プラウド大阪同心

[匿名さん]

物件名 プラウド大阪同心
販売時期　平成24年2月中旬 (予定)
所在地 大阪府大阪市北区同心１丁目3-1、3-2、3-3(地番)
交通情報　ＪＲ東西線 「大阪天満宮」駅 　徒歩6分
谷町線 「南森町」駅 　徒歩9分
堺筋線 「南森町」駅 　徒歩9分
JR環状線 「天満」駅 　徒歩11分
敷地面積　1,493.34m2
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期　平成25年2月下旬 (予定)
入居時期　平成25年3月下旬 (予定)
総戸数　78戸
間取り　2LDK～4LDK

公式URL：http://www.proud-web.jp/doshin/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【物件概要を追記しました。2011.12.8　管理担当】

[382: 匿名さん]

ゴチャゴチャ感がないのがイイっての分かるな～。

[383: 匿名さん]

なんつーか、なんもないよね。
素直に芦屋とか岡本とか住んだらええんちゃうの？

[384: 匿名さん]

そうしまーす(>_<)

[385: 匿名さん]

東西にあるお寺のクオリティの差が凄いですね。
素人なので外見だけの話ですが漫画みたいな格差が。笑

[386: 匿名さん]

378さんへ
今度聞いといてあげるね。

[387: 匿名さん]

パークナードロジュマンが似たような状況ですね。
竣工後２年経つか経たないうちに、目の前の銀行が飛んで、15Fマンションに・・・
ここは高校なので銀行よりは安心かもしれませんが過信は禁物です。

[388: 匿名さん]

三菱跡地のパークハウスね。
しかもロジュマン完売とほぼ時同じくして解体という動きにはなんか業界の暗黒部分が見え隠れしますね〜。
あちらは土地狭いから15階建てで収まったけどここの高校の規模考えたら200%タワマンでしょ。それも大規模な。怖いですね〜。

[389: 匿名さん]

購入には多少のリスク覚悟も必要ですが、
どこまでがリスクに感じるかは人それぞれだと思う。
◎タワマンそびえ立ち、日照ゼロ！
◎墓ビューは、ガマンできても墓上に立つ！
前の末広マンションも浅掘りで、地下ではよく出てました。昔寺で墓もあったでしょうから仕方ないと思えるか。霊感無ければ問題なしか。
私のリスクは、大きくこの二点かな。
高いけど他は全て気に入ってます。

[390: 匿名さん]

ど真ん中、地元人です。
何を根拠にかはわからないけど地元ならではの噂があります。
南のグランド、扇町総合高校は5、6年で移転する可能性が大いにある。そして堀川小学校が生徒増加を見込んで扇町総合高校跡地に移ってくるという噂があります。
信じるか信じないかはあなたしだいです。

[391: 匿名さん]

マジレスすると高校のグラウンドがタワマンになっても魅力ないよな…
タワマン立地じゃないもん

[393: 匿名さん]

いろんな事をいってる間に、
要望書でかなりの住戸うまっていました。
やはり即完売の予感ですね！

[394: 匿名さん]

扇町総合高校建て直し、グランドを一時建て直し、これが一番有力！
まぁ住むのはバルコニーじゃなく部屋の中やからね。

[395: 匿名さん]

393へ
要望書、重なってる住戸あるっていうてました？

[396: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[397: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[399: 匿名さん]

詐欺？何故？
私は、ここの営業ではありません。
短期統計をどう見るかは本人のご判断です。

[400: 匿名さん]

なんか詐欺とかなんやら話が固い。もっと柔らかくどうぞ。

[403: 匿名さん]

395さんへ

要望書、出されたのですか？重なってるところあるみたいです。

[404: 匿名さん]

出してます。何タイプが重なってましたぁ？あ～怖い

[405: 購入検討中さん]

重なったら連絡くれるって言ってたけど。営業さん。
連絡ないなら、そのお部屋は大丈夫なのでは？

[406: 匿名さん]

よっかた～。次行くまでの着信にビクビクしてます。
ありがとうございます

[407: 匿名さん]

ここの人気は凄いですね。
売り出し前にこんなに埋まってるとこ他にないですわ。

[408: 匿名さん]

野村は次の仕事に移りたいんですよ。北陵中学裏マンションに(^.^)

[409: 匿名さん]

私も要望書の埋まり具合に驚きました！
抽選は免れたいですよね～！

祈るしか出来ませんが…

[410: 物件比較中さん]

ここは９０平米でいくらくらいですか？
５０００万台では無理ですか？
ここは敷居が高そうで問い合わせするのも気が引けるのですが、掲示板を拝見しているとほぼ完売している様子ですね。
まだ残っているのでしょうか？

[411: 物件比較中さん]

