パークタワー横濱星川ってどうでしょう

[マンコミュファン]

マザー・ヨコハマ - 強く、優しく、美しきパークタワー。
先に販売された東芝跡地のアリュールの隣になりますがどうでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[318: 匿名さん]

角部屋は坪単価高かったです
安さ云々を言う方はこの物件にはご用ないでしょう

[319: 匿名さん]

日当たりの関係ではないでしょうか。

[320: 申込予定さん]

本日登録に行こうと思っていますが、まだ迷っています。
（アリュール側：両面バルコニータイプで迷っています。。）
市役所側が良かったのですが、出遅れました・・＞＜；

購入を決めた皆さん、こちらの最大の決め手は何だったのでしょうか？
ご回答いただければ幸いです。

[321: 匿名]

・両面バルコニー
・駅からの近さ
・星川駅から横浜駅からの近さ
・スーパー・役所などの利便性
・三井＆(相鉄不動産)＆清水

かな

家探し二年以上かけたけど
ここやアリュール星川を超える物件(コスト度外視すれば話は別)は無かった希ガス

[322: 匿名さん]

321さん
ご回答頂きありがとうございます(^-^)
ちなみに、、購入したのは市役所側の両面バルコニータイプですか？

我が家も両面バルコニータイプは気に入ってます！

[323: 入居予定さん]

＞320さん

＊1番は立地。横浜にも近く、買物施設、公園なども揃っているので。
＊設備はアリュール程ではないですが、十分に満足できるレベルだった。
＊免震
＊両面バルコニー

[324: 入居予定さん]

すみません。
上の書込みをしたものですが、320さんではなく、321さん宛てました。

[325: 入居予定さん]

何度もすみません。
上で訂正しましたが、最初の投稿であっていました。
くだらない間違いで本当にすみません(-｡-;

[326: 購入検討中さん]

　両面バルコニーは南西道路に面してるタイプもありましたが、

人気は市役所側とアリュール側だったのでしょうか？

道路側は向きが良いのに、書き込みがないですね。

[327: 入居予定さん]

南西側の両面バルコニータイプを私は申込みました。
確かに書込みにはあまり出てきませんね。

[328: 匿名]

両面バルコニー部屋、南側は少し広くて納戸もある。
その分、値段が大分違いました。
両サイドは比較的安いのも魅力だったので、人気の差が出たのではないでしょうか

[329: 申込予定さん]

323さん
ご回答ありがとうございます。

とても参考になりました！

[330: 匿名さん]

決めては

駅近
こっころが移設してくる
スーパー、松原商店街が近い
両面バルコニーで使いやすそう

です。

[331: 入居予定さん]

　入居予定の皆さんは、オプションは何をつけますか？

我が家は今のところ食器戸棚だけなんですが・・・。

[332: 入居予定さん]

331さん

我が家はTV台をつけようと思っています！
値段によってはフロアコーティングもしようかと思います＾＾。

[333: 入居予定の中年]

我が家は、手摺の下地だけです。

[334: 入居予定さん]

今のところは食器棚だけです。

テレビ台なんてあるんですね⁈

[335: 入居予定さん]

モデルルームのように、ダウンライトを付けたいのですが、

高いし、思ったより暗いとのことなので、悩んでいます。

テレビ台も素敵でしたねー！

[336: 入居予定さん]

うちは何もしません。
なぜなら…下層階なのでオプションつけられないんです。

食器棚うちもつけたい…


入居時前にはフロアコーティングは外注で頼むかもしれません。

[337: 入居予定さん]

うちも下層階ですが、営業の方に聞いたら食器棚は付けられるって言ってましたよ。
キッチン、フローリング、建具などの内装工事に関するものは工事の発注期限があるから無理ですが、食器棚みたいに後から付けれるようなオプションは可能なんじゃないですかね。

[338: 匿名さん]

プリント合板のフローリングにコーティングは不要というか無意味なんだけど。ボッタクリ。

[339: 匿名]

337さん
確か食器棚はオーナーズセレクトにはいっていたので、制限あったかと思います。
違ってたらごめんなさい。

332さん
テレビ台はインテリアオプションのことですか？
入居前、冬ごろにはどんなオプションがあるか紹介とかあるんでしょうかね。

[340: 入居予定さん]

