神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４

[匿名さん]

最後の追い込みです。レッツスタート！

[242: 匿名さん]

>240

もみじはUR団地の建替え物件で、事業協力は新日鉄都市開発。地所は売主に名を連ねてるだけで、そもそも純粋な地所物件じゃないけどね。管理会社が地所系列で無いってのは唯一の救い。地所系列の管理会社はえぐいよ。

[243: 匿名さん]

>241

三菱の営業からすると、住民からボッタクる手段だから、三菱以外が管理会社の物件はNGなんだろうね。管理組合の役員手なずけて、やりたい放題。

[244: 匿名さん]

マンションは立体が全て、次は構造あとは枝葉だね。

[245: 匿名]

立体？？

平面じゃだめなんですか？

[246: 匿名]

管理は三菱地所よりハセコーのほうがいいのは確か。

[248: 匿名さん]

長谷工は出来が悪いってもっぱらの評判。

[249: 匿名]

になんとかって聞いたことないな

[250: 匿名さん]

248

それは常識だよ

[251: 匿名さん]

そうかな？
長谷工良いんじゃない？
今度のプリンス跡地だって、長谷工だよ。
超期待。

[252: 匿名さん]

最近は施工件数多いですよね。
私も悪い感じはしないです　＞長谷工

[253: 匿名]

マンションなんだからハセコーでいいんじゃない？
鹿島とか大林に建ててほしいの？

[254: 匿名さん]

>251
団地作るのはうまいからね。

[255: 匿名さん]

長谷工選ぶと、手抜き施工がおまけに付いてくる。ある意味、お得かも。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[256: 匿名さん]

日本人はおまけに弱いからね。

[257: 匿名さん]

254
そんな団地と一緒にしないでよ。
プリンスだよ、プリンス！
他の長谷工とは違うんだ！ー

[258: 匿名さん]

他の長谷工とは違うって騙し続けてるよね。以前は中堅デベと組んでトラブル続出。最近は大手と組んでしっかりやると思いきや、トラブルは相変わらず。野村なんて長谷工と組んでブランドイメージ維持できず、オハナなんて妙なブランド立ち上げた。

[259: 匿名さん]

長谷工におまけが付いてくる確率って、宝くじに当る確率よりもよっぽど高いからね。

[261: 匿名さん]

ハセコーはないな。
安いけどね。

[262: 匿名さん]

それが大手デベハセコーって安くは無いんだ。安普請と、トラブルの多さはしっかり長谷工DNAを継承してるけど。

[263: 匿名さん]

施行じゃなくて管理の話でしょ。
ハセコーの管理会社は一流だよ、
パークタワー横浜ステーションプレミアも管理会社をハセコーに変えるんじゃないのかな。

[264: 匿名さん]

長谷工の管理会社がいいって話しを聞いたこと無いな。長谷工施工の物件で共用部分にもトラブルを抱えてるケースも多いみたいだけど、泥沼だったりするよね。本当は管理会社が、管理組合と売主・施工会社との間をうまく調整すべきなんだけど、そういうことやって無いみたいじゃない。

[266: 匿名さん]

でもさ、プリンス跡地の長谷工は最高だと思う。

[267: 匿名さん]

プリンスサイコーですかーー？！

[268: 匿名さん]

このタイミングで物件板のみならずこの板にまでプリンスのヨイショ投稿が横行してるのって、余程、資料請求とかの反応が悪いんだろうな。さくらの必死さがすべてを物語ってる。

[269: 匿名さん]

プリンスは１２年悲惨マン候補に早々とノミネートってところだね（笑）。

[270: 匿名さん]

それはないな。
蓋を開ければわかるだろう。

[271: 匿名]

年末年始は、もみじVSプリンス、さぶきも対決？。


プリンVSプリンス、プリン対決

ラブホVS、ホテル対決

ポニョVS、崖の上対決

北斗VS、。。。

。。。。

[272: 匿名]

もみじ、絶好のカモあらわる
最後のチャンスだ、ガンバレ住民

[273: 匿名さん]

ハセコー万歳

[274: 匿名さん]

プリンスってプリンと似てるな。

[275: 匿名さん]

いや、違う。
プリンスは別格中の別格。
最強のマンション現る。

[277: 匿名さん]

>276

デベの肩を持つわけじゃないけど、近隣住民の反対の方がごり押しっぽいって印象だったな。用途地域の境界の建築制限は市の職員が説明したとおり法律の規定どおりだよ。

ちなみにどこのデベだろうね。

[278: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[279: 匿名さん]

あの話題って、不動産購入するときの教訓にはなるよ。購入する物件の規制だけでなく、周辺の規制も知ることは重要でしょ。重要事項説明で説明義務があるのは、物件の規制だけだからね。周辺は自分で調べないと。

[280: 匿名]

川崎で既存不適格といえばガンダム！完成から約4年、未だ完売せず。

[283: 匿名さん]

>282
高さじゃなかったっけ？
20m制限。

[284: 匿名さん]

工場の撤退で、その跡地に高さ制限の緩い工業地域に高層マンション林立ってのが増えたので、工業地域でも住宅については高さ制限を設けるって条例改正に引っかかった。横浜市では以前から、同じ条例があったので他の自治体に波及することは想定できたはずなのにね。間抜けなデベ。

同じパターンで危ないのは空堀地下室マンション。世田谷区では独立住戸地下室は条例で規制されるようになった。

[285: 匿名さん]

おまけだけど、条例改正で既存不適格になるパターンは研究しておいたほうがいいよ。今は適法建築物でも、将来、既存不適格になる可能性ってのがあるからね。

上記以外だと、総合設計制度による規制緩和の適用を受けた物件も要注意。規制緩和の要件がかわって、既存不適格って例がある。他には何があったかな。

[287: 匿名さん]

>284
>間抜けなデベ。
逆だよ。
条例改正前に滑り込んだんだよ。

[288: 匿名さん]

>287

条例改正前に滑り込んで建築確認取得したはいいけど、既存不適格で売れなかったわけでしょ。ぎりぎり売り抜けたら滑り込みセーフだけど、売り逃げに失敗したという意味で間抜けでしょう。

[289: 匿名さん]

あっ、そうそう、オープンエアリビングバルコニーも容積率不算入のルールを脱法的（というかあれは一休さんのトンチだよね）に使ってるから要注意。

[290: 匿名さん]

今あるタワマンは長周期地震動対策の新しい耐震基準が適用されたら全滅。

[291: 匿名さん]

新川崎が悲惨