パークタワー横濱星川ってどうでしょう

[マンコミュファン]

マザー・ヨコハマ - 強く、優しく、美しきパークタワー。
先に販売された東芝跡地のアリュールの隣になりますがどうでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[221: ご近所さん]

まったくの妄想ですが、、、

駅の向こう側のいなげや（土地の所有者三井不動産）にタワーが建ち、
そこに区役所が入り、現区役所の場所には新たなタワマンが建つ可能性
があるように思います。

[222: 匿名さん]

妄想するのは勝手ですが本局や警察署があるのに区役所だけわざわざ反対側に移転する意味があるでしょうか？ないと思います。あるとしたら区役所の立替えでしょう。

[223: 物件比較中さん]

いなげの賃貸借期間が満了したら、三井はタワーマンションにするでしょうね

[224: 匿名さん]

星川に坪220か・・・うーん

[225: 匿名]

磯子に坪250以上出すより100倍マシでしょ

[226: 匿名さん]

確かに

[228: 匿名さん]

こちらもやはり最上階は抽選必至なのでしょうか?

[230: 物件比較中さん]

すこしでも不安が残るなら納得いくまで確認した方がいいですよ。
高い買い物ですから不安があるなら場所にとらわれずいろんなマンションを見に行ったほうがいいと思います。
私はほかのマンションを買いましたが７物件は観ました

[231: 物件比較中さん]

星川はいままでは物件が少なかったから中古価格も比較的安定してたけど、ここと野村も出るし、リセールバリューは下落する思います。逆に中古は狙い目ともいえるかも

[233: 匿名さん]

確かに星川は新築マンションラッシュですね
これは街の活性化にも今後の発展も含め良いことです
今だからこそ新築でも手を出せるわけです
星川はやはり横浜が近くていいですねー

[234: 匿名さん]

価格帯や実際ＭＲに来られてる方々を見る限り、比較的ハイクラスな感じで安心しました
住民同士より良い住まいにしていきたいものですね
抽選までドキドキです

[236: 購入検討中さん]

まぁ昔二俣川に長く住んでた身としては、星川だと大分横浜に近いなぁと言う感覚ですが、広く一般から見たらどこそこ？と言う感じなんでしょうねぇ(笑)

仕事の関係で日本橋近辺に在住していますが、なんとなく気になってついつい覗いてしまいます(^-^)

二俣川の駅上に直結マンションでも出来たら検討したいなぁ♪

[237: 匿名]

じゃあ横浜駅3キロ圏内の名の通った駅前徒歩3分で坪220で買えるところあんの？

[238: 匿名さん]

あの、坪220とか言われても素人にはよくわからないんですが…
前にも書きましたが検討されていない不動産業界の方は書き込みやめていただけますか？



236さん
私もむか〜し二俣川の某マンモス団地に住んでいました！あの頃は星川なんて全く興味なかったですが、今は星川も二俣川も変わりましたよね〜。
今は、二俣川より星川の方が住みたい街になりました(^_^;)

[239: 匿名さん]

阪東橋徒歩3分のナイスが坪160
ま、グレード的に比較にならんが…

[240: 匿名さん]

阪東橋、、、場所が悪すぎますね。。
実際に行ってみればわかると思いますが、星川とは環境が違いすぎます。
阪東橋で坪160、、、、
妥当でしょうね。

今まで色々物件見てきましたが、パークタワー星川はいいマンションだと思います。
立地にしても、設備にしても。。
少しお値段高いですが、駅徒歩3分であれだけの環境があれば納得出来る価格です。

確かに、都内の人からすると「星川ってどこ？？」となるでしょうが、
横浜へのアクセスの良さはとても魅力的な良い場所だと思います・・＾＾。

[241: 匿名]

236さん
二俣川は再開発で5年後くらいに駅直結マンションができるはずです。
三井住友銀行のあたりかな？
相鉄か横浜市かどちらかのサイトに計画が載ってます。
私は二俣川の方が良いのですが、ちょっと待てないので星川を申し込む予定です。

[242: 匿名さん]

>>234ｻﾝ

昨日モデルルーム見学後建設地見てきました。五階位まで立ち上がってました。ガラスも入っててかっこよかったです。まずは抽選に当たることを願うばかりです。

[243: 匿名さん]

