プラウド船橋（旧称：船橋・首都圏最大級プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[51: 周辺住民3]

>50さん
立地は不動産市場≒土地の価格から見れば奏の方がはるかに良いでしょうね。
倍近い差が有りますので。
ただ都内方面に通勤する方の場合ですと、ドアからの所要時間は、
総武線利用‐‐さほど変わらない
京成線利用‐‐奏
東西線利用‐‐みらS
その他の路線‐‐さほど変わらない
といった所でしょうか。
もちろん千葉方面行でしたら奏に軍配が上がりますし、野田方面ならみらSです。

環境は世帯の構成によって違いますが、小学生以下の子供がいるなら奏、買物が好きな方ならみらS（笑）です。

何かこうして書き出すと奏の方が条件的にはいいですね～。
あとは価格とのバランスをどう考えるかですね。

ウチは4000のローンはさすがにキツイ（車を維持するとB払い・固都税別で月々15万ぐらいになってしまう）ので、こちらにしようかと思っています。

[52: 周辺住民さん]

＞５１
船橋も津田沼も、どっちもどっちだよ。
普通に生活する分には大して変わりはないね。
細かい事言ったらきりがないよ。
あっちがいい、こっちがいいなんて、大騒ぎするほどじゃないね。

その土地に生活していないのいに、そこの環境の良し悪しが解るはずもない。
長年住んでみて、そこの良し悪しが解るもの。
はるかに良い　とか　軍配が上がる　とか、
あんまり頭デッカチになって、物事を判断しちゃだめだよ。

[53: 匿名さん]

最終的には、予算で決めればいいと思う。

[54: 匿名]

奏が圧倒的に魅力的かな

[55: 周辺住民3]

>52さん
51です。勝敗をつけるつもりは毛頭有りません。
客観的な事実に基づいてコメントしているだけです。
例えば、土地の価格は路線価（奏13万~23.5万/㎡：みらｓ5.8万~12.5万/㎡）、
通勤時間は総武線なら東京駅起点で算出するといった具合です。
環境については、前置きした通り各世帯で要求される条件が違い一概には言えませんので、例として小学校への通学時間を参考にさせて頂きました。

ちなみに津田沼周辺は住んだ事は有りませんが、HNにもあるように、みらSATOの近所に在住しております。

[57: 匿名さん]

立地の良さは奏の杜の方がいいと思う。
やっぱり総武線沿いは魅力。

でも、価格が津田沼にしては高すぎる。
市川駅前なら納得の価格だけど。

それに比べたら３０００万円代～の
こちらの物件は気になるなぁ。

[58: 匿名]

ここって奏と比べるより船橋法典や夏見と同じような立地じゃないでしょうか？
船橋駅までは歩ける程近くは無いので最寄り駅は野田線だし通勤場所によっては不便。
2000万円台中心じゃないと高いかな。

[59: ご近所さん]

確かに立地は奏でしょうね。
ただ、価格が2000万後半～なら新船橋を選ぶ方も多いと思います。
狙い目ですよね！

道路は徐々に出来ていますが、まだ時間がかかりそうですね。
それに道路ができても船橋の渋滞はなかなか解消されないと思います。

１４号が片側１車線では渋滞してしまいますよね。。。

[60: 匿名]

奏と比べると交通の便は圧倒的に悪いですね。
教育環境・交通の便・仕様(免震構造か否か)はかなり劣りますが、唯一買い物環境はイオンが5分程度近いため良いのかと(両方イオンが徒歩圏)。
これを踏まえるとこの値差は妥当ですね。
結局は予算と好き嫌いかと思いますよ。

[61: 匿名]

2000万代後半は前建あり眺望皆無の部屋ですよ。要注意です。
まともな部屋は3000万代後半がメインです。

[62: 匿名さん]

前に建物があって眺望が皆無でも
立地で選ぶので2000万後半なら買いです！

[63: 匿名]

立地で(JR)津田沼より(野田線)新船橋とはこりゃタマげた！？

[64: 匿名]

津田沼マンションで6000万も十分たまげた

[65: 匿名さん]

＞63さん

新船橋（野田線）ではなく東海神（東葉高速鉄道）利用なので。
津田沼よりこちらのほうが駅に近いので
我が家に関しては立地はこちらのほうがいいです。

それに奏より安そうだしね。

[66: 匿名さん]

とにかく、正確な価格発表待ちだね。
奏も当初、75㎡3000万円後半、とか言われてたから。
ふたを開けてみたら、その２割増しでした。

[67: 周辺住民3]

ウチも東西線利用なのでこちらにしようと思います。
ただあまり前評判がいいと売主さん強気になるので、
ギリギリ完売する程度に人気が出る位がいいなと勝手に思っております。

どうか3200位でいい部屋有りますように・・・

[68: 匿名さん]

眺望がいいと値段が上がるのは暗黙の了解なのでしょうか
低層階の方が地震のことを考えると一概に不利とは言えないきもします。
でも私も眺望絶景大好き派です。

[69: 匿名]

眺望有無では確実に価格が違います。
正式価格発表＝販売広告にて販売開始を広報ですから、現状3月末です。

[70: 匿名さん]

人気物件の価格は、購入希望者の事前予想の大体１５～２０％増しだというからね。
ここの価格も、正式発表でなくともいいから、おおよその値段を年内に示してほしいなぁ。

[71: 匿名]

立地はイオンがあって駅も東海神・新船橋と少し頑張って船橋もある。
前面道路も道路は船橋の中では広いので良いです。
あとは仕様と価格ですね。
野村なのである程度は期待してますが・・・

[72: 匿名さん]

