プラウド船橋（旧称：船橋・首都圏最大級プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[441: ノム]

了解(￣^￣)ゞ

[442: 匿名さん]

駐輪場２００％でも自転車の必要ない住戸もあるのだから、希望すれば何台でも契約できますよ、大抵のマンションでは。
但し、満杯以上になれば制限の２台分に減らされますが。

[443: 匿名さん]

稲毛海岸のプラウド、バイク置き場が足りないみたいだね。
あそこは駅から遠いからバイク利用者結構いそうだよね。
落選して駐輪できない、って人が結構いるみたい。

こっちはそんなことないよね？

[444: 匿名さん]

このマンション、オール電化？

[445: 周辺住民3]

>442さん
その通りです。

>444さん
違います。

[446: 匿名さん]

便乗ですいません。

445さん、オール電化でないということは
IHではなくてガスなんですか？
また部屋でガスファンヒーターって使えるんですか？
現在ガスファンヒーターを使っているので、引っ越しても使えるのかしら？思いまして。

[447: 匿名]

駐車場抽選外れたら 近隣に月極はありますか？だいたいいくらぐらいなんでしょう。

[448: 匿名さん]

月極めないでしょ。そんな広い遊んでいる土地ないですよ。
ここは稲毛海岸と比べて、道が狭くて車多く危険だからバイクや自転車はあまり
使えないでしょう。

[449: 周辺住民3]

>446さん
IHかどうかはまだ不明ですが、床暖はガスなのでガスだと思います。
でも多分この仕様ならIHはオプションで付けられるんじゃないでしょうか。
ガスソケットについては普通の設備では付かない事が多いですよね。
どちらも電話で教えてくれる思いますので、尋ねてみてはいかがでしょうか。

>447さん
市場通り（９号）沿いと少し北に向かった所なら何ヶ所か見た事が有ります。
これも営業さんが把握しているようなので、尋ねてみては？

[450: 匿名さん]

徒歩圏内の月極駐車場は難しいですね。自転車で車に乗りに行くことになるでしょう。市場通り沿いだと月1万円以下は無いと思いますよ。

[451: 周辺住3]

思い出しました。東海神駅隣、ファミマ前のPは確か月極だったような。
空が有るかどうかはわかりませんが。

[452: 匿名さん]

小規模なら月極め駐車場がいくつかありました。
ただパッと見は空きなしに見えたので賃料は問い合わせていません。

[453: 匿名さん]

人口密度考えても近くの駐車場があいているわけないです。
２４時間パーキングだってなかなかとめられないのに。
車廃止するんですな

[454: 匿名さん]

西に歩いて、イオン、建鐵超えた先、ここから10分ちょいに砂利敷き、雨降ったらぐちゃぐちゃ、夏は草ぼうぼうの駐車場なら空きあるよ。7千円/月。

[455: 購入検討中さん]

1街区の新船橋駅近くの5階建ての棟。
みなさんどう思われますか？

前には5階建ての駐車場と10階建ての棟があって、
後ろには2街区の棟があって、囲まれてる？って感じがしますが、
南向きなのでちょっと惹かれます。
窓からの景色はあまり気にしないほうですが、5階建ての棟の前に5階建ての駐車場？
どうなんでしょう。
日照に関しては問題ないと営業の方はおっしゃっていました。

ほかにこちらの5階建ての棟で情報何かありますか？
説明会に行ったときにあまり配置図見なかったので。

[456: 購入検討中さん]

完成引渡し→即入居組は駐車場70％あれば、まず大丈夫ですよ。

[457: 匿名]

その根拠は？

[458: 購入検討中さん]

千葉エリアでは一番人気ですね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[459: 匿名さん]

よかったですね。人気だと買いやすいですよね。国民性として。

[460: 匿名さん]

千葉エリアでは奏が1番になってるけど？

[461: 匿名]

駐車場が70%は正直きついな〜
確かにイオンが近くにあるけど船橋は車があると本当に色んな所に行けるから便利だからな。
この立地で車を手放せるんならもう少し都心寄りが良いと思うが。

