プラウド大阪同心

[匿名さん]

物件名 プラウド大阪同心
販売時期　平成24年2月中旬 (予定)
所在地 大阪府大阪市北区同心１丁目3-1、3-2、3-3(地番)
交通情報　ＪＲ東西線 「大阪天満宮」駅 　徒歩6分
谷町線 「南森町」駅 　徒歩9分
堺筋線 「南森町」駅 　徒歩9分
JR環状線 「天満」駅 　徒歩11分
敷地面積　1,493.34m2
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期　平成25年2月下旬 (予定)
入居時期　平成25年3月下旬 (予定)
総戸数　78戸
間取り　2LDK～4LDK

公式URL：http://www.proud-web.jp/doshin/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【物件概要を追記しました。2011.12.8　管理担当】

[161: 物件比較中さん]

事前説明会行かれた方
上層階の価格、如何ほどかお教えください。

[162: 匿名さん]

まだ上層階は未定ですが、4LDK12階で6350万円でしたよ
！

[163: 物件比較中さん]

161番さん
早速ありがとうございます。
想像してたとはいえ、なかなk高価ですね。

[164: 匿名さん]

堀川小学校って、実際に通わせるとそんなによくないよ。
一輪車なんかも、壊れっぱなしだし、やっぱり公立。私立とは違う。

運動会、観覧しているのが、しんどくなるくらい狭い校庭。
町の小さな公園レベル。
近くの与力町公園を、貸し切ってやったほうが良いと感じる。

隣の西天満小学校の方が、制服もかわいい。
堀川小学校は、ランドセルじゃなく、指定のリュック。非常にださい。
児童にセクハラして逮捕された教師もいた学校。

すぐに、教頭宛に苦情の電話を入れたが、、、

[165: 匿名さん]

前の扇町総合高校は、築６０年位の古い学校のようですが、
廃校、移転の可能性についてはどうなんでしょうか？
どなたか、ご意見ありませんか？
人気が高いとはいえない学校のようですが。

[166: 匿名さん]

府立高校は統廃合が多いので、先のことはわからないですけど
総合学科は女子に人気があるみたいです。
ここも女子の人数が多いと思います。
吹奏楽部の活動が盛んなようなので、吹奏楽を続けたい
人に人気あるんじゃないでしょうか。
公立で吹奏楽に力を入れている学校って少ないと思います。

[167: 匿名さん]

まあ、すぐに無くなることはないでしょうけど、、、
校舎は残って、NPO法人なんかに貸したりするケースはある。
しかし、グラウンド側の敷地は、売りに出てマンションが建つ可能性はあるでしょうね。

校舎側は、ベルアーバニティー同心とかいうマンションはちょっと安心。
プラウドは、グラウンド側の更地なだけに、将来的には分かりませんというのが妥当でしょう。

[168: 匿名さん]

No.166とNo.167さん

さっそくのご回答ありがとうございます。
ちなみに、扇町総合は市立ですが、統廃合に関しては、市立も府立も一緒ですよね。

”公立で吹奏楽に力を入れている学校って少ないと思います。”
そうなんですね。

建て替えや統廃合となると、ここは土地が小さいので移転の可能性は大きいですね。
同じ高さのマンションならいいですが、タワーが建ってしまうとショックです。
まあ、建っても、悲劇的でなく、普通程度の日当たりが確保できれば問題ないんですけどね。
西北の部屋はお寺に面しているので日照に関して安全性が高いのかもしれませんが、狭いですからね・・・。
なかなか条件の揃うマンションを見つけるのは難しいですね。

総じて、ここは人気なんでしょうか？

[169: 匿名さん]

おおさかで人気なのは、シティータワー大阪とジーニス大阪みたい
でも、いずれも人気だけど新築じゃないからね。

北稜中学一号線沿いの物件は？南側が１号線だから日照は安心？
詳しく調べてないけどね。

[170: 匿名さん]

堀川小学校区を売りにしているマンションだね。
立地が私には興味がない。。。

[171: ご近所さん]

162さん

12階で6,350でしたら最上階の14階は
いったいなんぼくらいになるのかなっ…
予想以上の値段‼

[172: 匿名]

