神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４

[匿名さん]

最後の追い込みです。レッツスタート！

[283: 匿名さん]

>282
高さじゃなかったっけ？
20m制限。

[284: 匿名さん]

工場の撤退で、その跡地に高さ制限の緩い工業地域に高層マンション林立ってのが増えたので、工業地域でも住宅については高さ制限を設けるって条例改正に引っかかった。横浜市では以前から、同じ条例があったので他の自治体に波及することは想定できたはずなのにね。間抜けなデベ。

同じパターンで危ないのは空堀地下室マンション。世田谷区では独立住戸地下室は条例で規制されるようになった。

[285: 匿名さん]

おまけだけど、条例改正で既存不適格になるパターンは研究しておいたほうがいいよ。今は適法建築物でも、将来、既存不適格になる可能性ってのがあるからね。

上記以外だと、総合設計制度による規制緩和の適用を受けた物件も要注意。規制緩和の要件がかわって、既存不適格って例がある。他には何があったかな。

[287: 匿名さん]

>284
>間抜けなデベ。
逆だよ。
条例改正前に滑り込んだんだよ。

[288: 匿名さん]

>287

条例改正前に滑り込んで建築確認取得したはいいけど、既存不適格で売れなかったわけでしょ。ぎりぎり売り抜けたら滑り込みセーフだけど、売り逃げに失敗したという意味で間抜けでしょう。

[289: 匿名さん]

あっ、そうそう、オープンエアリビングバルコニーも容積率不算入のルールを脱法的（というかあれは一休さんのトンチだよね）に使ってるから要注意。

[290: 匿名さん]

今あるタワマンは長周期地震動対策の新しい耐震基準が適用されたら全滅。

[291: 匿名さん]

新川崎が悲惨

[292: 匿名さん]

>>288
＞既存不適格で売れなかったわけでしょ。
売れない理由は既存不適格以外にもたくさんあったのが問題。

[293: 匿名さん]

管理レベル
ハセコー＞＞＞三菱地所
ハセコーの肩をもつわけじゃないけど、地所の管理が酷いのは常識でしょ
http://www.a-lab.co.jp/research/press110930.html

[294: 匿名さん]

地所の管理物件ってどこ？

[295: 匿名さん]

ガンダムは800戸もあるから売り切れんのでしょう。最近やっと500万ぐらい値下げしてそこそこ売れてるみたいだね。
1400戸のオールパークスなんかは半分以上売れ残ってる。

[296: 匿名]

戸数で売れる売れないを論じたら
ポレスターの立場がない･･･

[297: 匿名さん]

ハ　セ　コー　の社員！

一生懸命に話題をそらしてるね（笑）

涙ぐましいその努力は、施工の質がもっと良くなる方へ向けられたらいいのに・・・・

[299: 匿名]

オールパークスとアクアグランデの売れ残り、2割引ならどっちがお得？
三和・ニトリVSサミット・島忠好みはあると思いますが。川崎まではバスを使えば同じようですし。
どっちも悲惨とかナシで。

[300: 匿名さん]

長谷工はプリンス跡地で真価を発揮する。
最高の施工となる。

[301: 匿名さん]

オールパークスは「ヨコパイ」で悲惨ノミネートされてますね

[302: 匿名]

長谷工の真価は埼玉のハウスカと綱島のザハウスで既に発揮済みだろ(笑)

[303: 匿名さん]

今度こそ本当。
長谷工がやってくれるんだ。

[305: 匿名]

またまた債権放棄の要請でもやらかすんか？

[306: 匿名さん]

真の聖域である丘に素晴らしいマンションを造ることでしょう。
長谷工が磯子に輝きます。
みなとみらいもはるかに及ばぬ存在となるでしょう。

[307: 匿名さん]

長谷工の手抜き工事って最強。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[308: 匿名さん]

磯子がみなとみらいを圧するのです。
その中心は長谷工。

[309: 契約済みさん]

磯子がねぇ

[310: 匿名]

プリンス跡地の掲示板まで悲惨化してきた。
聖なる丘ってなんだ？

[312: 匿名]

宗教？

[313: 匿名]

洗脳

[314: 匿名]

はせこー社員
もいいからどっかいけ！

[318: 匿名]

聖なる丘よ
輝き
ここに集結
神奈川ナンバーワンに決まり

[319: 匿名]

磯子という立地さえ変えられれば神奈川ナンバーワンも夢じゃないかもね。

[321: 匿名さん]

神奈川No.1です！
ある意味。

[322: 匿名さん]

ハセコーだったのは残念でしたね。
鹿島とかだったら最高だったのに。

[323: 匿名]

鹿島にして、高くなったらますます買い手がつかないような

[324: 匿名]

そう言われると鹿島や清水や大林が建てたの見たかった。高くて買えないくらいの高級マンションが磯子にあってもいいな。

[326: 匿名さん]

もう年末ですが、悲惨ＮＯ．１はもみじ ＶＳ ハセコーってことでおＫ？

[327: 匿名さん]

今年の悲惨No1はもみじが当確。ハセコープリンスは来年の悲惨No1レースで早くも抜きんでたといったところでしょ。

[328: 匿名]

ハセコープリンスは価格次第なんじゃなかろうか。追浜の高台大規模が地所ブランドで格安ということで売れてるからな～。

[329: 匿名さん]

安普請のハセコー施工物件を安いからといって買うと痛い目にあう。施工トラブルをわざわざお金をだして買うようなもの。

追浜って施工が三井住友建設でしょ。財閥系の名前が2つもあるから騙されちゃうけど、ゼネコンとしては長谷工と同じ中堅クラスで、トラブルも多い。みなとみらいでやらかしちゃったのが有名。

