プラウド大阪同心

[匿名さん]

物件名 プラウド大阪同心
販売時期　平成24年2月中旬 (予定)
所在地 大阪府大阪市北区同心１丁目3-1、3-2、3-3(地番)
交通情報　ＪＲ東西線 「大阪天満宮」駅 　徒歩6分
谷町線 「南森町」駅 　徒歩9分
堺筋線 「南森町」駅 　徒歩9分
JR環状線 「天満」駅 　徒歩11分
敷地面積　1,493.34m2
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期　平成25年2月下旬 (予定)
入居時期　平成25年3月下旬 (予定)
総戸数　78戸
間取り　2LDK～4LDK

公式URL：http://www.proud-web.jp/doshin/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【物件概要を追記しました。2011.12.8　管理担当】

[21: 匿名]

ここはいいですよ。OAPでは四季折々で様々な催しがあります。桜や天神祭、秋は天満音楽祭、冬はライトアップ。市内では珍しく小さい子供を散歩させられる河川敷公園。帝国ホテルうらからは水上ばすで淀屋橋までもいけます。

生活環境は北区の中では最高でしょうね。

[22: 匿名さん]

北区のダブルテッパン地区のひとつです。

もうひとつは、隣の与力町。

[23: 匿名さん]

最近はファミリーでも梅田徒歩圏を重視するから、どうかな？

[24: 匿名さん]

ファミリーで梅田徒歩圏を重視？
そんなデータどこにあるんでしょうねえ。
パークタワー梅田からお越しですか？

[25: 匿名]

必死にネガレスされてるかたがいますが、ここは死角無いですよ。

[26: 匿名さん]

野村売却か？とニュースになってた。
大丈夫か？

[27: 匿名さん]

まあライオンズが完売して競合はいないのでネガというか否定的な意見はライオンズやサンクタス購入者でしょうか？
もしパークタワーやシティタワーからお出ましならお門違いですね。

おそらく北区で実際に住むことを考えたら満点に近い条件でしょう。
唯一の減点項目は南森町の駅まで実質１０分ぐらいかかることですね。

送られてきたのを見たら３戸で区切られてそれぞれにエレベータありということいいのでしょうか？
南西が９０平米もあって一番高くなりそうですね。
サンクタスの北西が似た広さで５０００ちょっとだったからここはいくらになるのでしょう・・・

[28: 匿名さん]

価格が高いんじゃない？、という以外に負の要素が思いつかないですよね。
近隣にはあの「オワーズ」があるというのに・・・

マンションって、デベと立地と建物のバランスがとれていれば、基本的に完売するし誰も文句はない。

五流のデベが五流の立地に同じく五流の建物をたてるから、世間から非難されるんですよね。

[29: 匿名さん]

アワーズはとても歩いて行ける距離ではありませんので、近隣ではありません。
あそこは別の区ですから。

また、この周辺でいえば、守口線より北側と西側は別世界です。
高速道路や鉄道というものは、ある意味地域の結界となります。

そういう地区に隣接しているという点では、
このエリアは利便性に優れる一方、子育て環境としては微妙な地域とも言えます。
人気校区で公園がある点はいいんですけど。

それでも、与力、同心周辺は市内の1、2を争う人気エリアであることは間違いありませんので、
きっとみなさんの淡い期待を裏切るプラウド価格できますよ。

私的には、プラウド堀江公園くらいのイメージ。

[30: 匿名]

オワーズも一応北区なんだが・・・

[31: 物件比較中さん]

半分くらい川に浸かってるよ。

[32: 匿名さん]

サンクタス南森町はちょっとアレ？な感じで仕上がってしまいましたね～
結構なお値段だったのに、ローレルコートよりグレード感ないのを見ると
やっぱり青田買いって怖いと感じますし、デベの信頼性は重要だな思い知らされますね。
プラウドはその点、今までの実績から安心して買い求められます。

[33: 匿名さん]

あくまで私見ですが、三井さんのパークコートシリーズと野村さんのプラウドシリーズ（タワー×）はホントに素晴らしいと思います。
広尾ガーデンヒルズを除いて、企画力が三菱地所・住友不より数段上だと思う。

願わくば、大阪でもっと頑張って欲しい。阪神間じゃなく・・・

どっちも大阪が嫌いなんでしょうか？

[34: 購入検討中さん]

与力町と比べると同心は中古マンションが安いのは何故ですか？やはり駅からの距離でしょうか？

[35: 匿名さん]

大阪が嫌いなわけではなく、そのマンションの名前にふさわしい土地柄が、無いのです。

[36: 匿名さん]

谷町の官公庁街がぶっ飛んで再開発されればパークマンションはできなくても、
パークコートくらいならありだと思いますよ。

大阪のマンションはしょぼくても売れるので、そんなにグレード上げる必要もありません。
グレード上げると売れなくって結局値下げするハメになりますし。
高槻も逆瀬川も悲惨だったでしょ。

大阪は本当にいい立地がないなと思います。

[37: 匿名さん]

天六と梅田の間に近鉄のマンションができますね。
梅田徒歩圏内、南向きかな。

[38: 匿名さん]

天六と梅田の間の近鉄のマンションとは具体的にどの辺りにできるのでしょうか。

[39: 匿名さん]

アデニウムの隣でしょ？
ここを検討してる人にとってはアウトオブ眼中
近鉄がいくらここに宣伝しても無駄ｗ

[40: 匿名さん]

景気の良い時はグレードの高いマンションを買う人も多いでしょうけど
今のように景気が悪い時は、立地が良く不足の無い装備だったらグレードは低くても良いかぁと
なってくると思います。

