管理組合の理事、監事は共有部分の管理及び管理を委託する管理会社と対等に対処するには知識及び事務能力が必要である。
従って、これらの役員は誰でも出来るものではないことは明白であるので、その選任を組合員全員を対象にして輪番制にして対処することは組合員自身が共有部分の管理を放棄し、管理会社にすべてを任せっきりにする事になる。
その結果、共有部分の管理が徹底されず管理費、修繕積立金の出費の高騰や滞納金の回収遅延などの弊害が起こることになる。
[スレ作成日時]2011-11-16 08:26:16
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「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」その４
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973:
匿名
[2012-01-23 15:20:23]
理事長が玄関に自転車置き場としていたら規約違反も言えそうにない。副理事長も同じなら？輪番はよくなりません。
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974:
匿名さん
[2012-01-23 15:47:24]
保存行為とは、もちろん保存する行為だよ。君は売り払うことだと言うのかい。
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975:
匿名さん
[2012-01-23 16:52:59]
＞保存行為とはなんぞや？
保存行為とは共用部分の現状を維持する行為で、例としては建物の玄関のガラスや階段の欠損修理、エレベエーターの必要最小限度の定期点検、共用部分の不法占拠者を立ち退かせることなどである。 区分所有法では区分所有者が単独でする事も出来るが管理者もその権限がある。 しかし、管理規約で管理組合が管理業務を行うと規定して区分所有者が単独で行うことが出来ないようにしているので理事長＝管理者の権限となっている。 |
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976:
匿名さん
[2012-01-23 18:35:37]
とろくさい理事長が動かない時はどうする。
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977:
匿名さん
[2012-01-23 19:05:36]
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978:
匿名さん
[2012-01-24 08:47:21]
＞もう少し勉強した方がいいね。 違ってるのもあるしね。
一行しか書けない脳力の携帯センス。 |
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979:
匿名さん
[2012-01-24 09:53:56]
＞とろくさい理事長が動かない時はどうする。
規約に基づき20%以上の賛同者を得て臨時総会で解任決議をするか 区分所有法に基づき区分所有者単独で裁判所に解任請求する。 |
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980:
匿名さん
[2012-01-24 10:36:14]
まず、理事会で理事長を解任する方が早いよ。
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981:
匿名さん
[2012-01-24 11:05:15]
＞まず、理事会で理事長を解任する方が早いよ。
同類には自浄能力はない。 |
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982:
匿名さん
[2012-01-24 11:07:13]
裁判で解任されたことはそうそうないだろ
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983:
匿名さん
[2012-01-24 11:12:36]
監事にも臨時総会開催の権限があるんだけど。
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984:
匿名さん
[2012-01-24 12:14:03]
>監事にも臨時総会開催の権限があるんだけど。
同類には自浄能力はない。 |
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985:
匿名さん
[2012-01-24 22:44:42]
レベル低い人たちは、それで満足しているんだろ。
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986:
匿名さん
[2012-01-25 08:23:29]
>レベル低い人たちは、それで満足しているんだろ。
満足はしていないでしょう。 しかし、不適当な役員を選んだリ不適当な管理委託契約を結んだり不適当な管理会社を変更しないなどの結果をこんな掲示板でぶすぶすグチルことでは解決はあり得ない。 |
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987:
匿名さん
[2012-01-25 08:41:53]
でも輪番だから、やりようがない。
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988:
匿名さん
[2012-01-25 10:31:36]
だからそれを変えたらどうでしょうか？
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989:
匿名さん
[2012-01-25 11:47:26]
輪番制を変えたら、長老制になってしまいもっと悪くなるからね。
それほど、管理組合に時間を費やせる人材はいないから。 やるとしたら、暇をもてあましているリタイア組だろうから。 |
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990:
匿名さん
[2012-01-25 11:55:18]
>輪番制を変えたら、長老制になってしまいもっと悪くなるからね。
文句は言わずに現状に甘んじることですね。 |
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991:
匿名さん
[2012-01-25 12:03:57]
＞暇をもてあましているリタイア組だろうから。
おまえ暇人が好きだな。 他に言うことないのか。 |
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992:
匿名さん
[2012-01-25 12:21:31]
↑日本語難しいですか。
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993:
匿名さん
[2012-01-25 12:56:00]
>991
仕事をばりばりやっている現役の者が、マンション管理に 時間を割くことができるの？ 大した仕事しかしてない者がやってもどうしようもないしね。 リタイア組なら優秀な人材はいるだろうが、長期政権は必ず 澱みが出るからね。 |
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994:
匿名さん
[2012-01-25 15:08:08]
そう。現役組なら管理会社任せでもしょうがないよねえ。
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995:
匿名
[2012-01-25 15:24:49]
現役は、社会状況に精通しているので
任せられる事項とそうでない事項の判断力がある 決断も早い |
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996:
匿名さん
[2012-01-25 16:31:04]
長老はいらない。
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997:
元理事
[2012-01-25 16:35:33]
現役だが、
理事の仕事って馬鹿らしい 理事会の業務2時間は、 本業の8000円以上に値する。 明らかにおかしい管理会社の点検業務費とかは削減したが、 世間知らずの理事の説得にも疲れる。 マンションのブランドを守る為に、管理委託費は削減しない方が良い とか、変なこと言う理事がいたりする。 こんなことに時間かけても仕方がないので、 現役理事と共同で1年で、管理委託費と管理費の削減を実行、 しかも、管理費を削減したが、余剰金も増えた。 理事やって分かったが、 輪番制はまだまし、私のマンションは抽選式 だから、いつ突然理事が回って来るか分からず 管理会社の好き放題。 私が理事辞めたとたんに、管理委託費も値上がりした。 |
