ベイサイドシティ コスモスクエア駅前 契約者専用

[契約済みさん]

ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前を契約された方専用スレッドです。
みなさんで色々情報交換していけたらと思います。

物件URL：http://www.cosmo256.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移行しました。2011.11.16　管理担当】

[41: D-Type契約者]

こんにちは。
みなさん住宅ローンはどこにしましたか？
手続きが楽そうなので提携のにしましたが、よく考えると、まだまだ時間があるから他のとこも調査検討するべきかな、と最近思ってまして、、、

[42: 契約済みさん]

41さんへ

私も提携ローンにしました。
他はあたらなかったですが
提携ローン金利安くないですか？

前に聞いたんですが、
銀行側が新築ということで一斉に契約がとれるために
金利がかなり抑えられているそうです。

個別で銀行に申し込みにいくと金利が上がるのではと思います。

ただ、関西アーバンだったと思いますが、
定期に預けた部分が利息がないというのがあるみたいですよ。

あとは旦那さんとかの会社の貸付制度があるなら
そっちの方がいいかもしれませんね。

[43: 契約済みさん]

正直言ってどれも間取りがつまんない。
私の決め手になったのは幅広のバルコニーだけ。

みなさんは駅近以外、何が魅力で購入されましたか？

[44: 匿名]

府庁移転による将来性ですね。

[45: 契約済みさん]

NO,43さん
メニューセレクトされなかったんですか？
メニューセレクトで4つぐらい提案していただきました。
和室をとっぱらってリビングにつなげたり
逆に洋室を和室に変えたりと、
マンションも高いものなので
気に入らなかったら私なら今からでも
キャンセルします。
そして気に入った物件を買いますよ。

NO,44さん
もう契約して住む覚悟ができている人には
府庁移転しようがしないようが
もうあまり関係ないんじゃないですか？

[46: 匿名さん]

賃貸ならまだしも分譲で駅近と幅広のバルコニーだけが決め手で購入するとは
自分なら考えられないなあ。ま、考え方は十人十色ですがね。
自分は海が見えて都会の喧騒から逃れられながらも街に行くには便利な場所にあるところかな。

[47: 契約済みさん]

私は、部屋の広さ&価格&都心へのアクセス
駅近も魅力だし自然もある(^-^)
大満足の物件でした(^-^)
外壁もｶﾗ～がお気に入りです。
白っぽい色の建物って、すごく雨やけなど汚れ目立ちますよね？
そこ？と思われるかもなんですが、一生の買い物だったのでこだわってました♪
後、我が儘言えば子供を遊ばせる遊具のある公園があればなぁと思います。
沢山自然はあるんだけどなぁ～ まぁポートタウンまでいけば大丈夫なんだけど♪
早く引っ越ししたいなぁ～

[48: 匿名]

Nタイプ完売しちゃったぁ～

[49: 匿名]

引っ越ししたら府庁移転は関係なくないですよ！南港の活性化や交通網の充実など街の発展には必要です。

[50: 契約済みさん]

No.49さんの言う通りだと思います。
関係ないことないですよね。。
私は府庁移転してきてほしいです(^-^)
あど、なんか大型スーパーできたらいいのになぁ～

[51: 匿名]

JR桜島からコスモスクエアへの延伸やコスモスクエアから京阪中之島への延伸構想が進むかもしれませんね。

[52: 入居予定さん]

今の交通網でも十分ですよ。
中央線て最強ですよ。
地下鉄の全線に一回で乗り継ぎできるのって中央線だけですもんね。
しかも始発駅。ＪＲ、阪神にも乗り継ぎ可能。
そして市内に近く、郊外にも出やすい（南方面だけど）

あとはトンネルの料金が無料になってくれれば言うことないです。

[53: 匿名さん]

トンネルの料金は今年の４月？だったかな？　咲洲トンネル無料化社会実験で無料になりますよ。

期間はわかりませんが、そのままずーっと無料になる事を願うばかりです。
橋下市長もこの地区を経済特区に指定して活性化させようとしていることですし
近いうちに完全無料化になる可能性が高いように思います。
夢咲トンネルが無料なのに咲洲トンネルが有料ってのもおかしいですしね。

[54: 匿名]

橋下さんはベイエリアはどの国も一等地で活性化してるのに大阪だけ活性化してない。大阪都の拠点にしてベイエリアを活性化させるとおっしゃってたので本当に期待しています。議会が反対しないようにチェックしとかないといけませんね。

[55: 契約済みさん]

咲洲トンネル無料化になると、めちゃ助かります。　通勤で毎日使う予定なので。

[56: 入居予定さん]

そうなんですか！！
以前は200円、そして無料に？
それは嬉しい！！

[57: 匿名]

府庁移転すれば無料になるはずです。

[58: 契約済みさん]

実験てま無料化実施今年から始まるみたいですよ♪
本格的になってくでしょうね(^-^)
今から色々かわってきますよ♪
なんかコストコみたいなん出来ないかなぁ～

[59: 匿名]

