プラウド大阪同心

[匿名さん]

物件名 プラウド大阪同心
販売時期　平成24年2月中旬 (予定)
所在地 大阪府大阪市北区同心１丁目3-1、3-2、3-3(地番)
交通情報　ＪＲ東西線 「大阪天満宮」駅 　徒歩6分
谷町線 「南森町」駅 　徒歩9分
堺筋線 「南森町」駅 　徒歩9分
JR環状線 「天満」駅 　徒歩11分
敷地面積　1,493.34m2
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期　平成25年2月下旬 (予定)
入居時期　平成25年3月下旬 (予定)
総戸数　78戸
間取り　2LDK～4LDK

公式URL：http://www.proud-web.jp/doshin/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【物件概要を追記しました。2011.12.8　管理担当】

[285: 周辺住民さん]

283さん

私は周辺の賃貸に住んでいて購入を検討してるのですが、
場所、静かだという意味では良いのですが、北区でも
最近は駅に近い立地のマンションが出ているので、同心というのが
少し気になります。

転勤族なので貸すことを考えるともう少し駅や商店街に近い与力の方が
雨の日とか便利だよなぁと…

それでも東京と比べると気にならない程度かな？
など色々と考えてしまって悩みます。

立地が最高だと仰る方たちは利便性よりも学校区のことで
そう考えてらっしゃるのですかね？

[287: 匿名さん]

私見ですが、ここの売りは、学区ではないと思います。
利便性と閑静さのバランスではないかと。
堀川小は生徒が増えているようですが、普通の学校だと思います。
でも、こぎれいで明るい感じがする学校ですよね。

同心か与力かといえば、与力の方がいいでしょう。
しかし、与力には、今後、形がよく広くて日当たりのよい土地はなかなかでてこないでしょう。
それに、与力のすごくよい物件は中古としてなかなか出てこないようです。


転勤族なら、同心は微妙だと思います。
賃貸物件には、日当たりより、高い利便性がもとめられますから。
同心は、投資物件ではなく永住タイプだと思いますよ。

[289: 周辺住民さん]

287さん
レスありがとうございます。

なるほど、確かにバランスを考えると同心は良いですよね。
転勤無くずっとここに住めるならいいなぁ～。

とりあえず、明日にMRみてから考えようかな。

[290: 匿名さん]

No.289さんへ

学区について詳しくはありませんが、
北野高校とか、大手町高校とか、偏差値の高い公立高校の学区内なのかもしれません。
与力等は比較的所得の高い方々がお住まいと聞いていますが、そのことも、この辺りが好まれる理由の一つなのかも。
すぐ近くの北稜中学も増床しているみたいですから、MRでそのあたりのことも聞かれてはどうでしょうか？

[292: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[293: 匿名さん]

堀川小学校って、こぎれいではない。
娘が通っているが、土足なのか上履きなのか微妙な設定だから、
参観日に行ったら、げっそりします。正直汚い。。。

こぎれいなのは、この辺りだと西天満小学校ですね。
完全上履きだし、体育館は専用シューズに履き替えるらしい。
建物はすべて新築。

[294: 匿名さん]

投資物件じゃないと思います。
購入する人も投資じゃなくって住居として購入する人が大半だと
思います。
繁華街に近いけど環境としては静かだと思います。
HPにもあるように開放感のある場所ですね。

[295: 匿名さん]

この近辺もけっこうおしゃれなレストランや美味しいお店が沢山ありますよ。
北まで行かなくてもそれぞれ特色だしたお店が最近は増えました。
Organic Restrant Loops（オーガニックのレストラン）
お値段も安くて美味しいですよ。

[296: 匿名さん]

ガツンと値下げしたね！

[297: 匿名]

当初発表価格を下げたのですか？

[298: 購入検討中さん]

ガツンって、具体的にどの位でしょうか？

[299: 匿名]

295さんへ
ｵｰｶﾞﾆｯｸﾚｽﾄﾗﾝとても気になります。
MR行った時にﾁｪｯｸしてみます。近くにあるのは嬉しいですね。歩いてどのくらいの場所にあるのですか？

[301: ご近所さん]

Organic Restrant Loopsは遠いですね。

扇町にあるアレグロは人気ですよ。
リーズナブルなイタリアンレストランです。
子供さんもみかけます。
現地から歩いて７～８分くらいかな？
私は詳しくありませんが、南森町には、小さいけどおいしいお店がいろいろあるらしいです。

[302: 匿名]

300さん
ありがとうございます。
歩いて15分なら自転車だと5分くらい？でしょうか？ MRに行った時に周辺もﾁｪｯｸしたいと思います。

[303: 匿名さん]