かつて近所に住んでいましたが、年がら年中のように吹奏楽の練習音が聞こえてきました。

私は景観音として気にしませんでしたが、うちの家族はうるさいと感じていたようです。

吹奏楽の練習音って、学校ぽくて良いと思いませんか？

[173: 匿名さん]

だいたい予想通りの価格でしたね。
まあ価値がありすぎる立地なので仕方ないでしょう。
寺町通りで南が開けた場所はここだけですし、今後も出てこないから仕方ないでしょう。
ここの売りは小学校ではなく立地と生活環境ですよ。

いくら否定的な人が多くても、早く売れてしまうような気がします。
あんな立地のライオンズでさえ簡単に売れたのですから・・・
しかもこちらはプラウドです。

[174: 匿名さん]

172さん
がおっしゃるように、吹奏楽の練習音ってどこかのどかな雰囲気があると
思いますが、人それぞれですね。
マンションの場合窓を閉めていたらそんなに聞こえないのでは？

[175: 匿名さん]

高速道路の側の物件にも使う窓ガラスを使うらしいので、そこまで気にならなそうですよ！

[176: 匿名さん]

多少は、街の音が聞こえるのも良いと思います。
生活時間帯が皆さん同じだとは限らないので夜勤などある人は
気になるかもしれないでしょうけど、窓を閉めたら気にならないと思います。
騒音の心配のないガラスを使ってくれるようですから安心ですね。

[177: 物件比較中さん]

プラウドブランドで超強気価格。住友タワーの二の舞確定か？

[178: 購入検討中さん]

プラウド同心の近くにＯＡＰがありますが、
ＯＡＰは土壌汚染問題で有名です。

プラウド同心の土地は大丈夫でしょうか？
どなたか、営業さんに確認された方はいらっしゃいますか？

[179: 匿名さん]

ここは、耐震や免震はどのようになっていますか？

[180: 購入検討中さん]

事前説明会が予約でいっぱいなので、購入検討される方は、直接コンタクトされた方がよろしいかと。
大変お高いようですが。

[181: 物件比較中さん]

事前説明会行ってきました。
高いですね。

あの価格で躊躇なく購入できる人は大変羨ましいです。

[182: 匿名さん]

否定的な人がどれだけ暴れようが、やはり唯一無二の立地ということが証明されました。
しかもプラウドなのでこの価格でもあっさり売り切るでしょう。

[183: 匿名さん]

もう要望書出されたかたいらっしゃいますか？

[184: 匿名さん]

完成後に好きな間取りを選べるのでは？

[185: 匿名さん]

大阪市の学区制度廃止が決まるなかで、数年後扇町総合高校が廃校になるとかゆうのを小耳に挟みました。これが本当なら購入を見合せたい。

詳細ご存知の方いらっしゃいませんよね？(;´д｀)
、

[186: 匿名さん]

185です、

すみません、大阪府立高校学区の撤廃でした。

[187: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[188: 匿名さん]

またネガでしょ・・・
ここはもともと商業高校という成り立ちで今は男子生徒も増えてるので安泰でしょう。

[189: 匿名さん]

185です
扇町高校の話だったみたいです。

早とちりすみませんでした。

[190: 匿名さん]

ということは、No.185さんは購入決定ですね。
もちろん、南向きのお部屋で。

[191: 悩み中]

うーん…
何も悪くなかったが何かが足りない。都心マンションが増えたからかな。
便利感に贅沢になった自分がいます。

[192: 購入検討中さん]

191番さんへ
高いレベルでまとまっているけど、尖ってないという感じですか?

[193: 匿名さん]

高校のブラスバンドに関してですが、基本室内で練習してます。
去年は大会で結構進んだのか運動場でもやってましたが、その時は事前に近所にチラシが入ります。
夜の7時ぐらいまで宇宙戦艦ヤマトが鳴ってました。学校だけあって時間はきっちりと守ってます。
入賞したみたいで雨の日曜日に商店街で凱旋パレードしてました。
その時にここが商店街でティッシュとチラシを配ってました。

[194: 匿名さん]

そんなに上手なバンドなら、雑音にならないかな？

[195: 匿名さん]

学校の喧騒は私は気にならないです。

[196: 購入経験者さん]