抽選なのここ？ー

[244: 匿名さん]

抽選だよー、ここ

[246: 匿名]

駅名が有名かより、住みやすいか、の方が大事かなと思います。私も都内に住んでる時は、星川を知りませんでしたが、星川に実際に行って住みやすそうな町だという印象を受けました。

[249: 匿名さん]

安い買い物じゃないから、将来売りに出したときのことも考えないとね。自分がいいってだけの自己満で選ぶと、いざとなったときに売りに出しても買い手がつかずに立ち往生なんてことも。終の棲家のつもりでも、人生何があるか分からない。

[250: 匿名さん]

二俣川は相鉄でハブ駅だから都内に家を持てない人が流れて住んでるみたいですね。
戸建てだとそう安くもないですが
ただ駅前の狭くゴチャゴチャした道にはげんなりな環境です
横浜で平坦な場所は価値あると思います

[251: 匿名さん]

こちらのＭＲには高級外車で来られてる方が目立ちました
余裕ある資金計画でゆったり暮らそうという方々が星川を選択されるのもありなんでしょう
所詮家なんて個人の自己満足なんですから、他人の意見を誹謗中傷するのは止めましょう

[252: 匿名さん]

用がなきゃ、わざわざ来なきゃいいじゃん

こういう楽しみ方しかできないって悲しい人生ですね。。。


買おうかどうしようか、すごーーーく悩んでいるのですが、
240さんのような書き込みを見ると、前向きになります＾＾

私も、そこそこ見てきたつもりですが、トータルで見て
ごく普通な物件に思えます(ちょっと割高感が・・・)
もうちょい、具体的に良いとこ聞いても良いですか？

[253: 匿名さん]

252さん

私は横浜駅に近い所で、住環境が良い物件を探してしました。
横浜から快速5分 1駅で（相鉄線ですが・・＾＾；）、駅から3分という立地はとても魅力的です。
（ちなみに、、以前相鉄線沿線に住んでいましたが、終電も遅くまであるし、とても住みやすくいい環境でしたよ！）

確かに周りに飲食店は少ないですが、
駅チカなので、相鉄に乗って横浜迄出ればなんでも揃います！！

他に横浜駅徒歩圏内の物件を見ましたが、住環境がイマイチ、、、と感じたところが多かったです。

仕様設備も十分揃っていると（私は）感じましたよ＾＾。
施工が清水建設なのも◎！

ご参考になれば、、と思います！

[255: 匿名さん]

240さん

252です。

レスありがとうございます。

相鉄沿線は慣れ親しんだところなので、
星川の良さはよく分かっているつもりなのですが、
去年考えていた隣のマンションと比較してしまって、
どうしても割高感が拭えず、どうしたものかと
悩んでしまいました。

お陰さまで、前向きになることができました。
ありがとうございました。

こちらで、ご一緒することになりましたら
宜しくお願い致します。

[256: 匿名]

確かに割高感はあるのかもしれませんが、安いマンションも住んだ後の心配ありますね。
他のMR行った時、そのマンション安かったのですが、住んだ後管理費を安くしてもらうように交渉するときつく騒いでいた方がいて、この人達と一緒に住むのは難しいかなと思ったことがあります。
安い方が良いのですが、単純に価格だけでは決められないのではないでしょうか？
各自が納得できるかどうかだと思います。

[257: 匿名さん]

252さん

確かに割高感はありますね・・＾＾；
うちも最初はかなり悩んでいましたよ。。

でも最終的に気に入ったので、申し込んでみようと思います！
もしご一緒できたら、こちらこそ宜しくお願いします。

ちなみに、、お隣のマンションの価格はおいくらくらいだったんですか？
参考までに聞いてみたいな。と思いまして・・＾＾；

[258: 匿名さん]

現在東京に住んでいる為、相鉄線沿線初めて検討しています。
星川は住環境良さそうに皆さん書いていらっしゃるようですが、震災の時はこの辺りの被害はどのようだったか、お分かりになる方いらっしゃいますか。
現在の住まいは湾岸でしたので、液状化がかなり酷くありました。
地元の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

