江戸時代から与力より格下

野村はもう下り坂

まずまず立地の
まあまあデベ

普通な物件だよ

[94: 匿名]

梅田に近いのはいいことだけど、DINKSでも扇町通りより北側には住みたくないわ～

大阪市内で一等地と言えばドコ？

[95: 匿名さん]

おんみぃ～つぅ同心
そぉ～さも～お～♪

[96: 匿名]

中央区上町が一等地やと思うわ！

[97: 匿名さん]

なんか、ここの書き込み読んでたら本気なのか冗談で言ってるのか解らなくなります。
大阪生まれの大阪育ちですが、同心とか与力町とか扇町とか、境界も解らんし、、、扇町から北に行くと価値が下がるとか？？？

[98: 匿名さん]

学区にこだわる人はもっと別のマンションを検討するでしょう。
この立地で学区にこだわる人だったら私立の受験を考える人が多
いと思います。
生活するぶんには、便利な立地なので気になるマンションです。

[99: 匿名さん]

このマンション敷地の東側のお寺の前を歩くと、中にお墓が見えますし、
西側のお寺にもお墓が。マンションの東南、南西、西側の部屋の窓や
ベランダから下を見るとお墓ビューなのでは？

お墓は私にとってマイナスポイント大です。

夜真っ暗な中、人気の無いお寺の前を通ると霊がついてきそう。
ベランダまで彷徨ってくることはないでしょうけれど、
眼下にお墓を眺めて暮らす生活というのはテンションが下がります。

本庄や、扇町通りより北は良くないと書いていらっしゃる方がおられますが、
どういうところが良くないのでしょうか。
土地勘がないので、よくわかりません。

[100: 匿名さん]

同心がよいかどうかなんて地元民しかわからんマイナーな話じゃないの？
与力や同心がよいなんて同じ北区民でも知らん人多数のレベル。
てことは需要の裾野も知れてる。ここらへん知らん人がふらっと現地見てめっちゃいいと思う要素もないし。駅力もないしね

[102: 匿名]

扇町通りから北が良くないなんて書いてませんよ。住みたくないだけです。
ご本人が住みたいと思えればそれでいいと思いますよ。

ここや天王寺区は霊感の強い人はダメでしょう
ボロボロのビルの壁面に囲まれているか、息も詰まりそうな交通量の多い道路に面しているか、それよりは手の行き届いている墓地の方が個人的にはいいですけどね

[103: 扇町以北住人]

根拠の無い感覚で扇町以北をケナされたら腹が立つ。
こんなとこにしょうもない私見なんか書き込むな。

[104: 匿名さん]

これだけアンチが一生懸命だと、少なくても注目はされるんだね。
ライオンズはオワコン南森町とか高い高いの大合唱だったのにあっさり完売した。
ここはそんなライオンズよりいい立地。

ちなみに隣の墓地が夜暗いとか言ってるのは現地を歩いたことがないのが丸分かり。
夜暗いのはむしろライオンズのあたり。

俺は今住んでるところも仕事場も同心だから何でも答えてあげるよ。
サンクタスの安さに釣られて購入しかかったけど見送って正解だった。

扇町以北を受け付けない人がいるのは確か。
そういう人にとったら天六なんてもってのほか。

だからと言ってここが最高とは思わないが、このあたりは住んでみたら他には住めなくなるという地域。
もちろん他でも問題ない人が大半だろうし、そんな人にとっては価格が発表されても単なる割高物件にしか感じないだろう。

しかし、どうしてもこのあたりがいいという人がいるのも事実。
そんな人だけが買えばいい物件。

したがって上本町がとか本庄がとかいう話はナンセンス。
そもそも他の地域なんて最初から検討していないもん。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[109: 匿名さん]

世帯所得1000万程度の家族が集まる地域に住みたいけどなぁ。
可もなく不可もなくで、大阪ではかなりの上層クラスの人たちだから。
当然に教育面もそこそこ注力するし、環境・治安面も相対的にはよい。

そんな地域って、大阪市内では稀有ですよ。

まぁ当方は天王寺区びいきだけどねっ。

[111: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[113: 匿名さん]

いいのかもしれないが買えないだろうなとあきらめます。

[114: 匿名さん]

教育に熱心な方たちが集うマンションですか？
この辺りの学区は良いのでしょうか？

[115: 匿名]

