「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」その４

[匿名さん]

管理組合の理事、監事は共有部分の管理及び管理を委託する管理会社と対等に対処するには知識及び事務能力が必要である。
従って、これらの役員は誰でも出来るものではないことは明白であるので、その選任を組合員全員を対象にして輪番制にして対処することは組合員自身が共有部分の管理を放棄し、管理会社にすべてを任せっきりにする事になる。
その結果、共有部分の管理が徹底されず管理費、修繕積立金の出費の高騰や滞納金の回収遅延などの弊害が起こることになる。

[292: 匿名≠273]

私にレスするよりも、284.287に返信するのが先ですよ。お願いごとにこたえてもらったんだから。

[293: 匿名さん]

4役員の選出方法及び任期
管理規約において選任できる役員の範囲については、「居住の組合員」が 94.3%、「居住 組合員の同居親族」が 18.8%、「居住していない組合員」が 14.5%、「賃借人」が 2.4%と なっている。完成年次が古くなるほど「居住組合員の同居親族」及び「居住していない組 合員」の割合が高くなる傾向にある。
役員の任期については、「1年」が 65.9%と最も多く、次いで「2年」が 30.4%となっ ている。総戸数規模が大きくなるほど、「1年」の割合が低くなり、「2年」の割合が高く なる傾向にある。
役員の改選人数については、「全員同時期に改選」が 61.9%、「半数ごとの改選」が 23.4% となっている。総戸数規模が大きくなるほど「全員同時期に改選」の割合が低くなり、「半 数ごとの改選」の割合が高くなる傾向にある。
役員の選任方法については、「抽選又は順番で選ばれることが多い」が 69.1%、「立候補 又は推薦で選ばれることが多い」が 21.9%となっている。

[294: ゴﾉﾚゴ１３]

匿;名さん

コピペ
（直訳）探しました。

でしょうか？

[295: 匿名さん]

>>290
>輪番制理事会反対者が一人しかいないはずないのにな憐れだな

そうだよね。憐れだな。輪番制理事会の反対者は多数いるのに、輪番は違法とは思っていないんだもん。
みーーーんな、違法ではないが、望ましくはないという程度の課題としか考えていないんだもん。
その４まで行きながら、輪番違法君は、いつか援軍がでてくると堅く信じているようだが、援軍は存在しない。
やっぱり、憐れだな。うんうん、君の言う通りだ。

[296: 匿名さん]

世の中リタイヤ組が増えるにつれ、輪番理事は消滅する。
管理会社は困ったこととなるでしょう。

[297: 匿名さん]

296
リタイヤ組みが増えるからって、立候補制に変わるとは思えないな。
だって、今だってリタイヤ組みがマンションには何割かいるでしょ？

とりあえず、自分のマンションを代えるところから始めたらいいのでは？

[298: 匿名]

管理会社を変えることだ

[299: 匿名さん]

輪番制が7割もの管理組合で採用されていて、しかもそれが輪番違法君が言う通り「明確に違法」なら、最近改正されたばかりの標準管理規約やそのコメントにその旨が記載されそうなもんだけど。

それが無いということは、少なくとも標準管理規約の起草者（実務家・学者）や国交省は「違法無効」とは考えていないわけだし「違法無効の疑いがある」とも考えていないということかな。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/manseikanri.htm

[300: 匿名さん]

>>296
>世の中リタイヤ組が増えるにつれ、輪番理事は消滅する。
　↓
論理の飛躍
　↓
>管理会社は困ったこととなるでしょう。

[301: 匿名さん]

>>世の中リタイヤ組が増えるにつれ、輪番理事は消滅する。
>　↓↓ 論理の飛躍
>>管理会社は困ったこととなるでしょう。

飛躍でも何でも無い。
仕事から解放された区分所有者が役員になる機会が増え、管理業務に専念することになるので、管理会社任せから管理会社をチェックする機会が多くなる。これで「管理会社は困ったこととなるでしょう。 」と言うことは当然あり得ること。

[302: 匿名さん]

＞最近改正されたばかりの標準管理規約やそのコメントにその旨が記載されそうなもんだけど。

サンプルでの輪番制の存在の記述は無いし勿論推奨もない。

[303: 匿名さん]

301
分譲マンションができて、もう余裕で三、四十年経過していますよね？
その実績は無視ですか？

貴方の街では、まだ分譲マンションができて五年とかならごめんなさいね。
まだわかんないよね…

[304: 匿名さん]

303

長い間おいしい思いをしてきましたが、事実に基づく管理会社の悪評の高まりでこれからはきつい世の中になります。管理会社経営者

[305: 匿名さん]

輪番は規約違反ではない、立候補もしかり　まともな人物が理事長を何期も続けることも　あって然り

[306: 匿名さん]

＞輪番は規約違反ではない、
選任ではなく強制的押しつけならばその規約は無効。
＞立候補もしかり　まともな人物が理事長を何期も続けることも　あって然り
輪番ではない合法的な選任は理事長を始めとする理事会の役員選任の議案提出及び組合員の総会での決議による結果であり、結果責任は自分等で負う。

[307: 匿名さん]

>サンプルでの輪番制の存在の記述は無いし勿論推奨もない。

でも（貴方の言うことが正しければ）7割もの管理組合が輪番制を採用しているのでしょう？
そして貴方の理屈だとそれらはすべて違法なのでしょう？
それを一切指摘しない学者や実務家や国交省は全て頭がおかしいのですか？

[308: 匿名≠輪番違法君]

輪番違法君は、標準管理規約改正のパブリックコメントに『輪番は違法である』と意見を出さなかったのかい。

[309: 匿名さん]

>結果責任は自分等で負う。

嫌なのに選任されてしまった人も、結果責任で引受けなければならないの？

[310: 匿名さん]

>仕事から解放された区分所有者が役員になる機会が増え、管理業務に専念することになるので

仕事から解放された区分所有者が役員になる機会が増え（→ここに論理の飛躍→）管理業務に専念することになるので

そんなに暇なのは誰かさんだけ。

[311: 匿名さん]

>仕事から解放された区分所有者が役員になる機会が増え、管理業務に専念することになるので

そうか、輪番違法君のあらゆる誤りは、この誤解に原因があるんだな。
「誰もが『仕事さえなければマンション管理に専念したい！』と思っている」のであれば、確かに立候補・推薦を押しつけても何とか回るだろうね。

彼に教えてあげなきゃならないことは「輪番制も適法だし、メリットもあるんですよ」ってことじゃなくて、
「世間の皆様は貴方のように暇を持て余してはいないんですよ」ってことなんだよ。