プラウド船橋（旧称：船橋・首都圏最大級プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[651: 匿名さん]

なんで長谷川コー物件が駄目なんですか？敷地内に鉄塔がないというのは嘘ですか？と言うことは野村は嘘を言っているのでしょうか？

[652: 匿名]

団地仕様でも売れると見込んでいると言う事はそれだけ船橋という立地が強いという事。
これが支線やもう少し都内から離れると厳しいでしょう。

[653: マンコミュファンさん]

タワマンみたいな難しい物件は長谷工じゃできないだけです。ここみたいな低層でスーパーゼネコン級は珍しいですよね。

[654: 匿名さん]

引き戸だけで団地っぽいっていわなくてもよくね？
必要なもは標準でついてるんでしょ。床暖くらいはさ。

[655: 匿名さん]

ウチもマンション正面の敷地内公園の鉄塔は残ると聞きました。
その鉄塔からのびる電線からようやく地中に埋設していくみたいです。
ですから、南東向きの部屋は公園＆鉄塔ビュー？
野村の担当者はこの程度の鉄塔は気になる事は全然ないと一生懸命力説していましたが
我が家にとっては気にならないとは言えないだろうなと思っています。

[656: 匿名]

１か２ならどちらの区画に魅力を感じますか？

迷うところです。

[657: 匿名]

やっぱり1がよいです。2は建物で眺望遮られてどんな景色になるかわからないですか！
ところで、皆価格わからないんですか？

[658: 匿名さん]

コープ野村なつかしいね。野村の分譲だよね。ほんと団地って感じ。
マンションと称して売ってました。昔はどこもあんな感じだったけどね。

[659: 本命都内検討中]

周辺住民3さんへ

いつも興味深く拝見しています

仕様の良さといわれますが
スラブの厚さや
下がり天井の高さ、
梁の具合はいかがでしょうか？

私は23区内駅近を中心に
探しましたが
なかなか折り合わず
こちらを検討中です

リフォームしてもお釣りがくる
予算なので室内設備は
はっきりいって興味なしです

建物としての仕様について
ご存知でしたら
ご教示いただきたく
よろしくお願いします

[660: 周辺住民3]

>659本命都内検討中さんへ　長文になります。

ご指名有難うございます（笑）。
みらSATOステーションには数度足を運び頂ける資料は全て頂きましたが
申し訳有りませんが手元の資料では詳しい仕様についてはわかりません。

ただ営業さん曰く「野村の威信がかかっているプロジェクトなので失敗する訳にはいきません」
との事なので、他のプラウドと比べても見劣りしない仕様・設備になる様です。
ですのであくまで私見の域を出ませんが、659さんの気になさっておられる部分（お金をかけても後からどうにもできない部分）については他のプラウドシリーズより劣るという事は考えにくいです。梁だけはアウトフレームと聞きました。

この用途地域に（確か準工のはず）わざわざ10階建にして景観を度外視して造る訳ですから
天井高やスラブ厚、外壁厚、戸境壁等は納得いくものになるのではないでしょうか。
またそうならないと「野村の威信」にはなりませんよね。

以前にも書きましたが、新しい情報が手に入り次第ここにアップしていきますのでぜひご参考になさってください。

でもここまで書くと野村さんに個人を特定されそうですね。まあいいか。

[661: 匿名]

10階建ての理由は、高さ300メートルの規制が有るためです。
パークシティ柏の葉みたいに、タワーや中層を織りまぜた町つくりはできないです。天上高は気になるところです。

[662: 匿名さん]

高さ規制ですか？300ではなくて30かな？

天井高とスラブ厚が特に気になりますね。

[663: 匿名]

船橋の高さ規制は何なんだと思うね。
柏の葉の伸びやかな街作り見てると羨ましく思うね

[664: 検討中さん]

１０階建てで３０メートル規制があるとなると、
天井高や階高にかなり無理出てきそうなんですが・・・

[665: 検討中さん]

二重床・二重天井だとすると、天井高は良くて２５０センチ、
大体２４０から２４５ってところでしょうか。
建物の外観は高さ規制の影響でホームページのように画一的なものになっちゃうね。
いわゆる団地ぽくなる。

[666: 匿名さん]

天井高はたしか２４０だったような気がします。
聞き間違いでしたら　お許しを
今の家と変わらなくてがっかりしたんでそのくらいだったと記憶してます。

以前新浦安プラウドを見学した時　２５５位有り開放感たるやすばらしく
そのくらいあればと思っていたが　無理でしたね。

[667: マンコミュファンさん]

