プラウド船橋（旧称：船橋・首都圏最大級プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[601: 周辺住民3]

タウンネーミングどうなったんでしょうねぇ。
だいぶ前からHPでも発表日時明記されなくなってるし・・・
確か最初は１月中旬には発表となっていた様な・・・

>599さん
599さんの年齢により変わってくると思います。（ローンを組むという意味で）
普通に考えれば大丈夫だと思います。

[602: 匿名]

599さん

もしあなたが20代～30代なら
全く問題ないと思いますよ。

50代60代だと相当厳しいかも…ローンの支払いが　

[603: 購入検討中さん]

遠方なので、資料請求したのみでまだ説明会に参加していません。
交通費なども結構かかる距離なので情報が少ない時点で行くのも馬鹿らしく、
モデルルームや価格発表など状況が整ってから一回行ってすぐに決めてしまいたいのですが、
やはり初めから参加して関係を作っていないと不利な点があるでしょうか？
価格を知るのが遅くなったり、良い部屋がとれなかったりなどが心配です。
予算的には全く問題ありません（今のマンションを売りほとんどキャッシュの予定です）。
マンション販売に詳しい方がいれば一般的な話で良いので教えてください。

[604: 周辺住民さん]

来てわかることもあるので、一度時間をつくるべきでは？

[605: 購入検討中さん]

６０３さん

我が家は一時的に地方にいる為、飛行機に乗って説明会に参加しました。
説明会では詳細な情報はなかったけど、とりあえず検討の余地はあるなと思えただけでも良かったと思っています。
どの程度の遠方かは分かりませんが、
情報が少ないとはいえ数千万円の家を購入のことを考えると、
交通費を節約のため？程度の理由でしたらは説明会に参加してみてもいいのでは？

[606: 購入検討中さん]

603です。

ご助言いただきどうもありがとうございました。
仕事の関係でしばらく海外におります。
当初の広告では販売が3月からでしたので近々一度帰国予定でしたが、
一向に進展していない様子なのでどうするべきか悩んでいます。

当地域には長年暮していたため環境等はよく知っていますが、
本物件についてはまったく情報を持っておらず自分の目で確認したい部分も多々ありますので、
一度機会を作れるよう努めてみます。

最後に、こちらに貴重な情報を提供して下さる、周辺住民の方々および検討者の皆様、
いつもたいへんありがたく拝見しております。

[607: 匿名さん]

1500戸も販売するのでそれほど慌てなくても良いのでは。
人気の間取りが抽選になるなら別ですが、しばらく静観しましょう。

[608: マンコミュファンさん]

野田線の満員電車と工事現場確認してきました。公団みたいにマンションがボコボコたちますが、もっとプライベートな感じだしてほしいですね。これからどうプレゼンするかみものですわ。

[609: ご近所]

なんかここの人達ってあったかい方々が多いっすね。地元住人としては、そういう方々に住んで頂けると思うと正直すごく嬉しいです。絶対に良い街になると思うので、私は買えませんが、陰ながら応援させて貰います。訳わかんない書き込みですみませんでした。

[610: 匿名さん]

モデルルームが4月から5月だと販売は6月くらいでしょうか？
それまでほかの物件のMRめぐりの予定ですが、
来年3月入居の大型物件の割にはかなり遅めの販売ですね。

[611: 匿名]

販売開始する頃には建物がある程度出来上がっているぽいね。
ただキッチンの高さや建具の色が選べないっていうのがいただけない。

[612: 周辺住民さん]

建具の色ぐらいは選びたいですよね。
階によってパターンが決まっちゃってるんでしょうね。

[613: 価格次第]

価格次第で検討しています。野村さんには、新船橋は船橋徒歩圏内としては距離的にメリットない、建具やキッチン高さ選べない、床材も選べない、小学校問題、東西線止まりすぎで使えない
旧工場跡地の土壌汚染、鉄塔による景観悪化と電磁波デメリット、大規模なのに街区が別れプライベート感少なく団地の様な土地利用、道路を作り渋滞緩和させることによる閑静な住宅街にならないデメリット、大規模売り切る為の戦略、最悪な道路事情などを考慮した価格設定にして欲しいですね！
当方松戸在住ですが、これらを含め物件価値を考えると、イオンや船橋近隣、新船橋駅前、大規模、プラウド、スマートタウンをふくめても、南向き中層階80平米で3400万円が1500世帯を売り切る最高価格だと思います。
野村さんはこの掲示板をみていますので、もっと価値あるよ！みたいな書き込みはやめましょう！
最適価格=野村さんが予定しているよりも安い価格だということを野村さんに理解してもらいましょう！

