パークタワー横濱星川ってどうでしょう

[マンコミュファン]

マザー・ヨコハマ - 強く、優しく、美しきパークタワー。
先に販売された東芝跡地のアリュールの隣になりますがどうでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[61: 匿名さん]

アリュールはもともと東芝の土地である事と、パークタワーは土地からの購入である事はみなさん加味されていますでしょうか？??そう考えると、アリュール価格より断然高いと思います…
それにアリュールは、設備が良かったなぁ…パークタワーは多分考えないでプラウドですかね!?

[62: 匿名さん]

プラウドって、どのあたりにできるのでしょうか？

[63: 匿名さん]

>61
ええ、もちろん加味してます…なので高いのは予想出来ます。。

オール電化で住戸内の設備が全て標準装備、のようにアリュールと同等仕様であれば割高でも検討しますけど、免震で清水建設だから高いっていうのならプラウドのほうが断然いいですね。タワーマンションは管理費も高いですし。


>62
古河系列のエフ・コムテック跡地です。「いなげや」前のマンション「ステージ星川」前の土地です。Googleとかで確認してみてくださいね。



また余談ですが、保土ヶ谷区桜ヶ丘２丁目の神奈川県栄養短期大学跡地にも約３００戸の大規模物件計画がありますよ。

[64: 購入検討中さん]

＞63さん

神奈川県栄養短期大学跡地の計画ってもう少し具体的にわかりますか？
（どこの物件か、いつ頃動き出すか等）

[65: 周辺住民さん]

６３ではありませんが、、、
栄養短大跡地の物件は三菱地所と三井不動産が売主で、
長谷工が請負工事、５階建、今年６月着工、２０１４年完成です。

[66: 匿名さん]

プラウドは、プラウドブランド代が高いと思います。東戸塚とか天王町とか仕様の割に高い気がします。

[67: 匿名さん]

同感です。色んな物件を見ると。

[68: 匿名さん]

>66
プラウド東戸塚は確かに高い印象ですが、モデルルームは盛況のようですよ。
即日完売するんじゃないでしょうかね。

プラウド横濱天王町は安かったですよ？
直床だったこともあるかもしれませんが、価格の割には仕様設備は充実していました。アリュールよりは劣りましたけど、食洗機も標準装備でしたし、収納やルームプランも全て無償セレクトできてよかったです。
実際プラウド横濱天王町は全戸即日完売でしたよ。最高倍率は６倍。
お得感があった結果が全戸即日完売になったのでは？
価格は3100万台からでしたので、それが高いと感じる66さん67さんはこの物件は全く検討出来ないと思いますけど？




三井物件で近隣は大倉山や山下町がありますが、現在も販売中ですよね。
この違いは何でしょう？割高感がある結果では？
実際大倉山物件のモデルルーム行きましたが割高感を感じました
プラウドだから高い、というのであれば一度モデルルームに足を運ばれてみてはいかがでしょうか？
率直な感想ですが、
最近の三井物件は、どこもかしこも割高感を感じます。


割高の免震パークタワー星川と、割高で仕様充実のプラウド星川なら私はプラウド買いますね。
というより、免震なんかせず耐震でアリュールのように充実した設備仕様でお得感を出せばいいのに。

この星川エリアで危惧しなきゃいけないのは地震の揺れ対策じゃなくて
津波による浸水なんですから。
東日本大震災のような大津波で帷子川が氾濫したら耐震も免震も関係ないですから。

[69: 匿名さん]

使用設備は最低限揃っていれば十分です。
機器類は随時新商品がでてくるし、中古をフルリフォームしたってできる設備なら、二重床や免震などあとからどうにもできない基本構造をしっかり造ってほしいです。
もちろん変な「一流デベという名のプレミア」はいらないですが。

[70: 匿名さん]

星川に発展の余地があるなら多少割高でもよいけど、
どうかなあ

[71: 匿名さん]

一番狭い低層階の話を出して安いなんて言っても仕方ないでしょう。

ディスポーザ無し(戸数が少ないから仕方ないですが)、オール電化じゃない、天井は低い、直床、etc.
天王町の仕様はアリュールに比べてかなり見劣りがしたけど、同じ広さ・階数で見ると
そんなに価格変わらなかった気がします。自分はアリュール見たあとだったので、
物足りなさしか感じませんでした。

星川は津波が不安なのと、免震じゃない方がという点は同感です(20階建てだから仕方ないのかな？)。。
アリュールみたいに土地代かかってなければ、階数低くして耐震という選択肢もあったかもですね。

結局は、星川は中古マンションもあまり値下がりしてないみたいだし、パークタワーもプラウドも
あまりお得感を感じる買い物にはならなそうな気がします・・

[72: 購入検討中さん]