稲毛海岸は最上階で3.5m、そのしたで2.65mあるらしいけど。十階で30mはきついな。一回はそりゃ半地下になるよ

[668: 匿名さん]

説明会で一部の部屋の天井高さを図面でチェックしたところ、まだ正式決定ではないとの事でしたが、
２４００～２４５０前後みたいでした。（その図面は頂けませんでした）
ちなみに梁などの下がり天井は２０００だったか２０５０だったはずで、
とにかく低すぎの上に多すぎの印象。
プラウドなんだから心配するな的な事を担当者に言われましたが
奏と比較しても天井は低いうえに下がり天井の部分が多すぎ、という様な図面だったので
かなりガッカリ。
奏の仕様が低かった為に（野村担当者の言葉もあり）プラウドに期待していたが、期待はずれだった。

[669: 匿名]

私も、新船橋の営業さんに「稲毛海岸より良い物ができると思って見てきてください」と言われ、行ってきました。稲毛海岸の天井高ですが、図面集を見る限り、最上階で3100、1Fで2550、その他は2500です。いずれも、全居室とは限りません。
自宅とモデルルームって、どうも客観的に比べられないのですが、5cmの差って大きいですか･･･？下がり天井も、図面だけだとなかなかイメージできなくて。

[670: 周辺住民3]

皆さんのご意見非常に参考になります。
自分では聞き漏らした事や確認していない事がわかり、大変有り難いです。
これからもネガポジ織り合わせて有意義な掲示板になるといいですね。

早く価格がわかるともっと活発な議論になるんですけどねえ。

[671: 匿名さん]

天井高の圧迫感は個人差があるが、最低2500は欲しい。周辺環境もイマイチ。
期待していただけに少し残念。本当に野村の威信をかけているとは思えないな・・・

[672: 匿名さん]

湾岸エリアの物件は、安くてモノがいいんだよ。
人間が新しく作った土地上に作るから、権利関係がシンプルで、安くできる。
その代わり、地震による周辺被害が深刻化する危険性がある。
当たり前のことだけどね。

[673: 匿名さん]

あれもこれも欲しいじゃこの値段で収まりませんよ。無い物ねだりはヤメましょう。各人予算があって購入できる物件も限られてる訳で余裕があるならヤメればいいしトータルでここを選んだなら仕様・環境にクレームはヤメましょう。

[674: 匿名さん]

我が家は奏の天井の圧迫感・下がり天井がどうにも気になって見送ったが、
こちらはそれ以下だとは。
多少仕様がいいとはいってもリフォームや後付けでどうにもなるものばかりで、
まるで子供騙しだな。
天井高さだけはどうにもならないし、奏に戻りたくても希望の部屋はもう無いし、困った。

[675: 匿名さん]

この値段ってどの値段？
もう正式に価格発表された？

[676: 匿名さん]

どっちにしても周辺環境がよろしくない。

[677: 松戸から]

私は松戸からの検討です。大規模で探していたので、船橋プラウドにたどりつきました。松戸駅15分圏内と比べて新船橋エリアはどっこいどっこいかなと思っていますので、天上高のことやオプション選べないとかなりマイナスですね！
プラウドだから心配するなとの営業回答あったみたいですが、それは、リビングだけ高くなるプラウド独自仕様があるとか、天上高は実は高いから心配するなということ？

[678: 周辺住民3]

タウンネーミング決まりましたね！

ふなばし「森のシティ」

う～ん植樹されないとやはりピンときませんね。

[679: 物件比較中さん]

立地はとても気に入っていたが天井高は本当に残念だ。
モデルルールをいろいろ廻ったが2500から上は開放感があるしハイサッシならなおベストだったからな。
ここはハイサッシは諦めてたが天井高2500は欲しかった。
頼むよプラウド。

[680: 周辺住民3]

高さ規制は３１Ｍですね。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/machi/keikan/0001/p000160_d/fil/shi...