一言に活性化ってどうなると思います？府庁来たとして、業者が南港に仕事に来たりでどうなんですかね？空き地は多いですが。

[60: 匿名さん]

WTC全面移転がなくなった時点で、期待は持てないと思いました。
いいじゃないですか、都心に近い静かなベイサイドのままの方が…

何もないから良いってところもここにはあると思うんですが。

[61: 匿名]

全面移転しないだけで、ほとんどは移転しますよ

[62: 契約済みさん]

確かに…
全面移転しなくても今のままで幸せですよね。
府庁よりも大型スーパーとかのがありがたい。
でも大型スーパー出来ると混雑なったりするしな…
住むところは静かに過ごしたい。

[63: 入居予定さん]

そうですね。
今位の方がいいと思います。
発展するとそれなりに交通渋滞やその他に色々と問題がでてくると思います。
とは言え、今後は発展していくでしょうね。

コストコは噂では堺浜のホームズ跡地にできるっていう噂をききましたよ。
私もコストコ大好きです。

[64: 匿名]

府庁移転してもらわないと寂れていくし、津波対策や液状化対策など不安な面が出てくるのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

関東に大地震が起こる可能性が数年のうちに７０％と言われている
今ですからね。

大阪だってどんな影響があるかわかりませんし、リスクの高いベイエリアを
大阪市の拠点にすることはないような気がします。
そのおかげで私たちも安く手に入れられたわけですし…

でも狭い日本どこに住んでも確実に安全はないですから
もしものことを恐れていても仕方がないと思います。

[66: 契約済みさん]

その通りですよ。

震災の時、神戸ポートピアは液状化が激しいときいたことあるけど、
住之江区は土壌が新しいのでしっかりしてると聞きましたよ♪
まぁ地震がくればどこにいても被害はあるでしょう。
そんな事より、WTC側って海は高層階だったら見えるのかなぁ？

[67: 契約済みさん]

幼稚園に通われるお子さんがいる世帯の方々に質問です。
幼稚園はどちらを考えておられますか？
引越してすぐ通わせるか、夏休み明けの秋からにするか等…
良かったら、意見聞かせてください！
幼稚園の評判など、詳しい情報なども知っていれば教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

[68: 契約済みさん]

我が家は、共働きなので保育園希望ですが、保育園お決まりの方いますか？小学校はやっぱり電車通学ですよね？

[69: 契約済みさん]

小学校はうちも電車を考えています。
マンションに住む子ども達同士、集団登下校してくれるといいなぁ〜って思います。

[70: 契約済みさん]

保育園はリバーのマンション下にある保育園が綺麗で子供一人一人に先生がしっかり見てくれそうでしたよ。
なんせ少人数だから、預けるには安心かと。
新しいから綺麗だし。。
なによりも共稼ぎの夫婦なら最寄り駅近くだから楽ですよ。
人気みたいだから入れたらラッキ
ーみたいな(笑)

また幼稚園も近隣の子供達が可愛い博士みたいな帽子をかぶって送迎のバスから沢山出てきてました。
名前までわからなかったけど。
小学校は、低学年まで集団登校させて、高学年なると歩ける距離ですよ。

[71: 匿名さん]

やっぱりここのマンションも小さい子供さんが多くなりそうですね。
学校が遠いから中高生以上のお子さんのいる方が多いかな？と勝手に
想像していたんですが…

[72: 契約済みさん]

コスモ保育園に入れたらいいんですが、定員が30名だし、諦めたんですが一度見に行ってみようかな？でも、これからのことを考えたら保育園増やして欲しいですよね

[73: 匿名]

今は大阪市が全部決めて区には財源も権限もないから何もできないですが、都構想で区に権限が与えられるようになれば、区の権限で対応できるようになりますよ。

[74: 契約済みさん]

コスモ保育園は人気のようです。
ポートタウン保育園が次に近くで良さそうでしたが…
交通の便からはコスモのが良いですね。。

[75: 契約済みさん]

小学校集団登校に、１票

[76: 契約済みさん]

オプションって皆さんどのような感じのつけましたか？

[77: 匿名]

今のところ校区の小学校は残念ながら集団登校ではありません。
電車で通学する子供もいれば歩いて登校する子供たちもいます
ベイサイドシティの場合は駅の方へ歩く距離とインテックスのほうへ歩るく距離
あまり変わらないと思うのでそのままハイアット、中ふ頭の駅へ出て学校へ通学したほうが早いかもしれません
逆に駅前のタワーやリバーはマンションの下がコスモ駅なので電車率が高いです
朝はWTC・ATCのビジネスマンが多く子供たちはランドセル背負ってるしでニュートラムは混んでいます
どちらにしてもPitapaのマイスタイル通学用は作っておいた方がいいです。学校で通学証明発行してくれます
毎月2000円弱です。
あと改札通ると保護者にメールが届いたりする機能もあります

