神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４

[匿名さん]

最後の追い込みです。レッツスタート！

[201: 匿名さん]

196
もみじの出来が悪いってネタでしょ？

[202: 匿名]

ネタに対する契約者の反応が痛いってことでしょ。

[203: 匿名さん]

ネタじゃないのをネタだろと反抗してる契約者

[204: 匿名さん]

終盤争い 更新版
│もみじ
│ラブホ
│プリン　北斗　パチンコ

[205: 匿名さん]

もみじ、早々と賃貸が出てるんだね。横浜駅前の某タワマンは賃貸住民が風俗営業で大騒ぎ。もみじでも再現なるか。

[206: 匿名さん]

205
へ～そうなんだ～
知らなかったな
ナビューレ？

[207: 匿名さん]

普通のマンションは営業禁止だよん。

[208: 匿名さん]

おタカラ物件
線路＋墓地＋町田 田んぼ 隣接

[209: 匿名]

住民だけが、専用高速エレベーターで絶景の高台にアプローチできる。これは凄いことだ。横浜NO1、プレミアム。

[210: 匿名さん]

こんなところに書き込むナビューレ住民がいるんだ。海沿いタワマンはないな。

[212: 匿名さん]

ゴクレ関係者が必死な件。

[213: 匿名さん]

タカラ物件叩きも必死だな（笑）
物件掲示板でも粘着してる（大笑）

[214: 匿名さん]

もみじは風俗が近くにあるから
住戸での営業はしないだろう

[215: 匿名さん]

土地建物等の外部仕様だけでなく、売主施工住民等の内部仕様の大切さを再認識させられた一年でした。

[216: 匿名さん]

それは昨日も聞いた。

[217: 匿名]

214
何気なく下げた物言いですね。

[219: 匿名さん]

もみじの契約者必死すぎないか？

[220: 購入検討中さん]

なんか虚しいね
来年もよろしく

[222: 匿名]

それ以外特筆することのなかった1年でしたね。

[223: 匿名さん]

今年はやはり震災の影響が大きいね。
そういったいみでもみじが妬まれるのはしかたがないよ。
重要なのは市場の評価。
ここに書き込む人たちは基本的に、買えない人か、
震災後価値が落ちたマンションに住んでるんでしょう。

[224: 匿名さん]

だってもみじだけだもんな。
わざわざ援護しにくるのって。
パトロールごくろうさま。

[226: 匿名さん]

224だがどっかで削除されてた？なにそれ？
まぁいいけどさ…
パトロールごくろうさま。

[227: 匿名さん]

>207

管理規約で営業禁止となっていても、一斉入居直後は管理組合も機能していないから、やり放題で対応は後手に。ちなみに三井のパークタワーのことだったどね。その間、管理会社が代理対応を頑張ればいいのに、三井はダメみたいだね。他でも住民板でトラブルを放置ってのを見かける。

[228: 匿名さん]

タカラ叩きって地所じゃない。地所の物件板で、近隣のタカラ物件の宣伝やられて報復。

[229: 匿名さん]

土地買って自分で建てたら。

[230: 匿名さん]

自分で建てると施主＝事業主ってことでトラぶっても法的にほとんど守られないんだよね。失敗すると外れ物件つかんだ以上に悲惨なことに。まあ、外れ物件つかんでも十分悲惨だけど。

[231: 匿名さん]

なんかうじうじしたやつだな～
そんなんじゃ一生借家だぞ。

[232: 匿名さん]

虎穴に入らずんば、虎子を得ず
歴史に学んだほうがいい。

[233: 匿名さん]

>228

そうだよね。地所必死なの（笑）。
地所の場所って絶対良くない。
だから必死なのわかるわ。

[234: 匿名さん]

地所、地所って、相手にもされないよ。

[235: 匿名さん]

おタカラさん必死なの（笑）。
タカラの場所って絶対良くない。⇒売春街・線路・墓地
だから必死なのわかる

地所の場所も良くない。⇒汚い川・送電線・交差点

町田の寺横の本当に売れてない物件の営業でもないからね

[236: 匿名さん]

どこの地所だ？

[237: 匿名さん]

町田市は『町田中町』で相模原市が『町田』？
http://www.mecsumai.com/tph-m4/?adid=ad00000450000242

[238: 匿名さん]

悲惨マンションばかりで、いいマンションの話は無いんですか？いいマンション教えて下さい。

[239: 匿名さん]

