フラット金利はどうなる？【１０】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

■前スレ

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[715: 匿名さん]

２０日の国債市場は、長期金利の指標である新発１０年債の終値利回りが
前日より０・００５％高い０・９７５％だった。
東京株が堅調だったため、国債相場は弱含みとなった。ただ、欧州の債務問題への
懸念が根強いことなどから一方的に売り進む動きも見られなかった。
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/111220/eca1112201703009-n1.htm

0.975＋0.43＋0.72＝2.125？
先月よりはガクッと下げそうだ。

[716: 匿名さん]

先月も２日前にはこんな感じだったな～。

[717: 匿名さん]

あと２日
これ以上上がりませんように…

[718: 匿名]

12→1月実行になった者です。
金利が下がりそうで嬉しいですが、上にあったローン減税含めると12月実行のがお得なんですか？
なんとか１月実行になって良かったと思いたいのですが…。

[719: 匿名さん]

［東京　１９日　ロイター］　今週の円債市場では、長期金利の代表的な指標となる
１０年最長期国債利回りは、０．９％台後半を中心としたレンジ相場を形成する見込み。
欧州の債務・金融危機が深刻化しているため、質への逃避が進む可能性がある一方で、
連動性が薄れてきているものの、米債市場がクリスマス・モードに徐々に入っていく
可能性があり、円債市場もボラティリティが低下する中、積極的に上値を追う動き
にはならないとみられている。

１０年物最長期国債利回りの予想レンジは１．０１０％─０．９５０％。
http://jp.reuters.com/article/jpmarket/idJPTK0DBTGVD20111218

今週の動きをプロはこう見てるようです。
予想レンジ下限で決まると2.10となりそうだが。

[720: 匿名]

718さん
ローン減税の恩恵をマックス受けられる方なら年度またぐと100万の差がでてきます。
ただ、個人差があることなので・・・
ちなみに私も12月が1月になってしまったんですが、
子供もいて控除も多く、戻り税金20万程度かなって中堅庶民なので関係ないです＾＾；

[721: 匿名さん]

100万は間違いでしょう。
40万だったはず。

[722: 匿名]

いや。
１０年間恩恵受けられるなら４０万×１０年＝１００万でしょう。
来年ならどんなに税金払ってても３０万しか戻らないから１００万の差が出るよって言ってると思う。
７２０は２０万の戻りだからどっちにしろ関係ないって具体例じゃん？

[723: 匿名]

すみません、そうなんです。私もそう解釈してます。
ちなみに個人差と書いたのは、納税額・借入額・借入期間によって違うという意味です。
40万×10年と30万×10年の差で100万という意味で書きました。
長期優良認定受けていればまた異なりますよ＾＾

[724: 匿名]

1月実行出来るかギリギリです。2月は予想が難しそうみたいで不安です。
まだ出てくるの早いですよね。1月さんの良い結果を祈っています。

[725: 匿名さん]

>718さん
してないならいいのですが、年内に住民票移してしまったりしてないですか？
住民票移動と実行が年またいでしまうと、ローン減税が9年になってしまいかなり損です
先行して住民票を移すようにいってくるところもあるので気をつけて下さいね
登記がちょっとお得になるくらいでは割りに合わないです
うちもあやうくそうなるところでしたが気付けて回避できました。

[726: 匿名]

住民票異動とローン実行が年をまたぐと、９年とは？

[727: 718]

皆さん親切にありがとうございました。
なるほど、では庶民の私は関係ないようです 笑。金利の面だけのようですね。
あと>>725さん、住民票は移してないのでその心配はないです。

[728: 匿名さん]

>726さん

住民票を移した年から10年間、ローン残額に応じた控除が受けられます。

12月に住民票異動をするとローン控除のカウントはされるものの、
ローン実行が翌年１月なので年内中のローン残額は
0円となり、初年度の控除額も0円となります。

ゆえに１年分損をするということになります。

[729: 匿名さん]

今日は0.990～1.000かあ...

[730: 匿名]

728さん

ありがとうございます。
では、住民票異動させないがいいんですね。
もし12月実行なら、年内に住民票異動させなきゃダメってことなんですね。

[731: 匿名]

ですね～
このまま1.00以内で収まってくれればよいなあと切に願ってます。
正直言うと数日前までは0.9●？という欲が・・・
19日にドキっとしてからはもう12月以上にならなければ良いとだけ思うようになりました。
（12月実行予定が1月実行になり気持ちは損しましたが少しでも下がれば金銭的には救われるかなと）
冷静に考えるとどちらにしろ微額で低金利なんですけどねえ。
いざ自分がとなると少しでもと欲が出てしまうものなのかな。
とはいえいよいよ明日というところまで来ましたね。
1月組の皆さま願いましょう。ハッピーなクリスマス＆年越しになりますように！！