カフェのオススメは予定地から南に少し行ったLas Palmas

[304: 匿名]

301さん303さんありがとうございます。
建物ももちろんですが近隣に感じがよいカフェや美味しいレストランがあると嬉しいです。

[305: 購入検討中さん]

ここ、インターネットがJCOM以外に選べないのだけなんとかして欲しい。
多くの人はとりあえず繋がればOKなのかな？
野村の物件はほとんどが使い勝手の良いとは言えないインターネット業者が
入ってるんだよなぁ。

[306: 匿名]

このあたりはテレビの写りがよくないからどうしても有線の業者になるのだ！

[308: 匿名]

世の中の事を知らないひとですね。どこでも選べないんですよ。

[310: 匿名さん]

ネットが選べないからって悩んでいた人が違う掲示板で居ました。
今は色んな事情で今使っている接続会社が良いって人も居るみたいですけど
正直同じようなサービスあるしなぁと思います。
ネットの接続会社が選べないから・・・マンション購入を断念ってなると
どちらに比重を置いているのかと不思議に思ってしまいます。

[311: 匿名さん]

>>306
そうそう,ここらへんはワンセグなんて全く使い物にならないよね
OAPさんパネぇっす

[312: 購入検討中さん]

なるほど、地上波がイマイチなので有線業者になるんですね。
それにしてもあえて評判の悪い業者使わなくてもね…

310さん
そうですね、まぁ、それが購入するかどうかを決める決定的要因になる
っていうのは私も思いません。
回線が安定しない（友人宅で感じました）とか、サポートが不親切という
ことが特に言われている業者で固定ということが残念だなって思いました。
100%希望通りの物件は無いって不動産屋に言われましたが、
こういうことか。と笑いました。

308さん
そんなことないですよ。
最近は回線もプロバイダも選べるとこがけっこう有りますよ。
あなたこそものを知らないですね。それとマナーも知らないようですね。
などと言われたらいい気分はしないでしょう。
匿名だからこそ無駄に攻撃的な言葉は控えませんか？

[313: 匿名さん]

まあこのあたりでは地デジ移行時もかなりモメたからね
どんなアンテナ建てようが入らないところは本当に入らない

OAPができる時はOAPが責任持ってやってくれたけど地デジの時は知らん顔
だからウチも自腹で対応したよ

[314: 匿名さん]

地デジについて
アナログの電波障害時のように
特定マンションの所有者や管理組合が対応するいわれはないはず

Ｊ－ＣＯＭのウルトラは速いですよ
Ｊ－ＣＯＭ嫌いな人も一部いるようですが

[315: 購入検討中さん]

高い物件ですよね～。悩むわ～。

[316: 購入検討中さん]

そうですね、でも安すぎるとマナー悪い人増えるし、難しいです。

ちょっと前のサンクタスの方が駅近でしたが、若干安かったですね。
内装等のグレードが違うのかな？
あちらも見に行った方いたら教えてくださーい。

[317: 匿名さん]

サンクタスの安さは若干どころじゃなかったですね。
だからすぐに売れたのでしょう。

[318: 購入検討中さん]

西北の部屋ってどうなんしよう？
やっぱり人気ないのでしようか？南に負けるのは当然ですけとすけど。
西北の部屋は、デインクスよりシングル向けでしようか？ 微妙なひろさですね。

[319: いつか買いたいさん]

ウェブを見る限り、この物件は真北ではなくて、少しだけ東よりのようです。ということは、北西角部屋の西窓は真西より少し南に向いています。計算したわけではないので確実ではありませんが、おそらく、冬至の前後以外は、直射日光が入ってくるように考えられます。もちろん、日を遮る建物があれば話は別ですが。もちろん、西が梅田方面ですので、夜景も楽しめそうです。

一般的に南向きの住戸は人気があります。北西の部屋は、それに比べると不人気です。ただ、その分、お買い得な価格設定にされることも多いようです。

私が間違っているかもしれませんので、やはりMRでご確認いただくのが一番だと思います。

[320: 購入検討中さん]

318です。
319さん、コメントありがとうございます。

[321: 匿名]

サンクタスは西向きでしたしね…

[322: 匿名さん]

サンクタスの友人の話ですが、床暖房いれても寒くて寒くてたまらないといってます。

[323: 匿名さん]

出来立てのマンションはそんなもんです。
ここも同じだと思いますよ。

[324: 購入検討中さん]

出来立てのマンションは寒いのですか？

[325: 匿名さん]