[462: ご近所さん]

>461
確かにここは車必要ですね、

[463: 匿名さん]

野村の営業はセコいね、今津田沼駅の改札口でミラさとの勧誘を派手にやってたけど。毎日やってるのかな？なんか必死に奏での客を呼び込もうとしてひいてしまった。

[464: 匿名]

以前からよくあることですよ。

[465: 購入検討中さん]

野村だけのやり方ですか？三井とか三菱もやってるの？さすがに船橋で奏での宣伝はみかけないけど。

[470: 物件比較中さん]

消費税UPを考えたら塚田の中古もありかな。
イオン行くのもみらSATO散歩しながら行けるし。

[471: 匿名]

塚田はないな

[472: 匿名]

>470
塚田の中古が2000万〜からあるのでここが3500万〜＋消費税UPを考えればいい勝負ですね。

[474: 周辺住民3]

>470さん

家にも今日塚田の中古MSのポスティングチラシ入ってました。
築19年1890万・築26年1790万　いずれもリフォーム済
築年数から考えるとちょっと高いかなと。

[475: 匿名]

この辺だと子供に習い事をさせたくてもキャンセル待ちのところもあるけど、これ以上子供が増えたらどうなるんだろう。
スイミングが一番人気のような気がする。

[476: 検討中]

販売が夏頃ってまだまだ先だなぁ。
いくらなんでも待たせすぎな感じ。

[477: 周辺住民3]

>475さん
スイミング確かに人気有りますねー。でも枠はまだ少し有ると思います。
ウチはすぐ入れました。

>476さん
予定価格今月下旬、3月には正式価格発表予定と聞きましたから
そこまでは延びないと思われます。

すいません今日はヒマなのでちょっと張付いてしまいました。

[478: 匿名]

最近の野村は販売開始までひっぱる傾向があるね。
ここの販売が夏頃なら奏の杜がある程度売れた頃なので
競合を避けてきたかな？
ちなみに今日は津田沼イオンでアンケートと称してチラシ配布・宣伝してた。

[479: 購入経験者さん]

今日の案内会、混んでましたね。
価格帯を見せてもらってたご家族もいらっしゃいましたが、以前から検討されてる方なのかな？？

買い替え希望なので、価格がわかるまでは慎重に検討したいと思います。

[480: 周辺住民3]

価格帯見れるんだ。じゃあ早速行って来ようっと。

[481: 購入検討中さん]

価格帯出てるんですね。70平米だとどのくらいでしょうか？

[482: 匿名さん]

ここの売主がプラウド新浦安と同じ売主の野村不動産というのが、誠に残念でなりませぬ。

[483: 匿名さん]

津田沼イオンでも宣伝ですか？よほど津田沼にライバル心があるようですね。

[484: 匿名さん]

2月にもプラウド会員限定の説明会ありますね。
我が家は先週初めて行ったのですが、
こういう説明会って何度もいくものなのかしら？

正直1時間半だと時間が足りないという印象。
モデルルームでしっかりお話聞けるまで、
こちらでみなさまからお話聞けたらと思っています。
子供が小さいのでなかなか足を運ぶことができず。
よろしくお願いします。

[485: 匿名さん]

津田沼にライバル心というか奏にライバル心が正しいのでは。
津田沼で営業活動すれば奏の顧客を引き込めるということでしょう。

[486: 匿名]

船橋駅前の駐輪場って難なくとれるものなんですかね？

[487: 周辺住民3]

>486さん

駐輪場　前レスどうぞ　>239-241

[488: 購入検討中さん]

学校問題は進展ありましたでしょうか・・・
ＨＰみてもやはり教育施設についての説明ないというか
あえて載せてない感じがします。

この問題が解決しないとどうしても踏ん切りつきません。

[489: 匿名]

