パークタワー横濱星川ってどうでしょう

[マンコミュファン]

マザー・ヨコハマ - 強く、優しく、美しきパークタワー。
先に販売された東芝跡地のアリュールの隣になりますがどうでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

高くなりそうですね！

[2: 匿名さん]

へぇ、横浜で4番目かな？
保土ヶ谷に出来るんだ～。

[3: 購入検討中さん]

ちょっと狭いね。

[4: 周辺住民さん]

全然盛り上がってないなｗ
設備はどうなんだろ？

[5: 匿名さん]

100ｍ2超がないなんて、貧乏臭い。相鉄線だと高いと売れないから、価格を抑えるために狭くしたんでしょう。これじゃあ、パークタワーのブランドイメージを落としてるだけだね。
明らかに市内過去３棟のパークタワーとは質が違いそう。

[6: 匿名さん]

三井はランクで露骨にブランド使い分けてるけど、パークタワーとパークシティは別で、物件によって玉石混交。ブランドで判断しちゃダメだよ。

[7: 物件比較中さん]

ひょっとすると間取りが変？
裏側が広く、陽の当たる道路側は無理やり部屋を設けたような細い部屋。

まー両面バルコニーはいいんだけど。

[8: 匿名さん]

＞ブランドで判断しちゃダメだよ。
ブランドでは判断しないが、施工会社で判断する。
清水建設なら鹿島の次ぐらいに安心じゃねーの？

[9: 匿名さん]

ここどれぐらいの値段で売られるんだろう？

周りの状況考えて予想できる人教えてくださいな。

[10: 匿名]

お隣アリュールが坪210万くらいだったことを考えると、220～230が中住戸のボリュームゾーンじゃないかな。

[11: 匿名さん]

>8

清水建設って、市川の鉄筋不足タワーのゼネコンだよ。野村も入ってたけど、三井＆清水建設のコラボ。

[12: 匿名さん]

まあ、三井物件は施工トラブルが多いからね。ゼネコンに丸投げなんじゃない。施工管理はデベの仕事なんだけど。

[13: ご近所さん]

もともと浸水しやすい地域。横浜市洪水ハザードマップにも出ているし、高くは売れないでしょ！

[14: ご近所さん]

立地は申し分ないが、プラン、間取りがちょっと狭くて貧弱！一番広くて82平米台では物足りない感じがするね。隣のアリユールのように即完売は難しいかも。価格次第では売れるでしょうが、、、
価格は最上層階で6000万円台になるかもね。価格発表が楽しみです。

[15: 周辺コスモ住み]

＞７さん
　道路側にＬ型で建物を立てるのは裏のライオンズとアリュールの西側住戸の日射の問題かと思っています。
　なかでもライオンズは今まで３階以上の南向きはバルコニーの日当たりがよかったのに（東芝の営業所だけだった）
　急にアリュールが建ち斜めにはパークタワーがそびえたつんですから・・・
　反対運動があまり起きなかったのも不思議なくらいです。
　ただ、最近売りに出している部屋が多いのは確かです。

＞１３さん
　アリュールでもさんざん浸水どーのこーのでレス上がってましたけど上層階などそれなりの値段で抽選してましたよ。
　１階でなければあまり心配する必要はないですね。パークシティは地下に備蓄庫があるって自慢してましたけど
　浸水じゃ備蓄庫も水没ですもんね・・・
　三井×竹中であちらはいまだ中古７５平米程度で５０００万位ですが・・・

＞１４さん
　アリュールの最上階（１０階）で６０００万超えでしたからもうちょっと高くなるのでは？
　こちらは、ほぼ、南と南西の日当たりいい方に部屋が並んでいますから。
　間取りちょっと気になるところもありますけど。

[16: 物件比較中さん]

＞15さん
建物全体の形ではなくて戸々の形が、
裏側が広く、陽の当たる道路側は無理やり部屋を設けたような細い部屋
の間取りもある（想像ですけど）という意味ですよ。