幼稚園はバスが4つの園から来ています。
どの幼稚園も熱心でどこが自分のお子様にあっているかよく見学されたらいいかと思います
校区の小学校の横にあるのが開成幼稚園ですがそれにはこだわらなくていいと思います
ちなみに博士みたいな帽子はアスール幼稚園です
あとは住之江幼稚園と南港幼稚園ですHPあると思います

[78: 契約済みさん]

集団登校の件ですが、一人で行かすより、同じマンション仲間で行けたらと、
そう思っています。例えば、マンションの何処かに、何時に集合、それに間に合わなければ、各自で登校、そのような取り決めだけでも、
安心じゃないですか？

[79: 契約済みさん]

No.78さんに賛成です♪

[80: 契約済みさん]

No.77さん、詳しい情報ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

私もNo.78さんに賛成です！

[81: 契約済みさん]

はじめまして。
ポートタウンに住んでおり近いのでたまに工事の状況を見に行ってます。
もうかなりの高さまで建ってきました。
駐車場もいつの間にか骨格だけですが結構な高さまでたってます。
このマンションは小さな子供が多そうですね。私のところも保育園に通う子供が２人います。
今日の写真を撮ってきたので載せてみます。

[82: 契約済みさん]

どんどん建ってますね〜
画像UPありがとうございます。

引越しが待ち遠しいです♬

とりあえず、内覧会が楽しみ！！

[83: 契約済みさん]

オプション、皆さんどんな感じなのか私も知りたいです！

うちは、一番の大物はキッチンのカップボードでした…

カップボード
ワイドカウンター
食洗機
ガスコンロ グレードアップ
不燃パネル
水切り板
魔法瓶浴槽
引き戸
ランドリー吊り戸棚
カメラ付きインターホン
以上かな…
忘れて抜けてるかもしれませんが。

オプション、希望や理想はたくさんあって、あれもこれもしたいけど…
なかなか費用が厳しいです。
ローンもきかないですしね。

皆さんはどんな感じですか？
カラーセレクトは何にされました？

[84: 契約済みさん]

画像アップありがとうございます。

ワイドカウンター素敵ですね♪
ただわが家は、雑な性格なのでワイドカウンターでは水が飛びまくるとの事で断念。
なので、マンションのオプションでは
魔法瓶浴槽
引き戸
洗面台の扉
あと、ダウンライトですね。。
キッチンまわりは、外の業者に頼むことに。
かなり格安でグレードあげたキッチンになりますよ♪

それくらいかな？
皆さんはこれだけはみたいなオプションあったのかな？
あぁ早く内覧こないかなぁ♪

[85: 契約済みさん]

キッチン周りを外部発注っていうのは、内覧会後とか鍵をもらってからの工事になるんですか？
できてる標準仕様のキッチンを取り外すのも費用がかかると聞いたのですが、それを差し引いてもやっぱり安いんですかね？

オプションは、なんだかんだ結局キッチンにお金がかかりますもんね。
出来るだけ安くおさえたいなぁ〜

内覧会はいつぐらいになるんだろう…

[86: 契約済みさん]

グレードアップのコンロは、いろいろしらべましたが、最新のガスコンロを後で買い替える方が安くすむのでやめましたが、やはりキッチンは費用がかさみますね。
皆さんカラーはどうされましたか？

[87: 契約済みさん]

うちの場合…

部屋→ホワイトオーク
キッチン•洗面台→ホワイトオーク
お風呂→濃いブラウン

全体的に白っぽく、家具を合わせやすいようにしました。
ブラウンとかなり迷いましたが…

お風呂は、どうしても濃いブラウンにしたくて…

キッチンは、Aタイプのモデルルームの色が気に入り、
そのまま同じようにしました。

皆さんはどんな感じですか？

[88: 契約済みさん]

ガスコンロのグレードアップより、外部の最新を買い換える方が安いんですね〜

何年後かに買い換える時、どのぐらいかかるのか不安だったので安心しました。

もうオプションは締め切りがきてしまい、変更できないので。

上階の方々は、まだ締め切りではないんですかね？

[89: 契約済みさん]

ガスコンロの魚焼機って標準は片面焼きなんですよね。
いけてないですよね。
ヤマダ電機とかいったらＩＨが１０万も出せば
立派なのが買えますよ。
内は汚れてきたらＩＨに変更するつもりです。

[90: 契約済みさん]

部屋のカラーですが一番明るい色の床は、毛が目立つ。
一番暗い色は、埃が目立つ…
ってな理由で真ん中のカラーにしました(笑)
でも明るい床は部屋が広く見えますし、家具合わせやすいですよね。
一番悩みました。
キッチン私もモデルルームのホワイトオークにしましたよ。
一番綺麗かな？と♪
水回りは明るく見せたくてグレーっぽいカラーにしました♪

キッチンは、引き渡し後に工事になりますが数時間でおわります。
Ihはかなりグリードあげれるし、かなり格安でできるので家具にお金まわしましたよ。
今デザイナーさん入れて家具選びしてます(^-^)