パークタワー横濱星川ってどうでしょう

[マンコミュファン]

マザー・ヨコハマ - 強く、優しく、美しきパークタワー。
先に販売された東芝跡地のアリュールの隣になりますがどうでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[541: 匿名さん]

恐るべし星川フリーク、個人？集団？

[542: 契約済みさん]

541さま

乗降客数が10万人を超える駅や山手線の内側、それか誰もが知ってるようなブランド駅ならともかく、
住宅街中心の私鉄駅での新規マンションって近場の人の買い替え需要だったり、周辺環境に
比較的詳しい方が物件検討対象の多数派だと思います。星川に限った事ではないでしょうけれど。
だからそれなりに詳しかったりするのは必然かなと。私も相鉄沿線からの買い替え組なので、
なんとなく知っていたり、今はなき保土ヶ谷モータースクールに通ったクチですから(笑)

[543: 匿名さん]

542さん、
すみません、そうではなく、他の駅をけなすほど熱狂的な書き込みにです。私が子供のころニチイが出来、パイロットハウスの喫茶店、保土ヶ谷モータースクール、自来也にも行きました。ですが、知人に他の地域をけなすような星川愛を聞いたことがありません。なのでちょっと不思議でした。

[544: 購入検討中さん]

530です。

相鉄について
　星川と鶴ヶ峰は、相鉄の快速が止まるようにりちょっと、周りの駅より格が
　あがったな～と感じています。

　相鉄は再開発が遅れていますよね。やっぱり横浜までの路線だということが
　ひとつあります。

　駅が東西、南北での分断、言われていることは分かります。更に言うと、
　JRと違って駅ビル再開発がかなり遅れている地域かなとも感じています。

　駅ビル再開発的なものをするともっと、良いと思うのですが地域の商店街まで
　行ってくださいといった感じなんですよね。ちょっとそこが残念。


＞左近山、昔から団地が有名でしたよね。
　→まぁ、大変。両親まだ左近山方面の団地に住んでいるけど、唖然とするよう
　な田舎です。

　白樺の木をけるとカミキリとか落ちてきます。
　カブトムシはいないですよ～。

[545: 匿名さん]

530さん

529です。遅くなりました。
私も左近山第二小でしたよ。年齢も近いです笑

中学前に引っ越してしまったので左近山中学には行きませんでした。

私は正確に言うとバス停は第六なんですが市沢団地でした。
二俣川までのバスは辛かったですねホントに。いつも渋滞してて。
保土ヶ谷バイパスは有料でしたし｡

世の中狭いですねぇ〜。

あれから転々として、今は星川に住んでいます。


今でも憧れは山手や元町です。

[546: 契約済みさん]

私がこの物件に契約した最初の理由は、相鉄沿線で駅から五分以内でしかも三菱や三井といった財閥系の大規模マンションっていう点でした。

相鉄沿線で駅近の大規模財閥系となるとかなり久し振りですし、まして三井不動産が相鉄沿線で自社の冠名を入れたマンションで、パークタワーを名乗った初の物件なんじゃないか？とミーハー気分でしたが、マンションそのものも、田の字プランとは一線をおいた両面バルコニーだったり、ワイドスパンの間取りが多く、免震構造といった点や施工が清水建設だったりと、実家のある相鉄沿線でマンションをと考えていた身としては近年稀な物件と思い即断に近い契約です。

まずこのマンションありきで先行し、星川は他の方々も出ていたように、保土ヶ谷モータースクールに通った駅という印象しかありませでしたが、10数年ぶりに周辺を歩くと駅周辺はなだらかですし、図書館もあったんだなーとか住環境的な視点で改めて見たら駅周辺の立地も好印象でした。相鉄沿線での資産価値は高い物件って勝手に思って完成を楽しみにしています。

[547: 匿名さん]

>537

成りすましは投稿規定違反。モラルの無い会社ってことを宣伝してるようなもの。それを擁護する人もルールは知ったこっちゃないなのかな。お隣さんで無いことを願う。

[548: 匿名さん]

547

しつこいなぁ

何か証拠でもあんのか？

いい加減やめれ

[549: 匿名さん]

パトロールすばやいね。

さくらっぽいって複数の人が思ってる。証拠がなければ何でもありか。

[550: 匿名さん]

高い買い物だから検討者はいい物件でも、少なからず迷いがあるもの。ヨイショばかりの投稿って明らかに違うんだよね。

[551: 物件比較中さん]

物件を検討するにあたり、よい点や優れた面を書いたり、イマイチとか疑問点などを書き込みながら、比較や検討するのに、成り済ましだとか業者だとかって悲しくなりませんか？