そりゃあ堀川小学校ですから！学区はピカイチです。

堀川小学校→有名私立中学高校(例えば大阪星光)と進めばなかなかの経歴の見栄えは全然ちがいますよ！

大学は京大や阪大の一般理系だと野暮ったいので、医学部でなければ国公立はオススメしません。

同志社大学や関西学院大学の文系だと経歴的に最もスマートになります。

堀川小学校校区には裁判官の官舎があるので、同校区内に選んで住む世帯持ち裁判官や検察官も居ると聞きます。

いわゆる「ちゃんとした家庭」の子女が多いので、堀川小学校の雰囲気の中で、子どもは自然とそれなりに優秀になるので、結果的には子育ても気負わずにやりやすいですよ。

太鼓判、おすすめです。

[116: ビギナーさん]

このマンションの南側の高校は人気校なんでしょうか？

定員割れで廃校→民間に売却→マンション建設なんて心配はないでしょうか？？

[119: 阪大理系オチこぼれ]

見識の狭い地域密着教育関係者か
ＳＦＣや早稲田政経じゃなくて、同志社、関学文系
わからんわその感覚

[120: 匿名さん]

今時、私立がいいなんてどんな感覚してんだ？
貴方、昭和４０～５０年生まれでしょ？
私立大学は国立いけない馬鹿がいくところ。
わざわざ大学に高い授業料払う必要がどこにある？

[122: 匿名さん]

私立大学って早稲田と慶応以外にあったの？

[123: 匿名]

同心、与力と関係ないやろ

お前等、専門学校中退やろが
アホらし

[124: 匿名さん]

自分の母校が二流扱いされたからって怒るなよw

[125: 匿名]

具体的な大学名が出た途端に大盛り上がり。みんな学歴好きなのね。子どもが行きたい進路に行かせればいいじゃん。堀川小学校なら余裕もって育つから子どもの選択に任せていいんじゃないの？

[126: 匿名さん]

ピカイチとありますが、堀川小学校はごく普通の小学校ではないですか。
マンションコミュニティの「大阪市で人気の公立小学校を教えてください」
の掲示板にも名前があがっていませんが。

[127: 周辺住民さん]

確かに、
堀川小学校はごく普通の公立小学校だと思います。多少のいじめもあるみたい。
しかしなぜか、人気でこの地域に越してくるファミリーが多いのも事実です。
その為に校舎を増設し、狭い運動場が一段と狭くなりました。
もちろん北陵中学校も増設中。
周辺の小学校は、一学年一クラス程で困っているが。。

[129: 匿名さん]

営業さん書き込みでイメージアップするのが仕事の一環となってる会社なんでしょうかね？

[130: 匿名さん]

あげときます。

[131: ご近所さん]

プラウドはどの部屋でも付近の建物から遠く、『アナグラ』みたいな部屋はなく、良いと思います。ただ最近完売した、サンクタス南森町に比べると駅から遠い感はいがめません。分譲賃貸では、同心、OAPと与力町、天神橋3丁目に比べると3割程度価格差があります。同心、OAPは足場が悪い分やや安い相場観です。80㎡クラスで4,500万円～5,500万では買いでないでしょうか。

[132: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[133: 匿名さん]

同心と与力町とを比べると、本当に分譲賃貸の家賃で３割も差があるのでしょうか。

[134: 匿名さん]

町の差じゃなく広さも違うマンション固有での比較のはなしじゃ意味ない比較なので無視しときましょう

[135: ご近所さん]

私が言っているのは、分譲貸しの賃貸という事です。
分譲貸しで同心やOAPが（月額家賃）85㎡　20万円、与力、天神橋3丁目なら24万位が
相場観です。　将来的に移転の可能性があり、賃貸に出す場合は与力、天神橋3丁目
の方が優利というだけです。住み続けるなら何の問題もない事です。
転売のときは、与力、天神橋3丁目なら強気で売れる、同心なら　やや強気
OAPなら普通と、いうこところです。もちろん、都島区、福島区などは弱気です。
千里や、高槻やなどは　大弱気です。

あともう1つ小学校区の問題ですが、橋下新市長がどこの小学校でもいける様に
する方針ですので市内ならどこでも問題がないと思います。

さらに言えば、上流階層は私学の小学校へお受験の上、いっています。
堀川小学校区というのは、大した利点にはならないと思います。

それより、ここは場所がいい。与力などに比べて500ｍ位遠いのですが
そんなの、千里、高槻や茨木のマンションに比べれば取るに足らない距離です。
ましてバスに乗り換える物件も多く存在をしています。その階層の人は
この地を検討もしないと思います。　ここなら価格が下落することなく
ここを買う富裕層は、さらに富裕層になるでしょう。

[136: 匿名さん]

アワーズのライバルだしがんばれ

[137: 匿名さん]

市長が掲げる学校区の越境の件ですが、人気校区には影響ないと思いますけど・・・

大阪５大ブランド小学校である【五条】【真田山】【常磐】【堀川】【堀江】などは、特に影響ないと思いますよ。

無理して他地域から庶民の子が入学してきても、育ちのよいお子さんのなかでいじめの対象になるだけですよ。

[138: 匿名さん]