ここは南と南西というより、南西と西側というほうに近いのでは？
それから南東にも部屋があると思うのでＬ字型ではないような。

[17: 物件比較中さん]

相鉄の星川ってファミリーにとって住みやすいですか？
この辺にすんでいる方、良いとこ 悪いとこを教えていただけたら嬉しいです

[18: 周辺住民さん]

17さんへ
一言で言うのは難しいな。この物件で検討しているのであれば、
街並みを散策した方がいいですよ。
人それぞれ物の見方や考え方が違うからね。

[19: 匿名]

アリュールと比べて狭そうだから、案外値段は同じくらいかもねー。

[20: 匿名さん]

資料請求すれば間取りとかわかるんでしょうか？

[21: 周辺住民さん]

立地条件ではNO1の場所にできるが、まだ詳細が分らない事もあり盛り上っていないようですね。
相鉄線「星川駅」で5000万円台出すのであれば、都内も含め東横線も視野に入り悩む所ですね。

[22: 匿名さん]

>20

モデルルーム公開前だと、間取りは代表例程度の資料しか送ってこないと思うよ。それで、詳しく知りたい人はモデルルームに来てねって作戦。それで、事前案内会とかの案内があるってのが通常のパターン。

[23: 匿名さん]

星川で5,000万円を超える買物はないでしょうね。

そのクラスはステータス性も購入のポイントにする訳ですから。

いくらなんでも高すぎるでしょ！

[24: 匿名]

確かに興味深い物件です。だけど免震は横揺れには効果的だけど縦揺れにはあまり意味がないと聞いたことがあります。本当ですか？

[25: 匿名]

縦揺れにもですが、長周期にも不完全ですので、免震はまだまだ技術的な完成度が低いと思います。
ところで、このマンション「コ」の字型ですが、免震のせいか各片が分割されていないのが気になります、地震で一体のまま揺れことに少々不安を感じます。特に南向側と西向側が分離しそうな気がします。

[26: 匿名]

免震なら、逆に普通分けて、可動式のジョイントにしませんか？

[27: 匿名]

ありがとうございます。免震だから絶対というわけではないんですね。

[28: 匿名さん]

エレベーターが3〜4戸ごとに１基ってどうなんでしょ？
点検休止のときは階段使用になるし、引越時に引越専用を設けることもできない。
もし目の前でドア閉まったら、戻ってくるまでしばらく待たされる。

[29: 匿名さん]

ここはオール電化でしょうか？
最近の三井物件は販売中のパークホームズ大倉山や春に販売予定のパークホームズ上大岡のようにオール電化が多いので、この物件もオール電化を期待します。
隣のアリュールさんもオール電化ですしね。

[30: 匿名]

ヤフー不動産でオール電化表示になってないので
オール電化ではないのでは？

[31: 匿名さん]

いつまで土日祝定休なんでしょうね？
説明会とか、資料請求した人には案内がいっているのでしょうか？

[32: 匿名]

ガスらしいです。私もオール電化を期待していましたが。それ以外の設備に期待したいですが日吉本町のアリュールとパークホームズを比較するとここも隣のアリュール以下かも。免震はいいかなとは思いますが。

[33: 住まいに詳しい人]

東日本大震災以降は消費者からも業界からもオール電化が敬遠されています。
オール電化マンションに住んでいた人ならわかるでしょうが、
計画停電や節電で電気がまったく使えず不便を感じたこと大きいでしょう。
また、電気料金の値上がりが決まったことも追い打ちをかけています。

[34: 匿名さん]

↑住まいに詳しい人ならわかるでしょうが(笑)、停電になったばあいは、ガスもほとんど使えませんよ。
しかも、ガス併用でも生活のほとんどが電気に頼っているし、ＩＨヒーターにしたも、電気代は上がります。
流行りの太陽光発電は、電気だしね。

ガスの基本料金も取られるし。あまりメリットを感じません。

[35: 匿名さん]