低層階でおいくらぐらいになるかな。

[73: 匿名さん]

横浜市内のマンション、しかも相鉄線沿線の価格おかしくなっていませんか？
そもそも安くて当たり前。プラウド天王町、、あれでプラウド？安く買った方はよかったですね。
住宅費用に４０００万以上をかけるのはもったいないと思います。
利益率何パーセントで動く業界なのかが知りたいと思った。

[74: 匿名]

横浜エリアの三井に高仕様を期待するだけ無駄。

[75: 物件比較中さん]

73さんへ
価値観の違いでしょうか。5000万円出してもこの場所が良いと思って購入
している人がいます。
相鉄線沿線も以前と比べると良くなってきたし、これから良くなりますね。
4000万円以上がもったいないかどうかも、価値観の違いですね。
純利益も競合他社がいるため、10%の利益確保は難しいと思いますよ。
儲かる物件もあれば、損切り覚悟で売却するケースもありますね。

[76: 購入検討]

L字のマンションは地震の時怖いとききますが、こちらは大丈夫でしょうか。
それと星川は地盤が緩いと聞いています。

[77: 物件比較中さん]

76さんへ
今の時代、大手の会社が不完全なものや不安が残るものは商品化しないし、
建築確認も取得が出来ないと思いますよ。
地盤については、比較的河川が近いということで一抹の不安はあるかもし
れませんが、どの物件を見ても完璧はないですね。

[78: 匿名]

調べたら地盤よくないですね。川沿いなのも怖いです。でも駅から近く便利。前の道路は交通量どうなんでしょうか？

[79: 匿名]

川沿いはナイスでしたね、失礼しました。

[80: 購入検討中さん]

購入に慎重派の意見も多く、人生を左右する買い物だけに迷いますね。
場合によってはやめた方がいいですね。
帷子川の氾濫まで考えたら、横浜駅周辺も駄目ですし、主要都市が壊滅
状態となり日本は終わりです。
それを考え出したら、購入は出来ないですね。今は住宅ローンの金利は
低いし、ローン減税があり、
値頃感のある物件も出ています。先には消費税増税の話しもあるため、
今がチャンスと思えるかですね。

[81: 匿名さん]

戸建とは違ったメリットがあるかどうかがマンションを買うポイントになると思います。それが設備だったり、環境だったり、眺望だったり。買いは今だと思うのでいい物件を探したいです

[82: 物件比較中さん]

ペットの事を考えると戸建てじゃないとダメですが（中型犬以上）、
メンテナンス等を考えるとマンションがいいような気がします。
浸水のことについては、１階じゃなければ供用部分だけなので、
自分だけに影響があるだけじゃないので問題ないかと。
供用部分だと全戸負担なので。

[83: 購入検討中さん]

82さんへ
浸水があると共用部分が駄目になり、マンションに住めなくなる可能性がありますね。
資産生にも大きく影響が出ます。いくら自分の部屋が大丈夫でもです。

[84: 匿名さん]

もう少し詳しく教えてください。
浸水があると共用部分が駄目になるのはわかります。それがなぜマンションに住めなくなるのでしょうか。

[85: 購入検討中さん]

84さんへ
誤解を招くような発言申し訳ございません。マンションに住めなくなるというのは、
一時的にという意味です。平面図を確認したわけではないですが、通常1階に電気室
があり電気室に水の侵入があれば(程度によりますが)、エレベーターを始め電気が利
用できない事態も想定されます。当然そのまま住み続けることも可能ですが、上層階
はちょっと大変ですね。

[86: 匿名さん]

星川のマンションは「横濱星川」（濱は旧字）ってつけないといけないルールでもあるんですかね？

[87: 不動産購入勉強中さん]

電気室や発電室、最近じゃ、水槽なんかも１階や地下に有りますしね。
ポンプって高いんですよね、洪水でやれれたら交換代や時間がかかりそうですね。

[88: 周辺住民さん]

このへん、昔はしょっちゅう帷子川が氾濫して床上浸水してたんだけどね
直線化・護岸工事やって地下分水路が完成してからは一度もないんじゃないかな？
むしろそのせいで横浜駅西口がしわ寄せ食って大浸水したことあったよな７～８年前

[89: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会のお知らせが届きましたね
4月14日からですか、いよいよですねえ
さっそく申し込みです

[90: 匿名さん]

>89

初めて広告見てから長かった～！
楽しみですね。

[91: 物件比較中さん]

HPに載っていた眺望よさそうですね。
最上階はいくらになるんだろう

[92: ご近所さん]

>>91

アリュールの最上階南東で坪単価234万でしたので、それよりは上で6,500万弱ではと思います。
すまいサーフィンでは、77万円/m2を予測していますね。星川でもしこのあたりの価格なら高いとは思いますが。