苦戦してる物件だとか周囲から反対運動でも起きてる物件ならまだわかりますが、何故すぐにそうした反応になるのか残念ですね。

[552: 匿名さん]

絶賛投稿ばかりの三井物件って、結果として売れ残ってたりする。日吉本町がそうだった。面白いよね。

[553: 匿名さん]

いいとこだらけの物件なら、掲示板で広めたりしたら倍率が上がって損するのは自分。検討者ならね。うふっ。

[554: 周辺住民さん]

547さんへ
自分は業者では無いけれども、何処にルールブックがあるのかな?
色々な意見があっても不思議ではありません。根拠の無い嫌がらせは
見にくいですよ！

[555: 契約済みさん]

546を投書した者です。一期で契約し、あらゆる面が完璧であるとはいえませんが、それよりもよい面が上回っていたので購入しました。これだけ大きな買い物ですし、気持ちも高揚するし、テンションも上がりますから、良いマンションで早く入居したいと書いただけで、サクラだの倍率上げようとしてるだのと私に言われてるようでちょっとがっかり。

色んな人が見ているのは承知してますが、ケチをつけなきゃ気がすまない人がそこらじゅうのマンションにこうしたことを書いてるのでしょうかねぇ。

[556: 匿名さん]

555さん、そもそも契約済の人が何の目的で検討スレに書き込むのですか？
ほとんどの物件には良い面もあり悪い面もあるはずです。また、同じ物件でもその人のライフスタイルや考え方で見方が変わるのは当然です。ポジの意見やネガの意見、それぞれの意見を参考に検討することにがこのスレの目的かと思います。
例えば、ローカルな環境しか知らず、他の地域の物件を検討したり比較したことがない人が、明確な根拠や基準もなく「環境が良い」とか「安心」とか語られても、実際に検討中の人は鵜呑みにはしないでしょう。また、ネガの意見も一つの検討材料です。
購入理由などの客観的な意見は参考になりますが、契約済の物件を「良いマンション」とここで人に勧める必要ないのではないでしょうか。また、もっとひどいスレもありますよ。倍率の高い人気物件は申し込み時期に強烈なネガが集中し、申し込みする人はポジな意見をせずに締め切りまでだんまりで、ふたを開けたらすごい申し込み数だったとか。

[557: 匿名さん]

色々周辺は揃ってていいのですが、病院があまり目に付きません
この辺りだと、内科、小児科はどこが評判いいですか。

[558: 匿名さん]

個人的な見解として、昔からこの辺に評判の良い町医者はありません。病院名は出しませんが、星川駅すぐの内科では家族が嫌な経験をしています。峰岡の内科は論外で、私はある病気の検査結果を誤診された経験があります。以前は総合病院である市民病院や船員病院も利用できたのですが、今のシステムでは初診が難しいので、やはり近所の町医者からになってしまうのかな。やたら抗生物質を処方する病院には気をつけましょう。また、市民病院は総合病院としての評価はあまり高くありません。大きな病気のときは都内の大学病院など、その病気に実績のある病院を探すことをお勧めします。病気をした経験から分かるのですが、病院の評価は非常に難しく、ここで書いた内容はあくまで個人的な見解です。
ちなみに杉本皮膚科は非常に評判が良く、いつも混んでいますよ。

[559: 匿名さん]

聖隷横浜の先生は感じのよいかたばかりですよ。うちはそこで出産し、その後も小児科、皮膚科、内科でお世話になりました。

[560: 匿名さん]

このマンション一階の地域への提供とした保育園か子育て支援施設のどちらかを、小児科・内科・歯科が入ったメディカルモールだったら良かったなぁ。それも周辺住民への提供なんだし。

[561: 匿名さん]

近くにスタバがあるそうですが、どのくらいの距離ですか？

[562: 匿名さん]

病院については
月見台下には喘息アレルギーで全国区のあだち小児科、イルカのアレルギー治療で有名だった国立小児の故飯倉先生のお仲間です。

天王町には勉強熱心な宮川小児科

星川の駅前ビルにも山本先生という比較的新しく熱心な先生がいらっしゃいますよ。

という情報がありました

[563: 匿名さん]

> 561さん
天王町在住の者です。
スタバはYBP(横浜ビジネスパーク)内にあります。
マンションからだと徒歩10分～15分くらいでしょうか。
YBPでググッて見てください＾＾

[564: 購入検討中さん]