停電でもガスコンロは電池式が多いからつくよ。
オール電化のＩＨヒーターや電気式床暖房は電磁波問題も指摘されている。
「子供が心配」って言葉が流行りの世の中だし。

[36: 匿名さん]

電磁波問題はともかくとして、最近のマンションだとヒートポンプ式温水床暖房が主流で電気式床暖房って少ないのでは？
お隣のアリュールはヒートポンプ式温水床暖房だったし。
それから停電でもガスコンロはつきます。少なくとも今住んでるマンションのピピットコンロはつきました。
が、水をすいあげられないため、水が出ないという状況に・・・。ここも同じ状況になるのではないかなぁ。

[37: 匿名さん]

まだまだ生活の基盤は電気が主流ですね。電気代が上がればガス代も上がります。
電気に頼り過ぎない考えは重要ですが、住むのであればオール電化の方がいいですね。
結局はガスだけでは、生活出来ませんからね。

[38: 匿名さん]

33さんは1/7（土）の日経新聞を読まれましたか？
パークホームズ大倉山の記事が掲載されていましたよ。
住まいにお詳しいとのことですがご存じないのでしょうか？

三井の大倉山物件はオール電化で完成前物件にも関わらず成約率はもう9割を超えています。
横浜初のスマートプロジェクトマンションとして脚光浴びていますよね。
横浜市としても今後増やしていく方向性のようですので
オール電化は今後も増えていくと思います。

お隣のアリュール物件だって、震災直後の3月下旬に抽選ありましたが
全戸即日完売でしたので、オール電化に対する購入者のニーズは
震災の影響にかかわらず増えていますよ。


ちなみに私は現在オール電化に住んでいますが、
ガス併用に比べて格段に毎月の光熱費が下がりました。
震災時はガス併用住宅に住んでいましたが、給湯器は当然停電で電気が入らずつきませんでした。
給湯器は電気がつかないとどうしようもないです。
私自身も34さん同様、ガスのメリットは全く感じません。
特にうちはＩＨ派ですので。

このパークタワー横濱星川がガス併用なら検討はしないですね。
お隣のアリュールのほうがオール電化だし仕様がすごくよかったので。
この物件は間取りも狭そうだし。


「いなげや」前のマンション「ステージ星川」前の土地に野村不動産が
マンション建築予定なので、そちらを検討しますね。プラウド物件になりそうだし。
ついに星川にもプラウド出来るのかな～。

[39: 周辺住民さん]

このエリアは、計画停電対象エリアから外れていましたね。やはり公共施設が周辺に充実しているからでしょうか。
ライフラインがダメになった場合でも、復旧が一番早いのは電気です。

[40: 周辺住民さん]

電磁波どうこう言う人は携帯電話使ってないよね？

[41: 匿名]

プラウド物件は圧倒的にガスが多いように思います。アリュール買っとけば良かったと後悔してます。

[42: 匿名さん]

電磁波リスクを考えない人は日頃から
「子供が心配」って考え方が無いのかな？

[43: 匿名さん]

電磁波リスクを考えない人＝「子供が心配」って考え方が無い
というのは、あまりにも思考が飛びすぎ。

[44: 匿名さん]

ランニングコストが安くなるのは確かに魅力ですが、原発問題がこれだけ騒がれている
このご時世に、電気への依存度が高いほうが良いというのはいかがなものかとも思います。
東北のガレキの受入れには猛烈に反対するのに。。。

ここも購入検討物件の１つですが、自分はオール電化じゃないほうが良いです。

しかし、ここは高くなりそうですね。
入札額は相当のものだったらしいし、免震構造の維持費用等々。
購入希望の方々がアンケートで希望予算を低めに出したら、価格設定が
抑えられるとかないのかしら。

[45: 周辺住民さん]

このマンションは峯小,宮田中学区です
何れもいい話聞きません

[46: 周辺住民さん]

学校 荒れているとの噂は
本当なんですね。

[50: 周辺住民さん]

No.45さん、小中学校を名指しで不安を煽る表現していますが、具体的には何時、どのようなことですか？