パークタワー横濱星川ってどうでしょう

[マンコミュファン]

マザー・ヨコハマ - 強く、優しく、美しきパークタワー。
先に販売された東芝跡地のアリュールの隣になりますがどうでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: 匿名さん]

戸建とは違ったメリットがあるかどうかがマンションを買うポイントになると思います。それが設備だったり、環境だったり、眺望だったり。買いは今だと思うのでいい物件を探したいです

[82: 物件比較中さん]

ペットの事を考えると戸建てじゃないとダメですが（中型犬以上）、
メンテナンス等を考えるとマンションがいいような気がします。
浸水のことについては、１階じゃなければ供用部分だけなので、
自分だけに影響があるだけじゃないので問題ないかと。
供用部分だと全戸負担なので。

[83: 購入検討中さん]

82さんへ
浸水があると共用部分が駄目になり、マンションに住めなくなる可能性がありますね。
資産生にも大きく影響が出ます。いくら自分の部屋が大丈夫でもです。

[84: 匿名さん]

もう少し詳しく教えてください。
浸水があると共用部分が駄目になるのはわかります。それがなぜマンションに住めなくなるのでしょうか。

[85: 購入検討中さん]

84さんへ
誤解を招くような発言申し訳ございません。マンションに住めなくなるというのは、
一時的にという意味です。平面図を確認したわけではないですが、通常1階に電気室
があり電気室に水の侵入があれば(程度によりますが)、エレベーターを始め電気が利
用できない事態も想定されます。当然そのまま住み続けることも可能ですが、上層階
はちょっと大変ですね。

[86: 匿名さん]

星川のマンションは「横濱星川」（濱は旧字）ってつけないといけないルールでもあるんですかね？

[87: 不動産購入勉強中さん]

電気室や発電室、最近じゃ、水槽なんかも１階や地下に有りますしね。
ポンプって高いんですよね、洪水でやれれたら交換代や時間がかかりそうですね。

[88: 周辺住民さん]

このへん、昔はしょっちゅう帷子川が氾濫して床上浸水してたんだけどね
直線化・護岸工事やって地下分水路が完成してからは一度もないんじゃないかな？
むしろそのせいで横浜駅西口がしわ寄せ食って大浸水したことあったよな７～８年前

[89: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会のお知らせが届きましたね
4月14日からですか、いよいよですねえ
さっそく申し込みです

[90: 匿名さん]

>89

初めて広告見てから長かった～！
楽しみですね。

[91: 物件比較中さん]

HPに載っていた眺望よさそうですね。
最上階はいくらになるんだろう

[92: ご近所さん]

>>91

アリュールの最上階南東で坪単価234万でしたので、それよりは上で6,500万弱ではと思います。
すまいサーフィンでは、77万円/m2を予測していますね。星川でもしこのあたりの価格なら高いとは思いますが。

[93: 物件比較中さん]

設備がどんな感じか気になります

[94: 匿名]

横浜市の液状化マップ見たけどピンポイントでやばくないですか？
液状化対策はしてるんでしょうか？

[95: 匿名さん]

してません。。

[96: 匿名さん]

>94

モデルルームで、聞いてみればいいと思う。
浦安で三井が問題になってるのは、一戸建て
ここはマンションだから、大丈夫なのでは？

[97: ご近所さん]

洪水はかつては良くがありました。天王町よりでは、最近でもありました。
でもここ数年は、起きていないですね。以下は、星川駅洪水の図。
http://www.geocities.jp/hodopaso_c_han/toukou/hoshikawa/hoshikawa_11/i...

液状化の方が、ハザードマップに出ていますので心配かもしれません。
あと、地震時にコの字型の配列が、免震で持つのか？
エクスパンションジョイントがあるのかなど聞きたいところですね。

[98: 匿名さん]

　９７はご近所さんではあ～りませんね。
　根拠もないのに不安を煽ってはいけません。
　まず、液状化マップに於けるアリュール敷地はセーフになっています。
そして横浜市域の液状化の可能性のエリアは概略次のようになっていますよ。
　
「多摩川右岸域には下末吉台地と多摩低地が広がっており、多摩川、鶴見川などの河川と
その支流によって地盤が形成された、沖積層となっている。そのため、軟弱地盤の地域が
多い。なかでも、横浜市の湾岸エリアは液状化の可能性が高い。また、埋立地ではないが、
京浜東北線沿いの地盤も決して強くはなく、新子安駅から横浜駅までの区間は要注意である。
内陸部でも港北区の鶴見側沿いのエリアの地盤は弱く、綱島地区などは軟弱地盤の地域に
入る。相模鉄道本線沿いでも、保土ヶ谷区の上星川駅から西谷駅にかけては低地に広がって
いることから、地震による液状化の可能性が十分考えられる。」

