プラウド大阪同心

[匿名さん]

物件名 プラウド大阪同心
販売時期　平成24年2月中旬 (予定)
所在地 大阪府大阪市北区同心１丁目3-1、3-2、3-3(地番)
交通情報　ＪＲ東西線 「大阪天満宮」駅 　徒歩6分
谷町線 「南森町」駅 　徒歩9分
堺筋線 「南森町」駅 　徒歩9分
JR環状線 「天満」駅 　徒歩11分
敷地面積　1,493.34m2
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期　平成25年2月下旬 (予定)
入居時期　平成25年3月下旬 (予定)
総戸数　78戸
間取り　2LDK～4LDK

公式URL：http://www.proud-web.jp/doshin/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【物件概要を追記しました。2011.12.8　管理担当】

[521: 購入検討中さん]

え！、もう1週くらい先だったと思うけど。

[522: 匿名さん]

ウチは子1人なので無風地帯の西向き希望
この広さで角部屋というのはなかなかないし
この価格であのプラウドに住める幸せ
まわりはちゃんとした人が多そうなので修繕の時も心強い

子供はどうぜ高校までしかいないんだし、
その後は夫婦2人なのでこれで十分

会社は1号線沿いなので徒歩5分通勤
帰宅難民になる可能性も皆無で
昼も家で食べれて経済的この上ない

[523: 匿名さん]

522さんへ

それはいいですね～フムフム

[524: 匿名さん]

締め切りは11(日)かな？

[525: 匿名さん]

17日10時～申込登録の予定ですって。
様子を見てその数日後に締め切り、夕方に抽選会です。

[526: 匿名さん]

抽選だったら嫌だな〜入れなかった人も可哀相だし

[527: 匿名さん]

522さん
購入される方は経済的にも道徳的にもしっかりした人達多そうですよね、その点は確かに安心感ありますよね、わかります、足引っ張らないように頑張らなきゃ

[528: 購入検討中さん]

共用廊下に、傘立てを置いたり、子供のおもちゃ（車みたいなの）を置いたりするのは、
簡便してほしいですよね～。

竣工済みのマンションを見た時にゲンナリしました。

ここではそんなことはないと期待しております。

[529: 道徳]

>共用廊下に、傘立てを置いたり、子供のおもちゃ（車みたいなの）を置いたりするのは、
簡便してほしいですよね～。

ここでは普通にあるでしょ。

それがいやなら、
ここのような小学生向け団地マンションに住むんじゃなくて、
高級マンションを探すべきですね。

[530: 申込中]

申し込み中の方におうかがします。

基本仕様のＷＩＣですが
そのまま使用される予定ですか？

部屋によってまちまちですが
あまり大きくないＷＩＣは
使いにくいのかな・・・？と思っています。

設計変更される方はどんな変更をされますか？

[531: 購入検討中さん]

設計変更してもらえるのですか？

設計変更とは、竣工後のことですか？

[532: 匿名さん]

何時設計するつもりやねんと

[533: 匿名さん]

528
でもどうせ外国製のオシャレなやつとかならOKなんでしょwww

そんな田舎臭い見栄っ張りやめましょうよ

そういう卑しい心の持ち主が住んでることの方がよっぽどイメージも資産価値も下げますよ

[534: 匿名さん]

共用部に私物を置いていいの？

[535: 匿名さん]

私物、玄関のアルフフープ？アルコープ？ならおいていいとおもいます。

[536: 匿名さん]

又出たこの話題。そんなレベルのマンションなのか。

[537: 匿名さん]

レベルもなにも、置くもんは置く。

[538: 匿名さん]

ポーチ、アルコープは共用部ですから本来私物は置ませんよ。
消防法に抵触する可能性もあります。
もちろん美観を損ねるという理由も規約によってはあります。
バルコニーやサービスバルコニーと同様です。

ただし実際にはバルコニーに何も置いてない人なんて皆無に等しいですよね。

つまりは基本的にはNGであるという認識のもと住民の相互理解を得てトラブルにならないように管理していくというのが現実的でしょうね。

「アルコープに物置くな！」
「じゃあお宅もバルコニーに物置くなよ！」
なんてことから住民トラブルに発展するのはあまりにも不毛ですから。

[539: 匿名さん]

なるほど　大人な意見だ。

[540: 匿名さん]