いいマンションがあっても認めないでしょう。カンペキな物なんて存在しないよ。どんなことでも見つけて否定してくるよ。

[240: 匿名]

もみじって売り主は三菱だけど
管理は違うでしょ

純粋な三菱マンションじゃないよ

[241: 匿名]

もみじって売り主は三菱だけど
管理は違うでしょ

純粋な三菱マンションじゃないよ

三菱の営業が言ってた。
管理は知らないからやめた方がいいって。

[242: 匿名さん]

>240

もみじはUR団地の建替え物件で、事業協力は新日鉄都市開発。地所は売主に名を連ねてるだけで、そもそも純粋な地所物件じゃないけどね。管理会社が地所系列で無いってのは唯一の救い。地所系列の管理会社はえぐいよ。

[243: 匿名さん]

>241

三菱の営業からすると、住民からボッタクる手段だから、三菱以外が管理会社の物件はNGなんだろうね。管理組合の役員手なずけて、やりたい放題。

[244: 匿名さん]

マンションは立体が全て、次は構造あとは枝葉だね。

[245: 匿名]

立体？？

平面じゃだめなんですか？

[246: 匿名]

管理は三菱地所よりハセコーのほうがいいのは確か。

[248: 匿名さん]

長谷工は出来が悪いってもっぱらの評判。

[249: 匿名]

になんとかって聞いたことないな

[250: 匿名さん]

248

それは常識だよ

[251: 匿名さん]

そうかな？
長谷工良いんじゃない？
今度のプリンス跡地だって、長谷工だよ。
超期待。

[252: 匿名さん]

最近は施工件数多いですよね。
私も悪い感じはしないです　＞長谷工

[253: 匿名]

マンションなんだからハセコーでいいんじゃない？
鹿島とか大林に建ててほしいの？

[254: 匿名さん]

>251
団地作るのはうまいからね。

[255: 匿名さん]

長谷工選ぶと、手抜き施工がおまけに付いてくる。ある意味、お得かも。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[256: 匿名さん]

日本人はおまけに弱いからね。

[257: 匿名さん]

254
そんな団地と一緒にしないでよ。
プリンスだよ、プリンス！
他の長谷工とは違うんだ！ー

[258: 匿名さん]

他の長谷工とは違うって騙し続けてるよね。以前は中堅デベと組んでトラブル続出。最近は大手と組んでしっかりやると思いきや、トラブルは相変わらず。野村なんて長谷工と組んでブランドイメージ維持できず、オハナなんて妙なブランド立ち上げた。

[259: 匿名さん]

長谷工におまけが付いてくる確率って、宝くじに当る確率よりもよっぽど高いからね。

[261: 匿名さん]

ハセコーはないな。
安いけどね。

[262: 匿名さん]

それが大手デベハセコーって安くは無いんだ。安普請と、トラブルの多さはしっかり長谷工DNAを継承してるけど。

[263: 匿名さん]

施行じゃなくて管理の話でしょ。
ハセコーの管理会社は一流だよ、
パークタワー横浜ステーションプレミアも管理会社をハセコーに変えるんじゃないのかな。

[264: 匿名さん]

長谷工の管理会社がいいって話しを聞いたこと無いな。長谷工施工の物件で共用部分にもトラブルを抱えてるケースも多いみたいだけど、泥沼だったりするよね。本当は管理会社が、管理組合と売主・施工会社との間をうまく調整すべきなんだけど、そういうことやって無いみたいじゃない。

[266: 匿名さん]

でもさ、プリンス跡地の長谷工は最高だと思う。

[267: 匿名さん]

プリンスサイコーですかーー？！

[268: 匿名さん]

このタイミングで物件板のみならずこの板にまでプリンスのヨイショ投稿が横行してるのって、余程、資料請求とかの反応が悪いんだろうな。さくらの必死さがすべてを物語ってる。

[269: 匿名さん]

プリンスは１２年悲惨マン候補に早々とノミネートってところだね（笑）。

[270: 匿名さん]

それはないな。
蓋を開ければわかるだろう。

[271: 匿名]

年末年始は、もみじVSプリンス、さぶきも対決？。


プリンVSプリンス、プリン対決

ラブホVS、ホテル対決

ポニョVS、崖の上対決

北斗VS、。。。

。。。。

[272: 匿名]

もみじ、絶好のカモあらわる
最後のチャンスだ、ガンバレ住民

[273: 匿名さん]

ハセコー万歳

[274: 匿名さん]

プリンスってプリンと似てるな。

[275: 匿名さん]