西の部屋を希望されている方いますか？
どの位、要望書が出ているのでしょうか？
ご存じの方、教えてください。

[412: 申込予定さん]

キッチンの、天板を９５ｃｍの人造大理石（ＭＲと同じタイプ）にされる方、いらっしゃいますか？
お高いので、まよっていまーす。

[413: 匿名さん]

>410
90平米のタイプは一番下の階で6000位だったと思います。
全部埋まってると言ってました。

[414: 購入検討中さん]

すごいですね。
これは、本当に、即日完売ありですね。
抽選こわいな～。
だめだったら。ショックです。

[415: 匿名さん]

天板普通でいいんじゃないかな？
みんな順調にすすんで抽選逃れれますように、、

[416: 同心スタイル]

北区初プラウドプレミアム価格？

[417: 匿名さん]

今更その質問？

[418: モデルルームポイントガイド]

何か気が立っているのですか？そう感じたから書いたまでですが。
ラクモアの丁寧な説明文には正直参りました。

[419: 匿名さん]

ラクモアってなんですか？

[420: 匿名さん]

抽選漏れたら他に行くとこないわ。
それくらい唯一無二の価値がある気がします。
駅とコンビニ遠いのは難点ですが。

[421: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[423: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[424: 匿名さん]

物凄く自然体に感じないです。唯一無二って。

[426: 匿名さん]

抽選って、支払い能力が高い方が優先されると聞いたことがありますがマジですか？

[427: 購入検討中さん]

引き戸の素材迷うわ~
ツルッとタイプはモダンやね！

[428: 匿名さん]

411さんへ

うちは南希望ですが、西のお部屋は要望書出てない所少しありましたよ！

[429: 匿名さん]

北西が残ってるのかな。90　75　66はほぼあうと。
扉はMRと同じ木製素材にしよかな！

[430: 匿名さん]

うちも建具迷います～！
部屋が広く感じるかなと、
扉はツルッとホワイト寄りに気持ちは傾いてますが…

[431: 購入検討中さん]

当初の価格でバンバン埋まってるんですね～。
すごいわ。

[432: 匿名さん]

はじめのほうでここが高くてもすぐ売れると書いて、挙句の果てにはoursなんかに
ライバル視され叩かれ続けましたが当方の主張通りですよね？
”大本命”ですので当然でしょう。
近所に住んでいるのでそんなことはすぐ分かります。
ガッカリライオンズを見送った層もたくさん流れてきています。

サンクタスは安さで、ライオンズはあの仕様でも待ちきれない層であっという間でしたが、
本来このあたりを希望している層は本当に多いのです。
安物ではなく仕様の高い”本物”を待っていた人がこれぐらいいても全然不思議ではありません。
商店街から離れている分、北区随一の住環境です。

[433: 匿名さん]

まだ抽選も終わってないのに建具悩んでいます笑
白系は明るいけどどうしても汚れが気になりますね
仕様がいいだけに濃い色も重厚感あっていいなあと思ったり
MRのドアはトランクルームとか事務所っぽく見えたりも笑
考えるだけで楽しいですよね
少し無理してるので月々の返済は怖いですが、、、

[434: 匿名さん]

白い建具汚れないと思いますよ。表面コーティング？されてるはずです。思ってるのと同じなら。よほど引っ掻き傷とかでもしない限りは。

[435: 匿名さん]

白い建具ってなんか憧れます〜。日本では敬遠されてる気がしますけと。昔LA住んでた時は質感は違いますが家中真っ白ですごく明るかったのでいいイメージです。せっかく日当たりもいいわけですしね。

[436: 匿名さん]

ツルツルの白の建具は、ダウンライトなどの照明で反射して綺麗だろうと想像してます！
インテリアオプション会など、この先色々楽しみですね♪

[437: 匿名さん]

反射するほどではありません。分かり易い高級感ではないですが質のよさはあると思います。
建具とドアの取っ手は野村不動産はシンプルモダンでわりかし良いと思います。

[438: 匿名さん]

仕様はここ数年見た大阪のマンションでは頭一つ抜けてますね。プラウドクオリティといえども流石に通常ならオプション扱いのものがかなり標準装備されてる印象です。

[439: 匿名さん]

価格が頭二つ抜けていますから。浴槽が小さいですね。浴槽もラクモアなんだな最近。

[440: 匿名さん]

そう、高いんですよここ。高すぎるんです。
冷やかしというわけではないのですが一体どんな人が買うのか興味あります。
我が家も一応上場企業の共働きですがとても手が出ません。
皆さん自営やお医者さんや弁護士とか？

[441: 匿名さん]

どなたかも書いてましたが、北区によほどこだわりがないなら素直に阪神間辺りで探したほうがと感じます。

[442: 匿名さん]