ＷＩＣの設計を変更どのように使うと使い勝手が良いと
考えられていますか？
実際設計を変更するなんて可能でしょうか？
マンションは収納が少ない事が多いのでこちらのマンションは
収納が多くてよいと思っていましたが、ＷＩＣと考えるから使い勝手を
考えるのであって単なる収納場所と考えたら設計を変更してする事も
ないかと考えます。

[541: 匿名さん]

変更できないと思います。このままで充分かと。

[542: 匿名さん]

このマンションは、収納スペースが大きい方ではないと思います。タイプにもよるかもしれませんが。
私にとっては、収納が結構なネックになっていました。
設計変更はしてくれないと思いますので、入居後に必要であればリフォームしようと思っています。
もちろん、できるだけ不要なものは処分しますが・・・。

[543: 匿名さん]

広い部屋モデルルームタイプは収納大きいな〜と感じましたね〜

[544: 匿名さん]

ＭＲタイプは、基本プランではないですよ。
私の場合、９０平米で、収納がＭＲの程度だと足らない感じですが・・・。
夫婦二人分の衣装が余裕で入りますかね？キツキツのような・・・。
私、ずれてます？

[545: 匿名さん]

夫婦2人で90もいります？

[546: 匿名さん]

>>545さん

セレブな生活をする床面積は≧45㎡／人です。
よって、夫婦２人で90㎡は妥当あるいは小さいぐらいです。

[547: 匿名さん]

544です。
543さんを受けて、ＭＲの「ＷＣ」のことを言っただけです。
ＭＲは、子供１人+夫婦の設定で間取り変更されていたので・・・ベッドルーム奥のＷＣは夫婦二人用かと。

夫婦二人で９０平米必要という意味ではないです。
部屋のスペースはもっと狭くても全然ＯＫだと思いますよ。

[548: 匿名さん]

言葉は難しいですね。

仲良くしていきましょう。

[549: 申し込み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[550: 申込中]

No.530です。
みなさまの意見参考になりました、ありがとうございます。

ＷＩＣをなくしたり、システムクローゼットに変更するような
設計変更は可能だと、担当営業さんに聞きました。

No.540さんの意見にハッ！としました。
ＷＩＣを効率的な服の収納場所と考えていましたが
「納戸」と考えると、使い勝手よさそうですね！

ご意見ありがとうございました。

[551: 購入検討中さん]

522さんへ

収納はどうれますか？

私もAタイプ希望なんですが。
足らないような気がしてまして。

[552: 匿名さん]

ここにいる方はAタイプとBタイプ希望の方が多い感じなんですかね
Bタイプ買える方が羨ましい
わが家には高すぎです

[553: 匿名さん]

タイプの人気順はどんな順番なんですかね？

[554: 元入院患者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[555: 匿名さん]

先週聞いたらほぼ埋まってると言ってましたが北西側（Aでしたっけ？失念）だけはまだ結構空きがあるそうですよ。

[556: 匿名さん]

間取り変更の図面は貰ったんですがオプションの資料って皆さんもらいました？まだないのかな？

[557: 匿名さん]

WICを納戸と考えて自分の好きなように、収納できる方が
良いですね。
収納場所はあればあっただけ品物が増えて行くように思います。
自分の持ち物は、収納ケース何個と決めて生活して行かないと
色んな意味で大変になります。
引越しの際に見直す事も必要ですね。

[558: 申込中]

No.556さんへ

オプションの資料(価格表)ですが
先々週末にいただけましたよ。

[559: 匿名さん]

558さんへ

えー！そうなんですかー？営業さんに言ってみよう。でも営業さんがここ見てたら書いてたのばれちゃう（笑）

でも欲しい。

[560: 匿名さん]

オプションってどのようなものを考えてらっしゃいますか？

[561: 匿名さん]

WICも開き戸じゃないのがいいなあと思ってます

あとはキッチン上の関節照明とか

かなあ

[562: 匿名さん]

今日モデルルーム行った方　要望書のうまり具合どうでした？

[563: 購入検討中さん]

要望書はあくまで要望、最後は抽選なので、あまり気を揉んでも仕方ないのではと開き直ってます。

[564: 匿名さん]