そうすれば、皆さんが最適価格で購入できてハッピーになれます。

[614: 匿名]

72mで3400でしょう。

[615: 匿名さん]

鉄塔の電磁波デメリットがあるマンションなのですか。。
白血病やアルツハイマーになるリスクが５倍とも言われてますよね。。

[616: 匿名さん]

>613さん

東西線止まりすぎ？そんなことないと思いますが。

販売価格ですが、低層階ならその価格ありかと思います。

[617: 周辺住民3]

>611-613さん
キッチン高さや内装の一部が選べないんですか。それは初耳です。
本当ならちょっといただけませんね。今月の説明会で要チェックですね。

613さん情報が間違っているので訂正します。
鉄塔は送電線ごと地下に埋設される様なので、敷地内に関しては景観を阻害する事は無い様です。
電磁波については個人〃の考え方なので何とも言えませんが、地中でも影響するのでしょうか。
閑静な住宅街をお望みならここは除外した方がいいですね。一応駅近ですからね。
道路事情は船橋駅（一応）徒歩圏では此処に限らずどこも厳しいでしょうね。

設備や仕様はある程度わかっているので、価格は安いに越した事はないのですが
＜南向き中層階80平米で3400万円＞はちょっと厳しいかなというのが正直な感想です。
その価格であればウチは迷わず買いです。１街区の駐車場裏の５階建別棟？でなければ。

いずれにしろ予定価格で購入者の反応が今一なら、正式価格は下がるのでそれに期待します。
ちなみに私は販売関係者ではないですよ。

[618: 匿名]

地下埋設でも地下からジワジワきます。

[619: 購入検討中さん]

キッチン高さや内装が選べないってそんな問題ですか？？
うちはフローリングさえこげ茶じゃ無ければ、
あとはインテリアのセンスでなんとでもなると思ってしまうんですけど。

[620: 周辺住民さん]

内装の色はかなり重要ではないでしょうか。
ガラッと雰囲気かわりますから。。
気にならない方は気にならないんでしょうね。

[621: 匿名さん]

80平米で3400万円はここじゃなくて稲毛海岸？（もっと安いか）

[622: 匿名さん]

完成時期と販売開始時期からすると、キッチン高さ等は選べないでしょうね。

[623: 匿名さん]

キッチンの高さや床の色、間取りの変更は受け付けられないと
前回の説明会で聞きましたよ。

[624: 匿名さん]

床・建具の色はいくつかあるの？
まさか一色って事はないよね。

[625: 匿名さん]

嫌いな床の色だったらへこみますね。

[626: 匿名さん]

ここの4街区はいつ販売でしょうか？
仕様は1街区や2街区と同じですか？

[627: 匿名さん]

ここは無垢のフローリングとききましたがどうなんでしょうか？カビがわきやすい、きしみ音がする、下にひびくといわれますが。

[628: 周辺住民3]

>623さん
そうなんですか。ここぐらいの仕様や設備なら内装等セレクトできて当り前だと思って
営業さんに尋ねてませんでした。ちょっと残念ですね。ウチはキッチン高さが特に。

[629: 購入検討中さん]

６１７さん

敷地内に鉄塔１本残ります。
１街区南東向きの正面、公園内に・・・。

[630: 購入検討中さん]

フローリングは無垢ではなく、ツキ板のはずでは？

どうも１色らしく、どんな家具にも合うから安心を・・・等と説明されましたが、
逆にどっちつかずの中途半端な色になる様な気がしてなりません。

インテリアにあまり興味のない方には大した問題ではないのでしょうが、
たいていの方には好みの色があると思われるのに、野村も何を考えているのか・・・。

[631: 物件比較中さん]

床は濃い茶がいいなあ。
明るい色は汚れが目立つし何か安っぽいんだよな。

[632: 匿名]

濃い色なんて絶対嫌です 部屋が狭く感じるし 傷が目立つ

[633: スマートシェア]

スマートシェアタウンで古きよき時代の共有って、もしかしたら団地仕様という意味もあるのかもですね！
床材も皆いっしょで共有しましょう！などという感じで！
なんか頂けないね！小学校問題とかクリアされてなくて販売先送りして、購入者にデメリットというのも考えられるし！

