プラウド船橋（旧称：船橋・首都圏最大級プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.151 by 匿名 2011-12-08 00:32:19]

皆さんここを買ったら会社には野田線の新船橋か東葉の東海神から通勤手当を申請しますよね。
それで総武線の船橋まで自転車で行けば１駅分の通勤手当がおこづかいになる。

[No.152 by 匿名さん 2011-12-08 00:58:17]

ここ買いたいけど、イオンや野田線があるので南方面で眺望
がよさそうなのは限られるなぁー。

[No.153 by ご近所さん 2011-12-08 01:02:01]

歩いて駅までは通らないかもしれないが、車で駅まで行くときは、河内屋の隣の葬儀所も通るよね。もちろん市場小学校に行くまでも。
二つの葬儀所も通るような船橋市の行政はどうなの？
今となっては結果論だけどね
他の町でもこんなに葬儀所って隣接しているのかな？
市場の前にもあるしね

[No.154 by 周辺住民3 2011-12-08 02:39:21]

>152さん
イオンや野田線が南側の眺望に与える影響は有りません。
建物配置図をご参照ください。
もっとも10階建てなので元々眺望を期待してはいけません。

>153さん
小学校の登校時間帯に葬祭場が営業している事は有りません。
それと、民間の葬祭場の立地に関して行政は関与できません。
建築可能な用途地域であれば認可せざるを得ませんから。

葬祭場が多い＝人口が多い＝将来的に不安要素が少ない
こう考えてみてはいかがですか。

[No.155 by 匿名さん 2011-12-08 05:58:39]

>153さん

うちの近くには、葬儀場、思いついただけでも4つある。

今は昔ほど気にする感じではないと思います。
わが町の葬儀場は大手のセ○モさんとかですが
かなり自然に建っていますよ。

2つの葬儀場通るくらいじゃ、ぜんぜん驚きません　苦笑

[No.156 by 匿名さん 2011-12-08 07:40:50]

154さん、文章がわかりにくくてすいません。西側はイオンや野田線で5階くらいまでは眺望がさえぎられるので、南方面の良い条件の部屋は少ないのではと心配をしているのです。

[No.157 by 周辺住民3 2011-12-08 15:09:35]

>156さん
意味読み取れずすいません。
完全な南向きでしたら１街区の北棟か２街区の南棟でしょうか。
部屋数が多そうなのは２街区の方ですね。
眺望だったら２街区南棟の高層階か１街区の南東向きが良さそうな気がします。
ただ後者の高層階は話題の葬祭場が見えそうな気もしますが。

[No.158 by 匿名 2011-12-10 23:15:32]

今日、現地周辺を車で通りました。
首都圏最大級だけあって広大な敷地でした。
ただ敷地の東南側に鉄塔が３本も立っていますが、これは将来的に無くならないですよね？

[No.159 by 購入検討中さん 2011-12-10 23:40:19]

Ⅰ街区の南東上層階なら眺望は良いと思う。
中層階はパチ屋が目の前、中部屋より西側だと上層階でも海神の丘が視界を遮る。

[No.160 by 購入検討中さん 2011-12-11 00:04:47]

葬儀屋に加えパチンコ屋もあるのですか、眺望重視派なので希望の眺望の良い数少ない部屋が買えるのか心配です。

[No.161 by 周辺住民3 2011-12-11 08:49:09]

眺望重視だと確かに部屋は限られるかもしれませんね。
待てるなら４街区や５街区を待った方がいいかもしれません。
１・２・３街区に比べて若干高くなっている（土地が）ようですから。

[No.162 by 匿名 2011-12-11 09:08:54]

学区は市場小なんてすか？結構遠くないですか？

[No.163 by 匿名 2011-12-11 13:19:11]

山手みらい、森のシティ、ShareTown
この３つのネーミングを並べてる時点で山手みらいに誘導してるのは丸わかり
「一番投票数が多かった名前にプレゼント」と書かれていたら
万人のセンスに合わせて選ぶ方が当たりやすいわけですよ
すると普通の人は山手みらいかなぁ・・・となるわけです

