プラウド船橋（旧称：船橋・首都圏最大級プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[621: 匿名さん]

80平米で3400万円はここじゃなくて稲毛海岸？（もっと安いか）

[622: 匿名さん]

完成時期と販売開始時期からすると、キッチン高さ等は選べないでしょうね。

[623: 匿名さん]

キッチンの高さや床の色、間取りの変更は受け付けられないと
前回の説明会で聞きましたよ。

[624: 匿名さん]

床・建具の色はいくつかあるの？
まさか一色って事はないよね。

[625: 匿名さん]

嫌いな床の色だったらへこみますね。

[626: 匿名さん]

ここの4街区はいつ販売でしょうか？
仕様は1街区や2街区と同じですか？

[627: 匿名さん]

ここは無垢のフローリングとききましたがどうなんでしょうか？カビがわきやすい、きしみ音がする、下にひびくといわれますが。

[628: 周辺住民3]

>623さん
そうなんですか。ここぐらいの仕様や設備なら内装等セレクトできて当り前だと思って
営業さんに尋ねてませんでした。ちょっと残念ですね。ウチはキッチン高さが特に。

[629: 購入検討中さん]

６１７さん

敷地内に鉄塔１本残ります。
１街区南東向きの正面、公園内に・・・。

[630: 購入検討中さん]

フローリングは無垢ではなく、ツキ板のはずでは？

どうも１色らしく、どんな家具にも合うから安心を・・・等と説明されましたが、
逆にどっちつかずの中途半端な色になる様な気がしてなりません。

インテリアにあまり興味のない方には大した問題ではないのでしょうが、
たいていの方には好みの色があると思われるのに、野村も何を考えているのか・・・。

[631: 物件比較中さん]

床は濃い茶がいいなあ。
明るい色は汚れが目立つし何か安っぽいんだよな。

[632: 匿名]

濃い色なんて絶対嫌です 部屋が狭く感じるし 傷が目立つ

[633: スマートシェア]

スマートシェアタウンで古きよき時代の共有って、もしかしたら団地仕様という意味もあるのかもですね！
床材も皆いっしょで共有しましょう！などという感じで！
なんか頂けないね！小学校問題とかクリアされてなくて販売先送りして、購入者にデメリットというのも考えられるし！

[634: 匿名さん]

去年の地震で船橋市も多少被害があったようですが
液状化現象は心配ないのでしょうか？

[635: 匿名]

プラウドの名、語ってほしくないね。
オハナにすれば、みんなの期待と仕様が同じレベルになったのに。

[636: 匿名さん]

６３１は何言ってんだろう？濃い色は埃・傷とも目立つよ！高級感は明るい色より上だけど。

[637: 匿名さん]

６３１さん、６３２さんの様な意見の方を踏まえてなのか、
間をとってその中間色に近いという様な話を聞いた。
余計に団地っぽさが増す予感。

[638: 購入予定さん]

じゃあ何でも選べるマンション買えばいいんじゃないの？

[639: 団地]

各部屋引き戸も昔の団地と同じですね！
普通の鍵つきドアは選べないんでしょうか？

[640: 購入検討中さん]

夫婦のお互いの通勤から考えて、かなり本気で考えてるのですが、皆様の意見と同じで建物、のデザインや配置、床、キッチンセレクト無しが本当に団地っぽくて、嫌なので、プラウドっぽい高級感が出るように野村さん、もう少し考えて頂けたらと思います。　そうしないと１５００戸を売り切るのはかなり難しいと思いますが・・・

[641: 匿名さん]

引き戸は気密性がないから、音がもれてうるさいし。

[642: 周辺住民3]

>635さん
詳しい仕様お分かりですか。仕様や設備はプラウドの中でも良い方ですよ。
プランセレクトできないのは大きなマイナスですが元々の設備・仕様はいいですからねえ。

>639さん
＜劇的ビフォーアフター＞では狭小住宅をリフォームする際にはほぼ例外なく引戸にしますね。
なぜでしょうね。まあドアのリフォームぐらいならそれほどお金をかけずにできますが。