[42: 匿名さん]

ローレルコート与力町とかいいけどな。
15年前は南森町は人気あったけど、梅田の中心が北に移り梅田徒歩圏内のマンションができるにつれ下火になったけどね。

北区では普通で悪くない立地やね。

[44: 匿名]

アワーズにライバル視されてるよ
とほほ

[45: 匿名さん]

ご自慢のプラウドも、残念ながらアワーズに負けている点が多々ある
価格、規模、占有面積、眺望、駐車場、共有私設

こうしてみるとアワーズは良い物件だとつくづく思う。

プラウドが駄目と言う意味ではありませんので．．．
物件には、良い点・悪い点が必ずあるということを言いたかっただけです。

[46: 匿名]

ここも売れ残るんですか？

[47: 匿名]

オワーズ臭が漂いはじめましたね！汚染されないよう、注意しましょう！

[48: 匿名さん]

景気低迷すると、確かにアワーズは見なおされる可能性は確かにあるとは思います。価格のまえにランニングが安いですから。
ここと比較できませんが、価格差で魅力に感じる人はいるでしょうね

[49: 匿名さん]

>>45は釣りなのか本格的に頭がおかしいのか…
ここを検討してるけど誰もオワーズとは比較しないよ…
オワーズのいいところなんて本気で一つも思いつかないんだが…
そのメリットが希望なら郊外のほうが数百倍マシ
あの環境で満足できるのって団地マニアだけでしょ…？

[50: 匿名]

アワーズ信者の書き込みウゼェ

[51: 匿名]

物件の価格差には理由がある

安い物件は、何かネガティブ要素がある

だから安い

市場の原理だな

[52: 匿名]

アワーズなんて資料すら見る必要ない団地物件
相手にするなよ

[53: 匿名さん]

私もそう思います。
アワーズなんて、市場の低評価が既に出ている物件です。
詭弁をこねくり回しても、実際には誰も相手にしていないんだから、掲示板でも相手にする必要ないですよ(笑)

[54: 匿名さん]

他の物件の悪口は辞めましょう。

ブラウド・アワーズ・天満タワーにネガレスを書き込んで、

わざと荒らそうとしている、ドブネズミが居るみたいです。

何が目的か解りませんが・・・・（多分、どの物件も真剣に検討出来ない人）

ばかな荒しに釣られず、まともに検討しましょう！！

[55: 匿名さん]

アワーズは物件自体それほど悪くはないと思いますが。
いかんせん立地が悪すぎです。
仮にアワーズがパークハウス与力町という名でこの界隈に立地していれば、
既に完売していると思いますよ。

[56: 匿名]

建物より立地だもんね

[57: 匿名さん]

ここの信者さんはやたら与力町与力町って言いますよね。
同心ではないのですか？やっぱり与力町が羨ましいのですか？
アワーズさんのことをあれこれ言う以前の問題ですよ。

[58: 購入検討中さん]

そりゃ与力町のほうがいいでしょう。同心は駅からも商店街からも遠いです。

[59: 購入検討中さん]

同心二丁目は扇町駅や天満駅、スーパーが近いし便利！

[60: 匿名さん]

アデニウムの隣の近鉄物件気になるな。
南向き、スーパーすぐ、天六や梅田に徒歩。
いくらぐらいになるのかな？
2012発売らしい。

[61: 匿名さん]

住宅ローンって昔、貴族が使用人をつなぎとめる為に
家を与えて富を搾取した制度と似てる
ここを無理して買える人が、ローン減らして
楽勝でアワーズ買った方が後々良かったと思えるかも
いずれにせよ豪邸ではないのだから
野村や三菱に貢いでも何の得もないように思う

[62: 匿名さん]

マンションのスレだからマンションに限定しての良し悪し論になるからアワーズよりここがよいとなるのは必定でしょう。
これがライフスタイルスレならば、価格差のゆとりではアワーズが上となるでしょう。
それだけのことであって、この場に限ってはプラウドの勝ちは当然です。

[63: 匿名さん]

アデニウムの隣も立地的には悪くないと思うけどね。

[64: 購入検討中さん]

今日モデルルームの予定地見てきました！
もうすぐ完成しそうですね～

楽しみです。

[65: 匿名]

>61
何故ここでアワーズをプッシュするんだ？
アワーズのスレでやってくれ

辺鄙な場所は安くてもイラン

[66: 匿名さん]

楽勝でアワーズ買っても、売るときに後悔すると思いますけどね。

売る必要がない、駅までの距離も気にならない、まちの雰囲気も気にならない、
そんな人にはoursも検討の余地ありかもしれません。

とはいえ、ここも高すぎると売るときに後悔しそうなので、どっちもどっちか。。
いずれも永住する人か、売却損を気になさらない方が買われるのかな。

[67: 匿名さん]

素朴に御堂筋や堺筋あたりまでのマンションのほうがよくありません？
昔はそんなとこでマンションでなかったから、ここらへんが都心マンションだっただけで今やそれに勝る立地にマンション増えてきたなと思います。
それともこの辺のステイタスは別格なんですか？
そこらへんがなんとなく自分では整理つきません。
誰か教えて下さい。

[68: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[69: 匿名]

人気学区で中古でも高値維持

これにつきるのでは？

[70: 匿名さん]

もしかしてブランズのこと・・・？
ここは都心というより、都心の利便性を享受しつつ住環境もよいという、
バランスのよさがウリなんじゃないでしょうか。
谷町、北浜、淀屋橋などは利便性の高い立地ですが、与力町、同心より高いビルが多く道路幅も狭かったりするので、ごちゃごちゃした感じは否めません。