488さん

学校は野村に聞くより直接学務課に問い合わせた方がいいですよ。

小学校は5.6月の教育委員会の会議で正式決定する予定らしく、話ぶりからは市場小になりそうな感じ。
中学校は船橋中。海神中はキャパオーバーで無理。

うちは近くに住んでて引越しても現在通ってる学校に通いたいので、どうなるのか聞いたところ、校長の許可があればそのまま通えますと言われましたが、皆が市場小に通うでしょうから悩ましいところです。下の子もいるし、許可も本当に出るか不安です。

[490: 周辺住民さん]

ここからチャリでららぽは意外に近いです。
中学生になると友達同士で気軽に遊びに行っちゃいますよ。

[491: 匿名さん]

マンション全体のイメージをＣＧで見るとどうしても団地ぽく見えてしかたがない。

[492: 匿名]

イメージ図だと
隣接する部屋との戸境壁が？の印象があります

板だけの壁なら
どうにかならないのかな
実際はしっかりした戸境壁になるのかな

[493: 匿名]

2街区の南側はバルコニー鉄の手摺が殆どっぽいですね。
鉄の手摺ってなんか団地っぽいのでどうにかならないですかね？
鉄の手摺は絶対敬遠されますよ。野村さん見てたら良く考えて変更して。

[494: 周辺住民さん]

価格帯早くでませんかね！
管理費、修繕費、駐車場代などでないことにはなかなか具体的に検討できません。
またスクールバスがでたら学童の子供とかも対応してくれるのでしょうか…説明会で聞かれた方いますでしょうか？

[495: 匿名]

学童はミラSATO内に作ってくれるといいですね。
市の子育て支援施設予定されてませんでしたか？
保育園のことなのでしょうけど、その一角に是非。
そうすればお迎えもスムーズですよね。

[496: 周辺住民さん]

>495さん
ほんとうそうですね！！学童が中にあれば安心だし助かりますよね。ぜひ。

価格帯は3500万が最多でしょうかね。
世帯が多いから管理費、修繕費はそんなに高くならないと思いますが、土壌汚染の費用もあるからどうなんでしょうね。

[497: 匿名さん]

今朝、学童の話をしていたらタイミングよく、その話題が書かれていました　苦笑
通常通りの時間に帰宅して学童組みはマンション内で、というのが
働く親としては安心できますね。

[498: 匿名さん]

学童について質問してきました。
学童は学区の学童になるとのこと。
よって今のところ市場小付近の学童。
学童後のバスは出るのか？の問いには
「検討中だが個々のニーズにはこたえきれない。。」
と、微妙な返事。
学童は今のところマンション内には作らないっぽい感じでしたよ。
検討中なのは無認可の保育園だそうです。
共働きで検討されてる方って少ないのですかね？
うちみたいな共働きで必死に働いてる家庭には難しい物件なのでしょうか？
保育園も一年後だし、小学校問題もあいまいだし
困ってしまいますね。

[499: 匿名さん]

船橋市の学童は公設公営です。
で、完全学校連動型です。
つまり、学校の空き教室利用、校庭内設置が基本
まれに、道路を渡る隣地の場合などありますが、それは例外です。

ですから、このマンション敷地内にいわゆる学童を作る事はおそらくないでしょう。
それこそ無認可の保育園の流れで、民営の学童を作る可能性はあるとは思いますが
それについては役所でなく、野村さんに聞かないと。

ちなみに、民営の学童の場合
費用はかさみますが、民営＝学区にとらわれず自由に選択できるわけですから
例えば都内などではいろいろな学校から通ってくる子がいて
送迎バスがある民営学童もあります。

時々ＴＶでやってますが
費用は８万円前後で、公設公営の学童でやってくれないような
習い事への送迎や塾的なこともやってくれたりしています。

いずれにしても、公設公営の学童の可能性はほぼゼロでしょう。
時期的にも来年度の予算も固まりつつあるでしょうし。

[500: 匿名]