ちょっとお高いのかな。
北区だけど中途半端な場所な気もする。
市内で住むなら最高の利便性をと考えてたから。
でもタワーはナシ。
逆を言えば閑静な立地…
道幅もじゅうぶんある。
車通りも少ない気がする。
グランド抜けもいい。
やはり気になる物件かな！

[326: 匿名さん]

もう9割は、うまってますよ～値下げもでたらめでした。

[327: 匿名さん]

価格未定で９割も埋まるってどうしてなんですか？
そんなものなんでしょうか？

[328: 匿名さん]

えぇー9割も売れちゃってるんですか？
モデルルームも18日オープンってHPに書いてます。
HPもあまり詳細載ってないし、それでもう9割埋まっているんですか？
北区のマンションはタワーが多いので、タワーじゃないマンション少ないです。

[329: 匿名さん]

とっくのとっくにモデルルームも価格も定まってますよ。

[330: 匿名さん]

うまっていると書いているだけ、
要望書が入っているということでしょうかね？

[331: 匿名さん]

要望書？そういうのがあるのですか？
私も聞いたお話なので詳しくは把握しておりません。

こういった場所は何が本当で何が嘘なのかわからいですよね。
直接問い合わせるのが一番なのかな。

[332: 匿名]

第一期販売分の９割じゃないの？
第一期販売分は要望の入った部屋を出すだけで全部の部屋じゃないのでは？
それとも本当にこの高額マンション売れてるの？

[333: 匿名さん]

それぐらいここの唯一無二の価値を分かってる人が多かったということです。
掲示板の評判はアテになりません。

[334: 匿名さん]

ほんまそれ。
全力で同意!

[335: 匿名さん]

っていうかマンションなんて一点物に近いのに、ネットの匿名掲示板なんかの二次三次情報を見て動くなよ
馬鹿だろ(笑)

[336: 匿名さん]

おっ若いのが来たね～

[337: 匿名さん]

大阪でバカ言うな！アホが！！
どうや？気分悪いやろ(笑)

[338: 匿名さん]

ここの見廻り同心は厳しいよ！
しょっぴくゾ！！

[339: 匿名さん]

「野村建設工業」って「野村不動産大阪ビル」をつくった会社ですね～。
知名度は高くない？けど、野村不動産の自社ビルをつくるってことは、信頼できるってことでしょうか？

[340: 匿名さん]

このプラウド同心は正直駐車場に力を入れていない。
パンフにも現場の写真がない、駐車場の最上階は屋根なし、駐車場が外にむき出し。それで24000円～29000円。駐車場が内々の構造ならわかるけど、むき出しでこの金額は高いわ。
車がない方には関係ないだろうがある方にはつらい。

[341: 匿名さん]

まじっすかっ！
雨ざらしでは高いわ！！
屋根付けてくださいな。
もしくは値段下げてください。

[342: 匿名さん]

駐車場の場所は抽選ですよね？

[343: 匿名さん]

屋根がないとは。
気づきませんでした。
ということは、地下が人気ということですね。

[344: 匿名さん]

14階建てと中層なのにタイプによる価格差がかなり激しいマンションですね。同じフロアで富裕層と他の方が一緒になるとロクなことがなさそう。2ldk最上階よりも4ldk二階の方が遥かに高額だったような。

[345: 匿名さん]

約６０平米と約９０平米ですし、狭い方は方角が西ですから当然です。

確かに所得の格差があると、マンションの管理上（特にお金の問題では）難しいことがあるかもしれませんが。
マナーのことをおっしゃっているのでしたら、それは偏見かもしれません。
お金持ちだと、わがままだったり横暴だったりしすることが、むしろ多くあります。

サービス業をしていると、よくわかります。

[346: 匿名さん]

駐車場焦らなくても余裕で確保できるよ。最近与力　同心のマンションに対して駐車場は3割くらい余っている現状です。
あるマンションではそのマンションの住人の紹介というラインで利用者を増やそうとしている。
ところで皆さん購入前向きに考えてる方が多いのでしょうか？
色々質問や相談したいことがたくさんあります(+_+)

[347: 購入検討中さん]

多分、かうかな。
まだ、確認することがありますが。

[350: 匿名さん]

345さん

そういうことではないんです。
平米数が違ってもこのマンションはほとんどファミリー層による購入です。
資金力が倍近く違うファミリー層が同フロアにいてしかもそれを互いに知っているという坩堝構造に問題があるのです。
私の経験上生活レベルに差がある人達は絶対に仲良くなれません。本音を隠し建前でやり過ごすことになります。妬みと蔑み、これはどうしようもないものです。そして世の中のトラブルの多くは妬みと蔑みによるものです。

