パークタワー横濱星川ってどうでしょう

[マンコミュファン]

マザー・ヨコハマ - 強く、優しく、美しきパークタワー。
先に販売された東芝跡地のアリュールの隣になりますがどうでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[124: 匿名さん]

ここ、間取り悪くないですか？？

エントランスのライブラリーとか気に入ったのになぁ。


みなさん、こことナイスの物件だったらどちらが良いですか。

[125: 匿名さん]

ナイスは長谷工施工なので、検討対象外です。

でも確かに間取りは残念ですね。。

アリュールがよかったです。

[126: 匿名さん]

私も間取りが残念に思いました。
ワイドスパンのリビングが希望なのですが、
一番近いタイプは窓がfixで、確かに解放感はあるのですが、
どうしても汚れが気になってしまいます。

その他は良かったので残念でした。
私には合わなかったのですが、
すぐ売れるのでしょうね。

[127: 匿名さん]

通勤時間帯の快速が5月のダイヤ改正で無くなってしまいましたね

[128: 匿名さん]

うむむ、すぐに売れてしまうのか私にはちょっと疑問を感じます。
200戸くらいまでは順調に売れると思いますが、
完売まで結構苦戦するんじゃないでしょうか。間取りがいまいちなので・・・
私もワイドスパンのリビングがよかったなぁ。。。


先月行きましたが、混雑していませんでした。
アリュールの時は、毎回来場者がごった返していてかーなーり混雑していた記憶がありましたので
ちょっと拍子抜けかな。注目度低いのかな？と思ったくらい。
この掲示板もアリュールほど盛り上がっていないですしね。

まだ一度しか見学に行っていないので、実際どれくらい盛況なのかはわかりませんが。
免震装置を体験出来る装置が出来たそうなので、週末体験しに行く予定です。


感想としては、仕様設備はアリュールと比べると
オール電化でないこと、スロップシンクなし、納戸なし
玄関前のポーチがないくらい？でしょうか。
ただ、免震構造である点、施工がスーパーゼネコンの清水建設である点は
高評価でした。
マンションの構造はアリュールより格段にしっかりしてるなと思いました。


なので、総合的には思っていたよりもよかったです。
ただ・・・ああも使い勝手が悪い間取りだと、購入意欲がどうしても上昇しませんね。。。
うちは予算的に中住戸しか検討できないですし。
どっちかというと、この物件は外観デザイン重視・免震構造を売りにしている印象が強いかなと。

なのでちょっと様子見です。
それに、野村物件や２年後の桜ヶ丘の栄養短期大学跡地
大規模物件もありますしね。焦る必要はないと思いました。

星川プラウドが近々発表になると思いますので、
比較してからでも遅くないかなと思ってます。

[129: 匿名さん]

作りがしっかりしてなかったらタワーは無理でしょう

[130: 匿名さん]

間取りの評価が悪いですが私も図面を見た時は間取りが気になってましたけど実際にモデルルームを見たら私は良かったと思いました。バルコニーが寝室にも付いて風通しも抜群だしリビングもイメージより広かったです。外観も私の好みです。素直に完成が楽しみなマンションだな、と思いました。

[131: 住まいに詳しい人]

最近の三井物件はなんかおかしいね。
直床物件だったり。ここも狭い間取りしかないし。
魅力的な物件が減っている気がする。

第一印象は大切にした方がいいですよ。
心理テストでも、最初に丸つけた選択肢が、後から良く考えてやっぱり違うと思っても
修正しないでくださいって言われるでしょ。最初に付けたのが本当の貴方ですってね。
良くないと感じたら、やっぱりその人には合わないんだと思います。

風通しは、その名の通り風の通り道が必要なので、180°反対にも窓がないと
寝室に窓があるだけでは、風は通りませんよ。

[132: 匿名さん]