そうですか…残念な話ですね。確かに個々のニーズに応えていたら企業も行政もやっていけないのでしょう。

でも、保育園を作るのなら入学後のことも想像出来る訳で…

登下校に難があるからスクールバス案が出てるのに、学童には対応しないとなると困ってしまいます。夏休み等の長期休みにも学童利用しますし。

[501: 匿名さん]

同時期入居の他の物件も出てくる中、
やはり学校問題は大きくて、予算さえ合えば他の物件に目が向いてしまいます。
学校問題以外はすごくいい条件なので前向きに検討したいのに。

「安心して子育てができる街に」とホームページでうたっているのですから
野村さんはしっかりしてほしいです。
ここを見ているなら、頑張ってもらいたいな。

ちなみに、我が家も共働きです。
共働き世帯の我が家は、子供の環境が整っていない状態では購入検討はできないと思っています。

[502: 匿名]

ベランダ、鉄の柵なの？
そこまで知らなかったよー！
そんなんだったら、コンクリに吹き付けの方がまだましかも。

[503: 購入検討中さん]

いままでの流れと船橋市教育委員会の方針だと
市場小になるかと思うのですが
ここから約２キロあり子供の足だと３０～４０分かかります。
スクールバスを走らせるというのもいいんですが、
バスを利用するということはバスの時間に生活をある程度縛られてしまうという問題があると思うのです。

そこで徒歩で通う仮定で質問があります。
地図で確認する学校の名前の通り卸売市場がすぐ近くにあり
付近に大規模なＪＲの社宅と思われる団地があるのがわかります。（１５号棟まである）
地元の人また市場小付近にお住まいの方にお聞きしたいです。

１、卸売市場があり付近の道路は大型トラックの往来が多いと予想され
　　このマンションから徒歩で通うとなると危険な道路や交差点はあるのでしょうか？

２、ＪＲの社宅がかなりの規模で通う児童の多くは社宅のお子さんなのでしょうか？
　　　　・このマンションの住民と学校近隣の住民との間のコミュニティ形成に不安をかかえてます。
　　　このスレの中でもそんなやりとりがあったもので

[504: 購入検討中さん]

この前ここの近くをはじめて通ったが、鉄塔にかこまれてびっくりしました。この全ての鉄塔が地中化されるのでしょうか？あのデカさだと不可能に近いと思いますが。

[505: 匿名さん]

既存の鉄塔の地下化は無理です。中継を介して敷地内の送電線を埋設するという噂です。

[506: 検討中]

モデルルームが春にオープンで、販売が夏頃と言われました。
そこまで引っ張るとかなりの激戦になるかな。
人気ぶりを見せたい売主の戦略とはいえ、複雑です。

[507: 匿名]

購入してから床の色 キッチンの高さ オプションなど決めることがあるわけですから夏以降にマンション部分の工場がはじまるのですかね？２５年３月に入居できるのだろうか？学校だって ４月に入学する子供だっているだろうし大丈夫なのか？野村さんは いつもこのような販売方法なんですか？

[508: 購入検討中さん]

マンション購入後に共働き予定の者です。

乳幼児を抱えているので、小学校、学童の件は避けては通れない問題です。


個人的には・・。

１５００世帯ありますし、子育て世帯のみならず高齢者世帯もターゲットに

しているので、日中時間に余裕があり、子どもが好きなお年寄りや、

中高大学生の方々のお力を拝借して、地域の居場所を作りたいです。

その中で交代で子どもを見守るということができれば大変助かりますし、

地域との交流もでき、孤独死対策にもなり、いろいろな面で良いと思いますが

このような異世代交流の実現はなかなか難しいのでしょうかね。

[509: 購入検討中さん]

フローリング・建具等のカラーセレクトや間取り変更等は不可能と言われました。

[510: 匿名]

異世代交流、理想的だとは思いますが、ご自身が発起人になるくらいじゃないとなかなか難しいんじゃないですか？

[511: 匿名さん]

一般的な無料セレクトなしか・・・
となると、有償オプションの選択も少なそうだなぁ。
金太郎飴マンションにならないか不安だ。

[512: 物件比較中さん]