339さん

337です。
私もオーナーズセレクトに入ってるから無理かなと思いながらも、先日聞いてみたら大丈夫って言われたんですよね。可能なオプションの内容を早く知りたいですよね〜

[341: 匿名]

私も低層なのでオプション諦めてましたが、聞いてみようかな
ちなみにキッチン吊り戸棚は無理と言われてます

[342: 匿名さん]

食器棚は確か３０万らしいですよ。市販で安く揃えられると営業の方が言ってましたので悩み中です。

[343: 入居予定さん]

３０万ですか〜それは高いですね…
ならば、ニトリとかイケアとか、ホームセンターのほうが安いですよね。
クリナップとかも使いやすい家具製品多いので他社と調べてから検討しようかな。

[344: 匿名さん]

食器棚欲しいですが、たかいですね～。

[345: 匿名さん]

低層階でも何かオプション的な物が付けられるんですかね？

[346: 申込予定さん]

低層階でモデルルームと同じ食器棚を購入すると工費込みで40万円はするそうです。理由は完全後にフローリングや壁の工事もしなければならないからだそうです。デメリットはもし食器棚を買い換えると撤去する際に同様の工事が必要らしいです。だから食器棚欲しかったけどやめました。営業さんに聞きました。

[348: 入居予定さん]

食器戸棚など、こればかりは物の価値観ですからね～。。。

価格も部屋によって違いますよね。

我が家は見積もり２６万でしたよ。

イケアなども見ましたが、１０万安くなったとしても、
オプションのカッコ良さにはかえられないな～と思います。

確かに、備え付けは簡単に買い替えできませんが、食器棚って大事にしてたら
簡単に壊れないと思います。
私は、地震対策のためにも備え付けが良いと判断しました。

営業の方の話では、食器戸棚が一番人気で、付ける人すごく多いらしいですよ。

[350: 入居予定さん]

吊り戸棚は下層階は無理ですか。残念です。
ただ、吊り戸棚ってオプション資料見る限り１種類しかないですよね？

うちは、プ○ウド物件のラクモアkitchenにあったダウン式の吊り戸棚を付けたかったので、どちらにしても市販で取り付けようかなと思ってます。
家具を扱ってるショールームって横浜駅周辺に沢山ありますね〜。パナソニックとかも結構オシャレなので見に行こうと思ってます。うちは、ビルドインオーブンレンジを付ける予定なので出費が増えそうです。あぁお金が…

[351: 匿名さん]

自前でキッチンにビルトインの設備をつける場合、面材のメーカーと型番を営業に確認して、設備を依頼する業者に伝えればあわせることも可能だよ。

[352: 匿名さん]

このあたりは平坦で買い物が便利なのが魅力です。
川の土手を歩いているとほんわかした気分になる場所ですね。
気候が暖かいというか穏やかな場所なのでしょうか。

永住するつもりでいても引越しすることになったら食器棚の撤去費用は出したくないですね。
そうなると普通の食器棚を買って倒れないように固定するのが良いのでしょうか。

[353: 匿名さん]

引っ越ししたら、食器棚撤去しないとダメなんですか？

[354: 匿名さん]

引っ越ししたら、食器棚撤去しないとダメなんですか？他のオプションもそうなんですか？

[355: 入居予定さん]

撤去しなくて大丈夫ですよ。
賃貸だと借りた時の状態に戻す必要はありますが、今回は分譲なので。

[356: 匿名さん]

＞№355さん、ありがとうございます。
インテリアのカタログは来年の１月に届くそうです。楽しみですね。

[357: 匿名さん]

中古で購入する人にはオプションだったということは知らないし、現状有姿の取引だから下見のときにあった造作家具が撤去されてたら、逆に契約違反にされちゃうかもよ。

ただ造作家具のようなオプションをつけるときに注意しなくてはならないのは、キャンセルする場合。売主が部材を手配した段階で契約の履行に着手となって、それ以降のキャンセルは違約解約で、手付金放棄＋違約金＋原状回復費用を請求される得る。不動産売買契約書とオプションの契約書をきちんと確認しないとね。

