フラット金利はどうなる？【１０】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

■前スレ

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[875: 購入経験者さん]

今日は少し上げてるね。
年明けは全然よめないなぁ

[876: 匿名さん]

上がっている要因は何が考えられますか？

[877: 匿名さん]

格付け会社の国債格下げ圧力とか？

[878: 匿名さん]

１月分の金利はもう決まっていると考えてよい？
それとも今から変動し得る？

[879: 匿名さん]

>878
フラットについては決まっています

[880: 匿名]

えがしら?しらね〜な

[881: 匿名]

872さん

868です。
遅くなりすみません。
昨日は子供の用事でばたばたしてしまいＰＣに向かえませんでした＞＜
（ちなみに873さんは私の投稿ではありませんので誤解しないでくださいね＾＾）

1月実行金利→→「2.14」とのことです。

ちなみにうちは12月に金消契約を済ませてあるので特別かもしれません。
ＨＰの金利更新は５日からとおっしゃっていました＾＾

[882: 匿名さん]

金消契約を済ませたかどうかは関係ないでしょ

[883: 匿名]

881です。

すみません、うちは特別というのは金利がではなく、月内に教えてくれたのがという意味です。
実行金利が確定しないままの金消だったので社内で決まり次第すぐに連絡しますという事になりまして＾＾
（そこで金利急上昇など不測の事態があれば変動等他に変えることも検討という前提での契約だったので）

[884: 匿名さん]

872です
ありがとうございます。ホっとしました。
ウチは4日に教えてもらえるようです。
おかげさまで、良い年末になりました。

[885: 匿名]

今どき江頭銀行も知らねえトンチキがいるたぁな。ここも落ちたモンター

[886: 匿名]

↑みんな～スルーしてやろ。この人、可哀相な人やね。
このスレにもいるんだね～。こんなヤツも。

[887: 匿名]

賛成。

[888: 匿名]

江頭、しつこい。最低。

[889: 匿名]

ほーら、金利上がってきちゃった。しっかりしろよ、野田、藤井！

[890: 匿名]

えがしら！ってなに？マジわからん。そんな銀行が存在スルの？

[891: 匿名さん]

>889
ダムを宿舎みたいにやっぱり止める、公務員給与をも下げる、議員定数も減らす（ことを前向きに検討）といって、離党騒動の根拠を潰し、その上で増税しますって何で言えないのかな。政党助成金目当ての年末の駆け込み離党って明らかなのに。
あと、ここまで増税だけに意固地になっているのが理解できない。

こんなドタバタに巻き込まれて金利が上がるのは迷惑。

[892: 匿名さん]

今日のは毎年恒例の年末利益確定売りだから
そう心配はいらないかと。

[893: 匿名]

同意

[894: 匿名さん]

この低金利と税優遇の時代に、ローンが組めて良かった。
今後、インフレになってくれれば、フラット契約者としては更に嬉しい。

[895: 匿名]

本日の上げは心配ありません。
年明けまた下げますよ。

[896: 匿名]

またまた無責任なことを！このスットコドッコイメガバンク

[897: 匿名]

１月実行組が卒業したら、荒れてきたね。
元の雰囲気の良いスレに戻ることを祈ります。
２月組さん、頑張れ～。
by１月実行組。

[898: 匿名]

北海道銀行2.14
更新されましたね

[899: 匿名]

そうですね！
でも今月は早々に881さんが金利情報をくださっていたので安心できましたね。
2月も雰囲気の良いスレのまま行きたいですね。
皆さん良いお年を！

[900: 匿名]

フラット35S

2012.1　 2.14
2011.12　2.21
2011.11　2.20
2011.10　2.18
2011.9 　2.26
2011.8 　2.35
2011.7 　2.39
2011.6 　2.49
2011.5 　2.63
2011.4 　2.63
2011.3 　2.54
2011.2 　2.55
2011.1 　2.41
2010.12　2.40
2010.11　2.15
2010.10　2.16
2010.9 　2.06
2010.8 　2.23
2010.7 　2.32
2010.6 　2.41
2010.5 　2.51
2010.4 　2.59
2010.3 　2.55
2010.2 　2.60
2010.1 2.57

[901: 匿名]

↑過去2番目に良い金利ですね。1月実行の皆様おめでとうございます。

[902: 購入検討中さん]

２月実行予定です　いよいよですね！
このスレでたくさん勉強させていただきました
ありがとうございます！
来年は明るい年になるよう期待しています
皆様も良いお年を！

[903: 契約済みさん]

私も２月実行予定のものです。
ローンを検討し始めたときの金利と同じか
それ以下であれば御の字です。
去年は１月→２月は増となったようですが、
出来る限り、現状のままであるように祈ります。

[904: 匿名]

わたくしは2月実行組は貧乏クジをひくよな気がしてなりません。爺婆心ながら皆様のご健闘お祈りいたします。

[905: 匿名]

