プラウド大阪同心

[匿名さん]

物件名 プラウド大阪同心
販売時期　平成24年2月中旬 (予定)
所在地 大阪府大阪市北区同心１丁目3-1、3-2、3-3(地番)
交通情報　ＪＲ東西線 「大阪天満宮」駅 　徒歩6分
谷町線 「南森町」駅 　徒歩9分
堺筋線 「南森町」駅 　徒歩9分
JR環状線 「天満」駅 　徒歩11分
敷地面積　1,493.34m2
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期　平成25年2月下旬 (予定)
入居時期　平成25年3月下旬 (予定)
総戸数　78戸
間取り　2LDK～4LDK

公式URL：http://www.proud-web.jp/doshin/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【物件概要を追記しました。2011.12.8　管理担当】

[318: 購入検討中さん]

西北の部屋ってどうなんしよう？
やっぱり人気ないのでしようか？南に負けるのは当然ですけとすけど。
西北の部屋は、デインクスよりシングル向けでしようか？ 微妙なひろさですね。

[319: いつか買いたいさん]

ウェブを見る限り、この物件は真北ではなくて、少しだけ東よりのようです。ということは、北西角部屋の西窓は真西より少し南に向いています。計算したわけではないので確実ではありませんが、おそらく、冬至の前後以外は、直射日光が入ってくるように考えられます。もちろん、日を遮る建物があれば話は別ですが。もちろん、西が梅田方面ですので、夜景も楽しめそうです。

一般的に南向きの住戸は人気があります。北西の部屋は、それに比べると不人気です。ただ、その分、お買い得な価格設定にされることも多いようです。

私が間違っているかもしれませんので、やはりMRでご確認いただくのが一番だと思います。

[320: 購入検討中さん]

318です。
319さん、コメントありがとうございます。

[321: 匿名]

サンクタスは西向きでしたしね…

[322: 匿名さん]

サンクタスの友人の話ですが、床暖房いれても寒くて寒くてたまらないといってます。

[323: 匿名さん]

出来立てのマンションはそんなもんです。
ここも同じだと思いますよ。

[324: 購入検討中さん]

出来立てのマンションは寒いのですか？

[325: 匿名さん]

ちょっとお高いのかな。
北区だけど中途半端な場所な気もする。
市内で住むなら最高の利便性をと考えてたから。
でもタワーはナシ。
逆を言えば閑静な立地…
道幅もじゅうぶんある。
車通りも少ない気がする。
グランド抜けもいい。
やはり気になる物件かな！

[326: 匿名さん]

もう9割は、うまってますよ～値下げもでたらめでした。

[327: 匿名さん]

価格未定で９割も埋まるってどうしてなんですか？
そんなものなんでしょうか？

[328: 匿名さん]

えぇー9割も売れちゃってるんですか？
モデルルームも18日オープンってHPに書いてます。
HPもあまり詳細載ってないし、それでもう9割埋まっているんですか？
北区のマンションはタワーが多いので、タワーじゃないマンション少ないです。

[329: 匿名さん]

とっくのとっくにモデルルームも価格も定まってますよ。

[330: 匿名さん]

うまっていると書いているだけ、
要望書が入っているということでしょうかね？

[331: 匿名さん]

要望書？そういうのがあるのですか？
私も聞いたお話なので詳しくは把握しておりません。

こういった場所は何が本当で何が嘘なのかわからいですよね。
直接問い合わせるのが一番なのかな。

[332: 匿名]

第一期販売分の９割じゃないの？
第一期販売分は要望の入った部屋を出すだけで全部の部屋じゃないのでは？
それとも本当にこの高額マンション売れてるの？

[333: 匿名さん]

それぐらいここの唯一無二の価値を分かってる人が多かったということです。
掲示板の評判はアテになりません。

[334: 匿名さん]

ほんまそれ。
全力で同意!