9割方は埋まっていた気がします

それにしても今日すごいお客さんに出会いました、、、

あの人買わないで欲しいな、、、

[565: 匿名さん]

唯一無二ちゃうんｗそれ

[566: 購入検討中さん]

なんと！
ヤバイですね～。
タイプはどこ かな？

[568: 匿名さん]

スウェットにベビーカーで行った俺と同じ格好ですっぴんだった嫁のこと？
すまん。すぐ近くに住んでるから・・・

[569: 匿名さん]

いやいやスウェットの方とかは見てませんよ笑

手持ち資料見ながら細かく部屋の中チェックしててそれがすごく神経質そうな感じで、、、

いやそれは私の主観なのでどうでもいいのですが
なんかその方がMRの中で営業の女性を怒鳴り飛ばしてて、、、

ちょっとアブナイ感じ？ていうんでしょうか？怖かったです

[570: 購入検討中さん]

女性？男性？

[571: 匿名さん]

完全に唯一無二っぽいやんそれｗ

[572: 匿名さん]

いやいや無知蒙昧クンちゃう？


って同じやけど。

[573: 匿名さん]

書いといてあれですが詳細は伏せておきます、怖いので、、、

でもはっきり顔見ちゃったしご近所になったらホントどうしよう、、、向こうが覚えてませんように、、、

[574: 匿名さん]

意外と優しい人かもよ。

[575: 匿名さん]

↑必死やんｗ　いきなりマークされたな自分。　調子こくからや。

[576: 匿名さん]

神経質すぎる人は嫌だな 絶対住人や管理組合ともめそう どんな人なんだろう？気になるなあ

[577: 匿名さん]

野村も＊＊リスクはさすがに想定外やろ。これで申込み減ったらどないすんねん。　チラシではあと１２戸？

[578: 匿名さん]

抽選になれば、そういうややこしいひとは落選すると聞いたことあります！

[579: 匿名さん]

公開抽選でそんなことできるの？

[580: 匿名さん]

公開抽選てどんな感じですか？

[581: 匿名さん]

抽選落ちても、唯一無二＆無知蒙昧で頼むで！

[582: 匿名さん]

581
なんかあんた粘着質でいやや。人のこと言われへんで。

[583: 匿名さん]

粘 着 質 ね。

[584: 匿名さん]

公開抽選の裏側
http://39mansion.com/2008/07/post_29.html

[585: 匿名さん]

このような事が本当に合ったならば、抽選って意味無いですね。
何処までが本当かわからないですけど、このような事無いような話でも
ないと思います。
ここの販売会社でそのような事があるのかどうかはわからないですけど。
あって欲しくないと思いますけどね。

[586: 匿名さん]

そんな話し余裕であるでしょ。

不動産業界ですよ。

必要悪としてどこでもやっていることです。

[587: 道徳]

あるに決まってるでしょ。

優先順位は、
①金払いがいい
②自社のブランドマンションに住ませてもいい人

まぁ、売れ残ったら何でもありですが。

[588: 匿名さん]

動物を飼う云々について、決まってましたかね？

体質的に動物があまり得意ではないので。

[591: 道徳]

私も苦手なので気にしています

[592: 匿名さん]

そういう仕組みだとしたら金払いが良くても感じの悪い人はやめて欲しいなあ なんていうかフレンドリーではない人は苦手

ペットについてはそういえば何も聞かないですね
うちは飼ってませんがいずれ買う可能性もあるので

[593: 匿名さん]

学校の音がどの程度か気になるので平日現地に足を運びたいのですが今住んでいる家が遠いのと最近雨が多いので行けてません

どなたか行った方いませんでしょうか？

[594: 匿名さん]

>>593
近所に住んでるから何でも答えるよ

[595: 匿名さん]

>593さん
有難うございます、是非いくつかお聞かせください

・寺町通は女性が夜一人で歩くのは怖くないですか？
・高校の音は窓閉めていても聞こえますか？チャイムや体育の授業、部活、登下校の声など
・お寺の音（読経や鐘？）は聞こえますか？
・買い物で不便に感じたことなどありませんか？

沢山あって申し訳ありませんが宜しくお願いします

[596: 匿名さん]

↑593ではなく594さんの間違いです。申し訳ありません。

[597: 匿名さん]