第一印象で良い物件だと思いました
間取りは各々の好み
在り来たりのワイドスパンより個性的で、そこがタワマンらしさと気に入っています
買いたくない人のネガコメントは気になりません
着実に購入できる方々で売れていくでしょう

[133: 周辺住民さん]

風通しですが、現居でアシンメトリーな窓の配置でも非常に風通しよく快適です
１８０°反対に窓がないと…というのは少し極端すぎませんか
各所に窓があれば居室内風は良くも悪くも対流します
こちらの物件を購入できる方々が羨ましいです
完成が楽しみですね

[134: 買い換え検討中]

星川駅は今後新駅舎に変わるのでしょうか？
現況では寂れた感が否めなく悩んでます

[135: 匿名さん]

星川高架化と新駅舎完成は2018年予定です
星川～天王町周辺の踏切が全部立体交差になる予定ですよ
楽しみですね！

[136: 匿名さん]

星川は、相鉄線沿線に行く場合以外は
必ず横浜駅で乗り換えがありますが、
乗り換えは大変ですか？
80平米以上のお部屋だとおいくらくらいするのでしょうか。

[137: 匿名さん]

＞１２８

野村不動産の方ですか？
丘上の栄養短期大学跡地も野村さんが買ったのですか？

[138: 土地勘無しさん]

眺望はみなとみらい方面まで抜けていますか？
横浜らしい夜景が見れるといいなと思っています。

[139: 購入検討中さん]

>>138
残念ながら、そちら方面の最上階角部屋でも抜けてはいません。
ランドマークタワーの上の方がかろうじて見えるだけです。

[140: 周辺住民さん]

以下に「眺望」がありますよ～
http://www.31sumai.com/mfr/F0910/view.html
東・南東の高層階ならば、アリュール・パークシティの先に見えそうです。

[141: 匿名さん]

なんなのこの間取り

どうやったらこんな間取りになるのでしょうか

[142: 匿名さん]

モデルルーム見て来ました。

免震構造に魅かれ検討をしていますが、ここの魅力は外廊下に面した部屋が無いところですね。
都内の城南地区ではたまに見かけますが、マンション内そして居室内のプライバシー性が高いですね。

モデルでも雑誌のアエラがコーディネートしたタイプが有りましたが、両面にバルコニーが配され、居室内もＬＤＫと洋室のプライバシーゾーンが分離されており、居住性能が高そうなタイプです。
このアエラモデルは要望書も多く出されているようです。（私もこれ検討中。）

他にも、三井の新百合ヶ丘と武蔵小杉も見学しました。
それぞれ特徴のあるプランで気になりますが、価格・免震構造・清水建設から星川に傾きつつあります。

[143: 匿名さん]

こちらの価格はどのくらいでしょうか？？

[144: 物件比較中さん]

本日MRに行ってきました。平日は、予約制という事もありますが空いていましたね。価格は思っていたよりも安かったですね。東南角住戸と上層階は坪単価(230万円台)が高いですが、それ以外の住戸は許容範囲内でした。気になっていた間取りも、MRを見る限りでは気にならなかったですね。
免震構造で、この立地条件であれば悪くないかも。車好きの方には駐車場設置率が50%弱ということもあり、少し難がありますがカーシェアリング用の車が3台あるそうです。抽選会は少し先ですが、要望のバラはかなりバランス良く貼り付けられていましたね。設計変更を希望される方は、確か？12階以上でないと受付け不可とのことです。真剣に考えている方は早く行った方が良さそうです。

[145: 購入検討中さん]

書き込みないですね

人気なさそう

[146: 物件比較中さん]

だって間取りが・・・

[147: 購入検討中さん]

星川プラウドは秋に販売開始と聞きました。

[148: 匿名さん]

みんなプラウドの詳細待ちですよね
ここはパークタワーといっても他のパークタワーと比べて数段格落ちですからね…

[149: 匿名さん]

>147さん

それはどちらの情報ですか？
直接野村に問い合わせされたんでしょうか？

[150: 匿名]

