パークタワー横濱星川ってどうでしょう

[マンコミュファン]

マザー・ヨコハマ - 強く、優しく、美しきパークタワー。
先に販売された東芝跡地のアリュールの隣になりますがどうでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[166: 匿名]

プラウド横濱星川が発表されたそうですよ。
入居時期はほぼ同じですから、検討の余地はありそうですね。

[167: 購入検討中さん]

あらら。もともと低層を希望していた人はプラウドに流れるね。9月か。

[168: 物件比較中さん]

プラウドってどうしてこうも立地条件の悪い場所に建つのか
時間制約の一通道路、しかも狭い、周囲に見下ろされ感否めず
パークタワーから移るどころか益々パーク人気に拍車がかかりそうですな

[169: 購入検討中さん]

別スレにまで書き込まれるなんて期待度の高さを表してますね、プラウドは。

[170: 購入検討中さん]

5階位まで進んできてますね。
楽しみです。

[171: 購入検討中さん]

エントランス側です。区役所側。

[173: 物件比較中さん]

物件比較して購入したかったのですが、比較にもならないプラウドにがっかり
このままパークに決めるかライオンズ横浜計画にかけるか悩みます

[174: 匿名]

ライオンズ横浜計画って場所どこなんですか？

[176: 購入検討中さん]

修繕積立金高いですよね。
免震だから仕方ないですが。
その他もろもろ悩んでます。

[177: 物件比較中さん]

区役所じゃないですか
区役所は一生区役所ですからね
住環境の品位が保たれるということです
パチ屋だったらありえないでしょ

[178: 匿名]

そのうち、いなげやの場所にマンションが建つのでは？
土地は三井不動産が持っています。
パークが完成し交通広場ができてからですかね。

[179: 匿名さん]

富士山は見えるんでしょうか。

見えるとしたら何階でしょうか。

[180: 匿名さん]

富士山は残念ながらみえません。
営業さんに確認しました。

[181: 匿名さん]

西は区役所で視界を遮られ、南は交通量が多い道路。上層階は響くでしょうね。
駅近で良いのですが。

[183: 匿名さん]

免震装置の寿命と、交換のコストを教えてください。

[185: 匿名さん]

そんなことはどうでもよくて、182さん、私も知りたいです。
免震の寿命とコストを教えてくださいませ。

ていうか、私も気になったので調べましたが寿命って、60〜100年なんじゃないんですか？

コストは定期メンテナンスは必要みたいですけど交換するなんていうのは初めて聞きました。そもそも交換するなんてあまり聞いたことありません…


素人にもわかるように教えていただけますでしょうか。検討中なので、是非知っておきたいところです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[186: 匿名]

積層ゴムも、オイルダンパも、構造物と同等の耐用年数で設計されている
ただし、保証は数年と思われるので、想定外の大地震などで壊れたら有償修理
この有償修理が部品交換+ジャッキアップでかなり高くつくはず
てかオイルダンパとかたぶん搬入できない
この時の費用を誰が負担するかは不明

なお、各部品の中で最も耐久性が低いと思われるのはオイルダンパのオイルだが、
オイルダンパはほとんど動かないのであまり問題ない

積層ゴムはブリヂストン、オイルダンパは日立オートモティブシステムズのサイトに詳しい資料あり
（このマンションに使われてるメーカーかはわからんが）

[189: 匿名さん]

>>183さん
免震装置で一番劣化がしやすい部分は積層ゴムの部分です。
メーカーによって違ってくるとは思うのですが、免震装置で使用される
積層ゴムの耐用年数は４０年～６０年の様です。その時には積層ゴムの交換
をしなくてはならないのですが、費用は何千万円かかるとか。
修繕積立でまかなえればいいのですがね。

[190: 匿名]

12階以上にするか、11階以下にするか、迷う…
もう少し低層までフリープランだったらよかったのになあ

[191: 匿名]

ナイスは完売したようだ。
ここもがんばっべ

[195: 匿名]

アリュールとの対比はスレ冒頭からしばしば出てきて、
アリュールに好意的だったからアリュールスレ全部読んでみたけど、
・営業の対応が悪い
・後にできる三井の方がよさげ
これがすごく多かった

