プラウド船橋（旧称：船橋・首都圏最大級プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[581: 匿名さん]

本八幡➝奏　の攻防と
奏➝ここ　　の攻防は構造が似ている。

[582: 物件比較中さん]

ここと八千代のタワマンは同じくらいの価格とみて宜しいでしょうか？

[583: 周辺住民3]

>582さん
一部の部屋を除いて坪単価は同程度と見ていいと思います。

[584: 匿名]

ここの固定資産税はいくらぐらいですか？

[587: 周辺住民3]

奏厨がいますね。でも（奏で）じゃなくて（奏）ですね。
価格が安いというのはメリットでこそあれ何のデメリットにもならないと思いますが。
価格差を考えなければ奏より色々な面で環境の良いMSは山ほど有るでしょうに。

ここと奏の違いは船橋と津田沼という街の差でしょうね。
そうなると個人の好みの問題になりますから他人がどうこう言うのはどうかと思います。

[588: ご近所さん]

５７７・５７９さんに同意

何だかんだ言って、ライバルにはならない。

ところで、ここプラウドとは名乗りませんよね。
だって、船橋のプラウドといったら、駅前のタワーでしょ。
ここをプラウドと呼んでは、あちらの住人が怒るでしょう。

[589: 周辺住民3]

>588さん
正式名称「プラウド船橋」です。駅前のタワーは「プラウドタワー船橋」
本町７丁目に有るのは「プラウド船橋本町」。
煽るならもっと良く勉強してからじゃないとあちらの住民にそれこそ怒られますよ。

[591: 匿名]

客がかぶると思ってるから

[592: 匿名]

説明会行かれた方、何か新しい情報ありましたか？

[594: 匿名さん]

>593さん

新船橋も住所は船橋市でしょう？
なんでそんなにつっかかるのかよくわかりませんね。
ちょっと滑稽に見えますよ。

話は変わりますが。
今週末に説明会行かれた方で、新しい情報あった方いっらっしゃいますか？

[596: 匿名さん]

あれれ消えちゃってる。勝手に消さないでよ。周辺住民さん。

[597: 周辺住民3]

ところどころ削除されているのはどうしたんでしょうね。
説明会行くつもりでしたが、問い合わせたところ新しい情報は無いとの事なので
（先行案内会と追加資料説明会に参加していない方を対象にしている様です）
２月の会員説明会に行ってみます。そこで多分予定価格が分かるかなと思います。

[598: 購入検討中さん]

津田沼で10分早く並んで座るのと船橋で5分早く出て
各駅停車で秋葉原乗り換えをすると想定するとどうでしょ？
後ろから1両目か2両目なら西船橋でだいたい座れる
徒歩の時間も入れたら津田沼だろうけど津田沼～船橋間の時間入れたらさほど変わらないかな？
品川より神奈川方面に行くならだんぜん津田沼でしょうが、
東京、錦糸町なら変わらない？

[599: 匿名]

年収500万ユーザーですがここ買う資格ありますか？
頭1000あります。

[600: 周辺住民さん]

最近、飛行機が飛んでいる音がよく聞こえる。路線を変更したため？

[601: 周辺住民3]

タウンネーミングどうなったんでしょうねぇ。
だいぶ前からHPでも発表日時明記されなくなってるし・・・
確か最初は１月中旬には発表となっていた様な・・・

>599さん
599さんの年齢により変わってくると思います。（ローンを組むという意味で）
普通に考えれば大丈夫だと思います。

[602: 匿名]

599さん

もしあなたが20代～30代なら
全く問題ないと思いますよ。

50代60代だと相当厳しいかも…ローンの支払いが　

[603: 購入検討中さん]

遠方なので、資料請求したのみでまだ説明会に参加していません。
交通費なども結構かかる距離なので情報が少ない時点で行くのも馬鹿らしく、
モデルルームや価格発表など状況が整ってから一回行ってすぐに決めてしまいたいのですが、
やはり初めから参加して関係を作っていないと不利な点があるでしょうか？
価格を知るのが遅くなったり、良い部屋がとれなかったりなどが心配です。
予算的には全く問題ありません（今のマンションを売りほとんどキャッシュの予定です）。
マンション販売に詳しい方がいれば一般的な話で良いので教えてください。

[604: 周辺住民さん]

来てわかることもあるので、一度時間をつくるべきでは？

[605: 購入検討中さん]

６０３さん

我が家は一時的に地方にいる為、飛行機に乗って説明会に参加しました。
説明会では詳細な情報はなかったけど、とりあえず検討の余地はあるなと思えただけでも良かったと思っています。
どの程度の遠方かは分かりませんが、
情報が少ないとはいえ数千万円の家を購入のことを考えると、
交通費を節約のため？程度の理由でしたらは説明会に参加してみてもいいのでは？

[606: 購入検討中さん]

603です。

ご助言いただきどうもありがとうございました。
仕事の関係でしばらく海外におります。
当初の広告では販売が3月からでしたので近々一度帰国予定でしたが、
一向に進展していない様子なのでどうするべきか悩んでいます。

当地域には長年暮していたため環境等はよく知っていますが、
本物件についてはまったく情報を持っておらず自分の目で確認したい部分も多々ありますので、
一度機会を作れるよう努めてみます。

最後に、こちらに貴重な情報を提供して下さる、周辺住民の方々および検討者の皆様、
いつもたいへんありがたく拝見しております。

[607: 匿名さん]

1500戸も販売するのでそれほど慌てなくても良いのでは。
人気の間取りが抽選になるなら別ですが、しばらく静観しましょう。

[608: マンコミュファンさん]

