プラウド大阪同心

[匿名さん]

物件名 プラウド大阪同心
販売時期　平成24年2月中旬 (予定)
所在地 大阪府大阪市北区同心１丁目3-1、3-2、3-3(地番)
交通情報　ＪＲ東西線 「大阪天満宮」駅 　徒歩6分
谷町線 「南森町」駅 　徒歩9分
堺筋線 「南森町」駅 　徒歩9分
JR環状線 「天満」駅 　徒歩11分
敷地面積　1,493.34m2
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期　平成25年2月下旬 (予定)
入居時期　平成25年3月下旬 (予定)
総戸数　78戸
間取り　2LDK～4LDK

公式URL：http://www.proud-web.jp/doshin/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【物件概要を追記しました。2011.12.8　管理担当】

[285: 周辺住民さん]

283さん

私は周辺の賃貸に住んでいて購入を検討してるのですが、
場所、静かだという意味では良いのですが、北区でも
最近は駅に近い立地のマンションが出ているので、同心というのが
少し気になります。

転勤族なので貸すことを考えるともう少し駅や商店街に近い与力の方が
雨の日とか便利だよなぁと…

それでも東京と比べると気にならない程度かな？
など色々と考えてしまって悩みます。

立地が最高だと仰る方たちは利便性よりも学校区のことで
そう考えてらっしゃるのですかね？

[287: 匿名さん]

私見ですが、ここの売りは、学区ではないと思います。
利便性と閑静さのバランスではないかと。
堀川小は生徒が増えているようですが、普通の学校だと思います。
でも、こぎれいで明るい感じがする学校ですよね。

同心か与力かといえば、与力の方がいいでしょう。
しかし、与力には、今後、形がよく広くて日当たりのよい土地はなかなかでてこないでしょう。
それに、与力のすごくよい物件は中古としてなかなか出てこないようです。


転勤族なら、同心は微妙だと思います。
賃貸物件には、日当たりより、高い利便性がもとめられますから。
同心は、投資物件ではなく永住タイプだと思いますよ。

[289: 周辺住民さん]

287さん
レスありがとうございます。

なるほど、確かにバランスを考えると同心は良いですよね。
転勤無くずっとここに住めるならいいなぁ～。

とりあえず、明日にMRみてから考えようかな。

[290: 匿名さん]

No.289さんへ

学区について詳しくはありませんが、
北野高校とか、大手町高校とか、偏差値の高い公立高校の学区内なのかもしれません。
与力等は比較的所得の高い方々がお住まいと聞いていますが、そのことも、この辺りが好まれる理由の一つなのかも。
すぐ近くの北稜中学も増床しているみたいですから、MRでそのあたりのことも聞かれてはどうでしょうか？

[292: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[293: 匿名さん]

堀川小学校って、こぎれいではない。
娘が通っているが、土足なのか上履きなのか微妙な設定だから、
参観日に行ったら、げっそりします。正直汚い。。。

こぎれいなのは、この辺りだと西天満小学校ですね。
完全上履きだし、体育館は専用シューズに履き替えるらしい。
建物はすべて新築。

[294: 匿名さん]

投資物件じゃないと思います。
購入する人も投資じゃなくって住居として購入する人が大半だと
思います。
繁華街に近いけど環境としては静かだと思います。
HPにもあるように開放感のある場所ですね。

[295: 匿名さん]

この近辺もけっこうおしゃれなレストランや美味しいお店が沢山ありますよ。
北まで行かなくてもそれぞれ特色だしたお店が最近は増えました。
Organic Restrant Loops（オーガニックのレストラン）
お値段も安くて美味しいですよ。

[296: 匿名さん]

ガツンと値下げしたね！

[297: 匿名]

当初発表価格を下げたのですか？

[298: 購入検討中さん]

ガツンって、具体的にどの位でしょうか？

[299: 匿名]

295さんへ
ｵｰｶﾞﾆｯｸﾚｽﾄﾗﾝとても気になります。
MR行った時にﾁｪｯｸしてみます。近くにあるのは嬉しいですね。歩いてどのくらいの場所にあるのですか？

[301: ご近所さん]

Organic Restrant Loopsは遠いですね。

扇町にあるアレグロは人気ですよ。
リーズナブルなイタリアンレストランです。
子供さんもみかけます。
現地から歩いて７～８分くらいかな？
私は詳しくありませんが、南森町には、小さいけどおいしいお店がいろいろあるらしいです。

[302: 匿名]

300さん
ありがとうございます。
歩いて15分なら自転車だと5分くらい？でしょうか？ MRに行った時に周辺もﾁｪｯｸしたいと思います。

[303: 匿名さん]

カフェのオススメは予定地から南に少し行ったLas Palmas

[304: 匿名]

301さん303さんありがとうございます。
建物ももちろんですが近隣に感じがよいカフェや美味しいレストランがあると嬉しいです。

[305: 購入検討中さん]

ここ、インターネットがJCOM以外に選べないのだけなんとかして欲しい。
多くの人はとりあえず繋がればOKなのかな？
野村の物件はほとんどが使い勝手の良いとは言えないインターネット業者が
入ってるんだよなぁ。

[306: 匿名]

このあたりはテレビの写りがよくないからどうしても有線の業者になるのだ！

[308: 匿名]

世の中の事を知らないひとですね。どこでも選べないんですよ。

[310: 匿名さん]