[200: 匿名]

放射能汚染されたものを使っていないか心配です。営業は断言していませんでした・。

[201: 購入検討中さん]

それでも買う奴は買う。
要望書も結構でてる。

目先のことだけ考えて買ってるんだよ。

ほんとわからん。

[202: 匿名さん]

営業妨害なのか買えない人なのか、半ばやっかみレスに辟易します
今さら、免震やコンクリを話題にするのもズレてますね
今後は免震増えるでしょう
紅葉坂レジデンスも免震で即完でしたから

[205: 購入検討中さん]

免震の話も真面目に話してる方もいますが、三井に問い合わせたわけじゃないのに否定的な意見出してる人とか見てて辟易します。
うちは修繕計画の内容を出してもらうことにしたので、それを参考にしつつ判断することにしました。

間取りは一部の部屋は微妙ですが、共用廊下に面した部屋がないのが気に入ってます。
あとは星川に飲食店が増えれば嬉しいのですが…

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[207: 購入検討中さん]

飲食店は今後も増えそうもないね。

やりたいことは全部横浜駅でしてきてくださいという感じですよ。

[208: 周辺住民さん]

確かに飲食店はこれ以上は無理なんじゃないかな。

基本的に星川エリアは今のままで問題ないですしね。もちろんもう少し増えると嬉しいですが…

天王町もそうですけどこのエリアは住宅地ですからねぇ。

[210: 匿名]

批判が免震とか高層とか一般的なことばかりなので、
上で出た飲食店が少ないとか、この物件特有の意見が聞きたいところ

近くの大きめな公園はどんな人がいること多いか気になる。
川沿いも含めて、遊んでる子供より暇潰しのおじさんが多く見えたので。

[211: 匿名さん]

プラウドが公開されてから急にネガレスが増えた気がする。真剣な検討者なら免震や高層の事で不安があっても否定的にはならないでしょう。

[212: 周辺住民さん]

年齢層が高い路線なので、公園に子供が少ないのも仕方ないね。
周辺のマンション開発で、ファミリー層が増えてくれれば少しは変わるかなぁ。

[213: 購入検討中さん]

この物件 床の防音性能やスラブ厚などどうでしょう？

[214: 物件比較中さん]

ここの長期修繕計画は、どんな感じですか?
一時金を徴収するプランでしょうか?
ご存知の方がいましたら、教えてくださいませんか?

[215: 匿名さん]

>２１４

今のところ一時金は調整せずに、段階的に修繕積立金をあげていく計画と説明を受けましたよ。
私も一時金は徴収しない案には賛成です。
管理説明会で質問したのですが、一時金を徴収するのは全ての住民の同意を得るのは難しいからだそうです。
ただ、あくまでも計画予定だそうなので、入居後の管理組合で決めて行くことになるのでしょうね。

[216: 214]

２１５様
早々のご回答ありがとうございます。
５年とか１０年の幅で段階的にあげていくと理解しました。

[218: 申込予定さん]

道路より向こう側は近隣商業地域で高さ制限は20mだからタワーは建たないのではないでしょうか。
パークタワーのように環境設計を使うほどの土地の広さもなさそうですし。
勝手な私の考えですが。

[219: 購入検討中さん]

217さん
どこからの情報でしょう？確かに前の建物は気になります。

交差点前の専門学校ですか？それとも弁当やの建物でしょうか？
どれも建て替えるほど老朽化してるとは思いませんが。
もちろん20〜30年後には建て替えでマンション等が建つ可能性は捨てきれないですけどね。
アリュール前の水道局のビルは建て替えの噂はアリュール検討版で出てましたけどね。


ちなみに、パークタワーが20階建てにするまでには横浜市の承認が出るまで２年以上時間を要したみたいですよ。そう簡単に星川エリアでタワーマンションは建てられないそうです。
私も高さ制限についてはよく知らなかったので聞いてみたら納得できました。
気になるのであれば営業さんに聞いてみるといいと思います。


