神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４

[匿名さん]

最後の追い込みです。レッツスタート！

[283: 匿名さん]

>282
高さじゃなかったっけ？
20m制限。

[284: 匿名さん]

工場の撤退で、その跡地に高さ制限の緩い工業地域に高層マンション林立ってのが増えたので、工業地域でも住宅については高さ制限を設けるって条例改正に引っかかった。横浜市では以前から、同じ条例があったので他の自治体に波及することは想定できたはずなのにね。間抜けなデベ。

同じパターンで危ないのは空堀地下室マンション。世田谷区では独立住戸地下室は条例で規制されるようになった。

[285: 匿名さん]

おまけだけど、条例改正で既存不適格になるパターンは研究しておいたほうがいいよ。今は適法建築物でも、将来、既存不適格になる可能性ってのがあるからね。

上記以外だと、総合設計制度による規制緩和の適用を受けた物件も要注意。規制緩和の要件がかわって、既存不適格って例がある。他には何があったかな。

[287: 匿名さん]

>284
>間抜けなデベ。
逆だよ。
条例改正前に滑り込んだんだよ。

[288: 匿名さん]

>287

条例改正前に滑り込んで建築確認取得したはいいけど、既存不適格で売れなかったわけでしょ。ぎりぎり売り抜けたら滑り込みセーフだけど、売り逃げに失敗したという意味で間抜けでしょう。

[289: 匿名さん]

あっ、そうそう、オープンエアリビングバルコニーも容積率不算入のルールを脱法的（というかあれは一休さんのトンチだよね）に使ってるから要注意。

[290: 匿名さん]

今あるタワマンは長周期地震動対策の新しい耐震基準が適用されたら全滅。

[291: 匿名さん]

新川崎が悲惨

[292: 匿名さん]

>>288
＞既存不適格で売れなかったわけでしょ。
売れない理由は既存不適格以外にもたくさんあったのが問題。

[293: 匿名さん]

管理レベル
ハセコー＞＞＞三菱地所
ハセコーの肩をもつわけじゃないけど、地所の管理が酷いのは常識でしょ
http://www.a-lab.co.jp/research/press110930.html

[294: 匿名さん]

地所の管理物件ってどこ？

[295: 匿名さん]

ガンダムは800戸もあるから売り切れんのでしょう。最近やっと500万ぐらい値下げしてそこそこ売れてるみたいだね。
1400戸のオールパークスなんかは半分以上売れ残ってる。

[296: 匿名]

戸数で売れる売れないを論じたら
ポレスターの立場がない･･･

[297: 匿名さん]

ハ　セ　コー　の社員！

一生懸命に話題をそらしてるね（笑）

涙ぐましいその努力は、施工の質がもっと良くなる方へ向けられたらいいのに・・・・

[299: 匿名]

オールパークスとアクアグランデの売れ残り、2割引ならどっちがお得？
三和・ニトリVSサミット・島忠好みはあると思いますが。川崎まではバスを使えば同じようですし。
どっちも悲惨とかナシで。

[300: 匿名さん]

長谷工はプリンス跡地で真価を発揮する。
最高の施工となる。

[301: 匿名さん]

オールパークスは「ヨコパイ」で悲惨ノミネートされてますね

[302: 匿名]

長谷工の真価は埼玉のハウスカと綱島のザハウスで既に発揮済みだろ(笑)

[303: 匿名さん]

今度こそ本当。
長谷工がやってくれるんだ。

[305: 匿名]

またまた債権放棄の要請でもやらかすんか？

[306: 匿名さん]

真の聖域である丘に素晴らしいマンションを造ることでしょう。
長谷工が磯子に輝きます。
みなとみらいもはるかに及ばぬ存在となるでしょう。

[307: 匿名さん]

長谷工の手抜き工事って最強。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[308: 匿名さん]

磯子がみなとみらいを圧するのです。
その中心は長谷工。

[309: 契約済みさん]

磯子がねぇ

[310: 匿名]

プリンス跡地の掲示板まで悲惨化してきた。
聖なる丘ってなんだ？

[312: 匿名]

宗教？

[313: 匿名]

洗脳

[314: 匿名]

はせこー社員
もいいからどっかいけ！

[318: 匿名]

聖なる丘よ
輝き
ここに集結
神奈川ナンバーワンに決まり

[319: 匿名]

磯子という立地さえ変えられれば神奈川ナンバーワンも夢じゃないかもね。

[321: 匿名さん]

神奈川No.1です！
ある意味。

[322: 匿名さん]

ハセコーだったのは残念でしたね。
鹿島とかだったら最高だったのに。

[323: 匿名]

鹿島にして、高くなったらますます買い手がつかないような

[324: 匿名]

そう言われると鹿島や清水や大林が建てたの見たかった。高くて買えないくらいの高級マンションが磯子にあってもいいな。

[326: 匿名さん]

もう年末ですが、悲惨ＮＯ．１はもみじ ＶＳ ハセコーってことでおＫ？

[327: 匿名さん]

今年の悲惨No1はもみじが当確。ハセコープリンスは来年の悲惨No1レースで早くも抜きんでたといったところでしょ。

[328: 匿名]

ハセコープリンスは価格次第なんじゃなかろうか。追浜の高台大規模が地所ブランドで格安ということで売れてるからな～。

[329: 匿名さん]

安普請のハセコー施工物件を安いからといって買うと痛い目にあう。施工トラブルをわざわざお金をだして買うようなもの。

追浜って施工が三井住友建設でしょ。財閥系の名前が2つもあるから騙されちゃうけど、ゼネコンとしては長谷工と同じ中堅クラスで、トラブルも多い。みなとみらいでやらかしちゃったのが有名。

[330: 匿名さん]

最近は大手デベが安普請施工のゼネコンと組むことが多いけど、デベのブランドを信用すると痛い目にあう。デベはゼネコンに丸投げしてるから、施工の出来と不具合時の対応はゼネコン次第。長谷工プラウドが有名だよね。

[331: 匿名さん]

>324

清水は市川の鉄筋不足タワーなんて前科がある。スーゼネだからといって盲信するのは危ない。ちゃんと実績を把握しないと。

[332: 匿名]

このスレタイ お買い得マンションと悲惨マンションだけど、
結局は お買い得なのは人気があって すぐ完売したマンションであって、
悲惨なのは人気なくて売れ残ってるってことでしょう。
だったら 入居始まった時点で 何割売れ残りがあるかで 悲惨さが計れない？
候補に上がってる物件 実際のところはどうだったんだろう？