パークタワー横濱星川ってどうでしょう

[マンコミュファン]

マザー・ヨコハマ - 強く、優しく、美しきパークタワー。
先に販売された東芝跡地のアリュールの隣になりますがどうでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 周辺住民さん]

立地条件ではNO1の場所にできるが、まだ詳細が分らない事もあり盛り上っていないようですね。
相鉄線「星川駅」で5000万円台出すのであれば、都内も含め東横線も視野に入り悩む所ですね。

[22: 匿名さん]

>20

モデルルーム公開前だと、間取りは代表例程度の資料しか送ってこないと思うよ。それで、詳しく知りたい人はモデルルームに来てねって作戦。それで、事前案内会とかの案内があるってのが通常のパターン。

[23: 匿名さん]

星川で5,000万円を超える買物はないでしょうね。

そのクラスはステータス性も購入のポイントにする訳ですから。

いくらなんでも高すぎるでしょ！

[24: 匿名]

確かに興味深い物件です。だけど免震は横揺れには効果的だけど縦揺れにはあまり意味がないと聞いたことがあります。本当ですか？

[25: 匿名]

縦揺れにもですが、長周期にも不完全ですので、免震はまだまだ技術的な完成度が低いと思います。
ところで、このマンション「コ」の字型ですが、免震のせいか各片が分割されていないのが気になります、地震で一体のまま揺れことに少々不安を感じます。特に南向側と西向側が分離しそうな気がします。

[26: 匿名]

免震なら、逆に普通分けて、可動式のジョイントにしませんか？

[27: 匿名]

ありがとうございます。免震だから絶対というわけではないんですね。

[28: 匿名さん]

エレベーターが3〜4戸ごとに１基ってどうなんでしょ？
点検休止のときは階段使用になるし、引越時に引越専用を設けることもできない。
もし目の前でドア閉まったら、戻ってくるまでしばらく待たされる。

[29: 匿名さん]

ここはオール電化でしょうか？
最近の三井物件は販売中のパークホームズ大倉山や春に販売予定のパークホームズ上大岡のようにオール電化が多いので、この物件もオール電化を期待します。
隣のアリュールさんもオール電化ですしね。

[30: 匿名]

ヤフー不動産でオール電化表示になってないので
オール電化ではないのでは？

[31: 匿名さん]

いつまで土日祝定休なんでしょうね？
説明会とか、資料請求した人には案内がいっているのでしょうか？

[32: 匿名]

ガスらしいです。私もオール電化を期待していましたが。それ以外の設備に期待したいですが日吉本町のアリュールとパークホームズを比較するとここも隣のアリュール以下かも。免震はいいかなとは思いますが。

[33: 住まいに詳しい人]

東日本大震災以降は消費者からも業界からもオール電化が敬遠されています。
オール電化マンションに住んでいた人ならわかるでしょうが、
計画停電や節電で電気がまったく使えず不便を感じたこと大きいでしょう。
また、電気料金の値上がりが決まったことも追い打ちをかけています。

[34: 匿名さん]

↑住まいに詳しい人ならわかるでしょうが(笑)、停電になったばあいは、ガスもほとんど使えませんよ。
しかも、ガス併用でも生活のほとんどが電気に頼っているし、ＩＨヒーターにしたも、電気代は上がります。
流行りの太陽光発電は、電気だしね。

ガスの基本料金も取られるし。あまりメリットを感じません。

[35: 匿名さん]

停電でもガスコンロは電池式が多いからつくよ。
オール電化のＩＨヒーターや電気式床暖房は電磁波問題も指摘されている。
「子供が心配」って言葉が流行りの世の中だし。

[36: 匿名さん]

電磁波問題はともかくとして、最近のマンションだとヒートポンプ式温水床暖房が主流で電気式床暖房って少ないのでは？
お隣のアリュールはヒートポンプ式温水床暖房だったし。
それから停電でもガスコンロはつきます。少なくとも今住んでるマンションのピピットコンロはつきました。
が、水をすいあげられないため、水が出ないという状況に・・・。ここも同じ状況になるのではないかなぁ。

[37: 匿名さん]

まだまだ生活の基盤は電気が主流ですね。電気代が上がればガス代も上がります。
電気に頼り過ぎない考えは重要ですが、住むのであればオール電化の方がいいですね。
結局はガスだけでは、生活出来ませんからね。