たかが市内の人気公立小学校に通う育ちのよいお子さんとその他の小学校に通う庶民の子にどれほどの差があるのか・・・

ついでに敢えて些末なことを言わせて頂くが、
【五条】～【堀江】は大阪５大ブランドではなく、ただの大阪市内５大ブランドではないのか？

人気校区に住まわれる優秀な親御さんにしては、注意力散漫な印象を受けてしまうのは私だけだろうか。

[139: 匿名]

庶民の子の親御さんなんですね。頑張ってね

[141: 匿名]

公立でブランド小。さすが大阪市。

[142: 匿名]

まさか５大ブランド小学校に子どもを通わせるだけで、上流階級気分かい？
憐れよのう

[143: 匿名さん]

千里中央から徒歩５分のマンションの分譲貸しが出ていますが、７７㎡で２３万です。
家賃相場は南森町の方が千里中央より高いですが、値崩れしにくいと言われる「駅近５分以内」が高めの理由かと。
ここは駅近という点では弱いですね。

富裕層がこのマンションを買うんでしょうか？
恵比寿や広尾のビンテージマンションで何年か経っても、２割、３割増しで売れるような物件を買うような気がしますが。

[146: ご近所さん]

小学校区にこだわりの皆様へ

公立小学校はどんなに良いといわれる学校でも、その地区に入れば
誰でも、誰でも通えます。
豊中・小路小学校でも、ここの堀川小学校でも、無試験、義務教育で
おまけに学費は無料です。

それに、引換、私学は大阪市内の名門、追手門学院（中学、高校、大学と
上に行くほどアホになる珍しい学校、小学校だけは、堺屋太一や福井元
日銀総裁がでている名門校で、通常、この小学校卒業生はこの中学に行かない）や、
城星学院は試験がある上、学費が100万円もする学校に上流階級は行かせています。

誰でも、校区に住めばいけるのとは、レベルが違います。

昨今、豊中・小路小学校でもミニ開発の建売や安マンション乱立に
より、なんら他と変らなくなっています。

[147: 匿名さん]

一言。駅遠い。

[152: ご近所さん]

ご近所なので、本当に歩いてみました。

皆様のおっしゃる通り、南森町･大阪天満宮、環状線天満
確かに遠～いです。

都心の交通網空白地帯です。

[153: 匿名さん]

146さん

大阪の私立小学校は、中学受験の為の学校のようですね。
そのまま中学校へ上がる子達は落ちこぼれのような感じです。
有名公立小学校であっても受験の為の塾通いは欠かせないと思います。

[157: 匿名さん]

どうでもいいことだけど、基調色は周辺の寺の瓦とあわせて欲しかった。
瓦乗せろとまでは言わないけれど、プラウドカラーに拘ったのは残念。
アースカラーではあるけれど重厚感ある街並みとあまり合わなそう。
もう少しグレー系を取り入れても良かったと思う。
そういう気の利いたことまでしてくれると
さすが「プラウド」ってなるんじゃないのかな。

[158: 物件比較中さん]

天井が2.5mが残念。
最近の高層マンションで見学したほとんどが2.65mあったので、圧迫感を感じました。
リビングがMAXの2.5mであって、廊下や風呂はもっと低いし。（2.1mぐらいかな）

見学された方、どんな印象でしたか？

[159: 周辺住民さん]

天井の低さきにならなかったです。

[160: 匿名さん]

高層とくらべるのはどうかな？
私も天井は気にしてません。

[161: 物件比較中さん]

事前説明会行かれた方
上層階の価格、如何ほどかお教えください。

[162: 匿名さん]

まだ上層階は未定ですが、4LDK12階で6350万円でしたよ
！

[163: 物件比較中さん]

161番さん
早速ありがとうございます。
想像してたとはいえ、なかなk高価ですね。

[164: 匿名さん]

堀川小学校って、実際に通わせるとそんなによくないよ。
一輪車なんかも、壊れっぱなしだし、やっぱり公立。私立とは違う。

運動会、観覧しているのが、しんどくなるくらい狭い校庭。
町の小さな公園レベル。
近くの与力町公園を、貸し切ってやったほうが良いと感じる。

隣の西天満小学校の方が、制服もかわいい。
堀川小学校は、ランドセルじゃなく、指定のリュック。非常にださい。
児童にセクハラして逮捕された教師もいた学校。

すぐに、教頭宛に苦情の電話を入れたが、、、

[165: 匿名さん]