[335: 匿名さん]

っていうかマンションなんて一点物に近いのに、ネットの匿名掲示板なんかの二次三次情報を見て動くなよ
馬鹿だろ(笑)

[336: 匿名さん]

おっ若いのが来たね～

[337: 匿名さん]

大阪でバカ言うな！アホが！！
どうや？気分悪いやろ(笑)

[338: 匿名さん]

ここの見廻り同心は厳しいよ！
しょっぴくゾ！！

[339: 匿名さん]

「野村建設工業」って「野村不動産大阪ビル」をつくった会社ですね～。
知名度は高くない？けど、野村不動産の自社ビルをつくるってことは、信頼できるってことでしょうか？

[340: 匿名さん]

このプラウド同心は正直駐車場に力を入れていない。
パンフにも現場の写真がない、駐車場の最上階は屋根なし、駐車場が外にむき出し。それで24000円～29000円。駐車場が内々の構造ならわかるけど、むき出しでこの金額は高いわ。
車がない方には関係ないだろうがある方にはつらい。

[341: 匿名さん]

まじっすかっ！
雨ざらしでは高いわ！！
屋根付けてくださいな。
もしくは値段下げてください。

[342: 匿名さん]

駐車場の場所は抽選ですよね？

[343: 匿名さん]

屋根がないとは。
気づきませんでした。
ということは、地下が人気ということですね。

[344: 匿名さん]

14階建てと中層なのにタイプによる価格差がかなり激しいマンションですね。同じフロアで富裕層と他の方が一緒になるとロクなことがなさそう。2ldk最上階よりも4ldk二階の方が遥かに高額だったような。

[345: 匿名さん]

約６０平米と約９０平米ですし、狭い方は方角が西ですから当然です。

確かに所得の格差があると、マンションの管理上（特にお金の問題では）難しいことがあるかもしれませんが。
マナーのことをおっしゃっているのでしたら、それは偏見かもしれません。
お金持ちだと、わがままだったり横暴だったりしすることが、むしろ多くあります。

サービス業をしていると、よくわかります。

[346: 匿名さん]

駐車場焦らなくても余裕で確保できるよ。最近与力　同心のマンションに対して駐車場は3割くらい余っている現状です。
あるマンションではそのマンションの住人の紹介というラインで利用者を増やそうとしている。
ところで皆さん購入前向きに考えてる方が多いのでしょうか？
色々質問や相談したいことがたくさんあります(+_+)

[347: 購入検討中さん]

多分、かうかな。
まだ、確認することがありますが。

[350: 匿名さん]

345さん

そういうことではないんです。
平米数が違ってもこのマンションはほとんどファミリー層による購入です。
資金力が倍近く違うファミリー層が同フロアにいてしかもそれを互いに知っているという坩堝構造に問題があるのです。
私の経験上生活レベルに差がある人達は絶対に仲良くなれません。本音を隠し建前でやり過ごすことになります。妬みと蔑み、これはどうしようもないものです。そして世の中のトラブルの多くは妬みと蔑みによるものです。

購入者の方達はこの点から目を逸らさずきちんと向き合った上で相互理解をして頂き良いコミュニケーションをはかってくれることを望みます。

ひょっとするとここは野村の臨床実験の場みたいなもんかもしれませんね。

[351: 匿名さん]

サンクタスにライオンズにプラウド。

みんなすごい価格を付けてくれるので、

近くのジオシティハウスやローレル買った我々にはたまりませんよ。

この辺りの相場がどんどん上がって欲しい。

[352: 購入検討中さん]

臨床実験とはぶつそうですな。
医師？

[353: 購入検討中さん]

350さん
345です。
気にさわつたのでしたらすみません。
上記の趣旨でしたら、このての
内容は記載するべきではないとおもいます。
私も軽率でした。
気を悪くされる人もいるでしようから。
でも、心配しすぎだとおもいます。
気にしなければすむことだとおもいます。

[354: 匿名さん]

私も気にしなければいいと思う、いい大人やねんし。
廊下、エレベーターなどですれ違ったら“こんにちわ”ただそれだけのこと。
どう思うが関係ないくらいの勢いで。

[355: 匿名さん]

上層階狙ってますが、いやらしい人間ではございません！
一生懸命今まで仕事してましたよ。
資産家が、金にものいわして買うようなマンションではないと思います。
皆頑張って働いて長いローンで買うのです！

[356: 匿名さん]

おつかれさまです。私もまだまだ仕事です。
頑張ってローン返済しましょ。

[357: 匿名さん]

駅上のマンションより価値あるとは思えないですが、あの価格で何がいいの？
素朴にわからん。

[358: 匿名さん]

