プラウド大阪同心

[匿名さん]

物件名 プラウド大阪同心
販売時期　平成24年2月中旬 (予定)
所在地 大阪府大阪市北区同心１丁目3-1、3-2、3-3(地番)
交通情報　ＪＲ東西線 「大阪天満宮」駅 　徒歩6分
谷町線 「南森町」駅 　徒歩9分
堺筋線 「南森町」駅 　徒歩9分
JR環状線 「天満」駅 　徒歩11分
敷地面積　1,493.34m2
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期　平成25年2月下旬 (予定)
入居時期　平成25年3月下旬 (予定)
総戸数　78戸
間取り　2LDK～4LDK

公式URL：http://www.proud-web.jp/doshin/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【物件概要を追記しました。2011.12.8　管理担当】

[341: 匿名さん]

まじっすかっ！
雨ざらしでは高いわ！！
屋根付けてくださいな。
もしくは値段下げてください。

[342: 匿名さん]

駐車場の場所は抽選ですよね？

[343: 匿名さん]

屋根がないとは。
気づきませんでした。
ということは、地下が人気ということですね。

[344: 匿名さん]

14階建てと中層なのにタイプによる価格差がかなり激しいマンションですね。同じフロアで富裕層と他の方が一緒になるとロクなことがなさそう。2ldk最上階よりも4ldk二階の方が遥かに高額だったような。

[345: 匿名さん]

約６０平米と約９０平米ですし、狭い方は方角が西ですから当然です。

確かに所得の格差があると、マンションの管理上（特にお金の問題では）難しいことがあるかもしれませんが。
マナーのことをおっしゃっているのでしたら、それは偏見かもしれません。
お金持ちだと、わがままだったり横暴だったりしすることが、むしろ多くあります。

サービス業をしていると、よくわかります。

[346: 匿名さん]

駐車場焦らなくても余裕で確保できるよ。最近与力　同心のマンションに対して駐車場は3割くらい余っている現状です。
あるマンションではそのマンションの住人の紹介というラインで利用者を増やそうとしている。
ところで皆さん購入前向きに考えてる方が多いのでしょうか？
色々質問や相談したいことがたくさんあります(+_+)

[347: 購入検討中さん]

多分、かうかな。
まだ、確認することがありますが。

[350: 匿名さん]

345さん

そういうことではないんです。
平米数が違ってもこのマンションはほとんどファミリー層による購入です。
資金力が倍近く違うファミリー層が同フロアにいてしかもそれを互いに知っているという坩堝構造に問題があるのです。
私の経験上生活レベルに差がある人達は絶対に仲良くなれません。本音を隠し建前でやり過ごすことになります。妬みと蔑み、これはどうしようもないものです。そして世の中のトラブルの多くは妬みと蔑みによるものです。

購入者の方達はこの点から目を逸らさずきちんと向き合った上で相互理解をして頂き良いコミュニケーションをはかってくれることを望みます。

ひょっとするとここは野村の臨床実験の場みたいなもんかもしれませんね。

[351: 匿名さん]

サンクタスにライオンズにプラウド。

みんなすごい価格を付けてくれるので、

近くのジオシティハウスやローレル買った我々にはたまりませんよ。

この辺りの相場がどんどん上がって欲しい。

[352: 購入検討中さん]

臨床実験とはぶつそうですな。
医師？

[353: 購入検討中さん]

350さん
345です。
気にさわつたのでしたらすみません。
上記の趣旨でしたら、このての
内容は記載するべきではないとおもいます。
私も軽率でした。
気を悪くされる人もいるでしようから。
でも、心配しすぎだとおもいます。
気にしなければすむことだとおもいます。

[354: 匿名さん]

私も気にしなければいいと思う、いい大人やねんし。
廊下、エレベーターなどですれ違ったら“こんにちわ”ただそれだけのこと。
どう思うが関係ないくらいの勢いで。

[355: 匿名さん]

上層階狙ってますが、いやらしい人間ではございません！
一生懸命今まで仕事してましたよ。
資産家が、金にものいわして買うようなマンションではないと思います。
皆頑張って働いて長いローンで買うのです！

[356: 匿名さん]

おつかれさまです。私もまだまだ仕事です。
頑張ってローン返済しましょ。

[357: 匿名さん]

駅上のマンションより価値あるとは思えないですが、あの価格で何がいいの？
素朴にわからん。

[358: 匿名さん]

価値観の問題かな。駅直結なら人も多いし騒がしいイメージだが同心は静かで車もすくなく静かなイメージ。
好みの問題かな。

[359: 匿名さん]