>>441さん
大阪市北区同心を阪神間ごときと比較してもらっては困りますね。

そもそも阪神間に居を構えることにステータスがあったのは、大阪市内が商業中心だった時代の話です。
今や、大阪市内は商業と住居が共存する場所なのです。
とりわけここは、大阪市内が一等地であった時代からの良質な住宅地ですので、教育・医療・アメニティなど都市生活の優越性を享受するには妥当な立地です。

なお、阪神間のうち芦屋市船戸町・大原町・松之内町以外とは比較にもなりません。次元が違います。

[443: 匿名さん]

ああそうですか。お墓の近くでどうぞ仲良くやってください。物好きですな。

[444: 賃貸住まいさん]

まあ、価値観は人ぞれれぞれですから、同心もいいけど、阪神もいいところありますよ。

お勤め先の場所とか関係 あるし。

[445: 匿名さん]

大阪の今が商業と住居が共存とは随分と聞こえがいい。
商業が成り立たず、住居も賃貸すら成り立たず、分譲が消去法で増えているのみ。
今後の見通しはわからない。
与力同心が悪いとも思わないが少々マニアックだろう。
マニアの心を擽るという分には否定しない。
ただ一般的な意味の住環境で阪神間を揶揄するレベルには今も昔もない。

[446: 匿名さん]

そう言えば、上町のセキスイ物件も墓ビューでしたよ！

[447: 匿名さん]

引き戸だからこそ、木系よりツルッとタイプの方がモダンかな！
吊り下げ式でレールもないし指も詰めない使用がいいね。
私も白が気になります。指紋つきそうですが...

[448: 匿名さん]

このスレ、特にアンチの加齢臭が凄いですね。
今時、お墓を怖がってるって…迷信深いというか、無知蒙昧ですね。
見てて恥ずかしい。

[449: 匿名さん]

与力同心上町真田山何れもマニアックですよ。
大阪市内で由来のある住宅地はごくごく狭いから。
帝塚山すらも寂れてマニアックになってきている。
マニアが悪いと言ってる訳でないのであしからず。
次元が違うとか言っちゃうあたりでマニアックの域。

墓というか寺でもないと街並みが残らないのだろう。
それも良し悪し。
好みは当然別れることになる。
マニアックぶりにより拍車を掛ける。

[450: 匿名さん]

>>448
お墓を怖がるのではないでしょう。
家の側に必要かそうでないかの話で。
どちらかというとこういう街並みを好む方が加齢臭に近いのでは。
プラウドの名前とデザインで人は呼び込めるでしょうが。
それに無知蒙昧とか、そういう表現止めたほうが良いですよ。
例の唯一無二の違和感ありありの親衛隊の人でしょうが。
頭が悪そうにしか聞こえません。

[451: 匿名さん]

連投すみません

>>447
指紋は付きますよ。そんなに目立たないと思いますが。取っ手のメッキ部分が少し剥げる？

[452: ご近所さん]

確かにこのアドレスはマニアックですよね。東京でいうところの神楽坂あたりでしょうか？歴史感じるよいエリアだと思いますよ。若い方増えると活気づいていいなと思ってます。

[453: 購入検討中さん]

>440様
ウチはサラリーマンですがお医者様もMRには来てらっしゃいましたよ。知合いの開業医の方でした。サラリーマン家庭の友人も検討したいと言ってました。

[454: 匿名さん]

人口減少化の都市計画は、必然的にコンパクトシティーへと推移していきます。

専業主婦は今後間違いなく減少しますので、仕事と育児の負担が軽減できる住環境が求められます。
よって、双方のバランスがいい市内５区（北区、福島区、西区、中央区、天王寺区のうち環状線内）は、今後ますます都市生活を享受できるインフラが整っていきます。これは生活面を支える商業的視点からも間違いないことです。

阪神間や北摂が悪いとはいいませんが、阪神間ではJRと阪急に囲まれた住吉から西宮まで、北摂では北大阪急行沿いでなければ、市内５区でマンション購入を検討するほうが賢明ですよ。

[455: 匿名さん]

マニアックといいながら、盛り上がってますね。
さすが、プラウド。さすが、同心。ということでしょう。

[456: 匿名さん]

＞451殿！

取っ手はメッキなんですか！！
メッキリ、鉄素材だと思ってました...
開け閉めで静電気が怖いなっと思っておりました。

[457: 匿名さん]

市内５区の居住地の利便性は別に否定しませんが
大阪市内のオフィス需要の壊滅的な凋落ぶりから
今後幾らでも際限なくマンションは建ち続けます。
今の流れからして供給過多に走るのは間違いなく
間違いなく飽和し競争激化でより安価になります。
勢い資産価値の低下圧力は免れません。