資料見ただけだとロクな間取りがない印象でしたが、MR見ると思ったより使いやすそうな形になってました
特に70平米台がその感が強いです
仕様も概ね標準でついてますが、駐車場が高いですね
駅近だし車なしの人向けです
あとは向きがネック

他のパークタワーを見たことがないのですが、格落ちとはどのあたりを指すのでしょうか

[151: 購入検討中さん]

プラウドの件は直接確認しました。

[153: 匿名さん]

タワーといっても20階建てですからね、ちょっと背の高いマンション、ぐらいのポジションじゃないですか

[154: 購入検討中さん]

星川プラウド側はスーパーしかないから不便そう。
しかも夜はかなり暗い。
そして電車の音も結構聞こえます。
住むならパークタワー側でしょう。
でも星川で5000万円だすならプラウド元住吉かな。

[155: 匿名さん]

本日モデルルーム行きましたが物凄い人でした。活気があり圧倒されました。色々中傷してるコメントもありますが人それぞれ。興味のない人は買わなければいいだけの話。再来週また行く予定なのでそれまでに部屋を決めようと思います。

[156: 匿名]

5000万円でプラウド元住吉は買えん

[157: 匿名さん]

5300万円ぐらいからだろ
まぁ細かいこというなよ
くだらん

[158: 購入検討中さん]

自分の意見をいっているだけだから別にいいと思いますが。
どのスレでもこんなもんですよね。
興味の無い人は当然買わないでしょう。

否定的な意見を言えば中傷or他物件の業者と言い、
肯定的な意見を言えば、当該物件の業者という人がいますよね。

ちなみに、私はこの物件を気に入っているので検討中です。
バラも満遍なく付けられていましたね。

[160: 匿名]

南側の狭い部屋中低層はあまりバラついてなかったな
東側と西側は低層でも人気あるみたいだった

[161: 匿名さん]

モデルルームを見て、収納が少ないのと天井高が気になりました。
低層階が希望ですが、カラーや間取り変更が出来ないので見送ります。
外廊下に部屋が面していないのはいいですね。
どの部屋も明るい感じがしました。

ビデオのあおり文句がすごくて笑いがこみあげてきました。
「世界が要求するアイデンティティ」でしたっけ。
ローカルな駅ビル（？）とのギャップが激しくて（笑

[162: 匿名さん]

星川は6年後に劇的に発展しますよ

[163: 物件比較中さん]

>>162
どんか感じになるんでしょうか？
相鉄線の高架化で周辺も再開発されるんでしょうか？

[164: 匿名さん]

交通広場ができるだけじゃない？
駅中はファミマくらい。
高架下は駐輪場。
SFビルが無くなればスペースあるのに…

発展といってもたいしたことないよ。

[165: 匿名さん]

JR 東急と連結したらここは逆に廃れるかと。
快速も無くなるかもしれませんよ。
求められるのは横浜近、駅近だけです。

[166: 匿名]

プラウド横濱星川が発表されたそうですよ。
入居時期はほぼ同じですから、検討の余地はありそうですね。

[167: 購入検討中さん]

あらら。もともと低層を希望していた人はプラウドに流れるね。9月か。

[168: 物件比較中さん]

プラウドってどうしてこうも立地条件の悪い場所に建つのか
時間制約の一通道路、しかも狭い、周囲に見下ろされ感否めず
パークタワーから移るどころか益々パーク人気に拍車がかかりそうですな

[169: 購入検討中さん]

別スレにまで書き込まれるなんて期待度の高さを表してますね、プラウドは。

[170: 購入検討中さん]

5階位まで進んできてますね。
楽しみです。

[171: 購入検討中さん]

エントランス側です。区役所側。

[173: 物件比較中さん]

物件比較して購入したかったのですが、比較にもならないプラウドにがっかり
このままパークに決めるかライオンズ横浜計画にかけるか悩みます