ベイサイドシティ コスモスクエア駅前 契約者専用

[契約済みさん]

ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前を契約された方専用スレッドです。
みなさんで色々情報交換していけたらと思います。

物件URL：http://www.cosmo256.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移行しました。2011.11.16　管理担当】

[501: 匿名]

499

契約者さんが聞いてたらから、書き込みしただけ。

無駄な書き込みは気をつけてください！

[502: 契約済みさん]

内覧会、とうとう今週ですね。
うちは最後の方なので、先に内覧会に行かれた方のお話聞きたいです！
どんな感じだったか、教えてください。

[503: 内覧前さん]

ついに内覧会が近づいてきましたね！
うちはフロアコートに内覧会同行サービスがついているので
お願いしました。
とはいっても自分たちでもしっかり見ようと思います。

是非先に行かれた方のお話し聞きたいです！
よろしくお願いします。

[504: 匿名]

西側玄関側１３階の角部屋以外はほとんどエアコンが設置されてたのでもう入居されるのかと思いましたが
棟内モデルルームができるのかもしれないですね～
実物を見れるのは大きなメリットですね。
店舗区画に入るお店は決まっているのですか？近隣住民も楽しみにしています

[505: 契約済みさん]

内覧会、行かれた方いますか？
どうでした？
お部屋は思った通りに仕上がってたのでしょうか？

[506: 入居予定さん]

内覧会、行ってきました。
室内は、フローリングの小傷や汚れが目立ちました。
又クロスに手形が…仕上げとしては少し粗く
残念な感じでしたが長谷工担当者さんの対応が良く現場で指摘した箇所を一緒に確認頂けました。
6.22〜24の確認会までに改善頂けるようです。
今日は人数が少なかったせいか案内含め
スムーズでしたよ。

[507: 入居前さん]

同じく内覧会に行って来ました。

40分目処との話でしたが、２時間弱見ていました。(手続き後、採寸で別途1時間強見れました。)
最初の説明の後は係の方は戻られたので、気楽に見れましたし、催促もされませんでした。
施工状態としては、工事の手垢と多少の傷が有りましたが、大きな不具合は無かったですね。
指摘箇所の話も506さんのおっしゃるとおり、感じは良かったです。

手続きでは自転車置場の抽選が有り、その場で駐輪場所が決められました。

内覧会、手続き、室内採寸で3～4時間は必要かと思います。
最終５時迄なので、午後の方は時間配分には気を付けた方が良いかと思います。

…現在使っている家具の配置に悩みます…。

[508: 内覧前さん]

お部屋のイメージ
外の景色とかはどうでしたか？
平日なのでトラック音など。
通常タイプのモデルルームと同じ感じなのかなぁ？
我が家は週末です
楽しみだぁ

[509: 契約済みさん]

平日昼間でしたが窓を開けた状態では結構うるさかったですよ。でも防音サッシなんで閉めたらほとんど聞こえません。ちなみに南西向きです。

[510: 内覧前さん]

509さん
ありがとうございます。
防音あるから問題ないですね★

[511: 契約済みさん]

風がすごくて気持ちいいですが、洗濯物があぶないですね。海も良い感じに見えました。あと、キッチンからの眺めが良く満足しました。

[512: 内覧前さん]

511さん
ありがとー♪
海が見えるならATCに面してるお部屋なんですね♪
羨ましい。
私は府庁に面してる方角だから海は見えないのかなぁ？
どなたか同じ方角の方いませんか？

[513: 入居前さん]

南面の方は、結構トレーラーの音はしますが、窓を閉めれば静かでした。

海は中・低層階では見れないですね。
まぁ風の強い日は高い階ほど廊下とリビングの扉が閉めるのに影響が有るかと。

[514: 内覧前さん]

513さん
ところで高層階なら海は見えるのですか？
南向き方面なんですが…

[515: 匿名]

え？聞かずに契約したのですか？

[516: 匿名]

たとえ部屋から海が見えなくても外を散歩すればそこは海！

[517: 契約済みさん]

本日内覧会行ってきました。
やはり細かいキズ等けっこうありましたよ。
時間はフルに使って確認した方がいいですよ。

うちは高層階南西向きですが、思ったより海がよく見えました。
早く住みた～い。

[518: 契約済みさん]

内覧会、うちは週末です。
ただ、平日しか業者がいなくて週末だと聞けない説明があるとの事で、聞きに行きました。
宅配BOX•駐車場の説明を聞き、駐輪場の抽選をしました。
すごく部屋が見たかったのですが、やっぱり最初は主人と一緒に見たいので、後ろ髪を引かれる思いで帰りました。
早くお部屋がみたいです！
皆さんの書き込み、かなり参考になります。
きちんとチェックできるのか不安…

[519: 契約済み]

今日内覧会行ってきました!
南向き、高層階ですが、廊下からもベランダからも海が見えました。
あと、私たちが気になったのはフローリング、ですかね…。
契約する際に「ふわふわとした感じ」とは聞きましたが、ここまで違うものなのか、と。
なんかたわんでいるような感じもしました。
ですので、施工担当者さんにその点は確認してもらうようにお願いしました。
(ちなみに引き渡しの1週間前に確認会があるそうです。)
それ以外は外装も内装も満足です!
引っ越しが楽しみです☆