[732: 匿名さん]

別にここで、仲間を募っても金利に影響はないと思うがな。

[733: 匿名]

仲間募ってもいいじゃん。一生に一度くらいのイベントなんだからさ！和気あいあい、楽しくいきましょ。

[734: 匿名]

ケータイなのでリアルタイムの状況がわかりません。どなたか情勢入れて下さ～い。

[735: 匿名さん]

0.981（10：52分現在）

[736: 匿名さん]

　国債先物は下げ幅縮小。売りが先行した後は、下値で買い戻しの動きが
見られている。「現物長期ゾーンに小口の買いが入っているようだ」（国内証券)
との声も出ている。１０年最長期国債利回り（長期金利）は前日比０．５ｂｐ高い
０．９８０％で推移している。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK069063820111221

現在の水準
0.98＋0.43＋0.72＝2.13想定

[737: 匿名さん]

730さん

１月実行なら年内は住民票をうつさない方がいいようです。
ちなみに我が家も12月引渡しの、１月実行ですが、
住民票も引越も１月にしています。

HMの方から、税務署の調査で生活実態があることが分かると
そこからローン控除をカウントされる可能性もあると聞きました。
恐らくそこまではしないとの事でしたが、念のために…という感じです。


ちなみに12月実行でしたら確実に異動させた方がいいと思います。
そもそも控除のカウントを 翌年スタートに出来るか分かりませんが、
年内から控除をうけた方が、ローン残額も多いはずなので
受けられるメリットは多いとおもいます。

[738: 匿名]

737さん

ありがとうございます。
感謝です。


他の皆様
フラットとは関係ない話で、すみません。

[739: 匿名]

７３２様
そうね、もちろん金利は変わらないわね。
でもここは他スレと違って実行月同士で毎月わいわいやってるのがよいのよ。
他の方もおっしゃってるけど同感だわ。
今までどうり和気あいあいやりましょう。
ここは知識のある人がわかりやすく予想してくれているわ。
質問の返答も的確だし間違ってればフォローが入るし皆さんがすごく良い関係よね。
他は結構荒れているスレも多いもの。ここはなんていうか育ちが良い上品な感じかしら。

[740: 匿名さん]

オホホホ、現在0.98でございますわ（裏声で）

[741: 匿名]

ローン減税は住所を移してからカウントみたいやから、ローンが１月でも年内に移した方が良いって税務署に言われましたよ。

[742: 匿名]

７４１さん
１月ローン実行なのに年内に住民票移動した方が良いってことですか？
税務署がそんないい加減な案内をしているなんて・・・確認された方が良いですよ！
年内に住民票移動したら今年から１０年間でカウントされちゃいますよ。
今年度末のローン残高は０円＝戻りはないですよね。
来年末のローン残高に応じて残りの９年間の戻りとなってしまいます。
もしかしたら登記をしておいた方が良いとかそういう話ではないですかね？
土地先行なら建物の有無で固定資産税計算が異なるので登記だけ年内に済ませておけば安全です。
住宅用地としてと土地だけで見られるのとでは金額がかなり違うようなので。

[743: 匿名]

無知で何を言っているか良く分からず・・・どなたか詳しい方教えていただけると幸いです。

＞日本の発行体格付けを「ＡＡＡ」から「ＡＡ＋」に格下げしたと発表した。格付けの方向性は安定的。Ｒ＆Ｉは、消費増税が実現しても今後も相当の間、政府債務残高の増大は避けられないとしている。

という記事を見たのですが明日への影響とか関係してくることなのでしょうか？

[744: 匿名]

なぜに今日の発表？くっそー！
織り込み済みで影響なしを希望します
１月実行組です。

[745: 匿名]

外国勢に影響ないことを祈る！

[746: 匿名]

英語の方、予想よろしくお願いします。

[747: 匿名さん]

■格下げの影響は限定的
12月21日（ブルームバーグ）：債券市場で長期金利の指標とされる新発10年物国債の
319回債利回りは、前日比横ばいの0.975％で推移している。午後３時過ぎにＲ＆Ｉ
（格付投資情報センター）が日本の発行体格付けを「ＡＡＡ」から「ＡＡ＋」に
格下げしたと発表した。国内格付け機関が日本を格下げするのは初めてだが、
相場への影響は限定的となっている。
ＳＭＢＣ日興証券の末沢豪謙金融市場調査部長は、「ダブルＡプラスになったから
といって、国内投資家が買わない選択肢はないため、当面は大きな影響はないだろう」
と話した。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LWIXG50UQVI901.html

[748: 匿名さん]

なんか1月は
0.98＋0.43＋0.72＝2.13で決まりそうだね。

[749: 匿名]