私はそれより、隣の保土ヶ谷区役所が将来建て替えになったら高層ビルになってしまうんじゃないかとすごく気になります…タワー建てられる要件満たしてそうですし…
でもそのときは保土ヶ谷住民として断固反対したいです。税金の無駄遣いするな〜って(笑)

[221: ご近所さん]

まったくの妄想ですが、、、

駅の向こう側のいなげや（土地の所有者三井不動産）にタワーが建ち、
そこに区役所が入り、現区役所の場所には新たなタワマンが建つ可能性
があるように思います。

[222: 匿名さん]

妄想するのは勝手ですが本局や警察署があるのに区役所だけわざわざ反対側に移転する意味があるでしょうか？ないと思います。あるとしたら区役所の立替えでしょう。

[223: 物件比較中さん]

いなげの賃貸借期間が満了したら、三井はタワーマンションにするでしょうね

[224: 匿名さん]

星川に坪220か・・・うーん

[225: 匿名]

磯子に坪250以上出すより100倍マシでしょ

[226: 匿名さん]

確かに

[228: 匿名さん]

こちらもやはり最上階は抽選必至なのでしょうか?

[230: 物件比較中さん]

すこしでも不安が残るなら納得いくまで確認した方がいいですよ。
高い買い物ですから不安があるなら場所にとらわれずいろんなマンションを見に行ったほうがいいと思います。
私はほかのマンションを買いましたが７物件は観ました

[231: 物件比較中さん]

星川はいままでは物件が少なかったから中古価格も比較的安定してたけど、ここと野村も出るし、リセールバリューは下落する思います。逆に中古は狙い目ともいえるかも

[233: 匿名さん]

確かに星川は新築マンションラッシュですね
これは街の活性化にも今後の発展も含め良いことです
今だからこそ新築でも手を出せるわけです
星川はやはり横浜が近くていいですねー

[234: 匿名さん]

価格帯や実際ＭＲに来られてる方々を見る限り、比較的ハイクラスな感じで安心しました
住民同士より良い住まいにしていきたいものですね
抽選までドキドキです

[236: 購入検討中さん]

まぁ昔二俣川に長く住んでた身としては、星川だと大分横浜に近いなぁと言う感覚ですが、広く一般から見たらどこそこ？と言う感じなんでしょうねぇ(笑)

仕事の関係で日本橋近辺に在住していますが、なんとなく気になってついつい覗いてしまいます(^-^)

二俣川の駅上に直結マンションでも出来たら検討したいなぁ♪

[237: 匿名]

じゃあ横浜駅3キロ圏内の名の通った駅前徒歩3分で坪220で買えるところあんの？

[238: 匿名さん]

あの、坪220とか言われても素人にはよくわからないんですが…
前にも書きましたが検討されていない不動産業界の方は書き込みやめていただけますか？



236さん
私もむか〜し二俣川の某マンモス団地に住んでいました！あの頃は星川なんて全く興味なかったですが、今は星川も二俣川も変わりましたよね〜。
今は、二俣川より星川の方が住みたい街になりました(^_^;)

[239: 匿名さん]

阪東橋徒歩3分のナイスが坪160
ま、グレード的に比較にならんが…

[240: 匿名さん]

阪東橋、、、場所が悪すぎますね。。
実際に行ってみればわかると思いますが、星川とは環境が違いすぎます。
阪東橋で坪160、、、、
妥当でしょうね。

今まで色々物件見てきましたが、パークタワー星川はいいマンションだと思います。
立地にしても、設備にしても。。
少しお値段高いですが、駅徒歩3分であれだけの環境があれば納得出来る価格です。

確かに、都内の人からすると「星川ってどこ？？」となるでしょうが、
横浜へのアクセスの良さはとても魅力的な良い場所だと思います・・＾＾。

[241: 匿名]

236さん
二俣川は再開発で5年後くらいに駅直結マンションができるはずです。
三井住友銀行のあたりかな？
相鉄か横浜市かどちらかのサイトに計画が載ってます。
私は二俣川の方が良いのですが、ちょっと待てないので星川を申し込む予定です。

[242: 匿名さん]