[520: 入居前さん]

確かにフローリングはふわふわ感が有りましたね。
マンションギャラリーではスリッパ履きですが、内覧会では靴下で歩いたので感じがかなり違いました。
まぁ防音効果が有るのでこんな物かと思い、むらや音にだけ注意して室内を歩き回りました。
南面の場合、海はATCより低い階では見えない又は見えにくいかと。
確かに高層階では洗濯物が気になる位、風が強そうです。
窓を開けてると、室内や玄関ドアも重たくなったり、逆にバン開いたりしそうで、注意が必要でしょう。

[521: 匿名さん]

今週のsuumoの無料配布の広告で必死さがつたわります。

[522: 契約済みさん]

内覧会、スリッパではなく靴下でも大丈夫なんですか？

[523: 契約済みさん]

スリッパあった方がいいですよ。フローリングは綺麗と言ってもホコリがありますよ。

[524: 契約済みさん]

523さん
ありがとうございます。
持参していきます。

[525: 入居前さん]

スリッパですが、持参された方が良いのですが、フローリングの感触を確かめる為に、ひととおり靴下で歩かれる事をお勧めします。
凸凹感や音の違いとかはスリッパでは分かりにくいので。

[526: 契約済みさん]

525さん
ありがとうございます。
汚れてもいい靴下をはき、スリッパも持参するようにします。

[527: 内覧前さん]

519さん
廊下側からも海がみえるのですか？
廊下側とは玄関側？

[528: 入居前さん]

昨日、内覧行ってきました。私たちは、低層階の南東側ですが、玄関付近に蚊が沢山いてましたよ＠＠；
ベランダ出てもやはり何匹もいました・・。ベランダ開けていると、騒音気になりますね・・・。私の場合は閉めてしまうと、あまり気にならないと思いましたが・・・。（耳を澄ますと気になる程度）内覧中各部屋、窓開けて確認していると、結構風が通る気がしました。思っていたよりも、各部屋が狭く感じましたね・・・。５０分程度で内覧なんてできませんよ。
なぜなら・・・私たちの部屋は修正箇所は30個以上ありました・・・。ありすぎて？！長谷工の現場に携わった方ともう一度確認しに行ったあとすぐに採寸しに行ってエントランス帰って来たら、（どこかでミーティングしてたのかもしれませんが）長谷工関係者さん撤収してました（苦笑）皆さんは、どうでしたか？？

[529: 匿名]

住んでから色々とあるかもしれませんが・・
利便性は抜群ですね。
とりあえず住んでみましょう！

[530: 内覧前さん]

まだ内覧会ではないので明日にでも報告します。
良い面 悪い面もお伝え出来ればと思っています

[531: 内覧前さん]

528さん
どのタイプの部屋ですか？
狭く感じましたか？
結構部屋ひろいと思ってましたが…

[532: 入居前さん]

内覧会行ってきました。

うちはスリッパ持参せず、靴下でずっといました。
もちろん汚れるのは承知で・・・・
むしろスリッパは要らないというか・・・
２時間弱部屋にいて、その間靴下でいましたが、やはり
時間とともに、床の感触がよくわかってくるというか・・
１時間前にはわからなかった床鳴りが、あとからわかったりしたので
靴下おすすめです。

部屋は思っていたよりもかなり狭く感じました。
ギャラリーのせいでしょうか。。。。
天井も低かったし、廊下も狭かったし
ただバルコニーは想像以上に大きかったです（苦笑）

眺めは良かったです。（南向き、１０階あたり）
バルコニー、玄関側共に

あと、やはり騒音はかなりのものでした。
風が気持ちいいので開けておきたいけど、そうするとテレビの音量は
あげないとダメでしょうね。。。

肝心の修正箇所は、同行の方がいたおかげでたくさん見つけることができました。
じっと見ているだけでは、見つからないので、手であちこち触ることが
大事だと思いました。

長谷工の方々は、良い対応でした。

以上長々とすみません。

[533: 内覧前さん]

平日は確かに窓あけるとうるさいかもですね。
ですが土日になるとビックリするくらい昼間でも静かですよ
全く車がないので。
土日休みの方はいいのかもですよ。
平日はどうしてもトラックなんでしょうねぇ～

[534: 内覧済]

こんばんは。初めて投稿いたします。府庁側･中層階の者です。玄関(通路)とこども部屋から海や観覧車が見え、景色は良かったです。ベランダからはどうかな…と思っていましたが海は見れませんでした。バルコニーは想像以上に広かったです！角部屋ですが、モデムルームで麻痺していたのか、リビングはあまり広さを感じませんでした。部屋のカラー選択を一番明るい色にしていましたがイメージ通りで良かったです♪
皆さんの書き込みを見てから内覧に行きましたので、フローリングは靴下で感触を確かめ、汚れ等が気になる部分には目印のブルーのテープを貼りました。チェック用の一覧表を受付でもらうのですが、フローリングの細かい傷は仕方ないとして、お風呂の天井と浴槽の汚れは入居前にキレイにしてもらいたいと記入しました。お風呂場は施工しました感が残っていて汚れが目立ちましたが、キッチンはすごくキレイでした。
『受付→部屋の採寸→ポストとクリーニングの説明→駐輪場の抽選→インターネット→オプション(カーテン)を30分見て』で約３時間かかりました。参考になればと思い投稿いたします。