[259: 匿名さん]

液状化等はなかったと思います。天王町商店街の方に行くと、ちょっと外壁が落ちたビルなどがありましたが、そちらはおそらくミニ断層の影響でしょう（被害が大きかったところが直線に並んでいましたから）。
星川エリアの方は、そうした被害もあまり聞いていないので、大丈夫だと思いますよ。

ちなみに、同じ免震のパークシティ横濱は、3.11でも揺れが少なかったです。
花瓶など安定の悪いものも倒れませんでした。免震はやはりいいと思います。
縦揺れにはあまり効果がないと聞いているので、そちらがちょっと心配ですが。

パークタワー、買い替えとしてどうかなと思って見に行きました。
新しい設備など、いいなぁとは思ったのですが、どうしてもパークシティと比べてしまうので、少し残念なところもありました（高めの部屋でもお風呂が狭いことなど）。
それでも、少し前に出たナイスに比べると、かなりいいかもしれません。でも、アリュールの方がお買い得だったのかも…。

パークシティは値下がりが緩やかなようで、今でも中古物件が出ると即売れてしまいます。
星川は、値下がり率の低い地域なんだそうです。
とても便利ですし、いいところに物件を買ったなーと思っています。
次も星川に、とは思っていますが、なかなかパークシティから移りたいと思うまでも物件はなくて…。

[260: 物件比較中さん]

近隣のパークシティはむくどりのフン害や鳴き声がうるさいと聞きましたが、ここも樹木があるので影響ありますかね？

[261: 匿名さん]

ムク鳥がうるさいのは、パークシティ～イオン～天王町団地方面にかけての街路樹だと思います。
特に天王町団地は敷地内に森（？）がありますから。
パークシティも部屋によってうるさい場所はあると思います。

でも、パークタワーの方は大丈夫だと思いますよ。星川方面に行くと街路樹が減りますから。
パークタワーの敷地内もそれほど大量の樹木を植える予定ではないようですし、問題ないのではないですか？。

[262: 匿名さん]

257さん


お隣さんの価格表捨ててしまったのでうる覚えですが
確か3000万後半〜6200万台（最上階）だったと思います。
南に面したお部屋は大半が5000万台で、８階以上がプレミアム住戸でしたので
７階以下と８階以上の価格差が大きかったです。

仕様設備がとにかくよくて
今のパークタワーの仕様設備に、
スロップシンク・玄関ポーチをつけて、オール電化にしたのが
お隣さんでした。
キッチンは食洗機とオーブンレンジが選択できました。
浄水器もグローエ社だったりとにかく充実。

このアリュールシリーズはどの物件も仕様設備は豪華ですね。
アリュール日吉本町・アリュール横濱新子安も見ましたがどれもかなり◎でした。
なので比較するとどうしても割高感は否めないですよね。。


お隣さんにはどうしても負けてしまいますが、
パークタワーもそれなりに設備は充実していますし、
免震ですし、施工は清水建設ですので、
私は◎だと思いました。


あと、あまり掲示板では話が出てきませんが、
カーシェアリングも、自分が所持しているスイカやパスモなどで登録できるし
格安だし、結構いいと思いましたよ。



256さん

おっしゃられていること、確かにあるかもしれないですね。。

こちらはバルコニーの喫煙も禁止されているとのことですので(確認済)
ある程度住民のマナーは良好な環境が気づけるのではないかなと思っています。

[263: 周辺住民さん]

数日前からデベさんの営業レスが目立ちますが。。。

以前のレスにもありましたが、この物件を検討するなら、昼夜の周辺散策は必須ですよ。

人によってだいぶ印象の異なる周辺環境だと思います。

[264: 匿名さん]

免震って揺れないことを前提に建物の強度を設計するから、設計レベルが同じなら建物の壊れやすさとしては耐震でも一緒。３・１１で乾式壁が壊れたなんてケースもある。耐震等級の判定対象外だから設計レベルが分からないんだよね。

[265: 周辺住民さん]

263が言っている昼夜の環境とは具体的になに？

[266: 周辺住民さん]