[358: 匿名さん]

我が家も食器棚は、ぜひ付けたいです・・・金額しだいではありますが。

[359: 匿名さん]

そういえば以前見たいくつかの三井物件って食器棚備え付けだった。コストダウンかな。

[360: 匿名]

ここすごい人気だね
もうほとんどないし

[361: 匿名さん]

ここ、そんなに人気なんですか？

[362: 匿名さん]

一期二次販売で193戸登録あったみたいですね！
両面バルコニータイプは完売のようです(^-^)
やっぱり人気でしたね！

[363: 匿名さん]

当初、両面バルコニータイプは間取りが変だと揶揄されてましたが、、、

坪単価が比較的安かったからうれたのでしょうかね？

[364: 匿名さん]

＞359さん
いや、むしろ食器棚込みの値段で売られてる気が・・・

ここの20万円分の家具特典と一緒で。

[365: 匿名さん]

残り住戸も早く売れるといいですね。

[366: 匿名さん]

現場の前を通りましたら丁度車の出入りをしており中が見えました。
アリュール側も想像よりも日当たりが良さそうでした。桜の木で癒されそうです。アリュール側の方が良かったかな。みんな一生懸命暑い中働いておりました。感謝ですね。来年が楽しみです♪

[367: 匿名]

区役所側とアリュール側で迷いましたが、日照シミュは低層を除けばアリュール側の方が良かったし、
現場見ると図面よりアリュールとの間が広く見えましたね。
区役所側はやや安く、抽選住戸も多そうだったので、みなさんどこで折り合いをつけるかの判断をされたのではないでしょうか。

[368: 匿名さん]

入居予定の方々はどちらの幼稚園に通われるのでしょうか
マンションに園バスが止まってくれたらいいのにぬぁ

[369: 匿名さん]

アリュール側は午前中だけの日照で、両面バルコニーといっても寝室側はお見合いですからね
その辺を考慮したらやはり区役所側人気は必然ですかね
抽選が悔やまれる

[370: 匿名さん]

アリュール側は午前中だけの日照で、両面バルコニーといっても寝室側はお見合いですからね
その辺を考慮したらやはり区役所側人気は必然ですかね
抽選が悔やまれます

[371: 匿名さん]

本当に、抽選だったのが残念でした。
金額的に、区役所側希望だったので。
間取り両面バルコニーでとってもよかったのに・・・。

[372: 入居予定さん]

幼稚園は近所なら一番近いスカイハイツか峰岡を考えてます。
バスはどうなんでしょうね。

[373: 匿名さん]

昔のはなしですが立正幼稚園が人気でした。今はどうなのかな。
幼稚園の見学やイベントに参加させてお子様にあうところを探すのが良いですよね。

[374: 入居予定さん]

今日撮影しました。区役所側です。

[375: 匿名さん]

車を手放そうか考え中です。駐車場代高いし、立体駐車場は時間かかるし、星川は便利なので必要ないかと。
同じ考えの方いらっしゃいますか。

[376: 物件比較中さん]

駐車場代は駅近辺の相場どおりという感じですね。立体駐車場は大規模マンションですから仕方ないです。
確かに便利な場所ですが、いま現在車お使いでしたらそれがなくなる不便さになれるのが大変そう
わたしはしばらく様子車を所有したまま様子みようと思ってます。

[377: 匿名さん]

私は375さんと同様に車を手放す事を考えてます。
チョイ乗りはカーシェアリングあるし、まとまった時間ドライブするならトヨタレンタカーもすぐ近くだし。

[378: 匿名さん]

トヨタの向かいのガソリンスタンドでも安くレンタルできますね。

[379: 匿名さん]

ってかここ駐車場何台でしたっけ？

[380: 匿名さん]

マイカーと違いカーシェアだと、運転も乗車も細心の注意を払い気を遣いますね
カーシェアなしで駐車場が安い方が有難かったです

[381: 匿名さん]

カーシェア利用モラルは高くあって欲しいですね
自分はアレルギーがあるのでペットと乗車される方もいるのか心配です
皆に平等な利用規約であって欲しい

[382: 匿名さん]

