フラット金利はどうなる？【１０】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

■前スレ

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[629: 匿名]

英語の王子様と呼ばせていただいても宜しいですか？アフン

[630: 匿名]

英語の人が出てきたのは最近の話
１２月金利が上がることを予想しただけ

神はないわ

[631: 匿名]

ただひたすら祈りなさい。そうすれば願いが叶います。

[632: 匿名さん]

＞622さん　
なりすまし投稿はやめましょうね。私は以前に言ったはず。予測値を数字で出すのはまだ早いんです。
それに「Dream stage」なんて言葉は使いませんよ。

皆さんがおっしゃってる英語の人というのが私であれば少しだけお話しします。
欧州の情勢はなんとなくでもご存知かと思います。尽きない話題ですがあえてお話する事もないでしょう。
それにホリデーウィークの消費指数などの要素も絡んできます。

アメリカでは1年の消費活動の30パーセント以上がこの週に集中します、アメリカだけではなく多くの国で経済が動くのです。
当然、企業も株主もこの週消費活動指数を括目します。株価への影響は結構大きいです。

予想を下回れば失意から株価は落ち、債権に浮動資金が流れます。予想を上回れば市場は好感して株価は上がり債権は売られる傾向があります。

今は後押しや引戻しの情報を探りつつ、やや債権買いの傾向があります。金曜日は幅の大きな動きになりそうですね。
では数字は？といわれれば、、、、、。来週頭くらいに少しだけ予想が固まってくると思います。どちらにせよまだ早いです。


you do not have misunderstanding ,cause Ｉnever say 「Dream stage」.
I just say this, It's too early to say about rates.

I understanding what you feel.but It's too early.
Soon or later, you'll get to know Holidayweek"CA"points.
these will be an important number.

So,I don't wanna to do irresponsible things.
Now is time to do Patience that's we can do.

[633: 匿名]

632英語の方へ
危うくなりすましを信じてしまうところでした。
大変失礼いたしました。
12月予定がつい最近1月実行になってしまうことが確定した我が家です。
ですので12月の予想はずっと気にして覗かせてもらっていました。
今後も冷静なわかりやすいレスを楽しみにしています。
当たる当たらない関係なく、こういう仕組みで決まるんだなど
素人の私も納得できて参考になりました。
16日金曜日の動き次第で大きく変わるかも知れず、
その結果を受けないときちんとした予想は出来ないはずということですね？
ここ数日ブルームバーグを覗き1％まで下がったなど一喜一憂していた私はマヌケでした（笑）
週明けの予想を楽しみにしております。
外れても全然構いません。
冷静に見て信じられるのは英語の方貴方様だけです。

[634: 匿名さん]

現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の319回債利回りは同1.5
ベーシスポイント(bp)低い0.98％で開始。11月24日以来の低水準を記録した。
いったん0.985％を付けたが再び0.98％。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LW7T4L0YHQ0X01.html

[635: 匿名さん]

12月って24日は0.98だったんだね。
24日までは2.16水準だったわけだね。

[637: 購入経験者さん]

今日もさげてるね～
しばらくはこんな感じで移行しそうだね。

[638: 匿名]

635
そっか～
前日まで2.1台を確信していたのが一夜にしてってことですよね。
25日の慌てっぷりレスはｓのせいなのですね！
これを言ったら元も子もないけど結局正確にはわからないってことですかね・・・

[639: 匿名さん]

６３３さん

今月は１２月より今の流れであれば余程の事が無い限りは下がりますよ、債権価格が上がれば売りが出ますからその繰り返しで年内は１％前後の攻防ですよ、そう心配しなくていい状況ですよ。

[640: 匿名]

あら。
いつの間にか1％切っているわね、素敵！

[641: 匿名さん]

金からも資金流出、年末に向け国債とキャッシュ増額の動き

国債市場は二極化。イタリアがこの日に実施した５年債入札で落札利回りが
６．４７％となりユーロ導入以降の最高水準を更新したほか、１０年債利回りは
危険水域とされる７％を再び上回る事態となっている。その半面で、米３０年債入札
では強い需要を集め、最高落札利回りは２．９２５％と過去最低を記録した。

日本でも国債が底堅い展開となっている。１０年長期金利は０．９８０％と
１１月２４日の水準まで低下した。欧州債務危機について悲観論が強まる中、
長期ゾーンに銀行勢の買いが優勢だという。
http://www.asahi.com/business/news/reuters/RTR201112150102.html

[642: 匿名さん]

　［東京　１２日　ロイター］　ロイターが実施した週次ＪＧＢ調査（第２５回）は、
市場の強弱感を示すブルベア指数JGBBBI=がマイナス１６と前回のプラス２６から
悪化し、２週ぶりにマイナスに転落した。週内に５年物や２０年物の国債入札が
相次ぐため、一時的な需給悪化を警戒する声が出ている。今週末の長期金利の
予測中央値JP10YT=POLLは１．０２０％と前週末より小幅に上回った。