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998:
匿名さん
[2012-01-25 16:44:02]
>管理会社の好き放題。 私が理事辞めたとたんに、管理委託費も値上がりした。
総会の決議でしょうに規約も知らないで良く理事が出来ましたね。 |
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999:
匿名さん
[2012-01-25 16:48:59]
＞仕事をばりばりやっている現役の者が、マンション管理に時間を割くことができるの？
有能な役員は自分の仕事も組合の仕事も立派にやります。 現役の仕事で組合役員が出来ないのは自分の仕事もたいした事はない。 |
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1000:
元理事
[2012-01-25 17:05:40]
だから、そんな有能な人がだらだらと理事しないよ
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1001:
匿名さん
[2012-01-25 17:21:32]
>私が理事辞めたとたんに、管理委託費も値上がりした。
民意は高いサービスを受けたかったということ。 |
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1002:
匿名さん
[2012-01-25 17:46:20]
＞だから、そんな有能な人がだらだらと理事しないよ
正しい日本語を書く様にお願いします。 |
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1003:
匿名さん
[2012-01-25 19:05:07]
>有能な役員は自分の仕事も組合の仕事も立派にやります。
仕事ばりばりの有能社員には時間が取れないんですよ。 夜は遅いし、休日はゴルフとかの付き合いがあるからね。 理事特に理事長をやろうとすれば、理事会だけが役割じゃないからね。 |
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1004:
匿名さん
[2012-01-25 19:09:56]
ら右脳な人は短時間で勝負だろう。
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1005:
匿名さん
[2012-01-25 19:12:10]
＞仕事ばりばりの有能社員には時間が取れないんですよ。
時間が取れないとは言い訳に過ぎない。やる気と能力があれば手段を選ぶ事なく出来るのがIT化の良い所。 当方は理事会はメール参加でもオーケー、資料は共有ファイルを利用している。 |
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1006:
匿名さん
[2012-01-25 19:23:40]
姿勢論ばかり言っても現実は現実。リタイア組みたいに優雅に時間は流れてはいない。
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1007:
匿名さん
[2012-01-25 20:49:24]
>1005
管理員、管理会社、工事業者、理事との打ち合わせや話し合いを するのに、ＩＴでやるの？ 仕事している最中に会社のパソコン使って。 そんな者が仕事をばりばりやってる筈ないじゃないか。 時間に余裕のある者か仕事を適当にやり伝書鳩みたいに会社と家を 往復するだけの者にしか充実したマンションの管理はできないよ。 |
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1008:
匿名さん
[2012-01-25 20:59:44]
IT化すれ場所的制約や時間的制約がなくなるから、理事会もIT化したら一堂会する必要がなくなり効率化できる。
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1009:
匿名さん
[2012-01-25 21:42:57]
机上の空論はいらない。
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1010:
匿名
[2012-01-25 21:51:21]
>>1008
ネット理事会だから100%出席が可能になる。 |
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1011:
匿名さん
[2012-01-25 22:31:24]
理事会の経験もない者が机上の空論を書き込まないこと。
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1012:
匿名
[2012-01-25 22:41:26]
うちネット理事会だけど。俺が理事長でネット理事会にしたんよ。
ただ、総会議案上程決議は対面の理事会開いて決めてる。 |
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1013:
元自治会長
[2012-01-25 22:43:47]
>>1008さん、理事会や管理組合でネットを利用することは大賛成です。
団地の自治会でネットを利用して活動が活発化しました。 と言っても、顔を合わせることを任期の始めと終わりだけにした役員の年があり 翌年の役員が、苦労をしいられる結果を受けて 顔合わせの役員会を２〜３ヶ月おきにすることに改善しました。 Mailは、開封チェックを付けてましたが、一言返信をするように義務化してましたよ |
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1014:
匿名
[2012-01-26 05:01:23]
これからはネットの時代だね。
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1015:
匿名さん
[2012-01-26 06:10:47]
いいや、フェイス・トゥ・フェイスの時代だね
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1016:
匿名さん
[2012-01-26 08:18:32]
>>1012
質問 ・メーリングリストのイメージか、リアルタイム会議なのか ・ＭＬならどのような進行イメージか、会議完結にどのくらい日時を要するのか ・リアルタイムならどのようなシステムを構築したのか、費用負担が生じるならその対応は ・ネット対応のできない理事の対応は |
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1017:
1016
[2012-01-26 08:21:12]
ちなみに当方は対面理事会＋メール、データサーバ活用
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1018:
匿名さん
[2012-01-26 08:46:50]
当方はskypeで理事会しているよ。
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1019:
匿名さん
[2012-01-26 09:30:11]
ネットで理事会をやっても、討論はなりたたないんじゃないの。
それに、全員がパソコンや携帯を同時にみながら議論しあうんなら フェイス・ツー・フェイスのほうがいいのでは。 ネットでやるにしても、資料（たとえば見積書とかその他の資料等） も誰かが作成しなければならないよね。 そんなのをネットで説明しなが討論しあうなんて現実は難しいよ。 単なる報告ならネットで十分だけどね。 |
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1020:
匿名さん
[2012-01-26 09:34:13]
理事に引きこもりがいるときは有効だよ。
たとえばキミの場合とか。 |
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1021:
匿名さん
[2012-01-26 10:50:19]
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1022:
元自治会長
[2012-01-26 11:03:45]
ネット化は、最低でも携帯メールは使えているのでできました。
議題文書は当然にプリントアウトし配布します。 その上で、メールにて議論してました。 今は、ＳＮＳを利用しているそうです。 自治会のネット化については、岡山が進んでいて参考になります。 現役だと国内は元より海外出張もあります。 たまの休暇に輪番役員が拘束されるのを納得するはずないですよ マンション管理組合もネット利用すべきです。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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