前の扇町総合高校は、築６０年位の古い学校のようですが、
廃校、移転の可能性についてはどうなんでしょうか？
どなたか、ご意見ありませんか？
人気が高いとはいえない学校のようですが。

[166: 匿名さん]

府立高校は統廃合が多いので、先のことはわからないですけど
総合学科は女子に人気があるみたいです。
ここも女子の人数が多いと思います。
吹奏楽部の活動が盛んなようなので、吹奏楽を続けたい
人に人気あるんじゃないでしょうか。
公立で吹奏楽に力を入れている学校って少ないと思います。

[167: 匿名さん]

まあ、すぐに無くなることはないでしょうけど、、、
校舎は残って、NPO法人なんかに貸したりするケースはある。
しかし、グラウンド側の敷地は、売りに出てマンションが建つ可能性はあるでしょうね。

校舎側は、ベルアーバニティー同心とかいうマンションはちょっと安心。
プラウドは、グラウンド側の更地なだけに、将来的には分かりませんというのが妥当でしょう。

[168: 匿名さん]

No.166とNo.167さん

さっそくのご回答ありがとうございます。
ちなみに、扇町総合は市立ですが、統廃合に関しては、市立も府立も一緒ですよね。

”公立で吹奏楽に力を入れている学校って少ないと思います。”
そうなんですね。

建て替えや統廃合となると、ここは土地が小さいので移転の可能性は大きいですね。
同じ高さのマンションならいいですが、タワーが建ってしまうとショックです。
まあ、建っても、悲劇的でなく、普通程度の日当たりが確保できれば問題ないんですけどね。
西北の部屋はお寺に面しているので日照に関して安全性が高いのかもしれませんが、狭いですからね・・・。
なかなか条件の揃うマンションを見つけるのは難しいですね。

総じて、ここは人気なんでしょうか？

[169: 匿名さん]

おおさかで人気なのは、シティータワー大阪とジーニス大阪みたい
でも、いずれも人気だけど新築じゃないからね。

北稜中学一号線沿いの物件は？南側が１号線だから日照は安心？
詳しく調べてないけどね。

[170: 匿名さん]

堀川小学校区を売りにしているマンションだね。
立地が私には興味がない。。。

[171: ご近所さん]

162さん

12階で6,350でしたら最上階の14階は
いったいなんぼくらいになるのかなっ…
予想以上の値段‼

[172: 匿名]

かつて近所に住んでいましたが、年がら年中のように吹奏楽の練習音が聞こえてきました。

私は景観音として気にしませんでしたが、うちの家族はうるさいと感じていたようです。

吹奏楽の練習音って、学校ぽくて良いと思いませんか？

[173: 匿名さん]

だいたい予想通りの価格でしたね。
まあ価値がありすぎる立地なので仕方ないでしょう。
寺町通りで南が開けた場所はここだけですし、今後も出てこないから仕方ないでしょう。
ここの売りは小学校ではなく立地と生活環境ですよ。

いくら否定的な人が多くても、早く売れてしまうような気がします。
あんな立地のライオンズでさえ簡単に売れたのですから・・・
しかもこちらはプラウドです。

[174: 匿名さん]

172さん
がおっしゃるように、吹奏楽の練習音ってどこかのどかな雰囲気があると
思いますが、人それぞれですね。
マンションの場合窓を閉めていたらそんなに聞こえないのでは？

[175: 匿名さん]

高速道路の側の物件にも使う窓ガラスを使うらしいので、そこまで気にならなそうですよ！

[176: 匿名さん]

多少は、街の音が聞こえるのも良いと思います。
生活時間帯が皆さん同じだとは限らないので夜勤などある人は
気になるかもしれないでしょうけど、窓を閉めたら気にならないと思います。
騒音の心配のないガラスを使ってくれるようですから安心ですね。

[177: 物件比較中さん]

プラウドブランドで超強気価格。住友タワーの二の舞確定か？

[178: 購入検討中さん]

プラウド同心の近くにＯＡＰがありますが、
ＯＡＰは土壌汚染問題で有名です。

プラウド同心の土地は大丈夫でしょうか？
どなたか、営業さんに確認された方はいらっしゃいますか？

[179: 匿名さん]

ここは、耐震や免震はどのようになっていますか？

[180: 購入検討中さん]

事前説明会が予約でいっぱいなので、購入検討される方は、直接コンタクトされた方がよろしいかと。
大変お高いようですが。

[181: 物件比較中さん]

事前説明会行ってきました。
高いですね。

あの価格で躊躇なく購入できる人は大変羨ましいです。

[182: 匿名さん]

否定的な人がどれだけ暴れようが、やはり唯一無二の立地ということが証明されました。
しかもプラウドなのでこの価格でもあっさり売り切るでしょう。