「完全な内廊下だったら、良かったのにな」と思います。空調等の関係で管理費が値上がりする要因となるかもしれませんが、プライバシーや安全を考えると内廊下が良かったと思ってしまいます。ただ、相鉄とはいえ駅近で、スーパーゼネコンの清水建設、三井不の分譲且つ免震は魅力ですが。あと駐車場が地下だったら・・・、免震構造では無理かな。内廊下と地下駐車場だと分譲価格が跳ね上がってしまうのでしょうか？

[565: 匿名]

検討中のものですが、わたしは契約済みの方の意見もお聞きしたいです。
不動産は高い買い物ですし、数ある物件の中でこちらを購入された理由は
なんなのか、検討する立場としては興味があります。

その意見が自分にもあてはまるかどうかは、自分自身も現地を歩いたり
リサーチして判断すればいい話かと思います。

[566: 匿名さん]

スレだけを見るとほとんどが地元消費、もしくは横浜にこだわって移転する人、駅近でスーパーなどの住環境もそこそこ、三井で免震など施設や間取りも充実しているが、その分周辺相場からは1割以上割高。適正価格かもしれないが割安感はまったくないので広い地域で物件を探している人はスルー。ここは、相鉄線利用者や星川にゆかりのある人、特にローカルに人気の物件、そそんなところではないでしょうか。間違っていたらごめんなさい。

[567: 匿名さん]

免震タワーが旧基準になるのは時間の問題。３・１１でも長周期が問題になったでしょ。東海・東南海・南海連動地震が起きたら、東日本大地震のとき以上の長周期の揺れに襲われると言われてる。

[568: 匿名さん]

565さん

購入者です。

私は、566さんが仰ってることは、けっこう同意してます(全部じゃないですけど)。
相鉄沿線が生活する上で便利で、星川を知ってて好感を持ってる人にとっては、(凄くとは言いませんが)魅力ある
物件だと思いますが、他のエリアも考えている人にとっては、割高感がある物件ではないでしょうか。
私は、家庭の都合で横浜〜星川、和田町くらいのエリアが最優先で、それなりに間取り・設備が良く、価格がまぁ許容範囲で総合的に合格点だったのでこちらを購入しました。

近くに建つプラウドも、仕様の割に良い値がしそうなようですが、世間一般の星川物件の価値はそこまで高くないと思います(過去の投稿を読むと、地元の方でも、星川をあまり良く思ってない方もいらっしゃる様です)ので、
565さんが売却時の値下がりリスクを重視するのでしたら、よくよくお考えになった方が良いかと思います。

[569: 匿名さん]

ちょっと昔までは、この辺りに大きなマンションはあまり多くありませんでした。どちらかというと駅から歩いて5分程度から戸建ての住宅が多くひしめく土地柄です。周辺の土地の価格もあまり高くなく、このマンションの価格でもそれなりの戸建てを探すことが可能になってしまいます。マンションと戸建ての選択は生活スタイルによるでしょうが、戸建ても対象に物件を探している方には微妙な価格に決断が難しいかと思います。ただし、この物件がある駅前の一角は、倉庫や工場があった場所で、住宅があまりない特殊なエリアで、この辺で希少な物件であることには間違いないでしょう。

[570: 匿名さん]

569さんに同意です。
相鉄で横浜から比較的近い駅でも建設地は以前倉庫や自動車学校跡地で、この辺りでは珍しく大きなマンションが整然と並ぶ地域ですよね。昔はビジネスパークも工場だった気がします。こうしたまとまった駅近くの土地は横浜から程近い相鉄沿いにはあまりないのと、建設地を歩いてみたら、パークシティー横浜など緑もあって、想像してたよりイメージが良かったので、諦めきれない感じです。パークシティー横浜の中古も結構高いので、ここも資産価値はそれほど悪くならないのでは？なんて余計な事まで考えて迷うばかりです。

[571: 購入検討中さん]

570さん、
都内人気エリアではない高めの物件だと、マンションの供給過多な現状や、ゴーストマンション化など、20年後30年後の不安もちょっと考えてしまいます。また、私は車を使いますので駐車場代や管理費、修繕費を考えると、星川なら戸建ての方が良いかなとも思います。ですが、この周辺でこの物件はマンションの利便性大ですし、戸建てを探すのも面倒なので悩みどころです。もう少し安ければなあ・・・

[572: 匿名さん]

2期の人気具合が気にかかります。
倍率がついて売り切れるようならリセールも心配ないのでしょうが。
なんか抽選とかで集客しているってことは厳しいのかなあ。。。

[573: 匿名さん]