いや、違う。
プリンスは別格中の別格。
最強のマンション現る。

[277: 匿名さん]

>276

デベの肩を持つわけじゃないけど、近隣住民の反対の方がごり押しっぽいって印象だったな。用途地域の境界の建築制限は市の職員が説明したとおり法律の規定どおりだよ。

ちなみにどこのデベだろうね。

[278: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[279: 匿名さん]

あの話題って、不動産購入するときの教訓にはなるよ。購入する物件の規制だけでなく、周辺の規制も知ることは重要でしょ。重要事項説明で説明義務があるのは、物件の規制だけだからね。周辺は自分で調べないと。

[280: 匿名]

川崎で既存不適格といえばガンダム！完成から約4年、未だ完売せず。

[283: 匿名さん]

>282
高さじゃなかったっけ？
20m制限。

[284: 匿名さん]

工場の撤退で、その跡地に高さ制限の緩い工業地域に高層マンション林立ってのが増えたので、工業地域でも住宅については高さ制限を設けるって条例改正に引っかかった。横浜市では以前から、同じ条例があったので他の自治体に波及することは想定できたはずなのにね。間抜けなデベ。

同じパターンで危ないのは空堀地下室マンション。世田谷区では独立住戸地下室は条例で規制されるようになった。

[285: 匿名さん]

おまけだけど、条例改正で既存不適格になるパターンは研究しておいたほうがいいよ。今は適法建築物でも、将来、既存不適格になる可能性ってのがあるからね。

上記以外だと、総合設計制度による規制緩和の適用を受けた物件も要注意。規制緩和の要件がかわって、既存不適格って例がある。他には何があったかな。

[287: 匿名さん]

>284
>間抜けなデベ。
逆だよ。
条例改正前に滑り込んだんだよ。

[288: 匿名さん]

>287

条例改正前に滑り込んで建築確認取得したはいいけど、既存不適格で売れなかったわけでしょ。ぎりぎり売り抜けたら滑り込みセーフだけど、売り逃げに失敗したという意味で間抜けでしょう。

[289: 匿名さん]

あっ、そうそう、オープンエアリビングバルコニーも容積率不算入のルールを脱法的（というかあれは一休さんのトンチだよね）に使ってるから要注意。

[290: 匿名さん]

今あるタワマンは長周期地震動対策の新しい耐震基準が適用されたら全滅。

[291: 匿名さん]

新川崎が悲惨

[292: 匿名さん]

>>288
＞既存不適格で売れなかったわけでしょ。
売れない理由は既存不適格以外にもたくさんあったのが問題。

[293: 匿名さん]

管理レベル
ハセコー＞＞＞三菱地所
ハセコーの肩をもつわけじゃないけど、地所の管理が酷いのは常識でしょ
http://www.a-lab.co.jp/research/press110930.html

[294: 匿名さん]

地所の管理物件ってどこ？

[295: 匿名さん]

ガンダムは800戸もあるから売り切れんのでしょう。最近やっと500万ぐらい値下げしてそこそこ売れてるみたいだね。
1400戸のオールパークスなんかは半分以上売れ残ってる。

[296: 匿名]

戸数で売れる売れないを論じたら
ポレスターの立場がない･･･

[297: 匿名さん]

ハ　セ　コー　の社員！

一生懸命に話題をそらしてるね（笑）

涙ぐましいその努力は、施工の質がもっと良くなる方へ向けられたらいいのに・・・・

[299: 匿名]

オールパークスとアクアグランデの売れ残り、2割引ならどっちがお得？
三和・ニトリVSサミット・島忠好みはあると思いますが。川崎まではバスを使えば同じようですし。
どっちも悲惨とかナシで。

[300: 匿名さん]

長谷工はプリンス跡地で真価を発揮する。
最高の施工となる。

[301: 匿名さん]

オールパークスは「ヨコパイ」で悲惨ノミネートされてますね

[302: 匿名]

長谷工の真価は埼玉のハウスカと綱島のザハウスで既に発揮済みだろ(笑)

[303: 匿名さん]

今度こそ本当。
長谷工がやってくれるんだ。

[305: 匿名]

またまた債権放棄の要請でもやらかすんか？

[306: 匿名さん]

真の聖域である丘に素晴らしいマンションを造ることでしょう。
長谷工が磯子に輝きます。
みなとみらいもはるかに及ばぬ存在となるでしょう。

[307: 匿名さん]