＞・寺町通は女性が夜一人で歩くのは怖くないですか？
ほとんど誰も歩いてない真夜中でなければ大丈夫（別に真夜中でも何も起こらないが）
ただ雰囲気的には同心の奥は暗い（マンションから北東方向に行くほど）
まあ深夜の帰宅時は商店街から寺町通りか、一号線からガススタのことろで曲がれば問題なし
たまに坊主頭に深くかぶった帽子、若者ファッションの集団を見かけて一瞬怖くなるが、
あれは実は坊さんの息抜きで夜の街に繰り出すだけなので許してあげて
（全員が帽子着用してるので笑ってしまう）


＞・高校の音は窓閉めていても聞こえますか？チャイムや体育の授業、部活、登下校の声など
チャイムは普通に聞こえる、体育はたぶん聞こえない、部活は野球部が一番声大きいので聞こえる
登下校は気にならない。大半の生徒は南側から来るし北側の門は使ってなくてマンションには影響ない。
上の方でも出てたけどブランスバンドが大会とかに出たら窓を閉めてても盛大に聞こえる
（事前にチラシが入るし約束の時間でピタリと止まる）
ちなみにもともと商業高校だからか未だに女子生徒が圧倒的に多いく
髪染めもダメなのでだらしない男子生徒も見かけない

＞・お寺の音（読経や鐘？）は聞こえますか？
お寺は寺が窓を開けてるとお経が聞こえることがあるが季節次第かな？
逆に冷暖房必須の季節は静かなもん。
意外に線香の香りがするが個人的には不快に思ったことはない。


＞・買い物で不便に感じたことなどありませんか？
ＪＡＬマイラーなのでコーヨーしか買い物に行かないので、もう少し近かったらと思うが
牛乳とかを買う時は自転車で行ってる
自転車なら一号線に出たほうが歩道が広くて楽（南側なら日陰）
歩いて行く時で夏場や雨天などはファミマのところで一旦地下へ降りるべし

[598: 匿名さん]

有難うございます！
なんだか心配ごとがわりと吹き飛びました（笑）
スーパーは近くにもありますしね、雨の日のアクセスが少し難儀なくらいですね。

[599: 匿名さん]

595さんのためにライオンズの検討板から拾ってきました。


No.110

by 周辺住民さん　2011-07-14 14:11:03


このあたりに住んでて良さが分からないのは、市内の他の地域に住んだことがないのでは？
一番の魅力は「普通に」生活できることですよ。
大阪市内においてこの当たり前のことが実現できるのは中央区（旧東区）、北区（南森町周辺）
あと西区のごく一部しかありません。治安面も他とは雲泥の差ですよね。

他でも生活できる人はいい意味で大阪耐性が強いので、わざわざ高い家賃を払って
この地域に住む必要はないでしょう。

無論これらの地域のマンション価格も高めなので、許容範囲の広い人は
他に行かれたほうが経済的にもいいでしょう。

でも、これらの地域でしか住めない体の人もいるのです。
だからみんなライオンズやプラウドに注目してる訳ですよ。

そんでもってライオンズとプラウドの比較になり、プラウドのほうが圧倒的に
魅力的だというのも当然の結論であります。


No.111

by 匿名さん　2011-07-14 21:29:40


本当にそう思う。
南森町、旧東区、西区の○○堀周辺は他のエリアと全く違う。
まず、商業地域でありながらパチンコ屋をはじめとした風俗施設がほとんどない。加えて、街なみが比較的整っていて建物もグレード感も高いものが多い。
さらに、コーヨーとライフの２社が次々と新店舗を開拓してくれているので、３つのエリアはどんどん住みやすくなってきている。今後も人口増加は続き、人気を維持し続けられるエリアであることは間違いないので、資産価値の下落率は小さくて済むはず。

が、ここだけは相当の下落を覚悟しないといけないのが残念。
冷静な判断ができる人は買わないだろうけどね。プラウドも控えていることだし。

[600: 匿名さん]

普通に暮らせる、って素晴らしいことですよね。
環境の良いエリアでもタワーマンションとかだとリラックスできなそうだし。
立地とマンションのグレードと住民層がうまくまとまりそうな気がします。

[604: 匿名さん]

商店街と寺町通りのぶつかるところに雀荘あるのが少し嫌。

[605: 匿名さん]

>594さん
不便や不快に思う点は何かありますか？

[606: 匿名さん]