契約者です。
勤務地である都内を探していましたが（田園都市線、東横線、川崎、豊洲ベイエリア）
私にとって条件がそろったこちらは稀少な物件です。
環境、町の空気感など。ただ残念なのは値段が高めなことです（星川が好きなので仕方ないです）
"売れる可能性"も考え購入しましたがあまり期待していません苦笑

[574: 匿名さん]

>565さん
天王町在住＆購入者です。
573さんと多少似ているかも。

地元民ですが、私の場合はかなり広範囲で検討しました。、、
横浜周辺をメインで、
西は東戸塚、南は追浜、東は・・・東京都荒川区の南千住のタワーマンションまで。


検討結果は・・
登録抽選→落選４回
場所は大倉山・綱島・日吉・そしてお隣さん
検討中に購入されてしまった物件２回
磯子区汐見台・菊名

契約寸前でキャンセルした物件
磯子大規模物件
理由→管理費が異常に高かった。ゴーズトマンションになりそうな予感がした。

モデルルームへ行った回数は30以上。
建売戸建て合わせたら40以上だと思います。

モデルルームアンケートで「いままで見学した物件数」の欄は
いつも10件以上にチェックw

そして、こちらの物件に当選→無事契約済みとなりました。
近所の物件を購入することになるとは、当初は思いませんでした。


全てにおいて共通点を挙げるとしたら
・徒歩10分以内
・ディスポーザー必須
・間取りと向きが希望する条件に合っている
・70平米以上必須
・設備仕様がそれなりに充実していること、二重床二重天井
・好きな地域であること。30年住んでもいいと思える場所であること

・縁、地縁
過去の抽選に落選したが今回当選した。
近所に住んでいる。
星川をよく知っている。
相鉄線がなんとなく好き。
東横線にはかなわないがオヤジ路線の京急には勝てるし、なんか憎めない。それが相鉄。

私のように抽選落ちまくったりモデルルームへ30近く足を運んで広範囲で多くの物件を検討している物好き夫婦は
まれでしょう。
565様が希望する条件がどのようなことなのかはわかりかねますが
雑誌や掲示板等の情報に流されず、
565様が望む希望条件等を洗い出して、自分の目で現地をよく見て
判断してくださいね。
キーポイントは、「星川を好きになれるか」これにつきると思います。星川や相鉄線が好きになれないようならやめた方がいいでしょう。。


あと、私が契約時に同時に検討していた物件は、、
・横濱白楽レジデンス
・インプレスト大倉山
・プラウドシティ元住吉
・プラウドタワー東雲キャナルコート
でした。


最後に、この物件自体は、まぁ悪くはないかなと思います。相鉄線沿線にしては価格が高いのが残念ですね。東横線沿線検討出来ちゃいますしね。

[575: 匿名さん]

574さん

貴方の気持ち分かります。
他の人が絶賛していても、何かしっくり来なかったり、モデルルームでは高揚したのに、現地を見て冷静になるどころか逆に自分に合ってないんじゃないか…など。購入するタイミングって何故か突然ひらめいたり、縁みたいなのもあったりします。

相鉄沿線で、しかも星川となると、あまり土地勘の無い方よりも、相鉄や保土ヶ谷区近辺など身近な方が契約している気がします。ここは超大規模過ぎず、購入者層も派手派手しかったり、ガツガツした方よりはのんびりとした方が多そう…勝手なイメージですが、造りもしっかりしてそうですし、設備や仕様も標準基準で悪くなかったので、価格は納得して契約しました。初回で200戸超も契約してる事を考えると、自身の選択は悪くなかったのかなぁと今は入居が待ち遠しいです。

[576: 匿名さん]

私は東横線沿線を希望し、色々物件をみてきましたが、価格的にあきらめざるをえませんでした。
こちら相場より一割程度割高との書き込みありますが、そもそも近隣に比較対象となりうる物件はなかった訳で、という事は相場って何？というのが正直疑問。
確かにアリュールはコストパフォーマンス高いなと思いましたが、それなりの人気で即日完売でした。
ただ価格はこちらとは一割も違わなかったし、ここだって第一期販売で八割売れてますので、それなりの価格と評価されたのだと思います。

[577: 匿名さん]

近隣の新築物件との比較だけなら相場とは言わないでしょ。相場って、その地域の過去からの価格推移、中古価格の動向、周辺エリアの動向も含んだ、これくらいなら妥当って線を指すものじゃない。

客観的な相場を知りたかったら、三井の系列以外の最寄の仲介業者に査定してもらえばいいんじゃない。出来たら複数の業者に。

ちなみに相場より割高でつかむと、中古で売り出したときに損をする可能性が大きい

[578: 匿名さん]

