「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」その４

[匿名さん]

管理組合の理事、監事は共有部分の管理及び管理を委託する管理会社と対等に対処するには知識及び事務能力が必要である。
従って、これらの役員は誰でも出来るものではないことは明白であるので、その選任を組合員全員を対象にして輪番制にして対処することは組合員自身が共有部分の管理を放棄し、管理会社にすべてを任せっきりにする事になる。
その結果、共有部分の管理が徹底されず管理費、修繕積立金の出費の高騰や滞納金の回収遅延などの弊害が起こることになる。

[1256: 匿名]

>>1254
『輪番』なのに勝手に決めたら輪番にならないね。

[1257: 匿名さん]

それが理事会の密室人事だよ。
だから選挙管理委員会を設ける必要がある。

[1258: 匿名さん]

私のマンションでは規約に理事の立候補についての選挙規定が特別決議で設定されているのに理事会で勝手に立候補の規定を無視して増員理事として受け入れて理事の互選で理事長にした。区分所有者より異議の申してたで２転３転して１年後にその理事長を追認する臨時の総会で普通決議で成立され、区分所有者より臨時総会は無効であるとして再度異議の申し立てにより内紛状態である。この１年間の管理状態は規約違反がつずいていてマンションは徐々に荒れている。歯止めのきかない管理状況になりつつある。マンション管理の宿命か？。良い方法はありませんか？。

[1259: 匿名さん]

その管理者は理事と共謀して何かをたくらんでいる。真相は解からないのか。理事長になる動機がしりたい。

[1260: 匿名さん]

現行管理組合の役員総辞職・新役員選任の臨時総会開催しかないと思う。

[1261: 匿名さん]

臨時総会の招集は規約で５分の１とあるがしんどいのでしない。他の方法はないですか。例えば監事に頼むとか？。

[1262: 匿名さん]

監事も理事会とグルになってるからそうなったのでは？
監事は理事会から独立した監査機関なのに理事とねんごろになって理事会の不正は一切指摘しない。

[1263: 匿名さん]

監事も抽選で理事に当たり理事の互選で監事になったみたい。管理の事は知らない。監事も共謀の疑いが無いとは言えない。留任理事３名の共謀は間違いない。

[1264: 匿名さん]

＞理事の互選で監事になったみたい

そもそもが間違い。
理事も監事も総会で選任する。
理事の互選で選任するのは理事長職と副理事長職。
国交省の標準管理規約でそうなってる。

[1265: 匿名さん]

管理規約で理事の互選になつている。標準とは異なる。

[1266: 匿名さん]

監事は抽選で当たった新任理事である。理事の互選により監事になった。

[1267: 匿名さん]

監事は監査機関、執行部の理事の互選で監事を選べば理事会との独立性がなくなる。
ろくに業務監査しない監事だからいいのかも？

[1268: 匿名さん]

私も監事はあてにならないとみている。それ相当の人材を第３者機関にすべしと考えている。理事長になれば規約の設定を提案してみたい。今はこの理事会及び理事長をどうするかの知恵が欲しい。

[1269: 匿名さん]

理事会で解任動議を出してみれば？
ようするに辞職を共用する。

[1270: 匿名さん]

うちは監事がタカ派で楽ちん。監事の指摘でやりましたって言えるから。こんど裁判するよ。

[1271: 匿名さん]

私は理事ではありませんが１度出席して臨時総会の無効を訴えたが聞きいれられず再度出席を要求したら出席停止を理事会で採決したと、して断られました。

[1272: 匿名さん]

１２７０さん　
もう少し、詳しく具体的に教えて下さい。

[1273: 匿名さん]

↑長年放置されていた規約違反を事件化するだけ。苦情をきっかけに。

[1274: 匿名さん]

監事を攻めていく、と言う事でよろしいでしょうか？。

[1275: 匿名さん]

違うよ。区分所有者を攻めるんだよ。監事も言ってるしーって言い訳できて楽ちん。総会とかでもそう言える。