[634: 匿名さん]

去年の地震で船橋市も多少被害があったようですが
液状化現象は心配ないのでしょうか？

[635: 匿名]

プラウドの名、語ってほしくないね。
オハナにすれば、みんなの期待と仕様が同じレベルになったのに。

[636: 匿名さん]

６３１は何言ってんだろう？濃い色は埃・傷とも目立つよ！高級感は明るい色より上だけど。

[637: 匿名さん]

６３１さん、６３２さんの様な意見の方を踏まえてなのか、
間をとってその中間色に近いという様な話を聞いた。
余計に団地っぽさが増す予感。

[638: 購入予定さん]

じゃあ何でも選べるマンション買えばいいんじゃないの？

[639: 団地]

各部屋引き戸も昔の団地と同じですね！
普通の鍵つきドアは選べないんでしょうか？

[640: 購入検討中さん]

夫婦のお互いの通勤から考えて、かなり本気で考えてるのですが、皆様の意見と同じで建物、のデザインや配置、床、キッチンセレクト無しが本当に団地っぽくて、嫌なので、プラウドっぽい高級感が出るように野村さん、もう少し考えて頂けたらと思います。　そうしないと１５００戸を売り切るのはかなり難しいと思いますが・・・

[641: 匿名さん]

引き戸は気密性がないから、音がもれてうるさいし。

[642: 周辺住民3]

>635さん
詳しい仕様お分かりですか。仕様や設備はプラウドの中でも良い方ですよ。
プランセレクトできないのは大きなマイナスですが元々の設備・仕様はいいですからねえ。

>639さん
＜劇的ビフォーアフター＞では狭小住宅をリフォームする際にはほぼ例外なく引戸にしますね。
なぜでしょうね。まあドアのリフォームぐらいならそれほどお金をかけずにできますが。

それと皆さん勘違いされている様ですが、1500世帯もの開発は世間一般では「団地」と言います。
ネーミングをどう工夫してもそれは変わりません。
しかし自分や家族の環境や懐具合を考え、100％満足できなくても妥協点を見つけて納得するのが
大多数の方達です。
ネガは必要ですが真剣に検討している方を不快にさせる様な物言いは慎んだ方が良いのではないかと思います。

[643: 匿名さん]

引き戸も一部屋ならいいけど、寝室も引き戸はどうかとおもいます。個室感もなくなるし、一部屋は普通の部屋が欲しいですね。オプションでの変更は可能でしょうか？

[644: 匿名さん]

プラウドっぽい高級感っていうけど
それをしたら、この値段ではなくなるということです。

プラウドっぽい高級感を出した仕様の値段では売れないという野村さんの判断で
団地っぽい仕様となったのでは？

私も５年ほど前はプラウド＝そこそこ高級マンションというイメージだったのに
随分変わったものだと驚きます。

[645: 検討中さん]

仕様・設備が他のプラウドよりいいって事は、どの程度のプラウドと比べているのですか？
価格帯からみると、稲毛海岸よりいいって事？
それとも都内の５０００万以上する物件と同等って事？

[646: マンコミュファンさん]

中層階マンションで長谷工でなく大手ゼネコン施工。二重床二重天井。コンクリート製非常階段。これぐらいが仕様がいいとネタですかね。セレクトできないのは驚き。稲毛もあるのに。これはゼネコンの都合だと思います。

[647: 周辺住民さん]

鉄塔が1本残るって本当でしょうか？（しかも第一地区前の公園に…）
この前の説明では、敷地内の鉄塔は地下にということだったのですが。
どなたかご存じの方いらしたらよろしくお願いいたします。

[648: 周辺住民3]

>643さん
引戸じゃないルームプランも有りますよ。

>645,646さん
仕様・設備・構造については、稲毛海岸よりは若干上がると思われます。
都内といっても多々有りますが１期即完して話題の東雲タワーと比較しても遜色ないと思われます。
確定情報ではないので「思われます」としか言いようが有りませんが。
当方直接野村さんに聞いた限りでは、最低限>261ぐらいは有る様です。

[649: 匿名]

むかしコープ野村っていう団地仕様あったね

[650: 匿名さん]

セレクト出来ないのは一部屋ずつ施工してたら間に合わないし無くても売れると踏んでるから。また引き戸は部屋を広く使えるから間取りの狭い部屋にありがち。普通に考えてドアを開けるスペースに物は置けないが引き戸なら置ける。