今が買い時で、横浜駅２～３キロ圏内でカーシェアリングのある免震マンションは今はここだけと思ったので。

[579: 匿名さん]

横浜駅近辺でマンションを探していました。
こちらの物件は、駅近、免震、三井物件（施工：清水建設）、間取りなど、
ずべて希望にあった希な物件でしたので、第一期で契約しました。

最初の頃は価格がすこし高いなぁ、、と思って悩んでいましたが、
周辺地域を散策してみたところ、この地域にとても魅力を感じ、契約を決めました。

カーシェアリング＆電動自転車レンタサイクルや、設備などが充実していたので、
このお値段でも納得しました。

[580: 周辺住民さん]

ここの建設関係の若者が終業後にスリーエフ前にたむろしてるのがうざい。

[581: 匿名さん]

順調のようで、残っている戸は数えるくらいでした。

[582: 匿名さん]

まだ50戸くらい残ってます　

[583: 匿名さん]

何日の時点でですか？

[584: 匿名さん]

私が確認した時は(9/22時点で)50戸も残ってなかったですよ。残り十数戸だったと思います。

[585: 匿名さん]

残戸数は正直に言わないよ。いっぱい残ってるってのが知られたら、引かれちゃうからね。カウントダウンを始めたところで、後からパラパラ増えるってのが三井のお得意のパターン。一喜一憂なんて無意味。

[586: 匿名さん]

585さん
そうなんですか～。
営業さんに聞いたわけではなくて表示されてるパネルで残ってる戸数数えただけなんですけど、ここも嘘なんですかね？
まぁ、585さんの最後の一言ほど無意味なものはないですが。。。

[587: 匿名さん]

私も9/22にパネルを確認したのですが、40以上は白い部屋が
あったんですけど、もしかしてあれが全部残りって訳ではないんですか？

だとしたら勘違いですが、でも…

[588: 匿名さん]

587さん
価格が表示されているものについては、申し込みされているものらしいです。
「次期以降販売」と書いているものが残らしいですよ。

[589: 匿名さん]

５８２さん。。

[590: 匿名さん]

HP見ると第二期（１７戸）で完売しそうですね。

[591: 匿名さん]

ん？2期では17戸しか申し込みが無かったってこと？

[592: 匿名さん]

一期で200戸以上売れていますので、二期での17戸はほぼ確実に申込等で完売出来る戸数なのでしょう。今回の17戸を売ると全体の8割超を売ってしまったので、来年5月下旬の入居開始を考えると、年内に完売する感じになりそうですね。

[593: 匿名さん]

残りわずかとか書き込まれていたのに実際のエントリーが17戸しかない、、、急かして誰が得するのだろう？契約済みの人が仲間を増やしたいとか（？）、安くもない残り物にあせる必要もないような気がするけど。

[594: 匿名さん]

恐らく17戸分はほぼ販売内定しているんでしょう。これに触発された購入者は、二期二次へ回すのだと思いますが、抽選になっても購入したい場合は、内定してる購入予定者と抽選し、外れた方で希望する部屋があれば、二期二次で救う手段でしょう。一期の時も抽選で漏れた方と、一期販売を大々的に発表して新たに触発された方を一期二次 に回して200戸以上販売しましたから。

今回は17戸+二次分で結局25戸くらい売るのでしょうかね。次回は最終期になるのでしょうか…。

[595: 匿名さん]

明確なルールは分かりませんが、2期の枠を超えて2次で応募できないのではないですか。通常、その期の枠内でキャンセル（ローン審査落ちなど）された物件や申し込みのない物件のみが2次で申し込み可能との認識ですが。私の知る三井のマンションでは、売り出す予定の物件は価格がオープンされており、価格の入っていない物件も価格を出してもらって申し込みすることが可能な期間がありました。それを含めた予定の物件がその期の売り出しで、それ以外はその期に申し込み出来ないルールでしたが。2次でその期の枠を超えて物件に申し込めたのでは、「期」を設定する意味もなく、不公正な問題が発生するのではないかと思いますが。

[596: 匿名さん]

今回はどれだけ登録があったんでしょうか？

[597: 匿名さん]

小分けにして売り出すのは、売れ残り在庫があるからですよ

[598: 主婦さん]

先週MRに行った時は、10戸くらい売れたと言ってた気がします。
パネルを見ると残り20戸でした。
ここからが正念場ですね！！

[599: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[600: 匿名さん]

結構階が伸びてきて見ると迫力ありますね。

[601: 匿名]