[330: 匿名さん]

最近は大手デベが安普請施工のゼネコンと組むことが多いけど、デベのブランドを信用すると痛い目にあう。デベはゼネコンに丸投げしてるから、施工の出来と不具合時の対応はゼネコン次第。長谷工プラウドが有名だよね。

[331: 匿名さん]

>324

清水は市川の鉄筋不足タワーなんて前科がある。スーゼネだからといって盲信するのは危ない。ちゃんと実績を把握しないと。

[332: 匿名]

このスレタイ お買い得マンションと悲惨マンションだけど、
結局は お買い得なのは人気があって すぐ完売したマンションであって、
悲惨なのは人気なくて売れ残ってるってことでしょう。
だったら 入居始まった時点で 何割売れ残りがあるかで 悲惨さが計れない？
候補に上がってる物件 実際のところはどうだったんだろう？

[333: 匿名さん]

そこにいちゃもんつけて、全てを悲惨にするのがこの掲示板の特色だね。
終了してるよね。

[334: 匿名さん]

いちゃもんとか感情論じゃなく、現実として分かりやすい。
グレたまは 5分の1らしい。

[335: 匿名さん]

新丸子のすみふなんて4割が売れ残りらしい。

[336: 匿名さん]

大規模は売れ残るリスクアルね。

[337: 匿名]

売れ残らなかったのに優勝した紅葉は、売れてりゃ安心という基準を根底から覆したね。
営業上手だったということか。

[338: 匿名さん]

けっこうおもろい。
http://www.archisuketto.co.jp/blog/

[340: 匿名]

ここで優勝しても何の意味もないだろう。大規模でかなり前に完売したということは市場に評価されたということだろうね。

[341: 匿名さん]

237は前からのもみじネガだろ。
くどいな。
こう書くと、契約者だのパトロールだの書くんだろうな 笑
ワンパターン野郎の337 笑

[342: 匿名]

337は買い逃したことが悔しくてたまらないって感じでは？

[343: 匿名さん]

うーん、逃すもなにもないような気がするな。
異常なしつこさでしょ。
とっくに完売のモノをわざわざ出してくるんだからさ。
なにも知らないくせにな。
ここでわかるのなんかは単に売れ残りがあるかどうかだけだな。

[344: 匿名さん]

表彰式へようこそ

[346: ねずみ社長]

マンは嫌いじゃないよ

[347: 匿名さん]

>336
新丸子のすみふは大規模ではない。

[348: 匿名さん]

>341
337はゴクレ関係じゃないかな。
売れ残り数に触れた途端、話を逸らそうとしてる。
ガンダムもラブホもまだまだ残ってるからね。

[349: 匿名]

ラブホが完成前から凄いことになってるぞ

[350: 匿名さん]

ラブホの契約者スレですね。
なんか、今は必死に過去レスとして流そうとしてるみたいですね。

[351: 匿名さん]

悲惨な住民が多いのはもみじだが、住民がかわいそうなのはクオス神のノ木公園だな。嫌な意味じゃなく。

[352: 匿名さん]

嫌な意味じゃないかわいそうってどう言うこと？

[353: 匿名]

ラブホの契約者スレ契約前の人が見たら絶対買わないだろうな。既にモンスター化してる…

[354: 匿名]

実際、医者や弁護士は契約者にはいなさそう。上流リーマンが住むマンションがいいなら新川崎のパークシティの中古でも買えばいいのに。

[356: 匿名さん]

>354
そんな人たちが新川崎なんかに住むわけないだろう。
新川崎がどんなところか知ってんのか？

[357: 匿名さん]

ならば、何処ならすむのかな？紅葉以外で。

[358: 匿名さん]

青葉台超線路沿い物件に1票。

[359: 匿名さん]

新川崎は東戸塚よりマシ。
東戸塚は港北ニュータウンよりマシ。

[360: 匿名さん]

>>357
普通に都内だろ。

[362: 匿名]

クオス神ノ木公園に一票。本家ではないがここもポニョマンション。安かろう悪かろう4流デベマンションの典型。入居して早々複数の住民が買い替えを望むなんて本当に悲惨だ。

[363: 匿名]

ラブホって何処ですか？

[364: 匿名さん]

ク○ス○ノ○公○の住人板は住人同士で自分のマンションを嘆きあうという珍しい板ですね。

[366: 匿名さん]

ロイヤル鶴見は相変わらずですか？

[368: 匿名さん]

ここでよく煽られてる物件のＭＲに行ったんだがね。
安サラリーマンらしいのが見学にきていた。

営業の客あしらいが
「おめ～ら貧ぼー人は木賃アパートでも借りてりゃいいの。
うちへは年収５００万位になってから来てね」
こんな感じだったよ。

ありゃあ～恨まれるわな。

[369: 匿名]

そんなもんです。

[370: 匿名さん]

>366
検討板ではようやく2/3が売れたという書き込みもありますが、実際のところどうなんでしょうね。

[372: 匿名さん]

で、二着は、ラブホなの？プリンなの？その他なの？

[373: 匿名さん]

将来的不安ではプリン
売れ残りではラブホだな

[374: 匿名さん]

>363
ラブホ:クレストシティアクアグランデ

[375: 匿名]

ポニョクオスも上位ランク確定だな。余裕ある住民はもう買い替え考えてるし。売り続出で資産価値減は免れない。

[377: 匿名]

374さん ありがとう。

[381: 匿名さん]

ラブホは５００戸の大規模だけど、既に６，７割売れてるよね。

[382: 匿名さん]

まだ6割しか売れていない、が正しい。