購入者の方達はこの点から目を逸らさずきちんと向き合った上で相互理解をして頂き良いコミュニケーションをはかってくれることを望みます。

ひょっとするとここは野村の臨床実験の場みたいなもんかもしれませんね。

[351: 匿名さん]

サンクタスにライオンズにプラウド。

みんなすごい価格を付けてくれるので、

近くのジオシティハウスやローレル買った我々にはたまりませんよ。

この辺りの相場がどんどん上がって欲しい。

[352: 購入検討中さん]

臨床実験とはぶつそうですな。
医師？

[353: 購入検討中さん]

350さん
345です。
気にさわつたのでしたらすみません。
上記の趣旨でしたら、このての
内容は記載するべきではないとおもいます。
私も軽率でした。
気を悪くされる人もいるでしようから。
でも、心配しすぎだとおもいます。
気にしなければすむことだとおもいます。

[354: 匿名さん]

私も気にしなければいいと思う、いい大人やねんし。
廊下、エレベーターなどですれ違ったら“こんにちわ”ただそれだけのこと。
どう思うが関係ないくらいの勢いで。

[355: 匿名さん]

上層階狙ってますが、いやらしい人間ではございません！
一生懸命今まで仕事してましたよ。
資産家が、金にものいわして買うようなマンションではないと思います。
皆頑張って働いて長いローンで買うのです！

[356: 匿名さん]

おつかれさまです。私もまだまだ仕事です。
頑張ってローン返済しましょ。

[357: 匿名さん]

駅上のマンションより価値あるとは思えないですが、あの価格で何がいいの？
素朴にわからん。

[358: 匿名さん]

価値観の問題かな。駅直結なら人も多いし騒がしいイメージだが同心は静かで車もすくなく静かなイメージ。
好みの問題かな。

[359: 匿名さん]

そうですよね。
天6のジオや梅田のグランフロートは駅直結だけど騒がしすぎるがここは静寂な雰囲気。
まったく別物なのかな。

[360: 匿名さん]

>351
逆ですよ。
ジオやローレルは一気に下がりますよ。

[361: 購入検討中さん]

ここを検討してる方達って他にはどこ検討してるんでしょう？
サンクタス大阪城、CT天満、CT福島、ジオタワー天6、ジオ新町、大阪福島タワーあたり？

[362: 匿名さん]

私はタワーはパスなので、サンクタス大阪城くらいですね。
天満橋駅付近は悪くないと思いますし、同心よりもかなり安いのではないかと思います。

でも、サンクタス大阪城の京橋方向へ向かう前の通りは、
昼はよいのですが、交通量がなぜか激減するので、夜は怖いなと思ったことがあります。

[363: 匿名さん]

サンクタス大阪城は都島区ということが大きなネックですね。
検討したかったのですが現地に何度も足を運び、裏通りも歩いてみると
どうしても無理でした。
いくら生活圏が天満橋でも日経のところの橋を超えたら完全な別世界です。
阿倍野といい大阪は数メートル先で世界が激変とか多すぎです。

私がアンチオリックスではない証拠として、私が比較検討したいうちの一つは
淀屋橋の三休橋筋のやつです。
ここと全然違うやん！と思われそうですが北区の南東エリアか旧東区で探しています。

淀屋橋はゴチャゴチャ感がなく職場もすぐですし、旧八木通商ビルの外見を
どう生かすのか今までになさそうなマンションなので気になってます。
見違えるように綺麗になった中之島に近いのも気に入ってます。

ライオンズは雰囲気（特に夜）がイマイチだったので見送りました。
サンクタス南森町は希望の北西角が商店街から丸見えだと思って
（完成したのを見たら実際そうでした。）隣の公園の利用者も
気になりパスしました。
ここと三井がやってる天満橋レジデンスは全然ダメです。

あとは気になるのは上記天満橋とは違う天満橋の旭化成のマンションですね。
詳細は分かりませんが、東向きで隣のビルを超える階なら大阪城が見えそうです。

そしてここですが立地と住環境は最高にいいと思います。
周辺の雰囲気もとてもいいですね。日照は南森町の低層では最高でしょう。
気になるのは地下鉄とスーパーの遠さでしょうか？
プラウドなら価格もこんなもんでしょう。完成したサンクタスを見たら
値段なりの出来でした。
あと、価格が高いだけに売却となった場合は多少の覚悟が必要なことですね。
淀屋橋ならそのあたりは気にする必要がないので、やはり完璧な物件はありません。

[364: 匿名さん]