アナリストの予想ｦ総合すると、
１2年前半は下げ基調で後半は上げ基調のようだ。
1月は現状維持もしくは0.9を目指す展開。
2月から3月は0.8前後のレンジで推移とか何とか。

[906: ２月実行組み]

あけましておめでとうございます
現状維持で推移する事を期待しています
皆さんにとって幸多い年でありますように！

[907: 匿名]

2月実行はまだ大丈夫です。現状維持というか下がります。

[908: 匿名さん]

現状、2月実行組みも大丈夫そうですね。
消費税アップの筋書きも描けたし、夢の1％台も現実味をおびてきた。

[909: 匿名さん]

これからの展開はいかに抵抗線をクリアするか
徐々に下がって抵抗線0.95 0.90をすんなりクリアできるなら
その後も下がって行くと思います。
後はどこで反転するか　0.95 0.9 0.85 0.8 、、さて勝負です。

[910: 匿名]

マーケットスタート！どんな一年になるかな

[911: 匿名さん]

今から金利急騰する可能性もあるから覚悟だけはしておきましょう。
２月実行組の私としてはただ静かに時が過ぎてゆくのを待つのみ・・・
1％以下なら大満足です。

[912: 匿名]

3月実行ですが、不安でなりません。
急騰するならどこまでが上限でしょうか？

[914: 匿名]

上限なんかないですよ。
世界がこれだけ混沌としている中で金利の予測なんて不可能です。
ただ、少なくともここ数年の記録だけ見ても今から１ヶ月～２ヶ月で2.5％くらいになっても不思議はないということ。

まして今の状況は突然3％くらいになるかもしれないし、2％切るかもしれない、っていうすごく先が読みづらい雰囲気。

アナリストの予測見ても昨日と今日で言っていることが正反対だったりするから全くアテになりません。

[917: 匿名]

プロはあてにならないと言いながら自らもっとあてにならない数字を出してる。

[918: 購入経験者さん]

誰にも先はわからんね～
でも春は例年から言うと多少上がりやすい時期でもあるかもね…

[919: 匿名さん]

確かに春から上がりやすかったよね。
でも今は例年とは状況が全然違うからね。
昨年の夏からの金利低下も例年とは全く違う動きだし。

いずれにしても3月一杯までは欧州の国債大量償還問題が足かせになって
日本国債は低空飛行が確実だわ。

夏からは全くわかんないけど。

[920: 匿名さん]

できれば下がって欲しいけど、どんな爆上げや爆下げがあってもおかしくないというのは相場の常識。

下がるのは確実なんてことは絶対ない。

欧州各国の国債の償還なんてずっと前から分かってたことであって、それをすでに相場は織り込み済ということもありうる。

みんなブルベア指数って知ってる？

アナリストが強気の発言が多数派になると実際の相場は弱くなり、弱気が多数派になると実際の相場は強くなるってこと。

みんなが上がると思っているときは下がるし、下がると思ってるときは上がることが多い。

震災直後、「これから日本は大量国債発行＆復興需要で夏以降は金利は上げ上げになる」という予想が大半だったのを忘れたか？

実際は全く逆だった。

噂で買って、事実で売る。これ相場の初歩中の初歩です。

[921: 匿名さん]

記事がありました。
ttp://www.asahi.com/business/update/0105/TKY201201050471.html

2.14〜3.2とは取り扱うところでだいぶ違うのですね。
今月末はどうなることやら。

[923: 匿名さん]

タイプSが、ショボくなり、スレも盛り上がらないですね。

[924: 匿名]

私はタイムシフトマシンを持ってるので半年先を少し覗いてきましょうか？昔は時をかける少年と騒がれたもんだが

[933: 匿名さん]

米国雇用統計があれほどサプライズ的良好な結果だったにも関わらず、米国債は上昇した。
（景気が良い指標が出ると株高になり、債券安＝金利上昇になるのが普通）

つまり、金利上昇するはずの材料がでてもその通りにならないということは金利低下圧力は非常に根強い、ということ。

[935: 匿名]

タイムマシンで白亜紀にでも行っとけ。あほ。

[939: 匿名さん]

２月の金利に影響がでそうなポイントのうち
米国の雇用統計の発表は終わりました。
現時点で分かっているその他の予定
は何がありますか？

[940: 匿名さん]

12日、17日の国債の入札。

[941: 匿名さん]

>939
とりあえず今週12日が盛りだくさんですね。

日本国債
12日　10年債
17日　30年債
19日　5年債
26日　20年債

欧州
12日　スペイン、イタリア
13日　イタリア

ソース
いつものロイターさん
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK0DBTGVD20120106

[942: 匿名さん]

先週のフランス公債の入札は買い手がついたが、今週12、13日の欧州債の入札が山場かな。

[944: 匿名さん]

下らないよ、お互いに。

[946: 匿名さん]

参考になります！

ありがとうございます！

[947: 匿名さん]

現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の319回債利回りは、
前週末終値比横ばいの0.98％で始まった後、同水準で推移している。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LXJYQA1A1I4H01.html