[535: 内覧前さん]

はじめまして
本日内覧会でした。
皆様のコメント確認しながら床に注目しましたが今時の床で何も問題なかったです。
壁は多少業者さんの手垢？のような汚れありましたが、次の時に治してもらえるようお願いしました。
さて、部屋の印象は…
想像以上で終始興奮状態でした。
とっても素敵でバルコニーはすごいです。
廊下は確かに少し狭く感じましたが、その他は大満足です。
景色も最高でした。
購入して良かった♪

[536: 匿名]

実物見てきました

部屋の印象…
とにかく狭く感じた
廊下や天井など特にそうでした
マンションギャラリーの造りはちょっとサバ読んでるんじゃないか？と思えるくらい…
とても同じ寸法とは思えません。

ちょっと残念です

[537: 匿名]

エレベーターは、狭くないですか？

引越しの際、かなり混みそうに思いました。

[538: 匿名]

今日、内覧会行っきました。南西側（ATC側）10階付近ですが、こちらはバルコニーから海みえました。海の時空館が綺麗でした。とにかく景色がよかったです。皆さんと同じく、リビングが狭く感じました。図面の長さと比べましたが横幅が1メートル近くリビングが短く、悲しかったです。ただバルコニーは長さは同じだったので柱の関係なのかと思っています。不具合は特になく少し釘穴があったり、柱が少し白く擦れていたりしたぐらいでした。設備面は最新でやっぱりいいですね。引越しが楽しみです。あ、それと玄関の外側の壁に無数の蚊がへばりついてました。まさか10階付近にあんなに蚊がいるとは。後ろの小川のせいでしょうか。

[539: 内覧前さん]

538さん
図面と違うのてますか？？？？
我が家は同じでした。
図面と違うのはおかしいのでは？
担当の方に確認したほうがいいとおまいます。

我が家は、リビング部屋を１つ潰したのですっごく広いですよ♪
モデルルームとは言わないですが、とても良いイメージ通りになりました。

ただ廊下は少し狭いかもですね。
それ以外は満足でした。

後気になったのが非常階段です。
あのままコンクリートむき出しではないですよね？
汚くみえました。

[540: 契約済みさん]

鍵の引き渡しから入居までに、何かしらリフォームする方いらっしゃいますか？

[541: 契約済みさん]

確かに狭く感じました。
モデルルームって、寸法違うのかな…
帰りにモデルルーム寄って確かめたかったですが、時間がなく諦めました。
内覧会後、モデルルーム行った人っているのかな。

[542: 匿名]

538です。539さんありがとうございます。図面とはリビングの横幅が1メートル小さいです。ただ、図面は柱を入れて書かれてあるのでモヤモヤしながらも言いませんでした。やっぱり1メートルは変ですよね。明日やっぱり確認してみます。

[543: 契約済み]

527さん
レス遅くなり、すみません。
廊下＝玄関の外廊下です。
紛らわしくてすみません…。

[544: 内覧前さん]

542さん
そうなんですね。
一般的に採寸は柱中央から表示されてます。
それならば間違ってないと思いますょ♪
私達素人にはわからないですよね？
でも分譲マンションの図面ではどこも同じ表示方法です。
確かに思ってた採寸より小さければモヤモヤします。
担当の方も説明してくれればいいのにね。
業界では当たり前になり説明がおろそかになったんでしょうね。

[545: 匿名]

私もモデルルームと寸法が違うのでは？と思って、測りに行きたかったのですが、時間がなかったのと
もうマンションギャラリーの方は撤収されているように見えました
実際のモデルルームができたから


エレベーター狭かったですね。家具入るのかな…

[546: 匿名]

わかりました。
天井が低いんです。
気づきました。
リビングはまだましですが、
洋室の天井は低かったです。圧迫感を感じました。
フローリング、白にした方がよかったかな・・・

[547: 匿名]

天井低いですよね
玄関入ってすぐから低いのでかなり圧迫感がありました

内覧の感想は…｢残念｣の方が大きいかな

[548: 内覧前さん]

我が家はそんな天井低く感じかったけど…
部屋によって、違うのかな？
床も、暗い色にしたけど圧迫なかったです。
勿論、白に すればもっと広くかんじるかもですが(^.^)

[549: 入居前さん]

Kタイプ　購入の方で、洋室（１）のカーテンサイズ採寸された方　サイズ教えて頂けないでしょうか。
恥ずかしながら、採寸ミスしたみたいで、・・・　

[550: 匿名]

玄関側の流れは。小川じゃなくキャナルです　最近ごみが溜まっていますね