カーシェアリングの説明会に行けば良かったです。契約後もあればいいのに。まだその時点では購入を迷ってましたので。別の日に説明会があるといいな。確かにモラルは大事だし気遣いますね。

[383: 匿名さん]

カーシェアリング説明会（構造説明会）参加しましたが
利用方法や登録方法の説明だけで、
レンタカー使用時の諸注意等までは説明ありませんでしたので
実際に使用する時までわからないですが、
説明会で利用方法を聞いた限りで予想すると、
おそらくペット同乗はNGのような気がします。
一般のレンタカー会社でのペットの扱いは
ペット同乗の場合別途料金が発生して、同意書にサインとかするんですよね？
そういった受付のような場所がマンションにはないような気がします。
（そもそもレンタカー会社のように受付でサインする運営方法ではないので）


ペットについて参考↓
ニッポンレンタカー
http://www.nipponrentacar.co.jp/service/info/info069.htm
トヨタレンタカー
http://rent.toyota.co.jp/rental/main04.asp



カーシェアリングの利用方法を聞いた限りですと、
①事前にネット等で予約
②乗車する際に登録してあるICカードで読込→車のロックがはずれて乗車
③所定の駐車場位置に返却してロック（鍵）をかけて終了
①〜③の間、特に係員のような方はいないと思われますので
ペットを同乗させるのは運用上問題があるような気がします。
（同意書のこともありますし）

なのでカーシェア基本ペットは不可のような気がしますがどうでしょうね。
確かに、381さんのようにアレルギーのある方のことも
配慮すれば、利用上のモラルは高いほうが皆さんにとっても平等かもしれませんね。

ちなみに、カーシェアリングの車は、
ホンダのフィットハイブリッド、日産のマーチとモコ　の３台だそうです。

[384: 匿名さん]

№３８３さんご丁寧に説明して頂きどうもありがとうございます。
とてもありがたいです。感謝です。
ほんとアレルギーの方もいらっしゃいますし色んな面でひとりひとり気持ちよくマナーを守っていけるといいですね。

[385: 匿名さん]

"ひとりひとり気持ちよくマナーを守っていけると"
⬆
意気込むのは良いけどなんかウザい。
規約に従うまででしょ?

[386: 入居予定さん]

カーシェアが目につきますか、しんどそうっすね。

[387: 入居予定さん]

３８５さん、

あなたが一番ウザイです。

一緒のマンションだと思うと嫌！

[388: 匿名さん]

385さんのような考えでは集合住宅生活はダメですね
節度ある対応お願いします

[389: 匿名さん]

カーシェアリングって、レンタカー会社やタイムズとかが参入するようになってきてるから、マンションで自分たちがリスクを負って導入するってのはどうなんだろう。

[390: 匿名]

うちはカーシェア不要なので、カーシェアの管理費などの費用は、使う人だけで負担するようにして欲しい。

[391: 匿名さん]

>390さん

駐車場だって使わない人も管理費を負担するわけです。
マンションに住む以上、考え方を改めて頂かないと。。。

駐車場の負担額に比べれば、カーシェアリングの負担額なんて微々たるものの
はずですけどね。

ほんとうにこんな人たちがここのマンションに入居すんの・・・？
先が思いやられます・・・

[392: 匿名]

私もカーシェア不要です。わざわざ導入する必要ありません。
ただ意見を述べた人に対して、こんな人と書き込むなんて大変失礼な方ですね。

[393: 匿名さん]

392は自演かな？？

カーシェアリング費用ぐらいをゴチャゴチャ言うなんて
ちっちぇーっつーの。

そもそもカーシェアリングあることが前提のマンションなんだから
そんなに嫌なら買わなきゃいいでしょ！

分かってて買ってるのに、こんなとこに要らないとか不平不満を書く人は
「こんな人」です。

[394: 契約済みさん]

言い方はともかく、私も391さん、393さんの意見に賛成ですね。

マンション内にカーシェアリングのシステムがあることが購入理由の１つですから。

契約更新の時に住民内で揉めそうで、早くも気が重い・・・。

[395: 匿名さん]