743です。
747さん
わかりやすい説明をありがとうございます。
とりあえず安心して大丈夫そうですかね＾＾
744さん
私も1月です。
同じくなぜ今日？って思っちゃいました。
あと1日なのに。いよいよですね、想いは一緒です＾＾！！

[750: 匿名]

テスト

[752: 匿名さん]

「イレギュラー」と言うだけのために
「テスト」したのか。

いずれにしても国債は反応せず。

[753: 匿名さん]

金消契約があと数日…というところで建築会社の営業が、
フラット35Ｓが20年引き下げが使えず、10年引き下げになりました…と言って来た。

こんなことってあるの？「我々がなにか用意すれば20年になるならするのですが、こればっかりは銀行のことなので…」
モデルハウスなので建築自体は1年前で、念頭にあったのは9月までの旧フラットなのでしょうが…
省エネで長期優良…と言っていたのに20年引き下げ出来ませんでした、というのは感覚的には納得いかんのですが、
これは建築会社がおかしいこと？9月で制度が変わったからある意味責めるのはかわいそうな部分？

[754: 匿名さん]

今週頭の実行金利予想は2.15でしたが、韓国市場の小波と格付け変更が私の考えでは26日と読んでいたので予想した数字に不透明感が出て自信が持てなかった為数字は出したくても出せませんでした。申し訳ないです。

2.15の根拠は26日にあるだろうと噂になってた格付け変更により確定日に嫌気が出て金利が弱冠上昇するという考えからでしたが、予想に反して早い段階での格付け変更発表により若干上昇幅が変わりそうです、2.17で決まるのではないかと見ています。

明日の10年債の動きは朝早く債権売り気配が出て日本時間昼くらいに買い戻し、そのままほぼ横ばい決まると読んでいます。
20-21日の水準より金利は上昇し1.00台に乗せますが、日本国債のみならず他国の債権も格付け変更されているので相対的に大幅な売りに転じる必要はないでしょう。

発表が大方の予想（私を含め）と違い早まったことで、市場の動揺はありますが昼には冷静になるという流れです。

First,I apologize about that I said present a number and to convince you
but I didn't.
Cause An unexpectedly early announcement declaration.
Now I am ashamed.and please forgive me.

Anew, I expect the rates number is 2.17.
sory,I'am busy now and I disappear today.see you soon, may be tommorow.

[755: 入居予定さん]

2月実行予定です

早速英語の方！降臨されましたね♪

[756: 匿名さん]

わかりやすい説明有難うございます。

2.17＝1.02+0.43+0.72

という計算でよいですか？

[757: 匿名]

日本国債格下げきましたね。
わかりきってたことですが。

[758: 匿名さん]

国内格付会社なのが救いでしたが、これで海外格付会社が追随すると、影響が出てくるかも知れませんね。

[759: 匿名さん]

ちなみにアナリストの来年の長期金利予測は前半低金利で後半上がるとかなんとか。
予想レンジは0.85ー1.35とのこと。

単純に来月のスプレッドらを当てはめたらフラットは2.00ー2.50のレンジになる。

[760: 物件比較中さん]

英語さん

今回のような格付けが下がるなど可能性があるなら
出来れば事前に懸念事項てきな感じで書いていただけると助かります

[761: 匿名]

760さん

英語さんは26日と見込んでらした旨も書いてありますよ。
格下げはほぼ決定事項でしたがいつ発表になるかは噂でしかなかったので確実ではない情報を載せられなかったのだと察します。
不確かな情報を入れても不安を煽ってしまいますからね。
明日は出来るだけ早い時間に落ち着くと良いですね。
上昇は一時的でしょうが動きが遅く上昇トップで終わるようなことがあればこわいです。
それでも1％前半だとは思いますが直前でこのような事が起こるなんて先月がよぎります。

[762: 匿名]

明日は、泣いても笑っても1月実行組にとったら、運命の日。決戦の木曜日　って古いか。

[763: 匿名]

753さん
おかしい話ですね。
フラットの申し込みは９月中には間に合ったのですよね？
承認も通っていますか？
もしかしたらですが最終検査の際に何かしらチェックされて適合証明とれなかったとか。
そうすると銀行じゃなくてＨＭ側の問題ですよね。
うちは8月に旧S20で承認通っています。
週明けに検査が入り適合証明書が下りるスケジュールです。
金消は先日済ませましたが、その際に万が一検査が通らない場合どうのこうのとの説明もありました。
それをちょっと思い出したので・・・

[764: 匿名]

742さんへ

こちらの掲示板を見て、工務店に税務署に確認させたところ今年に住所を移して年明けに確定申告で１０年間住宅減税が受けられるみたいですが…。

実行がまだでもローンが組まれるんは確かなコトですし。