「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」その４

[匿名さん]

管理組合の理事、監事は共有部分の管理及び管理を委託する管理会社と対等に対処するには知識及び事務能力が必要である。
従って、これらの役員は誰でも出来るものではないことは明白であるので、その選任を組合員全員を対象にして輪番制にして対処することは組合員自身が共有部分の管理を放棄し、管理会社にすべてを任せっきりにする事になる。
その結果、共有部分の管理が徹底されず管理費、修繕積立金の出費の高騰や滞納金の回収遅延などの弊害が起こることになる。

[773: 匿名さん]

使用細則の別表でした。

[774: 匿名さん]

そうでしょう。
管理規約に金額を規定すると特別決議で値上げが難しくなるよ。

[775: 匿名さん]

古い規約は規約の中に金額がかいてあるけど、普通決議で変更できるという神戸地裁判決がある。
普通決議でも問題ありませんよ。

[776: 匿名さん]

区分所有法（規約の設定、変更及び廃止）
第三十一条 　規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議によつてする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。

[777: 匿名]

>>775
その判決は、規約を普通決議で変更できるとは言ってない。

その判例は、規約の中に規定されていたのではなく規約の中の別表として
規定されていたから区分所有法３１条が適用されないと判断されたわけだ。

せっかく紹介するなら正確に書くか、リンクを張ろうよ。

神戸地裁判決。（平成１４年（レ）第９０号）
http://www2.ttcn.ne.jp/~kanrishi-g/images/386.pdf

マンション管理ネット
管理費・修繕積立金の改定は普通決議か特別決議か？
http://www.k-ban.net/kiyaku/kane.html#kane_youken

[778: 匿名さん]

普通決議だろ

[779: 匿名]

管理費や修繕積立金の金額が、

（１）規約の条文に書いてあれば特別決議
（２）規約の別表に書いてあれば普通決議
（３）細則や細則の別表に書いてあれば普通決議

ってこと。（１）のケースなんか昔の規約でもほとんどないだろ。

[780: 匿名さん]

ガセネタ！　サブスタンダードの書き込みは面白がっているんだろうね。情けないことだ。

[781: 匿名さん]

別表も規約

[782: 匿名]

と判断されなかったのが
神戸地裁の判例。

[783: 匿名さん]

規約の別表は当然規約の一部だからその金額の変更は規約の改正に准ずる。
一般には規約の制定／改訂とは別に独立させた形で「管理費、修繕積立金などの金額の制定／変更の件」の議案で普通決議で議決する。

[784: 匿名さん]

なんでもかんでも普通決議だと認められた訳ではない

[785: 匿名さん]

＞なんでもかんでも普通決議だと認められた訳ではない

区分所有法で規定されている特別決議事項以外はなんでもかんでも普通決議です。

[786: 匿名さん]

特別決議以外は、決議条件を規約で加重することができる
それを知らないのか

[787: 匿名さん]

＞特別決議以外は、決議条件を規約で加重することができるそれを知らないのか

理想を言っても始まらないよ。
世の中は建替えの五分の四決議をも緩和しようと画策しているのに加重するとは机上の空論に過ぎないのが分からないのか。

[788: 匿名さん]

>787
特別決議以外の普通決議の中には、任意規定といって規約で軽減したり加重したり
することができると区分所有法という法律で認められているのです。
そして、その規約は法律に優先することになるのです。
これぐらいは常識として知っていてほしいね。
建て替え決議については、現状では５分の４以上なんですよ。
勿論、これが軽減されることはあるでしょうが、それはその法律が制定されなければ
現状のままです。

[789: 匿名さん]

百も承知ですが書生の相手をするつもりはありません。悪しからず。

[790: 匿名さん]

>789
あなたは分かっていない。

[791: 匿名さん]

では加重した例を言って御覧なさい。

[792: 匿名さん]

>791
大規模修繕工事は、規約改正がなければ普通決議だが、
同じ普通決議でも、総議決権数の過半数と改定したよ。
大規模修繕というより、保存行為を上回る額といった方がいいかな。