野田線の満員電車と工事現場確認してきました。公団みたいにマンションがボコボコたちますが、もっとプライベートな感じだしてほしいですね。これからどうプレゼンするかみものですわ。

[609: ご近所]

なんかここの人達ってあったかい方々が多いっすね。地元住人としては、そういう方々に住んで頂けると思うと正直すごく嬉しいです。絶対に良い街になると思うので、私は買えませんが、陰ながら応援させて貰います。訳わかんない書き込みですみませんでした。

[610: 匿名さん]

モデルルームが4月から5月だと販売は6月くらいでしょうか？
それまでほかの物件のMRめぐりの予定ですが、
来年3月入居の大型物件の割にはかなり遅めの販売ですね。

[611: 匿名]

販売開始する頃には建物がある程度出来上がっているぽいね。
ただキッチンの高さや建具の色が選べないっていうのがいただけない。

[612: 周辺住民さん]

建具の色ぐらいは選びたいですよね。
階によってパターンが決まっちゃってるんでしょうね。

[613: 価格次第]

価格次第で検討しています。野村さんには、新船橋は船橋徒歩圏内としては距離的にメリットない、建具やキッチン高さ選べない、床材も選べない、小学校問題、東西線止まりすぎで使えない
旧工場跡地の土壌汚染、鉄塔による景観悪化と電磁波デメリット、大規模なのに街区が別れプライベート感少なく団地の様な土地利用、道路を作り渋滞緩和させることによる閑静な住宅街にならないデメリット、大規模売り切る為の戦略、最悪な道路事情などを考慮した価格設定にして欲しいですね！
当方松戸在住ですが、これらを含め物件価値を考えると、イオンや船橋近隣、新船橋駅前、大規模、プラウド、スマートタウンをふくめても、南向き中層階80平米で3400万円が1500世帯を売り切る最高価格だと思います。
野村さんはこの掲示板をみていますので、もっと価値あるよ！みたいな書き込みはやめましょう！
最適価格=野村さんが予定しているよりも安い価格だということを野村さんに理解してもらいましょう！

そうすれば、皆さんが最適価格で購入できてハッピーになれます。

[614: 匿名]

72mで3400でしょう。

[615: 匿名さん]

鉄塔の電磁波デメリットがあるマンションなのですか。。
白血病やアルツハイマーになるリスクが５倍とも言われてますよね。。

[616: 匿名さん]

>613さん

東西線止まりすぎ？そんなことないと思いますが。

販売価格ですが、低層階ならその価格ありかと思います。

[617: 周辺住民3]

>611-613さん
キッチン高さや内装の一部が選べないんですか。それは初耳です。
本当ならちょっといただけませんね。今月の説明会で要チェックですね。

613さん情報が間違っているので訂正します。
鉄塔は送電線ごと地下に埋設される様なので、敷地内に関しては景観を阻害する事は無い様です。
電磁波については個人〃の考え方なので何とも言えませんが、地中でも影響するのでしょうか。
閑静な住宅街をお望みならここは除外した方がいいですね。一応駅近ですからね。
道路事情は船橋駅（一応）徒歩圏では此処に限らずどこも厳しいでしょうね。

設備や仕様はある程度わかっているので、価格は安いに越した事はないのですが
＜南向き中層階80平米で3400万円＞はちょっと厳しいかなというのが正直な感想です。
その価格であればウチは迷わず買いです。１街区の駐車場裏の５階建別棟？でなければ。

いずれにしろ予定価格で購入者の反応が今一なら、正式価格は下がるのでそれに期待します。
ちなみに私は販売関係者ではないですよ。

[618: 匿名]

地下埋設でも地下からジワジワきます。

[619: 購入検討中さん]

キッチン高さや内装が選べないってそんな問題ですか？？
うちはフローリングさえこげ茶じゃ無ければ、
あとはインテリアのセンスでなんとでもなると思ってしまうんですけど。

[620: 周辺住民さん]

内装の色はかなり重要ではないでしょうか。
ガラッと雰囲気かわりますから。。
気にならない方は気にならないんでしょうね。

[621: 匿名さん]

80平米で3400万円はここじゃなくて稲毛海岸？（もっと安いか）

[622: 匿名さん]

完成時期と販売開始時期からすると、キッチン高さ等は選べないでしょうね。

[623: 匿名さん]

キッチンの高さや床の色、間取りの変更は受け付けられないと
前回の説明会で聞きましたよ。

[624: 匿名さん]

床・建具の色はいくつかあるの？
まさか一色って事はないよね。

[625: 匿名さん]

嫌いな床の色だったらへこみますね。

[626: 匿名さん]

ここの4街区はいつ販売でしょうか？
仕様は1街区や2街区と同じですか？

[627: 匿名さん]

ここは無垢のフローリングとききましたがどうなんでしょうか？カビがわきやすい、きしみ音がする、下にひびくといわれますが。

[628: 周辺住民3]

>623さん
そうなんですか。ここぐらいの仕様や設備なら内装等セレクトできて当り前だと思って
営業さんに尋ねてませんでした。ちょっと残念ですね。ウチはキッチン高さが特に。

[629: 購入検討中さん]

６１７さん

敷地内に鉄塔１本残ります。
１街区南東向きの正面、公園内に・・・。

[630: 購入検討中さん]

フローリングは無垢ではなく、ツキ板のはずでは？

どうも１色らしく、どんな家具にも合うから安心を・・・等と説明されましたが、
逆にどっちつかずの中途半端な色になる様な気がしてなりません。

インテリアにあまり興味のない方には大した問題ではないのでしょうが、
たいていの方には好みの色があると思われるのに、野村も何を考えているのか・・・。