>>234ｻﾝ

昨日モデルルーム見学後建設地見てきました。五階位まで立ち上がってました。ガラスも入っててかっこよかったです。まずは抽選に当たることを願うばかりです。

[243: 匿名さん]

抽選なのここ？ー

[244: 匿名さん]

抽選だよー、ここ

[246: 匿名]

駅名が有名かより、住みやすいか、の方が大事かなと思います。私も都内に住んでる時は、星川を知りませんでしたが、星川に実際に行って住みやすそうな町だという印象を受けました。

[249: 匿名さん]

安い買い物じゃないから、将来売りに出したときのことも考えないとね。自分がいいってだけの自己満で選ぶと、いざとなったときに売りに出しても買い手がつかずに立ち往生なんてことも。終の棲家のつもりでも、人生何があるか分からない。

[250: 匿名さん]

二俣川は相鉄でハブ駅だから都内に家を持てない人が流れて住んでるみたいですね。
戸建てだとそう安くもないですが
ただ駅前の狭くゴチャゴチャした道にはげんなりな環境です
横浜で平坦な場所は価値あると思います

[251: 匿名さん]

こちらのＭＲには高級外車で来られてる方が目立ちました
余裕ある資金計画でゆったり暮らそうという方々が星川を選択されるのもありなんでしょう
所詮家なんて個人の自己満足なんですから、他人の意見を誹謗中傷するのは止めましょう

[252: 匿名さん]

用がなきゃ、わざわざ来なきゃいいじゃん

こういう楽しみ方しかできないって悲しい人生ですね。。。


買おうかどうしようか、すごーーーく悩んでいるのですが、
240さんのような書き込みを見ると、前向きになります＾＾

私も、そこそこ見てきたつもりですが、トータルで見て
ごく普通な物件に思えます(ちょっと割高感が・・・)
もうちょい、具体的に良いとこ聞いても良いですか？

[253: 匿名さん]

252さん

私は横浜駅に近い所で、住環境が良い物件を探してしました。
横浜から快速5分 1駅で（相鉄線ですが・・＾＾；）、駅から3分という立地はとても魅力的です。
（ちなみに、、以前相鉄線沿線に住んでいましたが、終電も遅くまであるし、とても住みやすくいい環境でしたよ！）

確かに周りに飲食店は少ないですが、
駅チカなので、相鉄に乗って横浜迄出ればなんでも揃います！！

他に横浜駅徒歩圏内の物件を見ましたが、住環境がイマイチ、、、と感じたところが多かったです。

仕様設備も十分揃っていると（私は）感じましたよ＾＾。
施工が清水建設なのも◎！

ご参考になれば、、と思います！

[255: 匿名さん]

240さん

252です。

レスありがとうございます。

相鉄沿線は慣れ親しんだところなので、
星川の良さはよく分かっているつもりなのですが、
去年考えていた隣のマンションと比較してしまって、
どうしても割高感が拭えず、どうしたものかと
悩んでしまいました。

お陰さまで、前向きになることができました。
ありがとうございました。

こちらで、ご一緒することになりましたら
宜しくお願い致します。

[256: 匿名]

確かに割高感はあるのかもしれませんが、安いマンションも住んだ後の心配ありますね。
他のMR行った時、そのマンション安かったのですが、住んだ後管理費を安くしてもらうように交渉するときつく騒いでいた方がいて、この人達と一緒に住むのは難しいかなと思ったことがあります。
安い方が良いのですが、単純に価格だけでは決められないのではないでしょうか？
各自が納得できるかどうかだと思います。

[257: 匿名さん]

252さん

確かに割高感はありますね・・＾＾；
うちも最初はかなり悩んでいましたよ。。

でも最終的に気に入ったので、申し込んでみようと思います！
もしご一緒できたら、こちらこそ宜しくお願いします。

ちなみに、、お隣のマンションの価格はおいくらくらいだったんですか？
参考までに聞いてみたいな。と思いまして・・＾＾；

[258: 匿名さん]

現在東京に住んでいる為、相鉄線沿線初めて検討しています。
星川は住環境良さそうに皆さん書いていらっしゃるようですが、震災の時はこの辺りの被害はどのようだったか、お分かりになる方いらっしゃいますか。
現在の住まいは湾岸でしたので、液状化がかなり酷くありました。
地元の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