他はほぼ満足だけど、これがあるのは邪魔ってのがあると判断するのに悩ましいんだよね。

[396: 匿名さん]

カーシェアリングは3台で始まりますが、その後は管理組合で話し合って
台数を減らすこともできます。使用率が低ければ、台数を減らして
管理費を下げ、駐車場を増やすといった選択もあると思います。

でも、カーシェアリングの費用って、一件当たりの負担額が凄く小さかったと思います。

そんな小さなことを不満に思う方は、他の項目についても不満を抱くようになって、
いろいろと言い出すような気がしてなりません。

マンションは、共用施設・共用部も含めて購入です。
自分に関係無い項目には払いたくないと主張するなら、共用施設の少ない小規模マンションとか
戸建を買えばいいんです。
(カーシェアは要らないという方は車をお持ちなんでしょうが、では駐車場の修繕金を使用者だけで
負担するという考えをお持ちですか？)

395さんのように(?)、検討中の方がいらっしゃったら、
よーく考えて、納得の上で購入して頂きたいです。
どんなマンションでも、多かれ少なかれ自分にとって不満な点がありますから。

前に書き込みがありましたが、どっかのマンションみたいに、入居後に前提条件を崩すような
ことを主張されることになるのは御免です。

[397: 匿名さん]

色々と修繕関係でもめるみたいですよ。使う人はいいですけど使わない人はたまんないですよね。
ムクドリは大丈夫なんですか？

[398: 匿名さん]

397さん

モメるって、何の修繕についてですか？駐車場？

お隣の口コミ見ると気になりますよね。
あんまり煩い様だったら、木を撤去することとか可能なんでしょうか？

[399: 契約済みさん]

木の伐採は横浜市との協定で無理だったと思います。

カーシェアについては、事業運営はその専門業者と契約するもので、車の維持費等を管理費で負担する形では無いはずです。

そういった費用はカーシェア利用者の利用料で賄うため、居住者全員で負担するカーシェアの管理費は微々たるものになります。

つまり、「住民が負う導入リスク」はほとんど無いですし、「使わない人がたまんなくなる」ようなシステムでも無いと思いますよ。

[400: 匿名さん]

ムクドリ対策として、こんなのがあるらしいですよ
http://www.anjin-saga.com/

でも、こういうのに別のお金がかかるようになるのは厄介ですね・・・

緑を強要するのであれば、市にもある程度は責任を持って
もらいたいものです。

[401: 匿名さん]

共通の考え方を持つ必要があるため、一旦整理します。

・エレベーターを利用しない人も、エレベーターの維持費を払います。
・駐車場を利用しない人も、駐車場の維持費を支払います（当然、利用者は駐車料金も支払います）。
・カーシェアリングを利用しない人も、カーシェアの維持費を払います。
・共用配管が水漏れして、ある世帯の家財が損害を受けた場合、全世帯でその被害額を補填します。

直接関係する人が支払うという思想はマンションには（一部を除いて）ありません。
全てが「共有財産」です。区分所有者全員でそれを維持管理します。
その考えに至らない方は考えを改めるか、マンションを辞めて戸建に移られた方が良いかと思います。

[402: 匿名さん]

むくどりのいる木はほとんど坊主になってるみたいですよ。

[403: 匿名]

カーシェアはまだ制度として未成熟なので、破損した場合の対応などが気になりますね。
現時点では少なく見える負担が思いの外大きくなる可能性も。
自分の会社の社用車を見ても思いますが、どうしても自分の物でないので扱いは悪くなると思います。
また、あまりに利用率が低く、かつ駐車場が足りてないなら、その分を居住者に回したいという意見も出るでしょう。

私は車持ちなのでカーシェアを使う予定はありませんが、元々計画されているものですし、不満はありません。
ただ、早い内に管理組合で問題に挙げられそうとは思います。

それから、カーシェア不要の書き込みをしている人の書き方も問題がありますが、それに即「一緒に住みたくない」という反応が出るのも快くないですね。

[404: 匿名さん]