長谷工の手抜き工事って最強。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[308: 匿名さん]

磯子がみなとみらいを圧するのです。
その中心は長谷工。

[309: 契約済みさん]

磯子がねぇ

[310: 匿名]

プリンス跡地の掲示板まで悲惨化してきた。
聖なる丘ってなんだ？

[312: 匿名]

宗教？

[313: 匿名]

洗脳

[314: 匿名]

はせこー社員
もいいからどっかいけ！

[318: 匿名]

聖なる丘よ
輝き
ここに集結
神奈川ナンバーワンに決まり

[319: 匿名]

磯子という立地さえ変えられれば神奈川ナンバーワンも夢じゃないかもね。

[321: 匿名さん]

神奈川No.1です！
ある意味。

[322: 匿名さん]

ハセコーだったのは残念でしたね。
鹿島とかだったら最高だったのに。

[323: 匿名]

鹿島にして、高くなったらますます買い手がつかないような

[324: 匿名]

そう言われると鹿島や清水や大林が建てたの見たかった。高くて買えないくらいの高級マンションが磯子にあってもいいな。

[326: 匿名さん]

もう年末ですが、悲惨ＮＯ．１はもみじ ＶＳ ハセコーってことでおＫ？

[327: 匿名さん]

今年の悲惨No1はもみじが当確。ハセコープリンスは来年の悲惨No1レースで早くも抜きんでたといったところでしょ。

[328: 匿名]

ハセコープリンスは価格次第なんじゃなかろうか。追浜の高台大規模が地所ブランドで格安ということで売れてるからな～。

[329: 匿名さん]

安普請のハセコー施工物件を安いからといって買うと痛い目にあう。施工トラブルをわざわざお金をだして買うようなもの。

追浜って施工が三井住友建設でしょ。財閥系の名前が2つもあるから騙されちゃうけど、ゼネコンとしては長谷工と同じ中堅クラスで、トラブルも多い。みなとみらいでやらかしちゃったのが有名。

[330: 匿名さん]

最近は大手デベが安普請施工のゼネコンと組むことが多いけど、デベのブランドを信用すると痛い目にあう。デベはゼネコンに丸投げしてるから、施工の出来と不具合時の対応はゼネコン次第。長谷工プラウドが有名だよね。

[331: 匿名さん]

>324

清水は市川の鉄筋不足タワーなんて前科がある。スーゼネだからといって盲信するのは危ない。ちゃんと実績を把握しないと。

[332: 匿名]

このスレタイ お買い得マンションと悲惨マンションだけど、
結局は お買い得なのは人気があって すぐ完売したマンションであって、
悲惨なのは人気なくて売れ残ってるってことでしょう。
だったら 入居始まった時点で 何割売れ残りがあるかで 悲惨さが計れない？
候補に上がってる物件 実際のところはどうだったんだろう？

[333: 匿名さん]

そこにいちゃもんつけて、全てを悲惨にするのがこの掲示板の特色だね。
終了してるよね。

[334: 匿名さん]

いちゃもんとか感情論じゃなく、現実として分かりやすい。
グレたまは 5分の1らしい。

[335: 匿名さん]

新丸子のすみふなんて4割が売れ残りらしい。

[336: 匿名さん]

大規模は売れ残るリスクアルね。

[337: 匿名]

売れ残らなかったのに優勝した紅葉は、売れてりゃ安心という基準を根底から覆したね。
営業上手だったということか。

[338: 匿名さん]

けっこうおもろい。
http://www.archisuketto.co.jp/blog/

[340: 匿名]

ここで優勝しても何の意味もないだろう。大規模でかなり前に完売したということは市場に評価されたということだろうね。

[341: 匿名さん]

237は前からのもみじネガだろ。
くどいな。
こう書くと、契約者だのパトロールだの書くんだろうな 笑
ワンパターン野郎の337 笑

[342: 匿名]

337は買い逃したことが悔しくてたまらないって感じでは？

[343: 匿名さん]

うーん、逃すもなにもないような気がするな。
異常なしつこさでしょ。
とっくに完売のモノをわざわざ出してくるんだからさ。
なにも知らないくせにな。
ここでわかるのなんかは単に売れ残りがあるかどうかだけだな。

[344: 匿名さん]

表彰式へようこそ

[346: ねずみ社長]

マンは嫌いじゃないよ

[347: 匿名さん]

>336
新丸子のすみふは大規模ではない。

[348: 匿名さん]