[259: 匿名さん]

液状化等はなかったと思います。天王町商店街の方に行くと、ちょっと外壁が落ちたビルなどがありましたが、そちらはおそらくミニ断層の影響でしょう（被害が大きかったところが直線に並んでいましたから）。
星川エリアの方は、そうした被害もあまり聞いていないので、大丈夫だと思いますよ。

ちなみに、同じ免震のパークシティ横濱は、3.11でも揺れが少なかったです。
花瓶など安定の悪いものも倒れませんでした。免震はやはりいいと思います。
縦揺れにはあまり効果がないと聞いているので、そちらがちょっと心配ですが。

パークタワー、買い替えとしてどうかなと思って見に行きました。
新しい設備など、いいなぁとは思ったのですが、どうしてもパークシティと比べてしまうので、少し残念なところもありました（高めの部屋でもお風呂が狭いことなど）。
それでも、少し前に出たナイスに比べると、かなりいいかもしれません。でも、アリュールの方がお買い得だったのかも…。

パークシティは値下がりが緩やかなようで、今でも中古物件が出ると即売れてしまいます。
星川は、値下がり率の低い地域なんだそうです。
とても便利ですし、いいところに物件を買ったなーと思っています。
次も星川に、とは思っていますが、なかなかパークシティから移りたいと思うまでも物件はなくて…。

[260: 物件比較中さん]

近隣のパークシティはむくどりのフン害や鳴き声がうるさいと聞きましたが、ここも樹木があるので影響ありますかね？

[261: 匿名さん]

ムク鳥がうるさいのは、パークシティ～イオン～天王町団地方面にかけての街路樹だと思います。
特に天王町団地は敷地内に森（？）がありますから。
パークシティも部屋によってうるさい場所はあると思います。

でも、パークタワーの方は大丈夫だと思いますよ。星川方面に行くと街路樹が減りますから。
パークタワーの敷地内もそれほど大量の樹木を植える予定ではないようですし、問題ないのではないですか？。

[262: 匿名さん]

257さん


お隣さんの価格表捨ててしまったのでうる覚えですが
確か3000万後半〜6200万台（最上階）だったと思います。
南に面したお部屋は大半が5000万台で、８階以上がプレミアム住戸でしたので
７階以下と８階以上の価格差が大きかったです。

仕様設備がとにかくよくて
今のパークタワーの仕様設備に、
スロップシンク・玄関ポーチをつけて、オール電化にしたのが
お隣さんでした。
キッチンは食洗機とオーブンレンジが選択できました。
浄水器もグローエ社だったりとにかく充実。

このアリュールシリーズはどの物件も仕様設備は豪華ですね。
アリュール日吉本町・アリュール横濱新子安も見ましたがどれもかなり◎でした。
なので比較するとどうしても割高感は否めないですよね。。


お隣さんにはどうしても負けてしまいますが、
パークタワーもそれなりに設備は充実していますし、
免震ですし、施工は清水建設ですので、
私は◎だと思いました。


あと、あまり掲示板では話が出てきませんが、
カーシェアリングも、自分が所持しているスイカやパスモなどで登録できるし
格安だし、結構いいと思いましたよ。



256さん

おっしゃられていること、確かにあるかもしれないですね。。

こちらはバルコニーの喫煙も禁止されているとのことですので(確認済)
ある程度住民のマナーは良好な環境が気づけるのではないかなと思っています。

[263: 周辺住民さん]

数日前からデベさんの営業レスが目立ちますが。。。

以前のレスにもありましたが、この物件を検討するなら、昼夜の周辺散策は必須ですよ。

人によってだいぶ印象の異なる周辺環境だと思います。

[264: 匿名さん]

免震って揺れないことを前提に建物の強度を設計するから、設計レベルが同じなら建物の壊れやすさとしては耐震でも一緒。３・１１で乾式壁が壊れたなんてケースもある。耐震等級の判定対象外だから設計レベルが分からないんだよね。

[265: 周辺住民さん]

263が言っている昼夜の環境とは具体的になに？