価値観の問題かな。駅直結なら人も多いし騒がしいイメージだが同心は静かで車もすくなく静かなイメージ。
好みの問題かな。

[359: 匿名さん]

そうですよね。
天6のジオや梅田のグランフロートは駅直結だけど騒がしすぎるがここは静寂な雰囲気。
まったく別物なのかな。

[360: 匿名さん]

>351
逆ですよ。
ジオやローレルは一気に下がりますよ。

[361: 購入検討中さん]

ここを検討してる方達って他にはどこ検討してるんでしょう？
サンクタス大阪城、CT天満、CT福島、ジオタワー天6、ジオ新町、大阪福島タワーあたり？

[362: 匿名さん]

私はタワーはパスなので、サンクタス大阪城くらいですね。
天満橋駅付近は悪くないと思いますし、同心よりもかなり安いのではないかと思います。

でも、サンクタス大阪城の京橋方向へ向かう前の通りは、
昼はよいのですが、交通量がなぜか激減するので、夜は怖いなと思ったことがあります。

[363: 匿名さん]

サンクタス大阪城は都島区ということが大きなネックですね。
検討したかったのですが現地に何度も足を運び、裏通りも歩いてみると
どうしても無理でした。
いくら生活圏が天満橋でも日経のところの橋を超えたら完全な別世界です。
阿倍野といい大阪は数メートル先で世界が激変とか多すぎです。

私がアンチオリックスではない証拠として、私が比較検討したいうちの一つは
淀屋橋の三休橋筋のやつです。
ここと全然違うやん！と思われそうですが北区の南東エリアか旧東区で探しています。

淀屋橋はゴチャゴチャ感がなく職場もすぐですし、旧八木通商ビルの外見を
どう生かすのか今までになさそうなマンションなので気になってます。
見違えるように綺麗になった中之島に近いのも気に入ってます。

ライオンズは雰囲気（特に夜）がイマイチだったので見送りました。
サンクタス南森町は希望の北西角が商店街から丸見えだと思って
（完成したのを見たら実際そうでした。）隣の公園の利用者も
気になりパスしました。
ここと三井がやってる天満橋レジデンスは全然ダメです。

あとは気になるのは上記天満橋とは違う天満橋の旭化成のマンションですね。
詳細は分かりませんが、東向きで隣のビルを超える階なら大阪城が見えそうです。

そしてここですが立地と住環境は最高にいいと思います。
周辺の雰囲気もとてもいいですね。日照は南森町の低層では最高でしょう。
気になるのは地下鉄とスーパーの遠さでしょうか？
プラウドなら価格もこんなもんでしょう。完成したサンクタスを見たら
値段なりの出来でした。
あと、価格が高いだけに売却となった場合は多少の覚悟が必要なことですね。
淀屋橋ならそのあたりは気にする必要がないので、やはり完璧な物件はありません。

[364: 匿名さん]

あのさ南側の高校なくなったらここ即死だよね？
日本最大級のタワーマンション建っちゃうんじゃないの？
あれだけまとまった一等地なかなか無いから争奪戦でしょ。
南開放を売りにしてたのが一転して眺望ゼロに…。
そういう意味では実は超ハイリスク物件。
しかも現在の自治体の方針からして可能性は決して低くない。
怖い。。。

[365: 匿名さん]

購入を検討されている人は、ある程度のリスクは承知されてるでしょうから、
わざわざ、そんなこと言わなくてもいいと思いますが。
それにここは「眺望」ではなく「日照」でしょう。
１４Ｆ程度ですから、眺望はもともと普通です。

[366: 匿名さん]

大阪の市内で眺望良さを希望されるのなら、タワーマンションしか
無いと思います。
よっぽどの立地の良さでないと無理だと思います。
また、そのような環境だと眺望の良さで購入してもその後
環境が変化するかの性は大じゃないでしょうか。
環境はどのような場所であっても変化すると思います。
リスク多少ならずどこでもあると思います。

[367: 購入検討中さん]

まあ公立高校の統廃合は大阪では現実的な話なのでそのリスクは否定できないでしょう。
北野高校とかは安心でしょうけど。
立つとしたら大規模マンションだというのも異論なし。

要は、日照を求めて買ったのに、、、という後悔をするような人には向かないマンションだということですよね。
並びじゃなくて向かいが寺町なら良かったんですけどね。（笑）