>341
337はゴクレ関係じゃないかな。
売れ残り数に触れた途端、話を逸らそうとしてる。
ガンダムもラブホもまだまだ残ってるからね。

[349: 匿名]

ラブホが完成前から凄いことになってるぞ

[350: 匿名さん]

ラブホの契約者スレですね。
なんか、今は必死に過去レスとして流そうとしてるみたいですね。

[351: 匿名さん]

悲惨な住民が多いのはもみじだが、住民がかわいそうなのはクオス神のノ木公園だな。嫌な意味じゃなく。

[352: 匿名さん]

嫌な意味じゃないかわいそうってどう言うこと？

[353: 匿名]

ラブホの契約者スレ契約前の人が見たら絶対買わないだろうな。既にモンスター化してる…

[354: 匿名]

実際、医者や弁護士は契約者にはいなさそう。上流リーマンが住むマンションがいいなら新川崎のパークシティの中古でも買えばいいのに。

[356: 匿名さん]

>354
そんな人たちが新川崎なんかに住むわけないだろう。
新川崎がどんなところか知ってんのか？

[357: 匿名さん]

ならば、何処ならすむのかな？紅葉以外で。

[358: 匿名さん]

青葉台超線路沿い物件に1票。

[359: 匿名さん]

新川崎は東戸塚よりマシ。
東戸塚は港北ニュータウンよりマシ。

[360: 匿名さん]

>>357
普通に都内だろ。

[362: 匿名]

クオス神ノ木公園に一票。本家ではないがここもポニョマンション。安かろう悪かろう4流デベマンションの典型。入居して早々複数の住民が買い替えを望むなんて本当に悲惨だ。

[363: 匿名]

ラブホって何処ですか？

[364: 匿名さん]

ク○ス○ノ○公○の住人板は住人同士で自分のマンションを嘆きあうという珍しい板ですね。

[366: 匿名さん]

ロイヤル鶴見は相変わらずですか？

[368: 匿名さん]

ここでよく煽られてる物件のＭＲに行ったんだがね。
安サラリーマンらしいのが見学にきていた。

営業の客あしらいが
「おめ～ら貧ぼー人は木賃アパートでも借りてりゃいいの。
うちへは年収５００万位になってから来てね」
こんな感じだったよ。

ありゃあ～恨まれるわな。

[369: 匿名]

そんなもんです。

[370: 匿名さん]

>366
検討板ではようやく2/3が売れたという書き込みもありますが、実際のところどうなんでしょうね。

[372: 匿名さん]

で、二着は、ラブホなの？プリンなの？その他なの？

[373: 匿名さん]

将来的不安ではプリン
売れ残りではラブホだな

[374: 匿名さん]

>363
ラブホ:クレストシティアクアグランデ

[375: 匿名]

ポニョクオスも上位ランク確定だな。余裕ある住民はもう買い替え考えてるし。売り続出で資産価値減は免れない。

[377: 匿名]

374さん ありがとう。

[381: 匿名さん]

ラブホは５００戸の大規模だけど、既に６，７割売れてるよね。

[382: 匿名さん]

まだ6割しか売れていない、が正しい。

[383: 匿名さん]

いやいや、ゴクレを会社四季報で調べたら、ラブホは５割強契約済みだそうだ。
まだ２００以上売れ残っている。
ガンダムを超える勢いだぜ！

[384: 匿名さん]

とうとう、ガンダム越え物件が現われたか

[385: 匿名さん]

ガンダム超え、あり得るね。

[387: 匿名さん]

ラグゼは来年のお楽しみ。

それよか、ラブホが半分売れ残りだとすると、これは真打登場かも知れませんね。

[389: 匿名さん]

>>379
ロイ鶴は殿堂入りなので本年はノミネートされていません。

[393: 匿名さん]

出た。あの粘着アホ。

[394: 匿名]

二位はラブホかラグゼなの？

[395: 匿名]

みなとみらいには新しいマンション建たないね。建てたら話題になると思うけど

[396: 匿名さん]

なんだか、ゴクレ関係者が必死ですね。
去年も年末は同じような感じだったような。

[397: 匿名]

ラブホ関係者必死すぎw
ラブホは、直床スラブ厚150なんだから、低仕様ぶりもラグゼより悲惨じゃん

[398: 匿名さん]

しかも今時二重壁だしな

[399: 匿名さん]

去年はロイ鶴が必死だったろうがｗ

[400: 匿名さん]

今時シングルロックってどんだけ低仕様ｗｗｗ