先月から0.98で安定しているようだな。
欧州の国債入札が不調なら一段と下げるかもしれないね。

[949: 匿名]

ドイツ国際…マイナス金利。

[950: 匿名さん]

>新発10年物の319回債利回りは、前週末６日比横ばいの0.98％で始まった後、
>午前は同水準で推移。午後に入って、若干水準を切り下げ、0.5ベーシスポイント
>低い0.975％に低下し、昨年12月27日以来の低水準を付けた。

[951: 匿名さん]

国債のマイナス金利っていうのは、どう理解すれば良いのでしょうか？金利がマイナスならキャッシュで持っていれば良いのでは？と思ってしまいます。

[953: 匿名]

952
じゃあ説明してみれば

[954: 匿名さん]

〉951さん

欧州銀行の信用力が低下しているので、預金して破綻されるとマズいので、赤字国債(手数料）取られてでもリスクを回避する

って感じかな

ネットでくぐれば詳しい説明があると思いますよ

[956: 契約済みさん]

旧Ｓで１０月実行予定だが・・その頃まで日本は大丈夫かな・・・

[957: 匿名さん]

具体的に何を心配してるわけ？

[958: 匿名]

そりゃ金利急上昇でしょ。10月実行ってんだから。

[959: 匿名]

>956さん
心配する気持ちはわかりますが・・・あまりにも先の事を書くとスレが荒れてしまいます。

実行近くまでもうしばらくお待ちください

[960: 匿名さん]

さすがに10月実行ってのはこれから色々不安ですよね。
俺なんて２月実行なのに毎日ガクブルでストレス溜まって過食になってますよ（笑）

ちなみに今現在の長期金利は0.965です。
ただ、明日の10年債の入札結果次第で波乱も起こりうるのでホント怖い・・・

[961: 匿名さん]

ここ最近は欧州が悪いながらも小康状態で、日本も特に大きな悪化材料もでてこない感じなので、日本国債に資金が流れてきていますね。これからの実行組にとって心休まる展開ですが、みなさまが書かれているようにいつまで続くのかは非常に不安定な状況というのもまた事実です。2月実行組なのでいよいよゴールが見えてきましたが、あと2週間程何とか平穏に過ぎさることを祈るばかりです。

[962: 匿名]

私も2月実行組です。
昨年5月にはこんな金利で推移しているなんて夢にも思っていませんでした。
（例年年明けあたりから金利上昇しているので）
ここまで来るとやはり欲がでてきますが…

そろそろ英語の方！今月予想発表お願い致します！

[963: 匿名さん]

>>962
先月大外ししてるのに？

[964: 匿名さん]

英語の人の予想はあんまりアテにできないよ。まあ、誰が予想してもアテにできないけどね。
ラッキーパンチが出たときだけ偉そうに吹聴して、ハズしたら言い訳。

[965: 匿名さん]

そこでこれが登場です。
>651
1月2.13
2月2.05
3月1.88
4月1.98
5月2.18
6月2.22
7月2.36

スプレッドが今月並みなら長期金利0.90で予想値へ。

[966: 匿名さん]

さすがに0.9はないでしょう・・・でもそうなって欲しい・・・

[967: 匿名さん]

よくわかんないんですけど、皆さんが言ってる０.９ってことは、Ｓで−1％だったら、どうなるの？

[968: 匿名]

マイナス１後の話です。

[969: 匿名]

＞967
簡単ですが…

ﾌﾗｯﾄ金利＝ 機構債+ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ+長期金利 +α
2.20 =1.46 +0.46 +1.023 +0.717

Sの場合
当初10年間＝ﾌﾗｯﾄ金利-優遇
1.2 =2.20　　-1.0

という事で当初10年間は1.2%の金利という事ですよ
10年以降はの優遇もあると思いますがとりあえず
みなさんの言っている長期金利がいくつになるかという
事でﾌﾗｯﾄ金利の着地予想をしているのです

[971: 匿名さん]

盛りだくさんな12日が来ましたね。
先にあがっている国債関連以外にもあるようです。

21:00　英国政策金利の発表
21:45　欧州政策金利の発表
22:30　ECBドラギ総裁発言

（記載の時間は日本時間）

[972: 匿名さん]

0.965で取引開始。
右肩下がりにここ最近は下がっている。

[973: 匿名さん]

１月の時に英語さん予想大外れって言うけど、0.003程度の誤差で予想してたよ。
逆に新聞でアナリストの予想見るよりも近い数字出してくれてたから信者ではないけどあくまで予想って事で期待してるよ。

なんだかんだで皆も英語さんの書き込みに少し期待しているんじゃないかな？

[974: 匿名さん]

>>973
別にどっちでもいいけど差額は0.03ね。
金利決定日前日に予想してたけど、スプレッドが確定している以上は
長期金利の上げ下げだけ。

結果1.02と予想してたからある意味大きく外したとも言える。

でも面白いからまた参加して下さいね。