完全に売り手有利だね。津田沼と一緒だよ。
何だかなぁ〜

[513: 購入検討中さん]

津田沼は無料セレクトできたよ。一緒にしないで。

[514: 物件比較中さん]

でも販売時期は振りまわされたけどね。

[516: 購入検討中さん]

>>506

販売は夏からなんですか？
それは説明会での情報でしょうか。
よろしければ教えてください。

実は、私今日MRのオープン時期を電話で問い合わせた際に、
販売は春からって言われたんです。
MRオープンが4月5月から…と言うので、販売時期が3月なのに？と聞いたら
販売も春からだと曖昧な返答。

野村さん、いいかげんだなあ。

実家近くのプラウドを待っていたので購入する気満々でウキウキしていたけど、
資料請求してもまだできてないとか言われるし、
広告打って騒いでるわりに何も進展しないからなんだか面倒になってきました。

[517: 購入検討中さん]

ＭＲオープンが４～５月なら
販売は５～６月ですねぇ・・・
最近の野村は販売開始を遅くする傾向ありますね。

津田沼と販売時期をかぶらないように調整してるのか、
奏と同じようにとにかく注目物件にしたいがために
販売まで引き伸ばす作戦なのか・・・

[518: 周辺住民3]

>503さん　長文になります。
ご質問の１については、子供の通学時間帯と市場に搬入するトラックの時間帯は基本的にかぶらないです（市場の方がはるかに早い）。しかし市場通りはとても混雑する道路ですので、プラウド船橋から通うには何処を横切っても危険は付きまといます。市場小近辺（AOKI角の交差点・市場正門前・小学校入り口辺り）には父兄かボランティアか分かりませんが旗振りの方がいらっっしゃいますが、それ以外ではあまり見かけないです。このスレでも話題になりましたが、市場小近辺は元々の父兄の方達、プラウド近辺はプラウドの父兄で旗振りを分担する様な方向が望ましいのではないでしょうか。
但し、大部分のプラウド父兄はスクールバスで通学させると思いますので（ウチもそのつもりです）、プラウド内で「スクールバスが出ているのにわざわざ徒歩でで通わせる父兄だけで旗振りをやればいいんじゃないか」などという議論も出てくる恐れは有りますね。なにしろ完成すると世帯数がめちゃくちゃ多いので、色々なご意見が出てくるのはしょうがないと思います。
２につきましては、JRの社宅から通う児童はそれほど多くは無いと思います。見た感じ空き部屋結構多そうですし、市場小はずっと児童数は減少していますので。

>504-505さん
敷地内の３本の鉄塔は地中化するそうです。敷地外についてはこのままですね。

>508さん
NHKスペシャルでもやってましたね。団地内での交流の試みですよね。すぐに軌道に乗せるのは難しいかもしれませんが、船橋市にはファミリーサポートセンター等の子育て支援事業が有りますから、プラウド内のご年配の方達にぜひ協力して頂ければ地域の輪も繋がり、野村さんの掲げる「Share　Town]構想を実現できるかもしれませんね。その辺はデベの責任として是非野村さんに頑張って頂きたいですね。
情報が大分錯綜しているようですが、２月予定価格、４～５月MRという線は変わっていない様なので、あとはあせらず待つのみですね。多分小学校の問題の反響が予想以上に大きかったので、価格設定を含めて戦略を練り直しているのではないでしょうか。それで価格が下方修正されてくれれば嬉しいのですが。

[519: 匿名さん]

ファミサポはどの市でもありますよ。
今住んでいる千葉県中央部の市にもありますし
少し前まで住んでいた政令指定都市にもありました。
船橋市独自のシステムでない以上
それを根拠に船橋市が子育て支援に力を入れているということになるとは思えません。
やはり、期待するのは無理だと思います。

[520: 周辺住民3]