私はもっと攻めて欲しかったと思いますけどね

[No.164 by 周辺住民3 2011-12-11 16:36:55]

162さん
前レス読んでみて。

[No.165 by サラリーマンさん 2011-12-11 22:55:56]

>>161さん
Ⅳ街区、Ⅴ街区はⅠ街区、Ⅱ街区に比べて逆に低い場所ですよ。一緒なら土を盛っただけです。

Ⅳ街区では話題の葬儀場が南側になってしまうし、Ⅱ街区ではⅠ街区の北に位置するので・・・

個人的にはⅠ街区がベストだと思います。

[No.166 by 周辺住民3 2011-12-12 09:47:46]

>>165さん
そうですね。眺望ならⅠ街区南東向きがベストでしょうね。

ただ、見せられたパースでメインストリート（新船橋駅から東側に抜ける道路）は
東側に行くほど上って行く（１階分ぐらい）ような説明をされたので
Ⅳ・Ⅴ街区は若干高くなっているのかと思いまして。
もしかすると傾斜を逆に認識してしまったかもしれません。
高低差に関しては要チェックですね。

[No.167 by 匿名 2011-12-13 02:27:57]

元･周辺住民としては期待している物件で、建物自体はよさげだと思う。
ただメインターゲット世代にとって、子供の幼稚園や学校問題は大きいね。
普段はバスで小学校に通えても、運動会にどうやって行くんだ？とか、行事に対応可能か気になる。
あとは渋滞...葬儀屋よりもきつい〜
眺望については期待しても意味なさそう。
代わり映えしない船橋市内が見渡せる程度だろうから。まぁ日当たりや抜け感はいいだろうけど。
価格チェックしながら様子見かな。

[No.168 by 購入検討中さん 2011-12-13 07:42:43]

渋滞は駅前が開発されても緩和されないのですか？また、酷いとは具体的にどこ方面がどの位ですか。1500世帯が加わわればもっとひどくなるのでしょうか？イオンもできますし心配です。

[No.169 by 匿名さん 2011-12-13 07:47:05]

もともとここは非常に混雑する道です。東西に抜ける道路と船橋駅方面に行く道路
で毎日ぎっしりです。でもここくらい駅に近ければ車に頼らない生活が送れるのではないですか？

[No.170 by 周辺住民3 2011-12-13 11:03:43]

船橋の道路事情に関しては、ざっくり言うと
14号より北～木下街道辺りまでの東西方向の道路は
市川～船橋～津田沼（or8号）間は渋滞している確率が高いです。
南北方向は8号～9号迄本数が少ない為、どれも渋滞する確率はやはり高いです。
特に船橋駅周辺は東西南北どの方向にも信号待ち1～2回で済めばいいほうでしょう。
平日の昼間なんかはそれ程ではないし、抜け道を覚えれば早いんですけど。
これは船橋が人口も車保有台数も多く、バス便も多い為なのでどうしようもないですね。

新船橋駅周辺に関しては
今回の開発で現在の駅前の道路は駅北側でロータリーとなり
南北に抜けられなくなるそうなので、ほぼ住民専用道路になるのではないでしょうか。
その代り東側の4車線の道路に抜けていくようになる為、そちらが混雑するでしょうけど。
南側（HONDA側）は道幅が広がり、通行し易くなるようですが
元マックスバリューの入り口辺り（建鐵脇）がイオンの出入口になるようなので
休日に関しては今より混雑する可能性は高いですね。

道路の開発状況に関しては、先行案内会で詳しく教えてもらえますので
気になる方は直接聞いた方がいいかもしれません。

いずれにせよMRは来年春頃（4～5月）との事なので
検討する時間はたっぷり有りますね。

[No.171 by 匿名さん 2011-12-13 12:29:43]

ということは建鉄循環バスもロータリー経由で東側道路にルート変更？渋滞が酷くなればますます使えなくなりますな。

[No.172 by 匿名さん 2011-12-13 13:24:31]

