パークタワー横濱星川ってどうでしょう

[マンコミュファン]

マザー・ヨコハマ - 強く、優しく、美しきパークタワー。
先に販売された東芝跡地のアリュールの隣になりますがどうでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[181: 匿名さん]

西は区役所で視界を遮られ、南は交通量が多い道路。上層階は響くでしょうね。
駅近で良いのですが。

[183: 匿名さん]

免震装置の寿命と、交換のコストを教えてください。

[185: 匿名さん]

そんなことはどうでもよくて、182さん、私も知りたいです。
免震の寿命とコストを教えてくださいませ。

ていうか、私も気になったので調べましたが寿命って、60〜100年なんじゃないんですか？

コストは定期メンテナンスは必要みたいですけど交換するなんていうのは初めて聞きました。そもそも交換するなんてあまり聞いたことありません…


素人にもわかるように教えていただけますでしょうか。検討中なので、是非知っておきたいところです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[186: 匿名]

積層ゴムも、オイルダンパも、構造物と同等の耐用年数で設計されている
ただし、保証は数年と思われるので、想定外の大地震などで壊れたら有償修理
この有償修理が部品交換+ジャッキアップでかなり高くつくはず
てかオイルダンパとかたぶん搬入できない
この時の費用を誰が負担するかは不明

なお、各部品の中で最も耐久性が低いと思われるのはオイルダンパのオイルだが、
オイルダンパはほとんど動かないのであまり問題ない

積層ゴムはブリヂストン、オイルダンパは日立オートモティブシステムズのサイトに詳しい資料あり
（このマンションに使われてるメーカーかはわからんが）

[189: 匿名さん]

>>183さん
免震装置で一番劣化がしやすい部分は積層ゴムの部分です。
メーカーによって違ってくるとは思うのですが、免震装置で使用される
積層ゴムの耐用年数は４０年～６０年の様です。その時には積層ゴムの交換
をしなくてはならないのですが、費用は何千万円かかるとか。
修繕積立でまかなえればいいのですがね。

[190: 匿名]

12階以上にするか、11階以下にするか、迷う…
もう少し低層までフリープランだったらよかったのになあ

[191: 匿名]

ナイスは完売したようだ。
ここもがんばっべ

[195: 匿名]

アリュールとの対比はスレ冒頭からしばしば出てきて、
アリュールに好意的だったからアリュールスレ全部読んでみたけど、
・営業の対応が悪い
・後にできる三井の方がよさげ
これがすごく多かった

[200: 匿名]

放射能汚染されたものを使っていないか心配です。営業は断言していませんでした・。

[201: 購入検討中さん]

それでも買う奴は買う。
要望書も結構でてる。

目先のことだけ考えて買ってるんだよ。

ほんとわからん。

[202: 匿名さん]

営業妨害なのか買えない人なのか、半ばやっかみレスに辟易します
今さら、免震やコンクリを話題にするのもズレてますね
今後は免震増えるでしょう
紅葉坂レジデンスも免震で即完でしたから

[205: 購入検討中さん]

免震の話も真面目に話してる方もいますが、三井に問い合わせたわけじゃないのに否定的な意見出してる人とか見てて辟易します。
うちは修繕計画の内容を出してもらうことにしたので、それを参考にしつつ判断することにしました。

間取りは一部の部屋は微妙ですが、共用廊下に面した部屋がないのが気に入ってます。
あとは星川に飲食店が増えれば嬉しいのですが…

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[207: 購入検討中さん]

飲食店は今後も増えそうもないね。

やりたいことは全部横浜駅でしてきてくださいという感じですよ。

[208: 周辺住民さん]

確かに飲食店はこれ以上は無理なんじゃないかな。

基本的に星川エリアは今のままで問題ないですしね。もちろんもう少し増えると嬉しいですが…

天王町もそうですけどこのエリアは住宅地ですからねぇ。

[210: 匿名]