　調査は１２月９日午後３時から１２日午前８時まで実施した。回答者数は５０人
だった。調査によると、今週末の長期金利が前週末に比べて「上昇する」との回答は
４８．０％（前回は２４．５％）を占めた。一方、「低下する」との回答は３２．０％
（同５０．９％）。「横ばい」は２０．０％（同２４．５％）だった。
ttp://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK068262020111211

これ見ると現場との差に結構ズレがあるね。
長期金利の予測はプロでも困難を極めるということだね。

[643: 匿名さん]

「0.975」なわけだが、
入札も一服、短観も悪かったで買い進む展開っぽい。

[644: 匿名]

んまっ！ポイのスだなんて

[645: 匿名さん]

第５６回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の発行条件を決定
発行額１６４９億円。

利率　　　　　１．４２％
発行価格　　　１００円
スプレッド　　第３１９回国債流通利回り＋０．４３％

スプレッドの低下で
1月実行組みは今のところ2.13水準へ

[647: 匿名]

2月3月はもっと期待出来る

[648: 匿名]

無理無理

[649: 匿名]

うちも2月か3月なので期待してます。
期待というか祈る気持ちです。
下がらなくても良いんです。
現状維持かせめて2.3止まりでと。それでも無理無理でしょうか・・・

[650: 匿名さん]

現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の319回債利回りは前日比0.5ベーシス
ポイント(bp)高い0.985％で開始。直後から水準を切り下げ、午前10時過ぎには１bp低い
0.97％を付け、連日で11月24日以来の低水準を記録。
午後１時過ぎからは0.5bp低い0.975％。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LW9NQ31A1I4H01.html

>>645さんがアップしてくれてるが、スプレッドが何と0.43。
このままの調子だと1月は12月比でガッツリ下げそうだ。

[651: 匿名さん]

1月2.13
2月2.05
3月1.88
4月1.98
5月2.18
6月2.22
7月2.36

[653: 購入検討中さん]

ガッツリでもいいじゃん
盛り上がってんだかは
いちいち邪魔しなくて

[655: 匿名]

でもそういう下げの積み重ねなんだよね。
半年前ぐらいから見たらハイパーガッツリ
下がってるけどね。

[656: 匿名]

ひたすら祈りなさい。

[657: 匿名]

どなたか、ここ一年の金利のアップお願いします。

[658: 匿名]

12月卒業者ですが、いよいよこれからですね。
いい意味で盛り上がり、結果が良ければいいですね！

幸運をお祈りします。

[659: 物件比較中さん]

>654
それくらいの金利差関係無いなら
なぜこのスレ見てんの？w

[660: 匿名]

憩いの場だからだよ。カリカリすんな。

[661: 匿名さん]

全くだね。
自分と意見が合わないと、スグに噛み付くやついるよな。

[662: 匿名さん]

来週は連休前でまた消費税の進展もなさそうなので
長期金利は現在から微増の1.00で終わると思われる。
1月実行金利は2.18～2.20
大きな驚きも期待もない

[663: 匿名]

たしかに微額なんだけど。
でも自分の中では金額だけじゃないかも。
変な考えだけど自分がちょっとでもラッキー組に寄りたいってのがちょっとある。
去年の9月組はスーパーラッキーだったじゃん。
今回色々世話になったFPが当事者でドヤ顔してたな。
うちは幸い旧Sは間に合ったが目前でエコポ逃したんで。
しかもまた復活かよとちょい悔しいんで。
ちょっとでもそれを取り戻すくらいのラッキー感が欲しい。
やっぱ考え曲がってるね。
１月組皆どうなんだろ。
１２月組より期待感が薄いのかな、大人しいよね。
まあ現状維持か微減が固いみたいだから落ち着いて待てるのかね。
幸あれ。

[664: 匿名]

662
ハズレ

[665: 匿名]

６５０さんの予想当たって欲しい！
６５１さんの予想通りになったらスゴイですね。
去年の９月を軽く更新しますね。
まさかの１％台を見てみたいような・・・う～～ん？？？

[666: 匿名]

カリカリしてもペンシル型がカリぶとになる訳でもないしな。せいぜいテクニック磨くこってうしってもんだみんのみのもんたってとこだな

[667: 匿名]

スプレッドが0.43。長期金利が1.00まで上昇したとしても1月実行組みは、2.14〜2.16％となる。あと、一週間あるが、イベントも無いし、長期金利の急上昇は考え難い。
取り敢えず、2.1％台は確定とみて良いと思います。如何でしょうか？

[668: 匿名]