ＭＲって来年4月か5月なんだ…

南行徳とこっちで検討しているんだけど
南行徳で撃沈したら、こっちにこようっと。

[No.173 by 匿名さん 2011-12-13 17:09:29]

あれ？
物件概要のところに販売予定が3月下旬って出ているけど
ＭＲは4月～5月なの？

[No.174 by 周辺住民3 2011-12-13 17:54:52]

先週問い合わせたところ、そいう答えが返ってきました。
もしかすると3～4月の聞き間違いかもしれませんが
来年春で間違いはないと思われます。

[No.175 by 匿名 2011-12-13 23:44:12]

稲毛海岸の販売進捗次第なのかな？

[No.176 by 匿名さん 2011-12-14 10:17:17]

案内会行った人、間取りとか画像でアップできないのかな？

だったら、案内会いけよ、って話だけどね。

[No.177 by 周辺住民3 2011-12-14 10:44:21]

案内会でもらえるのは敷地計画のＡ４の紙１枚だけ。
間取り・グランドデザインのパース・周辺の道路計画等は見せてもらえますが
パンフレットとして作成されていないので持ち帰り不可。
特に間取りは確定ではないとの事でＡ４相当の紙でも頂けませんでした。

印象としてはごくオーソドックスな間取りで
リビングが縦長か横長かの違いぐらいですね。
設備・仕様予定はプラウドとしては標準ぐらいでしょうか。
4LDKも3500ぐらいからの予定という事なので
予算的にもまあよろしいかなと。

こちらを検討物件にしたい方は一度先行案内会に足を運んでみるといいですよ。
急拵えの会場のようでしたが、簡単な模型も有りますし基本的に1対1で相手をしてくれ
わかっている範囲で質問にも答えてくれますので。

[No.178 by 購入検討中さん 2011-12-14 11:32:04]

ここは、和室がほとんどないみたいですが、本当なのでしょうか？

[No.179 by 案内会行きました 2011-12-14 12:01:34]

和室は殆ど無しです。
ちなみに4LDK3500万とは眺望全くなしの東向き低層階ですので。
4LDKの中心価格はあくまで4000万円台以上

[No.180 by 匿名さん 2011-12-14 12:08:53]

＞179
では、我が家のような眺望関係なし、低層階、3ＬＤＫ希望だと
3000万前半から行けそうですか？

[No.181 by 匿名 2011-12-14 12:13:09]

>178
最近は和室のある分譲マンションが減った気がしますね。
需要が無いのかコストダウン（フローリングの方が安い？）でしょうか？

[No.182 by 匿名さん 2011-12-14 12:36:38]

我が家は布団派なんで和室ほしい…
洋室だとクローゼットに布団ってしまえるのでしょうか？

って、マンションの人はみんなベット派？

[No.183 by 物件比較中さん 2011-12-14 12:48:49]

うーん、マンションで眺望ゼロは厳しいなぁ。
ウチもそこまでこだわりは無いですがある程度景色が抜けてないと開放感が全くから。

[No.184 by 匿名さん 2011-12-14 13:39:41]

180です。

現在団地に住んでいるので隣前後にほかの棟があるため、
眺望は皆無。

でも圧迫感はそれほどないです。

[No.185 by 周辺住民3 2011-12-14 14:36:39]

>182さん
最近は洋室にも押入型クローゼットを導入している物件も有りますよ。
私が見た間取りの中にも確か縦長リビング脇の洋室にそれが有ったような。
でも前にも書いたように間取りは確定ではないとの事ですので
情報が確実なものになってから論じた方が良さそうですね。

[No.186 by 匿名 2011-12-14 15:39:19]

180さん、3000万円台前半なら大丈夫ですよ。

[No.187 by 匿名 2011-12-14 16:34:33]

無償プラン変更で洋室和室が可能かどうかに期待するしかない！

[No.188 by 物件比較中さん 2011-12-14 18:17:51]