ファミサポ制度が有るから船橋市は子育て支援に力を入れているとは一言も書いてません。
そういった制度をフルに活用・応用して子育て世代の支援に繋がる様な取り組みが街全体で出来る様
野村さん若しくは管理組合に考えてもらいたいという事を言ったのですがうまく伝わらなかったようですね。

世帯数が多くなる分、皆が一つの方向を向いていくのは難しいかもしれませんが
自分の力ではどうにもならなくても、多くの方が力を合わせればどうにかなる事は有ります。
野村さんの標榜する「Share Town」というのはそういう事だと思います。

[521: 購入検討中さん]

旭硝子の跡地という事で、船橋市役所のHPには土壌は大丈夫とありましたが、実際どうなんでしょう？
工場の跡地で何か健康被害が出た土地とかあったのでしょうか？
船橋市も大丈夫、野村不動産も大手なので、何かあったら対処してくれると思ってるのですが、
何か起こったら市も不動産会社もお互いになすり付け合うだけだよと聞きました。

[522: 周辺住民さん]

うちもそこを心配しております。
この前の説明会のときに聞いたら「市役所のHPで洗浄が終わったと書いてありますよ」の一言で終わってしまったので。。
もう少し野村不動産側でもデータ等を集めてきちんと説明してほしかったです。
なので不安が残っています。実際はどうなんでしょう。詳しくご存じの方いらしたら教えてください。

[523: 匿名さん]

ウィキの「新船橋駅」にも出てますよ。当時は新聞にも出て結構騒がれていたものです。

[524: 匿名さん]

野村の代わりにお答え致します。約20万tもの六価クロムによる汚染土壌を約60億円の費用と3年かけて浄化しています。
それでも心配ですか？

[525: 匿名さん]

浄化って、撤去とは違うわけですか？
六価クロムといえば江東区の東大島で昔に起きた土壌汚染が有名で、
あそこは撤去できずに広い公園の地下に土壌を中和剤と共に埋めているそうですか。

[526: 匿名さん]

野村が安全と言うなら信じるしかないでしょ。
もし後々問題が発覚しても野村に責任追及できるわけだし

[527: 匿名さん]

60億円除染は旭硝子がやったんだけどね。

[528: 購入検討中さん]

対策は終わった。行政もデベもそう言っていて公式発表されているのに後は何があれば証明出来るんですかね？
家なんて無理に買うものじゃないし、他にもたくさんある中で自分が選ぶかどうかなんだから、少しでも心配なら買わないのが一番だと私は思うんですけど、、、

[529: 購入経験者さん]

土壌汚染があったところを浄化して問題なしになって、何が問題？
六価クロムはもう検出されないんでしょ？
土壌を入れ替えたのですか？

[530: 匿名さん]

イオンに映画館できませんよね？

[531: 匿名]

旭硝子って千秋の実家だっけ?

[532: 購入検討中さん]

なんかここのスレって悪いことばかりですね、なんか良いことはないのですか？

[533: 匿名さん]

安い！

[534: 匿名さん]

東大島の広い公園に行けばわかります

鳥達が芝生を突き　　出てきたミミズを食べてます

[536: 匿名]

武蔵野線ほど天候に左右されないから良いのでは
昨日痛感しました。

[537: 匿名さん]

船橋駅ギリギリ徒歩圏？で
これだけの大規模開発はもうないんじゃないでしょうか？
マンション１、２棟だけ建てても
住環境って守られないけれど
これだけの規模になれば、そこにそれなりのコミュニティーが出来るでしょうから、
その点魅力です。

[538: 匿名]

>534
東大島の広い公園、まで行かなくったって
東大島　六価クロム
で検索しただけで詳しく分かります。便利な世の中です。

[539: 周辺住民さん]

東大島とここと何が関係あるのでしょうか?あまり無責任な事を書かれるのもいかがなものかと思います。

[540: 匿名さん]

六価クロムが猛毒なのはよくわかりましたが、ちゃんと改良したと説明があったので信じるしかないですね。具体的にどのようなな改良をしたかわかりますか？絶対に大丈夫でしょうか？