おっしゃる通りです

[669: 匿名]

三月に向けて下がり傾向。もし消費税増税再検討ならさらに下がり傾向強

[670: 匿名さん]

12月末実行組だけど1月にしたら良かったかなあ・・・
でも万が一上がったら後悔しそうだからそのまま行っておくつもり・・・
チリも積もればではあるけど、月何百円の話だしね

[672: 匿名]

1月実行は、もう面白味に欠けますね。
来年3月実行は、傍観者としては興味深い。１％台かもしれないし、2.5％以上になっているかもしれない。年明けから2ヶ月は、稀に見る波乱要素満載。変動よりギャンブル性高いかも。

[673: 匿名]

そうそう、欲は出さんほうが良い。
うちの母ちゃんの口癖。
缶ジュース●本我慢すればよいのよ（笑）
春夏辺りの人たちの事を思えば１２月は何と恵まれた数字か。
今回は他月と違って年度はさむのも大きいんじゃないかな。
うちは恥ずかしながら関係ないけどさ、減税額とか関係してくるじゃん？
土地先行の人は固定資産税、つなぎあるなら延ばせばそんだけ日割りで結構とられるしな。

[674: 匿名さん]

そうそう、住宅ローン減税を受けれるかどうかも必ずい年内年明けの差はでかい。
金利0.0？いくつお気にするのと100万をどちらを取るか。

[675: 匿名]

さあ、何と言われようと、1月実行組みのとったら、緊張の一週間の始まりです。
スリリングな一週間を楽しみましょう。

[676: 匿名]

スリリングな展開はいやじゃいやじゃ。
それがいやじゃで固定にしたんじゃ。
・・・冷静に・・・
あと４日かあ。
あの古家付き土地を購入して解体してＨＭ決めて・・・
毎月金利同行を気にしないふりしてかなり気にして・・・
長かったなあ（遠い目）
今度こそやっと卒業できるんだなあ（涙目）

[677: 匿名さん]

良い年越しになると良いですね！

[678: 匿名]

私も平穏な一週間であって欲しい。

[679: 匿名さん]

今週の長期金利は0.9％台後半が中心か
［東京　１９日　ロイター］　今週の円債市場では、長期金利の代表的な指標となる
１０年最長期国債利回りは、０．９％台後半を中心としたレンジ相場を形成する見込み。
欧州の債務・金融危機が深刻化しているため、質への逃避が進む可能性がある一方で、
連動性が薄れてきているものの、米債市場がクリスマス・モードに徐々に入っていく
可能性があり、円債市場もボラティリティが低下する中、積極的に上値を追う動きに
はならないとみられている。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK0DBTGVD20111218

[680: 匿名]

まさかの波乱起きましたね。
金総書記の死亡。

[681: 匿名さん]

金利にえいきょうしますか？？

[682: 匿名さん]

金総書記の死亡→北朝鮮の政権不安→安全を見て日本国債売り→金利上昇

[683: 匿名さん]

今ミサイルとか向けられたら金利上がりまくり

[684: 匿名]

影響薄

[686: 匿名さん]

債券反発、長期金利一時４週ぶり低水準－北朝鮮総書記死去で株安加速

現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の319回債利回りは午後の開始後に
前週末比1.5ベーシスポイント(bp)低い0.965％を付けた。11月24日以来の低い水準。
その後は0.97％で推移。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LWFNS36JIJUO01.html

[687: 匿名さん]

ひょっとして今後の数ヶ月は0.8台以下での推移かもな。

[688: 匿名さん]

すごい無知で恥ずかしいんですけど、どなたか教えてください。
3月引渡しの物件で、1月の入居説明会時に金消契約もするそうなのですが、
この場合金利は金消契約時の金利ではなくて、3月の実行月の金利が適用であってますか？
また、2ヶ月も前に住民票を移すのは不安なのですが、フラットは金消契約時に新住所の住民票が必要でしょうか。

[689: 匿名さん]

>>688
1月に金消契約をしても、実行時の金利は3月時点での金利が適応されます。
販売会社の提携ローンの場合は事前の住民票は要らないことも多いのですが、
(①入居 ②登記申請③ 融資代理受領の流れで)
自分手配の融資だと登記の設定のために事前に住民票を行うのはよくあること
のようです。というのも一発で表示・保存・抵当権の設定には新住所の住民登録
が必要です。

[690: 匿名さん]

689さん
丁寧な回答ありがとうございました。
提携ローンにあたるかと思うので、住民票要らないかも知れませんね。
ありがとうございました。

[691: 匿名]

同時安にはならなかったな。

[692: 匿名さん]

0.97で安定的に推移してるようだな。
0.95まで下がってくれば、
来月から2.10以下のスーパーボーナスステージか。

[693: 匿名]

