「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」その４

[匿名さん]

管理組合の理事、監事は共有部分の管理及び管理を委託する管理会社と対等に対処するには知識及び事務能力が必要である。
従って、これらの役員は誰でも出来るものではないことは明白であるので、その選任を組合員全員を対象にして輪番制にして対処することは組合員自身が共有部分の管理を放棄し、管理会社にすべてを任せっきりにする事になる。
その結果、共有部分の管理が徹底されず管理費、修繕積立金の出費の高騰や滞納金の回収遅延などの弊害が起こることになる。

[1276: 匿名さん]

うちは弁護士たのんでるから、圧勝ですよ。押し問答の平行線は時間の無駄。

[1277: 匿名さん]

出るとこ出ましょか？というスタンスで運営すれば文句は出ない。

[1278: 匿名さん]

区分所有者である私を責めると解釈して宜しいでしょうか。

[1279: 匿名さん]

弁護士探すのが先だって確か前に行ったような気がする。勝ち筋しか引き受けないのが普通だから、探せたらほぼ勝ちですし、断られ続けたらほぼ負け。

[1280: 匿名さん]

１２５８さんの相談にもっと親切な説明の出来る方はいませんか。私も似たような案件を抱えています。よろしく。

[1281: 匿名さん]

理解できんでしょう。

[1283: 匿名さん]

恐らく無効とはならず、もう一回やりなおせと言われるだけでしょう。で、正規の手続きで現体制が再任されるだけ。自分が立候補すれば変わるかもしれないが。。

[1285: 匿名さん]

勝訴しても後がめんどい。その理事長はマン菅だろう。金目当てだよ。ボロが出るから。様子を見よう。

[1286: 匿名さん]

自分が理事長に立候補しなされ。
主体的に努力せよ。

[1288: 匿名さん]

規約違反の証拠はあるみたいだからあなたは強い。監事をせめる。規約違反は不法行為だから、名誉棄損、区分所有法６条。等で告発を受ける覚悟をすれば全住民に内容の説明書を配布する。等しても手はだせない。やってみたら。告発されてから動く。私は悪い管理者を追放して現在は理事長。自らの告訴は少し控えなさい。裁判ばかり語るアホを相手にするな。裁判は最終手段。運営のプロは裁判を避ける方法を考える知力。敵の動きを待つ。アドバイスです。

[1289: 匿名さん]

悪い管理会社の回し者が妨害スレをしているからお互いに注意しよう。文言にて検討。

[1290: 匿名さん]

管理会社はよく告訴を口にする。

[1291: 匿名さん]

内容証明は例え弁護士が代理人でも何も拘束力はない。弁護士の特権などと嘘ぶくが、弁護士に特権などない。逮捕権は警察官のあるが弁護士にはない。肝に銘じる事。恐れる事はない。中途半端な法律知識は決断をにぶらせる。経験者は語る。

[1292: 匿名さん]

中途半端な法律知識はない方が良い。中途半端が失配をまねく。知らないほうが良い。覚悟をすれば敵は手をだせない。

[1293: 匿名さん]

弁護士の特権って、弁護士法の弁護士会照会のことかい？

[1296: 匿名さん]

弁護士名の内容証明は米国の空爆に近い効果があるだろう。

[1297: 匿名さん]

無いね

[1298: 匿名さん]

出してくれることを引き受けたことに意義があるんだよね。受任したってことなんで。その後の裁判も引き受ける前提なんだよ。もちろんカネはかかるが管理組合のカネだし、あとで違約金として相手に請求できる。

[1300: 匿名さん]

経験者としては避ける事。告訴される事を前提に動く事。告訴されたら受けて立つ準備は怠りなく。それだけ文言からするとたいした事ではないので他山の石か？。

[1303: 匿名さん]

>私は理事ではありませんが１度出席して臨時総会の無効を訴えたが聞きいれられず再度出席を要求したら出席停止を理事会で採決したと、して断られました。

規約を遵守することから始まります。

[1305: 匿名さん]

弁護士名で幾度か内容証明をうけたが１度も和解も告訴もなく。それをネタに証拠を提出して弁護士に頼んで損害金を取った。裁判はビジネスである。不動産業はとくにその傾向が大きい。金額が大きいから。良く考えよ。青二才。

[1306: 匿名さん]

理事会に出て無効を唱えても無効にならないのは当たり前。青二才。

[1312: 匿名さん]

年の割には達者な老人と見た。感心しております。

[1333: 匿名さん]

うっぷん晴らしが続いているね。生活が苦しいのね、きっと。

[1340: 匿名さん]

そうです。

[1341: 匿名さん]

＞管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にあるのでは無く、 暇な爺さんが、立候補してでも理事になりたいだけの理由付けだよね。

意味が分かりません！

[1342: 匿名さん]

１２５８が発端みたいね。再度検討して。

[1343: 匿名さん]

>1341
わからなくていいよ　じ　よめないのね

[1348: 匿名さん]