そうですよね。
天6のジオや梅田のグランフロートは駅直結だけど騒がしすぎるがここは静寂な雰囲気。
まったく別物なのかな。

[360: 匿名さん]

>351
逆ですよ。
ジオやローレルは一気に下がりますよ。

[361: 購入検討中さん]

ここを検討してる方達って他にはどこ検討してるんでしょう？
サンクタス大阪城、CT天満、CT福島、ジオタワー天6、ジオ新町、大阪福島タワーあたり？

[362: 匿名さん]

私はタワーはパスなので、サンクタス大阪城くらいですね。
天満橋駅付近は悪くないと思いますし、同心よりもかなり安いのではないかと思います。

でも、サンクタス大阪城の京橋方向へ向かう前の通りは、
昼はよいのですが、交通量がなぜか激減するので、夜は怖いなと思ったことがあります。

[363: 匿名さん]

サンクタス大阪城は都島区ということが大きなネックですね。
検討したかったのですが現地に何度も足を運び、裏通りも歩いてみると
どうしても無理でした。
いくら生活圏が天満橋でも日経のところの橋を超えたら完全な別世界です。
阿倍野といい大阪は数メートル先で世界が激変とか多すぎです。

私がアンチオリックスではない証拠として、私が比較検討したいうちの一つは
淀屋橋の三休橋筋のやつです。
ここと全然違うやん！と思われそうですが北区の南東エリアか旧東区で探しています。

淀屋橋はゴチャゴチャ感がなく職場もすぐですし、旧八木通商ビルの外見を
どう生かすのか今までになさそうなマンションなので気になってます。
見違えるように綺麗になった中之島に近いのも気に入ってます。

ライオンズは雰囲気（特に夜）がイマイチだったので見送りました。
サンクタス南森町は希望の北西角が商店街から丸見えだと思って
（完成したのを見たら実際そうでした。）隣の公園の利用者も
気になりパスしました。
ここと三井がやってる天満橋レジデンスは全然ダメです。

あとは気になるのは上記天満橋とは違う天満橋の旭化成のマンションですね。
詳細は分かりませんが、東向きで隣のビルを超える階なら大阪城が見えそうです。

そしてここですが立地と住環境は最高にいいと思います。
周辺の雰囲気もとてもいいですね。日照は南森町の低層では最高でしょう。
気になるのは地下鉄とスーパーの遠さでしょうか？
プラウドなら価格もこんなもんでしょう。完成したサンクタスを見たら
値段なりの出来でした。
あと、価格が高いだけに売却となった場合は多少の覚悟が必要なことですね。
淀屋橋ならそのあたりは気にする必要がないので、やはり完璧な物件はありません。

[364: 匿名さん]

あのさ南側の高校なくなったらここ即死だよね？
日本最大級のタワーマンション建っちゃうんじゃないの？
あれだけまとまった一等地なかなか無いから争奪戦でしょ。
南開放を売りにしてたのが一転して眺望ゼロに…。
そういう意味では実は超ハイリスク物件。
しかも現在の自治体の方針からして可能性は決して低くない。
怖い。。。

[365: 匿名さん]

購入を検討されている人は、ある程度のリスクは承知されてるでしょうから、
わざわざ、そんなこと言わなくてもいいと思いますが。
それにここは「眺望」ではなく「日照」でしょう。
１４Ｆ程度ですから、眺望はもともと普通です。

[366: 匿名さん]

大阪の市内で眺望良さを希望されるのなら、タワーマンションしか
無いと思います。
よっぽどの立地の良さでないと無理だと思います。
また、そのような環境だと眺望の良さで購入してもその後
環境が変化するかの性は大じゃないでしょうか。
環境はどのような場所であっても変化すると思います。
リスク多少ならずどこでもあると思います。

[367: 購入検討中さん]

まあ公立高校の統廃合は大阪では現実的な話なのでそのリスクは否定できないでしょう。
北野高校とかは安心でしょうけど。
立つとしたら大規模マンションだというのも異論なし。

要は、日照を求めて買ったのに、、、という後悔をするような人には向かないマンションだということですよね。
並びじゃなくて向かいが寺町なら良かったんですけどね。（笑）

[368: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここの4LDK買える人うらやましい。サラリーマンにはとても無理ですよ。どんな仕事してる人が買うんだろう。

[369: 購入検討中さん]