　あと、地震時にコの字型の配列が、免震で持つのか？・・・と心配されているようですが
全く別の物件との勘違いのようですね。

[99: 購入検討中さん]

ん？アリュールは隣のマンションでは？ここはパークタワー横濱星川ですよ~

[100: 97]

>> 98さん

ほんとに近所に住んでいるんです。。。信じてください！洪水も経験しました。
このマンションは気になっていて、良く工事現場を見に行っています。今、基礎工事の佳境です。
図面を見ても、上から見たらコの字ですよ。アリュール側は、短めのコですが、、、、

[101: 購入検討中さん]

洪水って天王町駅周辺はあったけど・・星川駅周辺では、今までないような気がしますが？　ありましたか？

[102: 匿名さん]

>100

星川駅の洪水って、>97のリンク先によると昭和33年のやつですか？
経験されているなら、心配されるのは無理がないと思います。

ただ、自分は経験がないし、写真を見てもあまり実感がわきません。
買ったあと、洪水なり液状化なりの被害にあい
「それみたことか！」と言われてしまうかもしれませんが
そんな心配してたら、家買えないし･･･
自分は星川に、家が欲しいので
地盤が良い地域に移ることは考えてないので。

少なくとも、大きなマンションなので
仮に液状化になったとしても、マンションじたいの被害は軽度なものだと思っています（浦安がそうだったように）

[103: 匿名さん]

星川周辺に限っては、少なくとも帷子川の河川工事後は一度も洪水ないですね。
確か、台風で数年前横浜西口が水没した時も大丈夫だったはず。
そんなに神経質になることないと思う。

[104: 匿名さん]

間取りが悪いな

[105: 匿名さん]

モデルルームに行った方、感想をください。

[106: 匿名さん]

入り口に警備員が二人立っていて入りにくい雰囲気でした。

[107: ご近所さん]

間取り　△
収納　　◎
価格　　？

どこもそうですが、オプション品や間取り変更しすぎで
あまり参考にならず

価格帯はコチラで投稿されているような価格帯でした。

[108: 匿名さん]

収納◎？　収納が少なすぎる気がしました。

[109: 購入検討中さん]

初日に行ってきました。
２部屋を見ましたが、標準タイプから間取り変更されていました。
契約時点でも１３階以下は、間取りセレクトの希望は言えず、三井側が決めるタイプになるようです。
フローリングも３種あるようですが、これも先方で決めるそうです。
来月には部屋毎のタイプと色は、決まるそうです。
アリュール、ナイスと近辺を見てきたので、セレクト出来ないと思うと残念です。
１４階以上には手が出ない・・。

[110: 匿名]

109さん
情報ありがとうございます。
14階以上って価格どれくらいなんですか？

あと住戸内の設備仕様はどんな感じでしょうか？

[111: 匿名さん]

１３階の角部屋80m2で5800台、5900台とのことです。
設備仕様は、アリュールまではいきませんが、
普通じゃないですかね。
ディスポーザ、食洗機は装備されてます。
魔法びん浴槽とタンクレストイレは良かったと思いました。

タワーマンションだから、間取りが変わってるのは仕方ないけど
角部屋のリビングがL字っぽいのが残念。キッチンの前が
デッドスペースになりそう。

私の感想は５点満点で
間取り３　設備４　価格３　
収納は私も少ないと感じました。

カラーや細かい仕様がセレクトできないこととか、
MRに未完成部分があるとか、他にも気になる部分があり
三井さんの意気込みは今ひとつなのかな？と思いました。

[112: 周辺住民さん]

週末行ってきました。
私の感覚では間取りがダメでした。セレクトしないとまともに使える間取りがないし、部屋を一つ減らさないとまともな収納もない。
設備は中途半端な感じですけどオプションでなんとかなるかなと感じました。
値段は思ったよりやすい？感じですかね。76か73タイプが13階くらいで4800くらいだったと記憶してます。

あー、普通に考えるタワーマンションの高級感は期待しないほうがいいと思います。

[113: 匿名さん]

両サイドが他人の部屋に挟まれたリビングってどうよ？

[114: 匿名さん]

中住戸ならここに限らず他住戸に挟まれてます
抵抗のある方は角か戸建でしょ

[115: 匿名さん]

ここに限らずって・・・？？？

リビングルームの両サイドが他人部屋というのは
あまり見たことがないけどな。

[116: 匿名]

114さんの言うとおり普通マンションなら角部屋ではない限りリビングの両サイドは他人住戸なのは当たり前の事です。

[117: 匿名]

田の字間取りの事言ってるの？？

[118: 匿名さん]

そうですね。
ワイドスパンのリビングもありますね。
縦長リビングなので
ちょっと変な固定観念があったようで
申し訳ない。

[119: 購入検討中さん]