ネットが選べないからって悩んでいた人が違う掲示板で居ました。
今は色んな事情で今使っている接続会社が良いって人も居るみたいですけど
正直同じようなサービスあるしなぁと思います。
ネットの接続会社が選べないから・・・マンション購入を断念ってなると
どちらに比重を置いているのかと不思議に思ってしまいます。

[311: 匿名さん]

>>306
そうそう,ここらへんはワンセグなんて全く使い物にならないよね
OAPさんパネぇっす

[312: 購入検討中さん]

なるほど、地上波がイマイチなので有線業者になるんですね。
それにしてもあえて評判の悪い業者使わなくてもね…

310さん
そうですね、まぁ、それが購入するかどうかを決める決定的要因になる
っていうのは私も思いません。
回線が安定しない（友人宅で感じました）とか、サポートが不親切という
ことが特に言われている業者で固定ということが残念だなって思いました。
100%希望通りの物件は無いって不動産屋に言われましたが、
こういうことか。と笑いました。

308さん
そんなことないですよ。
最近は回線もプロバイダも選べるとこがけっこう有りますよ。
あなたこそものを知らないですね。それとマナーも知らないようですね。
などと言われたらいい気分はしないでしょう。
匿名だからこそ無駄に攻撃的な言葉は控えませんか？

[313: 匿名さん]

まあこのあたりでは地デジ移行時もかなりモメたからね
どんなアンテナ建てようが入らないところは本当に入らない

OAPができる時はOAPが責任持ってやってくれたけど地デジの時は知らん顔
だからウチも自腹で対応したよ

[314: 匿名さん]

地デジについて
アナログの電波障害時のように
特定マンションの所有者や管理組合が対応するいわれはないはず

Ｊ－ＣＯＭのウルトラは速いですよ
Ｊ－ＣＯＭ嫌いな人も一部いるようですが

[315: 購入検討中さん]

高い物件ですよね～。悩むわ～。

[316: 購入検討中さん]

そうですね、でも安すぎるとマナー悪い人増えるし、難しいです。

ちょっと前のサンクタスの方が駅近でしたが、若干安かったですね。
内装等のグレードが違うのかな？
あちらも見に行った方いたら教えてくださーい。

[317: 匿名さん]

サンクタスの安さは若干どころじゃなかったですね。
だからすぐに売れたのでしょう。

[318: 購入検討中さん]

西北の部屋ってどうなんしよう？
やっぱり人気ないのでしようか？南に負けるのは当然ですけとすけど。
西北の部屋は、デインクスよりシングル向けでしようか？ 微妙なひろさですね。

[319: いつか買いたいさん]

ウェブを見る限り、この物件は真北ではなくて、少しだけ東よりのようです。ということは、北西角部屋の西窓は真西より少し南に向いています。計算したわけではないので確実ではありませんが、おそらく、冬至の前後以外は、直射日光が入ってくるように考えられます。もちろん、日を遮る建物があれば話は別ですが。もちろん、西が梅田方面ですので、夜景も楽しめそうです。

一般的に南向きの住戸は人気があります。北西の部屋は、それに比べると不人気です。ただ、その分、お買い得な価格設定にされることも多いようです。

私が間違っているかもしれませんので、やはりMRでご確認いただくのが一番だと思います。

[320: 購入検討中さん]

318です。
319さん、コメントありがとうございます。

[321: 匿名]

サンクタスは西向きでしたしね…

[322: 匿名さん]

サンクタスの友人の話ですが、床暖房いれても寒くて寒くてたまらないといってます。

[323: 匿名さん]

出来立てのマンションはそんなもんです。
ここも同じだと思いますよ。

[324: 購入検討中さん]

出来立てのマンションは寒いのですか？

[325: 匿名さん]

ちょっとお高いのかな。
北区だけど中途半端な場所な気もする。
市内で住むなら最高の利便性をと考えてたから。
でもタワーはナシ。
逆を言えば閑静な立地…
道幅もじゅうぶんある。
車通りも少ない気がする。
グランド抜けもいい。
やはり気になる物件かな！

[326: 匿名さん]

もう9割は、うまってますよ～値下げもでたらめでした。

[327: 匿名さん]

価格未定で９割も埋まるってどうしてなんですか？
そんなものなんでしょうか？

[328: 匿名さん]

えぇー9割も売れちゃってるんですか？
モデルルームも18日オープンってHPに書いてます。
HPもあまり詳細載ってないし、それでもう9割埋まっているんですか？
北区のマンションはタワーが多いので、タワーじゃないマンション少ないです。

[329: 匿名さん]

とっくのとっくにモデルルームも価格も定まってますよ。

[330: 匿名さん]

うまっていると書いているだけ、
要望書が入っているということでしょうかね？

[331: 匿名さん]

要望書？そういうのがあるのですか？
私も聞いたお話なので詳しくは把握しておりません。

こういった場所は何が本当で何が嘘なのかわからいですよね。
直接問い合わせるのが一番なのかな。

[332: 匿名]

第一期販売分の９割じゃないの？
第一期販売分は要望の入った部屋を出すだけで全部の部屋じゃないのでは？
それとも本当にこの高額マンション売れてるの？

[333: 匿名さん]

それぐらいここの唯一無二の価値を分かってる人が多かったということです。
掲示板の評判はアテになりません。

[334: 匿名さん]

ほんまそれ。
全力で同意!