ちらりと聞いた話ですがここって数ある三井のタワーでもなかなか良質みたいですよ。

[602: 周辺住民さん]

建物の完成が約半年後にもかかわらず、月末の販売でほぼ完売に近い状況らしいですね。ここは駅近立地で公共施設に恵まれて周辺環境が将来も激変しないであろう点に販売会社に施工会社と超大手で郊外の中規模タワーなのに、LOW-Eガラスを採用するなど、他物件と比較するとパッと見では気づかないような仕様にお金かけたなぁという印象ですね。

星川のモデルルームは年内に閉めて、今度は桜ヶ丘のマンションのモデルルームになるんでしょうかねぇ。

[603: 匿名]

近くに古くなったかつての高級マンションが多いため細かい部分のレベルを上げているとみました。

内廊下なのにエレベーターを分けて配置し効率性よりプライベート性を重視しています。
二十階しかないのに管理費も安く坪単価も手頃。

免震設計ですしもし我が家が相鉄線オッケーだったら迷わず買ってます。

[604: 購入経験者さん]

このマンションが良さげなのは、今時のタワー物件や大規模マンションにありがちな余剰なくらいの共用施設がなく、気持ち良いくらい省いた点ですかね。
HPを見た限りでは、ちょっとしたライブラリールームしかありませんね。

経年劣化してくると、ホビールームだのシアターだのキッチンルームといった施設が改装等で負担になったり、利用されなくなったり、入居時との入居世代の入れ替わりも考えると、こうした金額を初期投資で仕様に乗せたり、メンテ費用に掛けた方が良いなぁと個人的には思ってます。最近のタワーは一次契約者の集客 目的なのか、後々心配になるくらいの共用施設のてんこ盛りですから。結局こうした施設は一部のママさんの溜まり場になるのがオチです。

[605: 匿名]

私は会社の人事部長さんが近くの団地住みなため買いたくてもぜったいに買えないから書き込んでますが、
よい物件ほどスレが静かというのはほんとらしいですね。

[606: 物件比較中さん]

605さん、
「よい物件ほどスレ静か」ってほんとうですか？？？

駅向こうのプラウド、掲示板が沈黙なんです。
でもって、モデルルームには赤いバラがいっぱいなんです。

マンション買うのは初めてなので、この掲示板が面白いのですが、
（未だにアリュール掲示板（入居者レス）も拝見してます）
プラウドの静かさは不思議すぎなんです。
でも、もう今度の日曜が抽選なので、
今週申し込みなのです。

[607: 匿名さん]

星川プラウドと悩みました、安いし踏切も消えるしそこそこ良いですもんね。

[608: 匿名さん]

我が家も星川プラウドと悩みました。
パークタワー第一期で検討しましたが、お値段設定はプラウドのほうがお高いと感じました。。

結果パークに決めました。

[609: 物件比較中さん]

606さん

突っ込み満載の物件は荒れたりすることもありますが、やはり物件の規模が大きければ、必然的に購入検討者や話題性もありますし、広告も大々的にうったりしますから、スレも賑わうと思います。
良い悪いというよりも、規模の大小とスレの伸びはある程度比例するかと。

[610: 匿名さん]

606さん

プラウドは、宣伝は控えめにすると営業さんが仰っていました。
規模が小さいですし、近場の人たちへの宣伝だけで十分という感じでした。
なので、認知度が低く、掲示板に人が集まらなかったのかなとも思います。

あとは、星川の知名度が低いのも、同規模のプラウドに比べて賑わいに
欠けている理由の一つかなと。
パークは、相鉄で大々的に広告出してた割に…といった感じもしますし。。。

最終価格は見てないのですが、早い段階での75m2の部屋なんかは
それなりにお手頃かなと思いました。

[611: 物件比較中さん]

606です！
「スレ静か」の件、ご教授ありがとうございました。
どのマンションでも、掲示板で豊富な情報交換をできるわけではないのですね・・。

アリュールの後、プラウドもパークもナイスも、鉄骨がガシガシ建ってきて
街の空気もなんだか盛り上がります。
みなさん、良い購入ができますように！
うちは日曜の抽選に出します～☆！

[612: 購入検討中さん]

気になったことがあるのですが、こちらの物件って施工時期と入居予定時期の間が２ヶ月しか空いてないんでしょうか？
しかも３月末完成・・・これも気になる時期。

この近辺で直近の清水建設施工物件を調べたら、
大口の　アリュール横濱新子安も同じ清水建設で、
総戸数　120戸
施工時期　2013年１月下旬予定
入居時期　2013年４月下旬予定
となっていました。
アリュール新子安は３ヶ月空いている上に120戸ですのでかなり内覧チェック等に時間がかけられると思いますが、
こちらパークは、250戸なのに２ヶ月しかないのですね。