[38: 匿名さん]

33さんは1/7（土）の日経新聞を読まれましたか？
パークホームズ大倉山の記事が掲載されていましたよ。
住まいにお詳しいとのことですがご存じないのでしょうか？

三井の大倉山物件はオール電化で完成前物件にも関わらず成約率はもう9割を超えています。
横浜初のスマートプロジェクトマンションとして脚光浴びていますよね。
横浜市としても今後増やしていく方向性のようですので
オール電化は今後も増えていくと思います。

お隣のアリュール物件だって、震災直後の3月下旬に抽選ありましたが
全戸即日完売でしたので、オール電化に対する購入者のニーズは
震災の影響にかかわらず増えていますよ。


ちなみに私は現在オール電化に住んでいますが、
ガス併用に比べて格段に毎月の光熱費が下がりました。
震災時はガス併用住宅に住んでいましたが、給湯器は当然停電で電気が入らずつきませんでした。
給湯器は電気がつかないとどうしようもないです。
私自身も34さん同様、ガスのメリットは全く感じません。
特にうちはＩＨ派ですので。

このパークタワー横濱星川がガス併用なら検討はしないですね。
お隣のアリュールのほうがオール電化だし仕様がすごくよかったので。
この物件は間取りも狭そうだし。


「いなげや」前のマンション「ステージ星川」前の土地に野村不動産が
マンション建築予定なので、そちらを検討しますね。プラウド物件になりそうだし。
ついに星川にもプラウド出来るのかな～。

[39: 周辺住民さん]

このエリアは、計画停電対象エリアから外れていましたね。やはり公共施設が周辺に充実しているからでしょうか。
ライフラインがダメになった場合でも、復旧が一番早いのは電気です。

[40: 周辺住民さん]

電磁波どうこう言う人は携帯電話使ってないよね？

[41: 匿名]

プラウド物件は圧倒的にガスが多いように思います。アリュール買っとけば良かったと後悔してます。

[42: 匿名さん]

電磁波リスクを考えない人は日頃から
「子供が心配」って考え方が無いのかな？

[43: 匿名さん]

電磁波リスクを考えない人＝「子供が心配」って考え方が無い
というのは、あまりにも思考が飛びすぎ。

[44: 匿名さん]

ランニングコストが安くなるのは確かに魅力ですが、原発問題がこれだけ騒がれている
このご時世に、電気への依存度が高いほうが良いというのはいかがなものかとも思います。
東北のガレキの受入れには猛烈に反対するのに。。。

ここも購入検討物件の１つですが、自分はオール電化じゃないほうが良いです。

しかし、ここは高くなりそうですね。
入札額は相当のものだったらしいし、免震構造の維持費用等々。
購入希望の方々がアンケートで希望予算を低めに出したら、価格設定が
抑えられるとかないのかしら。

[45: 周辺住民さん]

このマンションは峯小,宮田中学区です
何れもいい話聞きません

[46: 周辺住民さん]

学校 荒れているとの噂は
本当なんですね。

[50: 周辺住民さん]

No.45さん、小中学校を名指しで不安を煽る表現していますが、具体的には何時、どのようなことですか？

[51: 匿名さん]

＞５０

あんた本当に周辺住民なの？
このあたりじゃみんな知ってることじゃん。

[52: 購入検討中さん]

競争率を下げるために書いてるだけだろ

[53: 匿名さん]

>45
そういった情報は検討してる側からすると非常に助かるが、もっと具体的に説明してくれ。
信じたいが、説得力に欠ける。

[54: 匿名さん]

設備の詳細が知りたいです

[55: 匿名さん]

設備はどうでしょうね〜私はお隣のアリュールも検討していたので、アリュールと比較して同等の仕様でなければこちらは検討しないで星川プラウド検討します。
ここ競売物件だった経緯はアリュールの営業さんから聞かされていましたので、高くなるのは予想できますが、磯子の某大規模物件にあるような低仕様ならまっさきに外します。


ま、星川プラウドに期待してるので、ここが相当好印象な内容でないと検討は難しいです。

[56: 匿名さん]

>45
横浜はどこもそうなのか？それともここは特別にあれているのか？

[57: 匿名]