それと皆さん勘違いされている様ですが、1500世帯もの開発は世間一般では「団地」と言います。
ネーミングをどう工夫してもそれは変わりません。
しかし自分や家族の環境や懐具合を考え、100％満足できなくても妥協点を見つけて納得するのが
大多数の方達です。
ネガは必要ですが真剣に検討している方を不快にさせる様な物言いは慎んだ方が良いのではないかと思います。

[643: 匿名さん]

引き戸も一部屋ならいいけど、寝室も引き戸はどうかとおもいます。個室感もなくなるし、一部屋は普通の部屋が欲しいですね。オプションでの変更は可能でしょうか？

[644: 匿名さん]

プラウドっぽい高級感っていうけど
それをしたら、この値段ではなくなるということです。

プラウドっぽい高級感を出した仕様の値段では売れないという野村さんの判断で
団地っぽい仕様となったのでは？

私も５年ほど前はプラウド＝そこそこ高級マンションというイメージだったのに
随分変わったものだと驚きます。

[645: 検討中さん]

仕様・設備が他のプラウドよりいいって事は、どの程度のプラウドと比べているのですか？
価格帯からみると、稲毛海岸よりいいって事？
それとも都内の５０００万以上する物件と同等って事？

[646: マンコミュファンさん]

中層階マンションで長谷工でなく大手ゼネコン施工。二重床二重天井。コンクリート製非常階段。これぐらいが仕様がいいとネタですかね。セレクトできないのは驚き。稲毛もあるのに。これはゼネコンの都合だと思います。

[647: 周辺住民さん]

鉄塔が1本残るって本当でしょうか？（しかも第一地区前の公園に…）
この前の説明では、敷地内の鉄塔は地下にということだったのですが。
どなたかご存じの方いらしたらよろしくお願いいたします。

[648: 周辺住民3]

>643さん
引戸じゃないルームプランも有りますよ。

>645,646さん
仕様・設備・構造については、稲毛海岸よりは若干上がると思われます。
都内といっても多々有りますが１期即完して話題の東雲タワーと比較しても遜色ないと思われます。
確定情報ではないので「思われます」としか言いようが有りませんが。
当方直接野村さんに聞いた限りでは、最低限>261ぐらいは有る様です。

[649: 匿名]

むかしコープ野村っていう団地仕様あったね

[650: 匿名さん]

セレクト出来ないのは一部屋ずつ施工してたら間に合わないし無くても売れると踏んでるから。また引き戸は部屋を広く使えるから間取りの狭い部屋にありがち。普通に考えてドアを開けるスペースに物は置けないが引き戸なら置ける。

[651: 匿名さん]

なんで長谷川コー物件が駄目なんですか？敷地内に鉄塔がないというのは嘘ですか？と言うことは野村は嘘を言っているのでしょうか？

[652: 匿名]

団地仕様でも売れると見込んでいると言う事はそれだけ船橋という立地が強いという事。
これが支線やもう少し都内から離れると厳しいでしょう。

[653: マンコミュファンさん]

タワマンみたいな難しい物件は長谷工じゃできないだけです。ここみたいな低層でスーパーゼネコン級は珍しいですよね。

[654: 匿名さん]

引き戸だけで団地っぽいっていわなくてもよくね？
必要なもは標準でついてるんでしょ。床暖くらいはさ。

[655: 匿名さん]

ウチもマンション正面の敷地内公園の鉄塔は残ると聞きました。
その鉄塔からのびる電線からようやく地中に埋設していくみたいです。
ですから、南東向きの部屋は公園＆鉄塔ビュー？
野村の担当者はこの程度の鉄塔は気になる事は全然ないと一生懸命力説していましたが
我が家にとっては気にならないとは言えないだろうなと思っています。

[656: 匿名]

１か２ならどちらの区画に魅力を感じますか？

迷うところです。

[657: 匿名]

やっぱり1がよいです。2は建物で眺望遮られてどんな景色になるかわからないですか！
ところで、皆価格わからないんですか？

[658: 匿名さん]

コープ野村なつかしいね。野村の分譲だよね。ほんと団地って感じ。
マンションと称して売ってました。昔はどこもあんな感じだったけどね。

[659: 本命都内検討中]