低層マンション検討中です。
たいがい向い側はすぐ建物です。低層の宿命...
やはり同心の抜けは、「市内」では奇跡的と言えます！
あ、抜けで言えばサンクタス大阪城かな。
名前通り川向うにそびえる大阪城は圧巻ですな☆
歴史好きにはたまりません！！
キャッチコピーがわらける。
確か「夢か、うつつか」全邸、天守閣ビュー！

[197: 匿名さん]

どちらも眺めはいいが交通便がいまひとつ。
もう少し駅近なら言うことないのだがないものねだりかな。

[198: 購入経験者さん]

低層か...高層か...
タワーなら眺め重視で免震＆制震が魅力かな。
なんせ地震大国なんで。
しかし将来的に管理費がキツイ。
年金暮らしを思うと不安ではある...

低層で眺めよしなら同心はいいね。
14階なら耐震しかありえない...
地盤がゆるいのも気になる...
利便性重視ならタワーだが阿倍野かな。
年老いても歩きで何でも揃うからね！

[199: 匿名さん]

No.198さんへ

「地盤がゆるいのも気になる...」とは、 阿倍野よりもということでしょうか？
ここは比較的ましな方だと思っていたのですが・・・・。
梅田とか、都島区などよりもましなのでは？

[200: 匿名さん]

同じく…同心のここは、地盤ゆるいんですか？

[201: 購入経験者さん]

地盤の件、知り合いの不動産関係に聞いた話なので
性格に比較して調べた訳ではありません。
不安をあおり申し訳ないです。
ただこの国に住む以上無視できないのは事実です。
そういう意味でタワーが安心なのかと
迷っております。
まれに低層でも免震のマンションもあるようですが
価格に跳ね上がるのでキビシイのが本音です...

[202: 匿名さん]

どこだったか忘れましたがタワーじゃないマンションで免震のマンションありました。
珍しいなぁと思ったので。
無いって事はないですけど、稀ですよね。
ブラスバンドの練習音の話ですけど、事前にちゃんとチラシが入って連絡してくれるんですね。
近辺の配慮がしっかりしていますね、心配する事ないように感じます。

[203: 匿名さん]

タワーもいろいろ問題があるみたいです。
いまだかつて、免震ゴムの交換をしたことのあるタワーはあるのでしょうか？
まだ歴史が浅いのできっとないでしょう。

以前不動産に聞いた話では、ゴム交換の際には住人全員が家具も含めてしばらくマンションを出ないといけないようです。
そんなことが現実的に可能なのか？と思います。
そう考えると、タワーはお金持ちが一定期間住むのに適したマンションであって、
永住には向かないのか？と思います。
投資物件として買うには維持費が高すぎますし。

[204: 匿名さん]

タワーじゃない普通の物件で免震なのは、かなり近くに断層があるか、
もしくは、高所得者向けの高級物件だと思います。
私のような庶民には無縁ですね。残念ながら。

[205: 購入経験者さん]

たしかに...
まさかゴム交換にそんなたいそうなことになるとは！

天六のジオは、スカイツリーの制震工法を取り入れて自慢していました。
最新らしいですが、400個もなると装備が違いますな！

[206: 購入検討中さん]

この物件買う方は
基本的に永住目的ですよね？
ファミリー層が多いのでしょうか？
閑静ではあるが駅も店も遠いし、
資産価値的に見たらどうでしょうか？

[207: 匿名さん]

駅からそんなに遠いですか？

[208: 匿名さん]

駅までの距離が気になるなら、
ロジュマン中之島公園の南隣に確か三菱地所のマンションが建設される予定ですので、
そちらはいかがですか？もう少し近いと思いますよ。商店街にも近いですし。
ただし、国道沿いですが。

[209: 匿名さん]

低層の免震マンションは、ウェリス帝塚山ですね。
かなりのセレブマンションです。
間取りもよく、駐車場はもちろん地下平面です。

[210: 匿名さん]

今の周囲の環境が保たれるのであれば、
資産価値は十分にあると思いますよ。
南、西ともにこんなに抜ける立地はそうないと思います。
デベも野村不動産ですし。
なかなかこれだけ条件が揃う物件はないと思います。
ただ、かなりお高いようですので、どのような職業の方がご購入されるのか？

電車通勤されない職業の方（たとえば、開業医師等）には、駅９分は関係ないでしょう。