カーシェアリングに限らず、自分にとって必要ないものもあるかと思いますが、
それぞれ異なった事情、考え方をお持ちの方が集まるのがマンションです。

自分と異なる意見をお持ちの方々のことも思いやる心を持って、良いコミュニティを築いて
いけたらいいなぁと、私は思っています。

[405: 匿名さん]

購入済みの方で色々疑問や不満があるなら、
ここで不特定多数相手に意見するより、三井の担当者に問い合わされたら良いでしょう
些細な事でも明瞭に対応してもらえますよ

マンションの管理費は所有平米数で異なるわけですから、基本自分が快適に住むための費用対効果です
一部に目くじら立てからきりがありませんよ

[406: 契約済み]

三井や相鉄は入居後は、マンションの運営に権限がありませんよね？
カいま、説明してもらっても、いまの条件に不満があってどうにか
したいと思ってる人がいると、入居後にあれこれ言って面倒なことになりそうです。

[407: 入居予定さん]

共用ライブラリーなんですが、
夏は冷房効いてるのでしょうか。
読書、勉強などできるといいのですが。
それにしても。わくわくしてます。

[408: 匿名さん]

新築マンションの場合、見ず知らずの人が集まるわけだから最初の運営の仕組みを売主が作って販売する。それを購入者が引き継いで、そのままにするか、変えていくかは管理組合次第だけど、販売時に設定した仕組みを説明する責任は売主にある。
ただ口頭の説明はあとでいった言わないになるから、ちゃんと書面にして出してもらうのが基本。

それに管理会社は売主の系列だしね。少なくとも入居時点で販売時に決めた運営をきっちり行う責任もある。

[409: 入居予定さん]

現在もライブラリーがついたマンションに住んでいますが、

冷暖房完備、インターネットも接続可能です。

子供が友達と宿題をしたり、活用しています。

完備されているのは間違いないと思いますよー☆

完成・入居が待ち遠しいですね～～！

[410: 匿名さん]

いろいろ心配事や不安もありますが、私も完成・入居が早くこないか待ちどうしくしています。
特に用がなくても、たまに現場を見に行ったりしてしまいます（＾・＾）

[411: 元周辺住民]

ちょっと見に来てみました。ガラの悪い峯小学校と宮田中学の出身です（笑）
子供の頃から約30年間、この辺りで育ちましたが、今は離れた土地で生活しています。地元に戻りたくてこのマンションの内覧会にも行きましたが、今回は縁がなく他のマンションを購入することにしました。ちょっと価格が高く感じましたが、よい場所ですので安心ですね。昔は星川には何もなく、天王町が栄えていたのですが、今では天王町商店街もすたれ、逆に星川が賑やかになってきているようですね。
私の記憶では、帷子川が大規模に氾濫して水浸しになったのは天王町駅周辺と、横浜ビブレの地下の靴屋が全滅したくらいです。20年以上前のことですので、今は問題ないでしょう。
この辺の住民が一番便利に思う事は、主要道路のハブに近いことでしょうか。桜ヶ丘の山を越えて狩場インターから横須賀/三浦方面へ、反対の山を越えれば横浜新道、第三京浜、首都高のインターがあり、どこへ行くのも便利です。横浜は山ばかりですので車があると便利ですよ。
少し距離はありますが、松原商店街も歩いて行けますね。魚幸も有名ですが、ぜひ上原の焼豚が絶品ですので試してみてください。アリラン亭の焼き肉も定番です。
では、よい横浜下町ライフをお楽しみください。

[412: 契約済みさん]

【住民専用】パークタワー横濱星川のスレになります。
みなさんで活発な意見交換をしましょう。
契約者以外の方はご遠慮願います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259796/

[413: 匿名さん]

住民専用スレに移動って、完売したのかしらん？

[414: 購入検討中さん]

してない

[415: 匿名さん]

契約者は住民板ってのがここのルール。検討者と契約者では立場が微妙に違って対立することもあるから棲み分けが必要。

[416: 匿名さん]

三井の管理会社っていい加減だよ。某物件で管理規約違反の風俗営業なんてのがあったけど放置。入居直後は管理組合も立ち上がってないから、追い出すまでに時間がかかったなんて例がある。住民板で一時期、大騒動を引き起こした。

[417: 匿名さん]

416さん

で？