プラウドはいつ頃完成予定ですか？私もアリュールより設備面で劣っているなら考え直そうかと思います。

[58: 匿名さん]

>57
現地看板には２５年６月となってましたよ。ほぼ同じ時期ですね。
ま、タワーマンションに住みた〜いとかいう希望がないのでしたら野村も検討にいれるといいと思いますよ。
私は三井と野村なら野村の方がいいです。

[59: 匿名さん]

>>57
アリュールは設備がすごく良かったから、あそこよりは劣りそうな気がする

[60: 匿名]

期待していますが、価格が高そう！！　
免震の設備は導入コストが高いとか？？

[61: 匿名さん]

アリュールはもともと東芝の土地である事と、パークタワーは土地からの購入である事はみなさん加味されていますでしょうか？??そう考えると、アリュール価格より断然高いと思います…
それにアリュールは、設備が良かったなぁ…パークタワーは多分考えないでプラウドですかね!?

[62: 匿名さん]

プラウドって、どのあたりにできるのでしょうか？

[63: 匿名さん]

>61
ええ、もちろん加味してます…なので高いのは予想出来ます。。

オール電化で住戸内の設備が全て標準装備、のようにアリュールと同等仕様であれば割高でも検討しますけど、免震で清水建設だから高いっていうのならプラウドのほうが断然いいですね。タワーマンションは管理費も高いですし。


>62
古河系列のエフ・コムテック跡地です。「いなげや」前のマンション「ステージ星川」前の土地です。Googleとかで確認してみてくださいね。



また余談ですが、保土ヶ谷区桜ヶ丘２丁目の神奈川県栄養短期大学跡地にも約３００戸の大規模物件計画がありますよ。

[64: 購入検討中さん]

＞63さん

神奈川県栄養短期大学跡地の計画ってもう少し具体的にわかりますか？
（どこの物件か、いつ頃動き出すか等）

[65: 周辺住民さん]

６３ではありませんが、、、
栄養短大跡地の物件は三菱地所と三井不動産が売主で、
長谷工が請負工事、５階建、今年６月着工、２０１４年完成です。

[66: 匿名さん]

プラウドは、プラウドブランド代が高いと思います。東戸塚とか天王町とか仕様の割に高い気がします。

[67: 匿名さん]

同感です。色んな物件を見ると。

[68: 匿名さん]

>66
プラウド東戸塚は確かに高い印象ですが、モデルルームは盛況のようですよ。
即日完売するんじゃないでしょうかね。

プラウド横濱天王町は安かったですよ？
直床だったこともあるかもしれませんが、価格の割には仕様設備は充実していました。アリュールよりは劣りましたけど、食洗機も標準装備でしたし、収納やルームプランも全て無償セレクトできてよかったです。
実際プラウド横濱天王町は全戸即日完売でしたよ。最高倍率は６倍。
お得感があった結果が全戸即日完売になったのでは？
価格は3100万台からでしたので、それが高いと感じる66さん67さんはこの物件は全く検討出来ないと思いますけど？




三井物件で近隣は大倉山や山下町がありますが、現在も販売中ですよね。
この違いは何でしょう？割高感がある結果では？
実際大倉山物件のモデルルーム行きましたが割高感を感じました
プラウドだから高い、というのであれば一度モデルルームに足を運ばれてみてはいかがでしょうか？
率直な感想ですが、
最近の三井物件は、どこもかしこも割高感を感じます。


割高の免震パークタワー星川と、割高で仕様充実のプラウド星川なら私はプラウド買いますね。
というより、免震なんかせず耐震でアリュールのように充実した設備仕様でお得感を出せばいいのに。

この星川エリアで危惧しなきゃいけないのは地震の揺れ対策じゃなくて
津波による浸水なんですから。
東日本大震災のような大津波で帷子川が氾濫したら耐震も免震も関係ないですから。

[69: 匿名さん]

使用設備は最低限揃っていれば十分です。
機器類は随時新商品がでてくるし、中古をフルリフォームしたってできる設備なら、二重床や免震などあとからどうにもできない基本構造をしっかり造ってほしいです。
もちろん変な「一流デベという名のプレミア」はいらないですが。

[70: 匿名さん]

星川に発展の余地があるなら多少割高でもよいけど、
どうかなあ