救いはこのエリアが古くからの住居地であり、
プラウドのブランドでイメージアップに寄与できる、
街並みにブラッシュアップを掛けることでしょうが
如何せん販売価格が織込み分以上に輪を掛けて高く、
魅力を感じづらいことでしょう。
阪神間あたりと比較論が出てくるのも自然な話です。

[458: 購入検討中さん]

411です。
428さん、ありがとう。

[459: 買いたいけど買えない人]

阪神間は意外と坪単価安いですよね。
職場と利便性から阪神間は消してましたが再考しようかな。
どう考えてもここは高い。
固定資産税も高すぎる。30万近いとかあり得ない。

[460: 購入検討中さん]

私は逆です。
先に阪神をかんがえました。
でも、日々の通勤時間とか、睡眠時間をかんがえると、北区かなと。
時間 と健康はお金以上に貴重です。

だから平米数は妥協して時間をとりました。

なにを重視するかは、家族構成にも依存しますから、
人それぞれですね。

[461: 購入検討中さん]

高校の喧騒が気になっています。
まだ昼間に現地を見ていないもので。
部活の音などどの程度気になるものなのでしょうか？
感じ方は人それぞれだとは思いますが
なにぶん家が遠くなかなか現地に行けません。
どなたかお教えいただけませんでしょうか？

[463: 購入検討中さん]

喧嘩つて、なんですか？
みたことないけど。
朝、登校風景をみますが、いたってふつうの生徒さんたちだとおもいます。
女の子も黒髪のこがほとんどなかんじ。


吹奏楽のおとが校舎ないから聞こえることがありますが、
気にするほど ではないのでは？

少しはなれてるし。
直ぐ近くに棲んでいるわけではないのでわかりませんが。

グラウンドの様子はわかりません。

[464: 匿名さん]

>463さん
×喧嘩
○喧騒
ネタ、、、ですかね、、、

[465: 購入検討中さん]

463です。
すみません。読みまちがえました。

[466: 匿名さん]

461さん

私は現在某中学校の前に住んでますがグラウンドの部活は気になりませんよ。土日しか家にいませんが。

平日の様子を妻に聞くと体育の授業中になぜか毎回流すテーマソング？を一日中聞かされるのはさすがに滅入る、とは言ってました。まあ特殊なカリキュラムだと思いますが。

ただし
体育祭や文化祭の時はかなりウルサイです。
我が家ではそういった行事の日は家族で出かけることにしています（笑）

まあでもチャイムは時報がわりに使えるし、登下校のガヤガヤなんかは逆に心和むとも言っております。
私も入学式卒業式なんかは親御さん見るだけでちょっと感動したりします。（笑）

正直言って学生はまだ未熟なのでやれやれと思うこともしばしばありますけどね。
凶悪事件なんかだけは起きて欲しくないなとは日々思ってます。
参考になれば幸いです。

[467: 匿名さん]

耐震やから地震まあまあくらうんかなぁ？

[469: 匿名さん]

プラウド同心は耐震でしょ？

[470: 匿名さん]

免震や制震はランニングコストかかるといわれてますよね。
14階くらいなら耐震でも十分じゃないのかな？

[472: 匿名さん]

人骨？？なんで？？

[473: 匿名さん]

もしそうなら、そんなんで地盤改良やら対策が本当にできるの？

[474: 匿名さん]

何度も前を通りますが 、建築現場掘ってましたよ！
掘らずに建てる事は無理でしょ。

[475: 匿名さん]

まぁた無知蒙昧が、自分の馬鹿さ加減を発表しているよ。
マンション建てるのに、支持地盤まで地下何十メートルと基礎を埋め込んでるんだから。

>掘らずに立てるしかない。

頭に異常があるんじゃないの？
病院に行きなさい。
他人のためでもあり、自分の為でもある。

[476: 匿名さん]

不謹慎だがちょっとやり取りに笑った
浅ぁく掘ったのかな

[477: 匿名さん]

出た！無知蒙昧君！

で、ここは地下杭何本で何メートルなの？

[478: 匿名さん]

ちなみに支持地盤がもし地下何十メートルだと相当脆いけど。

[479: 匿名さん]

>>477-478

>で、ここは地下杭何本で何メートルなの？

野村不動産に確認した方がいいですよ。

>ちなみに支持地盤がもし地下何十メートルだと相当脆いけど。

何が脆いのか意味不明です。
っていうか、支持地盤の意味分かってます？(笑)

[480: 匿名さん]

漢字いっぱいでよめへん(>_<)

[481: 匿名さん]

プラウドとすみふのスレは妬みのアンチレスばかりで何の参考にもならない
ここのバカ売れぶりを見ていればよく分かる