262さんと全く同じ考えです。
ただ、お隣のMAXは6500万位になっていたように記憶しています。

本物件の建築予定が出ていたころ、
ちょうど隣の販売時期だったので、当初から比較していました。

確かに、仕様設備はよかったです。
あと、キッチンに食器棚が標準でついていました。
自転車置き場も各家庭２戸は確保されていて建物内の駐輪場はよかったな…

天王町プラ〇ドもほぼ同時期だったのでそちらのＭＲにも行きました。
その際に、本物件は、高くなるはず…と営業マンが予想していました。
この土地が競争入札だったようで、野村も購入しようとしたが高くてやめた…ようなことを聞きました。

隣の土地は販売先が土地を持っていたから、
マンションの販売時に価格を抑え目に設定できたようです。

隣は、当初予定価格を出す際に、特定階（１階や７階等）に購入の目安の為に
ある程度の価格上限を設けてしまったのですが、
思った以上の人気になってしまいました。（ＭＲの予約が取りにくい状況）

262さんのおっしゃるように、価格の上限をつけなかった８階等は、
最終価格発表時には、７階（1つ下の階）と価格差がかなりつきました。
なので７階以下を購入対象としていた方にとっては、
本物件はとても割高に思えます。

でも、隣が震災の直後の販売にも関わらず、
即日完売・10倍を超える抽選もあった事実を考慮すると
この辺りの人気は本物だと思います。

隣の購入の際には、いろんなマイナスイメージ投稿があり、
震災直後の混乱で自分も購入に踏み切れなかったのですが
今回は、人の意見に振り回されず、前向きに検討しています。

星川は、便利（買い物、公園、図書館、習い事等）ですよ。
今週末どうなるでしょうね…。

[267: 匿名さん]

登録会、今日からですね！！

[268: 匿名さん]

258です。259さんありがとうございました。参考になりました。
確かに免震は縦揺れには効果がないと言われている部分はあるようですね。
このマンションは少ないながらオイルダンパーが付いているようでしたので、無いよりは良いかなと感じました。

[269: 匿名さん]

それでも

[270: 匿名さん]

266さん


詳細に補足してくださってありがとうございます!
そうだ6500万あったような。。。
手が届かない金額はうる覚えでした^^；

そうそう自転車置き場！各住戸で２台でしたよね。
まぁこちらも駐輪場は377台なので、
自転車を所有しない家庭もいるでしょうから
２台契約出来る可能性高いと思いますよ。





私もプラウド天王町行きました！
競売の件はほぼ同じ説明受けました。
もしかしたら同じ営業さんだったんでしょうかね。

266さんはアリュール申込されなかったんですね。
私はアリュール申込→抽選で落選しました。。。
（実は、その前に、プラウド天王町にも申込→落選したんです。。。）

…私くらいじゃないですかね
プラウド天王町もアリュール星川も落選した人って。。（TT）




アリュール人気は異常でしたよね。
震災直後なのに最高倍率13倍でしたしね。
（私の申込住戸は６倍でした。当選するわけがない・・・）

プラウド天王町の頃から感じていましたが
天王町〜星川エリアって、意外と？地味に人気なんですよね。
まぁ、私はこの地味だけど便利なエリアが好きですけどね。






私は天王町の某公団賃貸に数年前に引っ越してきたのですが、
259さんがおっしゃられているパークシティも含め
天王町や星川エリアの中古物件はすぐに売り切れてしまうので、
そういった意味でも星川エリアは地味に人気が高いんだと思います。


イオン近くにあるナイスの仲介店で探してみるとわかりますが、
星川・天王町で中古物件の登録待ちをされている方が
結構いらっしゃるほどですからね。


まぁ、そんな経緯があって、
今、こちらのパークタワーを申込するところまでこぎつけました。
（ほんとはアリュールのキャンセルを期待してたのですが
１件しかキャンセル住戸出ませんでした…）

私もアリュールでは７階以下で検討していたので、
こちらは割高感がありますが、待ち望んでいたこともあるので、
登録します。

・・・がしかーし、またまたまた抽選です。。。
三度目の正直になればいいんですが、
こればっかりは運ですからね。。。


当初は間取りがダメ〜とか言われていましたが、
意外とモデルルームは盛況のようでよかったです。





さ、抽選、はたして、当たるのかビミョーです。。。