[681: 匿名]

ハイサッシならまた圧迫感は違ってくるでしょうね

奏は天井高235〜240低くハイサッシではなかった
ここも同じならがっかりです
奏を見送った理由の1つなのでどうにかして下さい

天井高はリフォームできませんしね

[682: 匿名さん]

天井高さが低いと言われた奏でさえキッチン以外の居室は階によるが約２４５～２６０。
それよりも低いとなると相当な圧迫感だ。
どうしてこの程度の仕様で野村は「仕様がいい」と声高に言っていたのか不思議な気がする。
奏を見送らせる為だったのかと思うと何だかなぁ。

[683: 匿名さん]

総武線船橋からの混雑を考えたら優雅には過ごせないな。夏なんか通勤で疲れちゃうよ。

[684: 匿名さん]

奏はキッチン以外はだいたい244から260くらいだよ。

[685: 松戸から]

天上高本当に痛いですね！二重床にして天上低くなるなら、どっちもどっちで、コスト高くなるどけマイナスですね！マイナス分は野村さんが負担して、超お買得物件にして欲しいですね！
皆があっと！驚く様な激安プライス！
80平米3000万円～で、80平米最多価格3300万円！
小学校問題など含めこれまでのマイナス要因がありながら、1～4街区までを一気に売りさばくには、これくらいの価格でなきゃ無理でしょう！
野村さん読んでよく勉強してください！

[686: 物件比較中さん]

多くの方が（特に奏と比較されていた方は）野村さんの言うことを信じて
仕様に期待していた分、落胆が大きいのでしょうね。
私も当初言われていた事と違う事を多く感じています。（送電線の地中化の件等）
始めから正直に「あまり仕様や環境には期待しないで！その分価格に期待を（？）」等と
言ってくれていればここまでの落胆もなく、人によっては別の選択肢もあったのに。

[687: 匿名さん]

だから、ここは安いだけがとりえの物件だってハナからわかってるじゃん。

[688: マンコミュファンさん]

奏を意識して80m2を4000万円を3500と見ています。ただし天井高押さえて1500戸の薄利多売路線です。野村さん儲けすぎ

[689: 匿名さん]

高圧送電線が間近にあるマンションは売れ行きが落ちるよ

高圧送電線の影響をネットで検索すると、避けたほうが良いように思ってしまう

最後は自己判断だがね

[690: 匿名さん]

野村担当者は「仮に小学校が市場小になったとしてもスクールバスなりきちんと考えているから
メリットこそあれデメリットは何もない。
スクールバスの経費も子供がいる人もいない人も双方が納得出来るようになっているから」
と豪語していたが、ここまで色々な事が当初の話と変わってきていると半信半疑になる。
ともあれ、モデルルームオープンになればはっきりするのだろうが。

[691: 松戸から]

今日の日経で、三菱地所と三井不動産が販売未住戸の不動産税負担響くと記載えりましたね！
三井はパークシティ柏の葉などバブル価格を改めないことが響きましたので、野村さんは短期で売り切る戦略継続でしょう！

[692: 匿名さん]

パークシティ柏の葉などのＴＸ沿いのバブル価格は酷いから、売れ残って当然だよね

[693: 物件比較中さん]

ここにはがっかりですね。
場所は一応船橋駅徒歩圏内ですし目の前に支線の駅とイオン、規模は小さいがきれいな街並みと期待が大きかった分天井高といった大したことないような事でも意外に大きなことですからやりきって欲しかったよ。
もちろん値段に走らなくていいからしっかり良いものを造って欲しかった。

[694: 匿名]

期待させる宣伝文句の割には何だかお粗末感がありありでがっかりです。プラウドという冠に期待しすぎたこちらが悪いのでしょうが。

学校もスクールバス出すからと言うけど、学年、クラブ活動、学童など、登下校時間はまちまちなの分かってるのかな？この件は行政にも責任があるから責めるのもかわいそうだけどさ。

[695: 匿名]

森のシティに決定と。

[696: 匿名さん]

オハナ新船橋　気に入らないならやめれば。

[697: 匿名]

うちも30メートル規制の10階建て、部屋には梁が多いマンションです。
最初は天井が低く感じましたが慣れれば気にならないし、梁が多いとお洒落な感じに見えます。
ただエアコンの室内配管の取り回しは梁が多いとかなり複雑な曲がり方をしますが・・・

[698: 購入検討中さん]

我が家もあまり天井高気にならない派です。
天井高の影響で検討する人が減るのなら
それはそれで検討している側としてはいいかも？

[699: 匿名]

オハナ新船橋と言ってくれてれば検討しなかった。

[700: 匿名さん]

そうそう、文句あるなら買うな！ライバル減って無抽選で購入できるかもね！