学区の宮田中学校の評判はいかがですか？

[120: 周辺住民さん]

具体的なこと言えませんが、
小中学校とも良くないと聞きますよ

[121: 匿名さん]

　120さん、抽象的な表現の投稿は良くないですね。具体性がないと単なる中傷・煽り
で人間性が疑われます。本当に周辺住民ですか？。　本レス５～６ページにも同様の
内容が投稿されていますが、答えのない暴言を吐いて消えてしまいました。

[122: 周辺住民さん]

120です

121さん 私の表現抽象的ですか？
通学区の公立校評判質問に対して
「良くないと聞く」
との返答ががあなたには抽象的だったの？

それとも、学校の状態を事細かに書けといいたいの？
もしそうならそれこそ人間性が疑われますよ

[123: ｆｆ]

１１９さん、
私はもう３０代ですが星川出身のものです。星川が大好きです。
そして、当時と変わっていなければ、お子さんたちが通うであろう峯小学校、宮田中学校出身です。
評判は個人差あるかと思いますが、当時ほかの学校に比べて特別悪いとかいう印象はありませんでした。どこの学校にもいる不良（ヤンキー？）は当時もいましたよ。そこはどの学校いっても同じだと思います。先生については、いい先生もいましたし、苦手な先生もいました。これも他の学校と同じです。

また当時は岩崎中学校より生徒数が少なかったので、多種多様な人の集まりという面では、他の中学校よりもこじんまりとしていた印象です。
それを感じたのは部活動での交流や、放課後の塾で他の学校の生徒、岩崎、たちばな、保土ヶ谷中等々の人たちと話す中でした。

親としては、学校が荒れていたり、いじめがあったりしたら心配ですからお気持ちはわかります。お子さんを大事にされていてお子さんは幸せですね！

私は星川好きですよ。

[124: 匿名さん]

ここ、間取り悪くないですか？？

エントランスのライブラリーとか気に入ったのになぁ。


みなさん、こことナイスの物件だったらどちらが良いですか。

[125: 匿名さん]

ナイスは長谷工施工なので、検討対象外です。

でも確かに間取りは残念ですね。。

アリュールがよかったです。

[126: 匿名さん]

私も間取りが残念に思いました。
ワイドスパンのリビングが希望なのですが、
一番近いタイプは窓がfixで、確かに解放感はあるのですが、
どうしても汚れが気になってしまいます。

その他は良かったので残念でした。
私には合わなかったのですが、
すぐ売れるのでしょうね。

[127: 匿名さん]

通勤時間帯の快速が5月のダイヤ改正で無くなってしまいましたね

[128: 匿名さん]

うむむ、すぐに売れてしまうのか私にはちょっと疑問を感じます。
200戸くらいまでは順調に売れると思いますが、
完売まで結構苦戦するんじゃないでしょうか。間取りがいまいちなので・・・
私もワイドスパンのリビングがよかったなぁ。。。


先月行きましたが、混雑していませんでした。
アリュールの時は、毎回来場者がごった返していてかーなーり混雑していた記憶がありましたので
ちょっと拍子抜けかな。注目度低いのかな？と思ったくらい。
この掲示板もアリュールほど盛り上がっていないですしね。

まだ一度しか見学に行っていないので、実際どれくらい盛況なのかはわかりませんが。
免震装置を体験出来る装置が出来たそうなので、週末体験しに行く予定です。


感想としては、仕様設備はアリュールと比べると
オール電化でないこと、スロップシンクなし、納戸なし
玄関前のポーチがないくらい？でしょうか。
ただ、免震構造である点、施工がスーパーゼネコンの清水建設である点は
高評価でした。
マンションの構造はアリュールより格段にしっかりしてるなと思いました。


なので、総合的には思っていたよりもよかったです。
ただ・・・ああも使い勝手が悪い間取りだと、購入意欲がどうしても上昇しませんね。。。
うちは予算的に中住戸しか検討できないですし。
どっちかというと、この物件は外観デザイン重視・免震構造を売りにしている印象が強いかなと。

なのでちょっと様子見です。
それに、野村物件や２年後の桜ヶ丘の栄養短期大学跡地
大規模物件もありますしね。焦る必要はないと思いました。

星川プラウドが近々発表になると思いますので、
比較してからでも遅くないかなと思ってます。

[129: 匿名さん]

作りがしっかりしてなかったらタワーは無理でしょう

[130: 匿名さん]

間取りの評価が悪いですが私も図面を見た時は間取りが気になってましたけど実際にモデルルームを見たら私は良かったと思いました。バルコニーが寝室にも付いて風通しも抜群だしリビングもイメージより広かったです。外観も私の好みです。素直に完成が楽しみなマンションだな、と思いました。