批判が免震とか高層とか一般的なことばかりなので、
上で出た飲食店が少ないとか、この物件特有の意見が聞きたいところ

近くの大きめな公園はどんな人がいること多いか気になる。
川沿いも含めて、遊んでる子供より暇潰しのおじさんが多く見えたので。

[211: 匿名さん]

プラウドが公開されてから急にネガレスが増えた気がする。真剣な検討者なら免震や高層の事で不安があっても否定的にはならないでしょう。

[212: 周辺住民さん]

年齢層が高い路線なので、公園に子供が少ないのも仕方ないね。
周辺のマンション開発で、ファミリー層が増えてくれれば少しは変わるかなぁ。

[213: 購入検討中さん]

この物件 床の防音性能やスラブ厚などどうでしょう？

[214: 物件比較中さん]

ここの長期修繕計画は、どんな感じですか?
一時金を徴収するプランでしょうか?
ご存知の方がいましたら、教えてくださいませんか?

[215: 匿名さん]

>２１４

今のところ一時金は調整せずに、段階的に修繕積立金をあげていく計画と説明を受けましたよ。
私も一時金は徴収しない案には賛成です。
管理説明会で質問したのですが、一時金を徴収するのは全ての住民の同意を得るのは難しいからだそうです。
ただ、あくまでも計画予定だそうなので、入居後の管理組合で決めて行くことになるのでしょうね。

[216: 214]

２１５様
早々のご回答ありがとうございます。
５年とか１０年の幅で段階的にあげていくと理解しました。

[218: 申込予定さん]

道路より向こう側は近隣商業地域で高さ制限は20mだからタワーは建たないのではないでしょうか。
パークタワーのように環境設計を使うほどの土地の広さもなさそうですし。
勝手な私の考えですが。

[219: 購入検討中さん]

217さん
どこからの情報でしょう？確かに前の建物は気になります。

交差点前の専門学校ですか？それとも弁当やの建物でしょうか？
どれも建て替えるほど老朽化してるとは思いませんが。
もちろん20〜30年後には建て替えでマンション等が建つ可能性は捨てきれないですけどね。
アリュール前の水道局のビルは建て替えの噂はアリュール検討版で出てましたけどね。


ちなみに、パークタワーが20階建てにするまでには横浜市の承認が出るまで２年以上時間を要したみたいですよ。そう簡単に星川エリアでタワーマンションは建てられないそうです。
私も高さ制限についてはよく知らなかったので聞いてみたら納得できました。
気になるのであれば営業さんに聞いてみるといいと思います。


私はそれより、隣の保土ヶ谷区役所が将来建て替えになったら高層ビルになってしまうんじゃないかとすごく気になります…タワー建てられる要件満たしてそうですし…
でもそのときは保土ヶ谷住民として断固反対したいです。税金の無駄遣いするな〜って(笑)

[221: ご近所さん]

まったくの妄想ですが、、、

駅の向こう側のいなげや（土地の所有者三井不動産）にタワーが建ち、
そこに区役所が入り、現区役所の場所には新たなタワマンが建つ可能性
があるように思います。

[222: 匿名さん]

妄想するのは勝手ですが本局や警察署があるのに区役所だけわざわざ反対側に移転する意味があるでしょうか？ないと思います。あるとしたら区役所の立替えでしょう。

[223: 物件比較中さん]

いなげの賃貸借期間が満了したら、三井はタワーマンションにするでしょうね

[224: 匿名さん]

星川に坪220か・・・うーん

[225: 匿名]

磯子に坪250以上出すより100倍マシでしょ

[226: 匿名さん]

確かに

[228: 匿名さん]

こちらもやはり最上階は抽選必至なのでしょうか?

[230: 物件比較中さん]

すこしでも不安が残るなら納得いくまで確認した方がいいですよ。
高い買い物ですから不安があるなら場所にとらわれずいろんなマンションを見に行ったほうがいいと思います。
私はほかのマンションを買いましたが７物件は観ました