あのさ南側の高校なくなったらここ即死だよね？
日本最大級のタワーマンション建っちゃうんじゃないの？
あれだけまとまった一等地なかなか無いから争奪戦でしょ。
南開放を売りにしてたのが一転して眺望ゼロに…。
そういう意味では実は超ハイリスク物件。
しかも現在の自治体の方針からして可能性は決して低くない。
怖い。。。

[365: 匿名さん]

購入を検討されている人は、ある程度のリスクは承知されてるでしょうから、
わざわざ、そんなこと言わなくてもいいと思いますが。
それにここは「眺望」ではなく「日照」でしょう。
１４Ｆ程度ですから、眺望はもともと普通です。

[366: 匿名さん]

大阪の市内で眺望良さを希望されるのなら、タワーマンションしか
無いと思います。
よっぽどの立地の良さでないと無理だと思います。
また、そのような環境だと眺望の良さで購入してもその後
環境が変化するかの性は大じゃないでしょうか。
環境はどのような場所であっても変化すると思います。
リスク多少ならずどこでもあると思います。

[367: 購入検討中さん]

まあ公立高校の統廃合は大阪では現実的な話なのでそのリスクは否定できないでしょう。
北野高校とかは安心でしょうけど。
立つとしたら大規模マンションだというのも異論なし。

要は、日照を求めて買ったのに、、、という後悔をするような人には向かないマンションだということですよね。
並びじゃなくて向かいが寺町なら良かったんですけどね。（笑）

[368: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここの4LDK買える人うらやましい。サラリーマンにはとても無理ですよ。どんな仕事してる人が買うんだろう。

[369: 購入検討中さん]

ここの入試の倍率は低くはありません。
市立高校の統廃合の結果残った学校です。
これらの情報は、
ネットで調べれば見つけることができます。
倍率は大阪府のホームページでみることができるでしよう。
橋本市政で市立高校は大阪にいかんされるかもしれませんが、
統廃合は、定員割れを起こしている普通がメインだと
予想しています。
でも、長期的に見れば、リスクはあるとおもいます。

[370: 匿名さん]

そういう視点だと安い北西角がお買い得ってこと？
目の前が寺なのでリスクは相当低いよね
うちは60㎡あればいいから検討してみようかな

[371: 購入検討中さん]

お墓と、こんなちわってなつても気にならないなら、
ありじやないですか？
それと、日照をきにしないなら。
家にいる時間が長い 方には、おすすめできまん。

[372: 匿名さん]

この場所は以前あった賃貸マンションが建つ前、お寺だったとモデルルームで聞きました。つまり、プラウド同心は墓地を取り壊した真上に建設された可能性があるということですよね。仮にお祓いがきちんとされていたとしても、心に引っかかりました。あくまでも自分自身の気持ちの問題ですが。両隣りに墓地のオマケ付きというのも。お墓参りは好きでよくする方ですが、不安なく清清しい気分で住みたいので、検討対象から外しました。まったく気にならない方は気にされないのでしょうね。タワーでない点、カーシェアリングができることやマンションそのものは気に入ったのですが。でも、ここは数が少ないので、気にしない方達が買って完売するかもしれませんね。

[373: 申込予定さん]

え、、、
墓ビューは笑って済ましてたけど
さすがに取り壊した真上てのは、、、
この情報は有難いやら有難くないやら。
嫁さんに言ったら絶対嫌がる。
でも住んで知ったらどうなることやら、、、ああ。

[376: 申込予定さん]

地面を掘らずに立てる⁉そんなバカな。3.11の時はどうなったんでしょうか、、、。

[377: 匿名さん]

だんだん不安になってきました、、、。いいマンションだと思ってたのですが地盤と墓の話はかなりのマイナスだなあ。それなのにあの値段かあ。はあ。

[378: 匿名さん]

それと一つ教えてください。
ここの駐車場って雨ざらしなんですか？
駐車したら濡れながら家に走るパターンですか？
そうだとしたら子供いるからキツイなあ。
車寄せも無いしなあ。
どうなんでしょう？

[379: 匿名さん]

そんなこと掲示板じゃなく直接問い合わせなさい。

[380: 匿名さん]

情報共有の場なのに…。

[381: 匿名さん]

根拠のない嫌がらせのカキコミが増えてきたのでまた一斉削除ですね。

[382: 匿名さん]

ゴチャゴチャ感がないのがイイっての分かるな～。

[383: 匿名さん]

なんつーか、なんもないよね。
素直に芦屋とか岡本とか住んだらええんちゃうの？

[384: 匿名さん]

そうしまーす(>_<)