＞人口構成がピラミッド型だと高齢者も値打ちあるが、これだけ増えると早く死んでもらうしかないのではないか？

自然の摂理に逆らって長生きさせているのは貴方を含む人間自身だよ。
一般動物は共食いをさけて年寄り動物はいないのが自然の摂理、人間と言う動物だけが共食い状態だ。

[1355: 匿名さん]

＞若い世代は仕事もない、社会保障もない状態なわけだから。 老人特区構想はまじめに議論して欲しいよ。

情けないよ。
老人に若者は食い荒らされている。
若者は泣く以外何も出来ないの？

[1357: 匿名さん]

五十代の男は草食人間？
本は読まないし、文章が書けない。
従って、役員になれない。

[1358: 匿名さん]

マンションの管理は全員で交代でやるのが基本。
だから輪番制が一番。

[1359: 匿名さん]

輪番でやると無能な理事や理事長が生まれてしまう。
そうなると管理会社のカモにされて組合費を好きなように使われてしまう。
それ即ち、理事が組合員に損害を発生させたことになる。

[1360: 匿名さん]

このスレは役員の選任方法。なかなかいい方法見つからない。やりくり上手な女を嫁に探す事。管理者の資質。

[1361: 匿名さん]

>1359
管理費は、毎年その収入と支出は決められており、ある程度
使えるのが、小修繕費と予備費ぐらいのもの。
予備費を使いすぎると、次期繰越金が少なくなり、来期の管理費
は修理とかを縮小しなければ値上げしかなくなる。
管理費は節約できないものが大半だからね。
電気・ガス・水道・電話、それに法定点検とかは殆ど削減できないからね。
管理費会計に管理会社が入り込んでも、利益はでないよ。
修繕積立金は長期修繕計画が基本だからね。
そんなに、心配しないでも管理会社に委託しても大丈夫。
管理会社も、理事が交代したからといって、目茶苦茶な管理はできないよ。
人を信じ　信じられる　人間になりなさい

[1364: 匿名さん]

>1363
おもしろい人だね。

[1365: 匿名さん]

＞マンションの管理は全員で交代でやるのが基本。
＞だから輪番制が一番。
日本語がたどたどしいが、考え違いだ。
マンションの管理には組合員全員がその負担義務があるが、
役員への就任義務はない。
役員は適正な能力がある人が立候補するか、適正な能力がある人を推薦して、
それを総会に諮った上で選任することが正常な姿である。

[1366: 匿名さん]

>1365
マンションの管理は組合員全員でするのが基本だよ。
自分の家なんだから、人任せではダメ。
理事も10名とか20名いれば、2年任期であれば、20名か
40名の中から理事長を選ぶことになる。
それだけいれば、ある程度の任務はこなせるよ。会社ではプロとして仕事して給料
もらっているんだから。
それに理事長ひとりがしっかりしてれば、マンションの管理は何とかなるもんだよ。
マンションの管理は、継続することが大切で、理事長によって基本が変わっては
だめだからね。
どうせ、1年か2年で理事長は変わるんだから、その年不作であっても、次が良ければいいだけのこと。
理事長の長期政権の方がずっと弊害は大きいし、それを打破するエネルギーは相当大きいよ。

[1367: 匿名]

>>1366に同感。
輪番制でうまくいかないとすれば、役員改選時の引き継ぎや申し送りの不徹底があるのでは？
為に新メンバーでの第一回目の理事会で何を議題にしていいか分からなくて自己紹介で終わっちゃう…みたいな。

[1368: 匿名さん]

１３６５さんの意見は私も理想として６年間実行しましたが挫折した経験があります。大型マンションなので住民の意思統一に疲れました。しかし最近後輩が私の意見を聞きにきます。区分所有者の管理に対する意識の問題なのです。

[1369: 匿名さん]

＞大型マンションなので住民の意思統一に疲れました。

意思統一？　今時そんな事出来るの？
管理組合は総会に於ける多数決原理に従って運営するものです。

[1370: 匿名さん]

１３６９さんの言うとうり。規約に基いて集会で多数決で決する事。しか無い。

[1371: 匿名さん]

意見調整の旗振り役になったことなかったんだよ。
いい経験になりましたね。

[1372: 匿名さん]

＞輪番制でうまくいかないとすれば、役員改選時の引き継ぎや申し送りの不徹底があるのでは？

その通り。
文字の読めない人、文章の書けない人が理事長になるのが輪番制で、
管理会社に好きなように操られている事が多い。

[1373: 匿名さん]

管理会社に好きなように操られるのはまだまし、感情に任せて好きなように動く管理者の方のほうが多いのでは、つまり知識も良識もない管理者。これに権力志向が強いと始末におえない。管理会社も振り回される。私のマンションがそうである。

[1374: 匿名さん]

統治とかいいだす管理者は最悪

[1375: 匿名さん]

民主的統治ってあるのかないのかを知りたいね。