三井物件なので話出しますが以前話題になった、三井不動産社員が著者の

『ダメマンションを買ってはいけない』　著者：藤沢侑　
に

『入居時期と完成時期が短い物件は要注意』

『３月末完成物件は要注意』

という内容が書かれています。

詳細はここでは省きます。上記の本を立ち読みするか、ネットで検索すれば沢山出てきますので見てみてください。

100戸程度なら２ヶ月の期間でも問題ないと思うのですが、
250世帯もあるのにたった２ヶ月で全ての住戸の内覧会終わるのでしょうか？？
例えばですが、内覧会→補修→再内覧会→補修→再再内覧会→引渡し　なんてことになったら
軽く２ヶ月オーバーしてしまいます。250世帯をそんなに短期間で対応できるんでしょうか。
あと、、３月末完成のほうがもっと気になります。突貫工事にならなければいいのですが・・・

ちなみに余談ですが、長谷工施工物件は
入居時期と完成時期の間が１ヶ月未満が非常に多いです。
それと比べればましなのでしょうけどね。

素人目なので疑問に思ってしまいました。契約時に説明あるんでしょうか？

[613: 物件比較中さん]

保土ヶ谷区役所で保育園について調べていたときに、
1Fの保育園が4月開始予定なので、
マンションも4月（3月末）までに完成する必要があるという話を聞きました。
（マンションの完成が遅れると、保育園の開園時期も遅れるらしい）
そうゆう事情もあって3月末に間に合わせる必要があるのかな、と思いました。が、
あくまでも想像なので、確実な情報ではありません。

買っていいマンションかダメなマンションの回答にはなっていなくてすみません。
突貫工事にならないといいですね。

[614: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ダメなマンションを〜、は入居が3月である物件は要注意という趣旨じゃなかったっけ?

[615: 匿名さん]

少なくともプレキャスト工法などのタワー物件は、基礎が突貫などないのではと思われます。

内装工によって左右されるのは、どんな高級物件でもありますが、内覧で手直しが無いように施工時にしっかり目を光らせるのが現場監督の役目です。

清水の現場監督と三井の統括責任者が段階毎にしっかりしていれば、内覧はそれなりに納得できるものになるはずです。
販売時に階数によってはオプションが不可になったり、締め切られて融通が利かない場合、逆に言えば、一部の顧客のワガママよりも、マンション全体の工期や手順をしっかりと遵守している証拠なんじゃないかと思います。

半年後の内覧で想像以上の出来映えに満足されるとよいですね。
大規模物件を購入した経験がありますが、竣工間際の植栽はまだ未完の器ですから、CGと違って淋しくても数年後に成長して見違えるようになりますね。

[616: 匿名]

１月竣工のほうがむしろ堅いんだと思いますよ。

理由はプレキャスト工法、コンクリの乾燥が工場内なので工期が遅れにくい。

あと東北の復興特需に人手が割かれるため工期には余裕が持たせてるはず。

[619: 購入検討中さん]

612です。皆様ご教授ありがとうございました。

613さん、ダメマンションとは思っていませんよ。むしろ優良物件なんじゃないかと。
突貫工事になることが気がかりでしたので。といっても、突貫工事になってしまったら一番影響受けるのは上層階ですね。
今は１５階あたりまで作られているようですので、１６〜２０階の契約者は気がかりになりますね。

614さん、ダメマンション〜本は入居が３月でした。失礼しました。
前にどっかのサイトで３月末完成物件には要注意という記事があったのでそれと混同しちゃっていました。
まぁ３月入居にしろ３月末施工にしろ、３月が期限になっているマンションは要注意なのは同じですよね。
３月末はどこの企業も決算期で、納期を遅らせることが出来ないので絶対に完成させなければならず、突貫工事になってしまうことが一番の理由らしいです。

615さん、工法とかは当方素人なのでよくわからないのですが『現場監督の役目が一番重要』な点は三井社員の本にしっかりかかれていました。
現場所長の手腕でマンションの出来が全て決まると。
清水の現場監督さんと三井の統括責任者さんには、しっかり目をひからせて
いただきたいものですね。保育施設の営業を最優先させるがためにマンションが突貫工事になってしまっては元も子もないです。
突貫工事になるくらいならば完成時期を遅らせて欲しいです。
あとは、完成から引き渡しの期間が２ヶ月間しかない点が不安ですね。
大丈夫でしょうか。対応が粗雑にならなければいいのですが。
アリュール新子安のようになぜ期間を３ヶ月にしなかったのでしょうね。
鍵が引渡しされた後も工事、なんてのは新築マンションによくある話らしいので・・・。