うちも案内会参加しました。
標準で
・全て引き戸
・トランクルーム付き
・スロップシンク付き
・部屋、収納が広め
のように、マンション仕様自体は奏の杜より
はるかに良いと感じました。（安いし）
立地や眺望に納得できる人には、
良い物件じゃないですか。

我が家は子供の通学で悩んでます。

[No.189 by 匿名さん 2011-12-14 19:43:50]

＞188

やはり学校ですか。
我が家もそこが一番のネックです。

[No.190 by 匿名さん 2011-12-14 20:11:06]

＞188
うちも同じく通学のことが１番の問題点です。
小学校、中学校がどこになるのか確定してもらわないと
ここに決めれないなぁってところです。
市場小になったらやはり遠すぎるし…。
スクールバスでも出してくれればまた考えますが…
近くの小学校や中学校に通えるってことになったら
このマンションに決めようかなぁって思ってます。

[No.191 by 匿名 2011-12-14 20:31:24]

我が家も学校がネックなので、ダメもとで教育委員会に電話してみようかと思ってます。

[No.192 by 周辺住民3 2011-12-14 22:54:55]

やっぱり小学校の問題は出てきますね～
小学生を持つ親御さんなら当然ですよね。ウチもそうです。
以前のレスでも話題になりましたが、現段階では

・近隣の小学校はどこも受入れ不可
・よって小学校は市場小
・スクールバス予定（複数台運用し、登校時間帯は10分程度の間隔で運行する）

という方向で話が進んでいるとの事。
しかし来年3月の市議会で決定する迄は正式にはコメントできないようです。

個人的には東側4車線道路の東側に、（仮）保健福祉センターなどではなく
小規模で良いので小学校を建てて欲しいと思っています。

[No.193 by 匿名 2011-12-15 07:15:36]

学校って勉強するところだけでなく、地域の方との重要拠点にもなっているはず。
正直宮本地区の情報より新船橋付近の情報が欲しいです。

311のような震災、不審者など最近心配なことが多いですしね。

[No.194 by 匿名さん 2011-12-15 09:06:35]

でも子供がおおくなるのは一時期だけでそれを越えると、急減します。そのために莫大な投資ができないんでしょうね。
市場小学校は船橋小学校の建て替えに伴ってやはりあそこも移転し、受け入れますよね。地区的にはここよりあの地区が数段良いので子供や親の交遊関係は安心出来ますよ。むかしからの環境の良い住民の良い地区ですから。スクールバスでうまく対応してもらうしかないですよ

[No.195 by 匿名さん 2011-12-15 12:25:27]

葬儀場などよりここは教育機関が最大のネックで決めかねるケースが多いのでは。
船橋市のどこに小学校建設の予算があるのかな。市税が湧いてくる訳じゃあるまいし。

[No.196 by 匿名さん 2011-12-15 14:23:21]

195さんのおっしゃる通り。

我が家は葬儀場など気にも留めないけど
教育問題がかなりのウェートを占めてます。
3ＬＤＫや4ＬＤＫだからファミリー層対象でしょうし、
義務教育のお子さんやこれからその過程を踏むであろう予備軍の家は
かなりのネックになると思います。

販売をするならその辺の具体的な対策を提示しないと
厳しいと思います。

[No.197 by 匿名 2011-12-15 14:23:42]

市場小は船橋小の間借りの件に続き、こちらの問題もあり、正直嫌気がさしてますよ。
行政に便利に使われてますから。
児童数が増えるからいいじゃないと簡単に言う人もいますが、今まで交流もない離れた地区がいきなり学区になると言われても納得出来る訳ない。
苦労するのは、先生や地域の方、保護者ですから。

[No.199 by 匿名 2011-12-15 20:40:31]

先生が可哀想。
受け入れ先があるだけいいと思う

[No.200 by 購入検討中さん 2011-12-15 21:34:36]

環境、立地重視の奏と、安さ、仕様重視のみらさと。自分のスタイルにあったほうを買えばいいのですよ。まあ、街並みはどっちもきれいになるし。