ここの入試の倍率は低くはありません。
市立高校の統廃合の結果残った学校です。
これらの情報は、
ネットで調べれば見つけることができます。
倍率は大阪府のホームページでみることができるでしよう。
橋本市政で市立高校は大阪にいかんされるかもしれませんが、
統廃合は、定員割れを起こしている普通がメインだと
予想しています。
でも、長期的に見れば、リスクはあるとおもいます。

[370: 匿名さん]

そういう視点だと安い北西角がお買い得ってこと？
目の前が寺なのでリスクは相当低いよね
うちは60㎡あればいいから検討してみようかな

[371: 購入検討中さん]

お墓と、こんなちわってなつても気にならないなら、
ありじやないですか？
それと、日照をきにしないなら。
家にいる時間が長い 方には、おすすめできまん。

[372: 匿名さん]

この場所は以前あった賃貸マンションが建つ前、お寺だったとモデルルームで聞きました。つまり、プラウド同心は墓地を取り壊した真上に建設された可能性があるということですよね。仮にお祓いがきちんとされていたとしても、心に引っかかりました。あくまでも自分自身の気持ちの問題ですが。両隣りに墓地のオマケ付きというのも。お墓参りは好きでよくする方ですが、不安なく清清しい気分で住みたいので、検討対象から外しました。まったく気にならない方は気にされないのでしょうね。タワーでない点、カーシェアリングができることやマンションそのものは気に入ったのですが。でも、ここは数が少ないので、気にしない方達が買って完売するかもしれませんね。

[373: 申込予定さん]

え、、、
墓ビューは笑って済ましてたけど
さすがに取り壊した真上てのは、、、
この情報は有難いやら有難くないやら。
嫁さんに言ったら絶対嫌がる。
でも住んで知ったらどうなることやら、、、ああ。

[376: 申込予定さん]

地面を掘らずに立てる⁉そんなバカな。3.11の時はどうなったんでしょうか、、、。

[377: 匿名さん]

だんだん不安になってきました、、、。いいマンションだと思ってたのですが地盤と墓の話はかなりのマイナスだなあ。それなのにあの値段かあ。はあ。

[378: 匿名さん]

それと一つ教えてください。
ここの駐車場って雨ざらしなんですか？
駐車したら濡れながら家に走るパターンですか？
そうだとしたら子供いるからキツイなあ。
車寄せも無いしなあ。
どうなんでしょう？

[379: 匿名さん]

そんなこと掲示板じゃなく直接問い合わせなさい。

[380: 匿名さん]

情報共有の場なのに…。

[381: 匿名さん]

根拠のない嫌がらせのカキコミが増えてきたのでまた一斉削除ですね。

[382: 匿名さん]

ゴチャゴチャ感がないのがイイっての分かるな～。

[383: 匿名さん]

なんつーか、なんもないよね。
素直に芦屋とか岡本とか住んだらええんちゃうの？

[384: 匿名さん]

そうしまーす(>_<)

[385: 匿名さん]

東西にあるお寺のクオリティの差が凄いですね。
素人なので外見だけの話ですが漫画みたいな格差が。笑

[386: 匿名さん]

378さんへ
今度聞いといてあげるね。

[387: 匿名さん]

パークナードロジュマンが似たような状況ですね。
竣工後２年経つか経たないうちに、目の前の銀行が飛んで、15Fマンションに・・・
ここは高校なので銀行よりは安心かもしれませんが過信は禁物です。

[388: 匿名さん]

三菱跡地のパークハウスね。
しかもロジュマン完売とほぼ時同じくして解体という動きにはなんか業界の暗黒部分が見え隠れしますね〜。
あちらは土地狭いから15階建てで収まったけどここの高校の規模考えたら200%タワマンでしょ。それも大規模な。怖いですね〜。

[389: 匿名さん]

購入には多少のリスク覚悟も必要ですが、
どこまでがリスクに感じるかは人それぞれだと思う。
◎タワマンそびえ立ち、日照ゼロ！
◎墓ビューは、ガマンできても墓上に立つ！
前の末広マンションも浅掘りで、地下ではよく出てました。昔寺で墓もあったでしょうから仕方ないと思えるか。霊感無ければ問題なしか。
私のリスクは、大きくこの二点かな。
高いけど他は全て気に入ってます。

[390: 匿名さん]

ど真ん中、地元人です。
何を根拠にかはわからないけど地元ならではの噂があります。
南のグランド、扇町総合高校は5、6年で移転する可能性が大いにある。そして堀川小学校が生徒増加を見込んで扇町総合高校跡地に移ってくるという噂があります。
信じるか信じないかはあなたしだいです。