617さん

本をセールスするわけではないですが、よろしければ前に私が述べた、
『ダメマンションを買ってはいけない』　著者：藤沢侑　

を立ち読みでいいので読んでみてください。抽選のカラクリについても詳しく書かれていますので。読めばある程度抽選の実態がわかると思います。

[620: 匿名]

パークタワーにして正解でした。

野村のプラウドは不当入札がばれて、ブログが炎上してますよ。

成り上がりの野村営業がつまづいたね。一度行ったとき、早く今のうち申し込めばどうにかするとかなんとか、おかしいと思った。

[621: 匿名さん]

620さん
そのパターンだと、どなたかがプラウドのスレッドに書き込まれていますが、資金状況等次第では、１番の受付番号持たされて、不正抽選で落とされるパターンだったかもしれませんね。
昨日の抽選会に参加しましたが、操作があまりにも露骨だったため、呆れてものも言えんとはまさにこのことだ、と思いながら帰ったものです。

[622: 匿名さん]

>>620さん

そのブログってどこにありますか？

[623: 匿名さん]

＞620

そのような見下し発言をする人が居るとこのマンションの価値が下がりますので
どうか発言を消去頂きますよう、お願い致します。

プラウドで外れた方の嫌がらせだとしたら、頼むから止めてください。

[624: 匿名さん]

本当、誰が見ても見苦しい発言です。

[625: 匿名]

わたしはとあるマンションの駐車場の抽選でありがたくも不正していただいた経験がありますので
第三者的な立場から申し上げます。


公立保育園の抽選じゃあるまいし売る側だって真剣勝負なのですよ。


基本的には資金繰りや身元がきれいで住み替え容易な方、あるいは本気な方でしょっちゅう来店問合せして来る方から優先するにきまってるじゃないですか？

営利企業がやってる抽選ですからね。

[626: 匿名さん]

わかりますけど、不正がばれちゃ印象悪いですよ。
ちょうど今日、そこを考えている人に合ったので
不正のことが喉まで出かけましたが、やめました。

[627: 匿名]

不正していただいたならば、第三者どはなくて、グルなんでは？
失礼しました〜(^o^)

[628: 匿名]

>627古い話ですからお気になさらず。

ただその時のデベさんはマンションの将来を考えるとなるべく住んでいただきたいと思える方に住んでいただきたいのであまり高倍率の抽選は好ましくないと言ってました。
始発駅の駅前に建ってるツインタワーですよ

[629: 匿名]

やっと収まったみたいですね。あいかわらず本気で狙われてる物件にはネガもポジも来ませんね。

価格に納得してるからネガが来ない、倍率を増やしたくないからポジも来ない、でまちがいなさそう。

[630: 匿名さん]

昨日の朝、歩道に資材（パイプの束）が置いてあった。
すごい邪魔だったんだが。

[631: 匿名さん]

＞629
違うだろ。魅力に欠け興味がないからネガポジが来ないってことでしょ。

[632: 匿名さん]

契約者・住民スレに行ったんじゃないの？

[633: 匿名]

あと三戸ですからね、時間の問題でしょうね。

[634: ご近所さん]

ほしいなー　けどもう少し安くないと俺の収入じゃかえないなーー

[635: 匿名さん]

残りは3戸以上ありますよ。

ホームページの物件概要に
●販売戸数：未定
●予定販売価格：４２９０万円（１戸）～５７１０万円（１戸）
●予定最多販売価格帯：４４００万円台（７戸）

と出たいたので、最低９戸は残っています。

[636: 匿名さん]

更新されてないんじゃないの？

[637: 匿名さん]

更新されてです！！

[638: 匿名さん]

どちらにせよ、星川で250戸超の物件を半年以内にほぼ完売状態まで売ったのは凄い。

確かに周辺相場を考えれば多少の割高感があるが、仕様やクオリティーは高い。近年の相鉄沿線では一番バランスが良いと思う。
星川近辺のランドマークマンションになるのは確実なので、悪くない。

[639: 匿名さん]

ホームページで紹介されてる間取りが2タイプから6タイプに増えましたね。
占有面積も67.10平米(6戸)～80.53平米(4戸)となってました。

[640: 匿名さん]

では少なくとも13戸は残ってるってことですね。