周辺住民3さんへ

いつも興味深く拝見しています

仕様の良さといわれますが
スラブの厚さや
下がり天井の高さ、
梁の具合はいかがでしょうか？

私は23区内駅近を中心に
探しましたが
なかなか折り合わず
こちらを検討中です

リフォームしてもお釣りがくる
予算なので室内設備は
はっきりいって興味なしです

建物としての仕様について
ご存知でしたら
ご教示いただきたく
よろしくお願いします

[660: 周辺住民3]

>659本命都内検討中さんへ　長文になります。

ご指名有難うございます（笑）。
みらSATOステーションには数度足を運び頂ける資料は全て頂きましたが
申し訳有りませんが手元の資料では詳しい仕様についてはわかりません。

ただ営業さん曰く「野村の威信がかかっているプロジェクトなので失敗する訳にはいきません」
との事なので、他のプラウドと比べても見劣りしない仕様・設備になる様です。
ですのであくまで私見の域を出ませんが、659さんの気になさっておられる部分（お金をかけても後からどうにもできない部分）については他のプラウドシリーズより劣るという事は考えにくいです。梁だけはアウトフレームと聞きました。

この用途地域に（確か準工のはず）わざわざ10階建にして景観を度外視して造る訳ですから
天井高やスラブ厚、外壁厚、戸境壁等は納得いくものになるのではないでしょうか。
またそうならないと「野村の威信」にはなりませんよね。

以前にも書きましたが、新しい情報が手に入り次第ここにアップしていきますのでぜひご参考になさってください。

でもここまで書くと野村さんに個人を特定されそうですね。まあいいか。

[661: 匿名]

10階建ての理由は、高さ300メートルの規制が有るためです。
パークシティ柏の葉みたいに、タワーや中層を織りまぜた町つくりはできないです。天上高は気になるところです。

[662: 匿名さん]

高さ規制ですか？300ではなくて30かな？

天井高とスラブ厚が特に気になりますね。

[663: 匿名]

船橋の高さ規制は何なんだと思うね。
柏の葉の伸びやかな街作り見てると羨ましく思うね

[664: 検討中さん]

１０階建てで３０メートル規制があるとなると、
天井高や階高にかなり無理出てきそうなんですが・・・

[665: 検討中さん]

二重床・二重天井だとすると、天井高は良くて２５０センチ、
大体２４０から２４５ってところでしょうか。
建物の外観は高さ規制の影響でホームページのように画一的なものになっちゃうね。
いわゆる団地ぽくなる。

[666: 匿名さん]

天井高はたしか２４０だったような気がします。
聞き間違いでしたら　お許しを
今の家と変わらなくてがっかりしたんでそのくらいだったと記憶してます。

以前新浦安プラウドを見学した時　２５５位有り開放感たるやすばらしく
そのくらいあればと思っていたが　無理でしたね。

[667: マンコミュファンさん]

稲毛海岸は最上階で3.5m、そのしたで2.65mあるらしいけど。十階で30mはきついな。一回はそりゃ半地下になるよ

[668: 匿名さん]

説明会で一部の部屋の天井高さを図面でチェックしたところ、まだ正式決定ではないとの事でしたが、
２４００～２４５０前後みたいでした。（その図面は頂けませんでした）
ちなみに梁などの下がり天井は２０００だったか２０５０だったはずで、
とにかく低すぎの上に多すぎの印象。
プラウドなんだから心配するな的な事を担当者に言われましたが
奏と比較しても天井は低いうえに下がり天井の部分が多すぎ、という様な図面だったので
かなりガッカリ。
奏の仕様が低かった為に（野村担当者の言葉もあり）プラウドに期待していたが、期待はずれだった。

[669: 匿名]

私も、新船橋の営業さんに「稲毛海岸より良い物ができると思って見てきてください」と言われ、行ってきました。稲毛海岸の天井高ですが、図面集を見る限り、最上階で3100、1Fで2550、その他は2500です。いずれも、全居室とは限りません。
自宅とモデルルームって、どうも客観的に比べられないのですが、5cmの差って大きいですか･･･？下がり天井も、図面だけだとなかなかイメージできなくて。

[670: 周辺住民3]

皆さんのご意見非常に参考になります。
自分では聞き漏らした事や確認していない事がわかり、大変有り難いです。
これからもネガポジ織り合わせて有意義な掲示板になるといいですね。

早く価格がわかるともっと活発な議論になるんですけどねえ。