[93: 物件比較中さん]

設備がどんな感じか気になります

[94: 匿名]

横浜市の液状化マップ見たけどピンポイントでやばくないですか？
液状化対策はしてるんでしょうか？

[95: 匿名さん]

してません。。

[96: 匿名さん]

>94

モデルルームで、聞いてみればいいと思う。
浦安で三井が問題になってるのは、一戸建て
ここはマンションだから、大丈夫なのでは？

[97: ご近所さん]

洪水はかつては良くがありました。天王町よりでは、最近でもありました。
でもここ数年は、起きていないですね。以下は、星川駅洪水の図。
http://www.geocities.jp/hodopaso_c_han/toukou/hoshikawa/hoshikawa_11/i...

液状化の方が、ハザードマップに出ていますので心配かもしれません。
あと、地震時にコの字型の配列が、免震で持つのか？
エクスパンションジョイントがあるのかなど聞きたいところですね。

[98: 匿名さん]

　９７はご近所さんではあ～りませんね。
　根拠もないのに不安を煽ってはいけません。
　まず、液状化マップに於けるアリュール敷地はセーフになっています。
そして横浜市域の液状化の可能性のエリアは概略次のようになっていますよ。
　
「多摩川右岸域には下末吉台地と多摩低地が広がっており、多摩川、鶴見川などの河川と
その支流によって地盤が形成された、沖積層となっている。そのため、軟弱地盤の地域が
多い。なかでも、横浜市の湾岸エリアは液状化の可能性が高い。また、埋立地ではないが、
京浜東北線沿いの地盤も決して強くはなく、新子安駅から横浜駅までの区間は要注意である。
内陸部でも港北区の鶴見側沿いのエリアの地盤は弱く、綱島地区などは軟弱地盤の地域に
入る。相模鉄道本線沿いでも、保土ヶ谷区の上星川駅から西谷駅にかけては低地に広がって
いることから、地震による液状化の可能性が十分考えられる。」

　あと、地震時にコの字型の配列が、免震で持つのか？・・・と心配されているようですが
全く別の物件との勘違いのようですね。

[99: 購入検討中さん]

ん？アリュールは隣のマンションでは？ここはパークタワー横濱星川ですよ~

[100: 97]

>> 98さん

ほんとに近所に住んでいるんです。。。信じてください！洪水も経験しました。
このマンションは気になっていて、良く工事現場を見に行っています。今、基礎工事の佳境です。
図面を見ても、上から見たらコの字ですよ。アリュール側は、短めのコですが、、、、

[101: 購入検討中さん]

洪水って天王町駅周辺はあったけど・・星川駅周辺では、今までないような気がしますが？　ありましたか？

[102: 匿名さん]

>100

星川駅の洪水って、>97のリンク先によると昭和33年のやつですか？
経験されているなら、心配されるのは無理がないと思います。

ただ、自分は経験がないし、写真を見てもあまり実感がわきません。
買ったあと、洪水なり液状化なりの被害にあい
「それみたことか！」と言われてしまうかもしれませんが
そんな心配してたら、家買えないし･･･
自分は星川に、家が欲しいので
地盤が良い地域に移ることは考えてないので。

少なくとも、大きなマンションなので
仮に液状化になったとしても、マンションじたいの被害は軽度なものだと思っています（浦安がそうだったように）

[103: 匿名さん]

星川周辺に限っては、少なくとも帷子川の河川工事後は一度も洪水ないですね。
確か、台風で数年前横浜西口が水没した時も大丈夫だったはず。
そんなに神経質になることないと思う。

[104: 匿名さん]

間取りが悪いな

[105: 匿名さん]

モデルルームに行った方、感想をください。

[106: 匿名さん]

入り口に警備員が二人立っていて入りにくい雰囲気でした。

[107: ご近所さん]

間取り　△
収納　　◎
価格　　？

どこもそうですが、オプション品や間取り変更しすぎで
あまり参考にならず

価格帯はコチラで投稿されているような価格帯でした。

[108: 匿名さん]

収納◎？　収納が少なすぎる気がしました。

[109: 購入検討中さん]

初日に行ってきました。
２部屋を見ましたが、標準タイプから間取り変更されていました。
契約時点でも１３階以下は、間取りセレクトの希望は言えず、三井側が決めるタイプになるようです。
フローリングも３種あるようですが、これも先方で決めるそうです。
来月には部屋毎のタイプと色は、決まるそうです。
アリュール、ナイスと近辺を見てきたので、セレクト出来ないと思うと残念です。
１４階以上には手が出ない・・。

[110: 匿名]

109さん
情報ありがとうございます。
14階以上って価格どれくらいなんですか？

あと住戸内の設備仕様はどんな感じでしょうか？