＞不便や不快に思う点は何かありますか？
不快とまでは言えないが飛行機の音、羽田から伊丹に帰ってくる時にA側の席に乗ったら
よく分かるが高度も下がってるので窓を開けていたら当然気になる。

不便なのは地下鉄（谷町線）までの遠さ、ファミマのところで地下に降りてからが結構長い
堺筋線は寺町通りをまっすぐ行って左に曲がり、CT天満のギャラリーのあったところ（解体中）
の北側の出入口ならあまり遠く感じない。

[607: 匿名さん]

やっぱり地下鉄遠いかーうーむ
バス停とかないかな、、、

飛行機は盲点でした！

[608: 匿名さん]

ファミマから左に行ったロイヤルホスト前にバス停ありましたよ！
近いと思います。

[609: 匿名さん]

バスは市バスに乗ることは少ないかな？
歩いて5分もかからないOAPからなら10分に1本の無料バスで梅田まで行ける。
夕方17時台でも全力で頑張ってくれるので10分以内で着く。
さっき谷町線から遠いと書いたこともあり梅田に行く時はOAPのバスしか使わないな

OAPには大した店はないが、土日に帝国でランチしたりするのもいいかも？

あと個人的に一番のお気に入りはマンションからグラウンドの西側を南に行ったところにあるカフェラスパルマス
名前の通りスペインかぶれのオーナーが今やすっかりニュージーランドかぶれ
なぜなら帝国ステイとなるニュージーランド航空のパイロットがやってくるから
しかもそのパイロットに気に入られニュージーランドに招待されたという話もされる
購入予定者の皆さんも一度行ってみて

医者では安達クリニックかな？
某サッカーチームのメディカルを担当してる（た？）ので腕は確か

[610: 匿名さん]

飛行機の騒音ですかぁ、考えた事も無かったですけど
窓を開けての生活って大阪じゃ2.3ヶ月ぐらい？
春と秋・・・の少しの間ですよね。
あとはエアコンが暖房の生活だと思うので気にする事も無いかと
思います。
ここの立地だとバスが使えたら更に便利ですね。

[611: 匿名さん]

セントプレイスタワーやoursなら真上に近いから飛行機は結構話題にされてるね

天候によっても左右されるが、主に悪天候時には低空を飛ぶことが多いから
その時は窓を閉めていても聞こえるね。

大型機（B777）は速度制限があってこのあたりでも既に速度を落としていると思われるので
大型機の音は意外に長く続く、逆に小型機はさっさと通り過ぎる


あまりいいことばかり書くのもアレだから一番の不満を

今の季節だとついつい忘れてしまうけど真夏の外出はしんどい
周囲の建物が低いのでOAPやJRの地下まで行くにしても
寺町通りを行くにしても日陰はほとんど期待できない

だからこその環境の良さなんだけど真夏は覚悟したほうがいい

[612: 匿名さん]

駅遠いのわかってる話だし、暑さはしかたないでしょ。

[613: 匿名さん]

サッカーチームのメディカル担当してたから腕は確かって、あんなのほとんどコネだよ。
そこの先生は知らんけど。

[614: 匿名さん]

天神祭の人の多さは凄いです。
どこもかしこも人だらけで22時ぐらいまではがやがやしていますね。

まぁ年に２日間だけですが慣れていないとびっくりすると思います。

[615: 匿名さん]

某サッカーチームのメディカルを担当してるのは、後藤歯科クリニックだったような・・・・。安達クリニックの隣の。

[616: 匿名さん]

安達クリニックの中にそのチームのポスターが貼ってあるよ
あと昔U23の代表のメディカルスタッフに抜擢された時は臨時で休んでた

[617: 匿名さん]

そうなら、安達クリニックもそうなんですね。

[618: 匿名さん]

今日現地久しぶりに見たら策の看板にタイプごとの区切りがあった。
いよいよやね！

[619: 匿名さん]

天神さんのお祭りの日は人多いと思いますが、年に一度の事なので
楽しみの一つに考えています。
夏は何処へ行くのもおっくうになるぐらい暑いので、ここの立地だけが
特別だとは考えていないです。

[620: 匿名さん]

堀川小学校でミニバスケットがあるのか、もしくは作るのか聞いたがしってますか？