最近の野村は長谷工に魂を売ってしまったので、建物自体は期待しないほうがいい。
管理規約は、大手らしく出来る出来ないをしっかり表記している。

[73: 匿名]

首都圏最大規模を売りにしてるから奏よりも高いか同等かもね。

[74: 周辺住民3]

>73さん
前レス読んで。おおよその価格は出てるから。

[75: 匿名さん]

>73さん

奏と同等か高い？
だったらここ、売れないよ？

[76: 匿名]

高層からの景色ったって。。。
ここも津田沼もそんなの期待しないほうがいい

[77: 匿名]

まわりに高いたてものがあんまりないから空は広く見えると思うよ。

[78: 匿名さん]

75㎡3800万円前後かな？
仕様にもよるけど。

[79: 匿名さん]

奏の高層階は、海が見えますよ。

[80: 匿名]

買えるなら奏がいいなぁ。奏→4400万円台中心
みらさと→3500万円台中心

みらさとは葬儀屋があるから、妥協必要かなぁ。
奏買えない人がみらさと買うんでしょうね。
・奏は年収600〜1000万円
・みらさとは年収400〜700万円
って区分ですかね。

[81: 匿名]

奏はいいけどパークハウスだけは勘弁。価格下げる為に狭くしてるし、設備もしょぼすぎる。奏内に今後できるマンションとの差で不利になるのは目に見えてる。

[82: 匿名さん]

しかしなぁ、奏のパークハウスは、東南の眺望が全開だからなぁ。
今後眺望を妨げる高層建築物も建たないし。
あんな贅沢な土地の使い方はないよ。ある意味、無駄使いといってもいい。

とにかく、ここの間取りと価格を早く教えてくれ！
話はそれからだ。

[83: 匿名さん]

高層階は子供が情緒不安定になりがちとよく聞くけど。

[84: 物件比較中さん]

船橋だったら高層階だと海は見えるのかな？
そしたらかなり素敵だな。、

[85: 匿名さん]

新船橋からじゃ無理じゃね？

[86: 匿名]

気になるなら高層階買わなきゃいいじゃん。

[87: 周辺住民3]

先行案内会会場馴染みのパチ屋の隣だ・・・

[88: 匿名]

ここからだと、通える幼稚園あるんだろうか？
ただでさえ競争率たかいエリアなので心配。

[89: 匿名]

幼稚園は深夜から並んで申し込みが必須のエリアです。
因みに保育園は待機だらけで0歳児でさえ入園困難

[90: 周辺住民3]

保育園はわかりませんが、幼稚園はそんな事はないです。
人気のあるしかも小規模園は入園は難しいですが、
大規模園は園バスも有るし、通園にはそれほど支障は感じません。
ただ、徒歩圏の幼稚園はどこも一杯で、早目に動きださないと厳しいかもしれません。
また、近隣の幼稚園は車送迎禁止の所が多いので、自転車は必須アイテムですね。

[91: ご近所さん]

幼稚園はえらばなければ、今年は金杉やひまわりは確か定員未達のはず。
保育園は首都圏近郊で待機無しのところはあるのかな？
市立のもなければ、23区に比べれば、幼稚園に通う補助金も少ない
江東区や練馬区は毎月3-4万円でるらしい。
子供の通院もまだ中学生までは出ないし、早くでるようにならないかなー

[92: 匿名]

みらさとのタウンネーミング、あれどう思いますか？
お偉いさんはどうしても「山手みらい」にしたいみたいですね

自分はShareTownも面白くていいかな・・・とか思うんですけど
おそらくプレゼント欲しい人や真面目な人は皆「山手みらい」に投票してることでしょうね

[93: 周辺住民3]

「山手みらい」に投票する人はおそらく地元の人間だけ。
あの辺に「山手」という地名が有るという事を知っている人は多くはないと思う。
宣伝文句・チラシどれを取っても
「Share Town」に誘導している感じがする。

ま、どれになってもいいけど早く決まって欲しい。
個人的には「みらSATO]で十分だけど。

[94: 匿名]

そこに住む人は住所録とかに千葉県船橋市森のシティとか、
ローマ字でfunabashi ShareTownとか書くかもしれないのかぁ
みらさと・・・斬新すぎるな・・・！

[95: 匿名]

ネーミングは大事だよ。一歩間違えればとってもおかしなものになり、商品イメージにかかわる。ただみらさとも微妙。
船橋山手は２つ意味があって良いね。たしかにあそこらへんの地名に山手はある。
それから幼稚園、金杉までは行きたくない。ひまわり幼稚園も２つあって金杉とやさかえにもあるけどどっちだろう

[96: 匿名さん]

今日の説明会いかがでしたか？

[97: 周辺住民3]

>95さん
第二ひまわり幼稚園は金杉幼稚園の先。
八栄小裏の第一ひまわりは今年は多分入園できます。
ただ、みらSATO入居が始まる２５年度については何とも言えません。
金杉も第一・第二ひまわりも園バスは有りますが
いずれも台の上なので送迎や行事で幼稚園に行くには
ノーマル自転車ではキツイものが有ります。

[98: 匿名さん]

恵まれた立地ならば、地名そのままが一番売りやすい。
売れない立地ほど、ひねったネーミングになる。

グリンなんかがいい例。

[99: 匿名]

案内会行きました。
野村は客の興味を煽って、来年迄引っ張ろうとしているだけ。
アルバイトの様な男性接客係と噛み合わない会話をするに留まりました。
価格や間取りという一番大事な話しは全く出来ず(要は決まってない)、来年1月中旬以降になると聞きました。
案内会は無駄足ですよ。

[100: 購入検討中さん]

確かに、説明会にしてはショボかった。小学校はスクールバスの予定らしい。