ホホホイ。匕ハ。

[694: 匿名]

あと、三日。このままで終了してくれることを望む。2.2%以下だったらいい。長期金利換算で、1.04%まではＯＫ牧場。

[695: 匿名さん]

金正日総書記のニュースに隠れて、消費税増税計画に進展あり。
これはWAVEが来るかも？！

[696: 匿名]

1月実行組は、中々良い展開になりそうですね。
一方で、2月実行組は、非常に波乱に満ちた展開になりそう。夢の1％台もあり得る。

話し変わるが、そろそろ英語の方、登場して欲しいな〜。

[697: 匿名さん]

とりあえず将軍様のお葬式が終わるまでは
静かにしてるでしょう。
だから1月実行組は大丈夫。
そのあとは誰にもわかりませんが
変な動きがあれば急騰もあり得ると思います。

[698: 入居予定さん]

マンション購入者です。4月7日引き渡しなのですが、3月実行か4月実行か選べるものでしょうか？
無知な私にもご教授願います。

[699: 匿名]

今日は外溝打ち合わせでほぼほぼ家が建ってるのを見てきました。
ホームセンター見たり外食したり帰宅して呑気に月９見ながら飲んでいました。
お風呂から出て何気なくテレビ見たらあの北朝鮮のおばちゃまアナが泣く泣く将軍様の訃報を伝えているではないですか！！
しかも日本海に向けてミサイル発射？とか言ってるし。
え～～～やめてやめて！と一気に血の気が引きました。
うそでしょやめてって思いながら無意識にPC開いて気が付いたらこちらのスレに来ていました。
最近の心のより所、頼り所になってるのかな。
安心なレスが多くホッとしています。
１２月のあの感じを見ていたのでまた不安になってきました。
あと３日余裕かもと思っていたバチがあたったのかもしれません。
臆病者の私にとっては長い不安な３日となりそうです。
皆さんがおっしゃるように大丈夫だと信じたい。
今日から禁酒禁菓子しますからクリスマスケーキ我慢しても良いですので神様！！

[700: 匿名]

聞いた方が確実だとは思いますが＾＾
でも３月中に金消契約も済んでいて適合証明も出ていていつでも実行可能という状態の準備をしておけば大丈夫だと思います。
銀行やHMにもよるかもしれません。去年秋ですがうちの身内は大丈夫でした。

[701: 匿名さん]

フラット35Ｓ３月実行予定です。
団信料の事ですが、デュエットでスタート約１４万もかかります。
そして、デュエットだと三大疾病が、選べません。
そこで割安だけど保証が手厚い保険商品をご存じな方教えていただけませんか？
ＦＰに聞いた方がいいですかね？

[702: 匿名さん]

基本的な考えでは、引き渡し日＝実行日です

[703: 匿名さん]

ここは金利のスレなので…
団信スレ等で聞いた方が良いかと

[704: 匿名さん]

>>701

三大疾病をつけるかつけないかは意見が分かれるところです。
ローンがまだまだ残ってる早い時期に三大疾病を発病しても、ずっと生き残る自信のある方は付けるべきですし、「だいぶ返済が進んだ頃に発病するんじゃね？そんな頃に保障されても大しておいしくない」とか、「どうせそんな病気になったら何年も生きられない」というドライな考えの方は付けないですね。どっちが得だったかは運次第ｗ

[705: 匿名さん]

フラットと団信は、紐付けされてると思うので、ここのスレでもいいかと思いまして。
ここは、金利だけの話だけなんでしょうかね。

[706: 物件比較中さん]

過去レス読みました？

[707: 匿名さん]

現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の319回債利回りは同0.5ベーシス
ポイント(bp)低い0.965％で開始後、0.97％で推移。前日には0.965％まで低下し、
連日で11月24日以来の低水準を記録した。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LWH2VC1A1I4H01.html

団信を含むあらゆるフラット関係の話はこちらでOKとの認識だ。
そういうことも含めて総合的に融資は選択するものだからだ。
3大疾病は受給のハードルが結構高い。
団信代わりの保険の逓減保険は結構どこでもやっている。

[708: 匿名さん]

ミサイルが飛んできてもまっさきに浮かぶのが金利の事とは、、、。もはや末期症状。

[709: 匿名]

そうですね末期症状かもですね～
自分でも笑っちゃうくらい金利のこと気にしてますよ（笑）
もったいないから変動考えだった夫を説得してフラットにしてもらったという経緯もあって。
夫に稼いでもらっている大切なお金なので無駄には出来ないので、
家計のやりくりは頑張らないとと思ってます。
固定だと管理もしやすくて助かります＾＾
さすがにミサイル→真っ先に金利発想ってことではないですが＾＾；
夜のＰＣタイム、家計簿やら終わって眠気に勝てれば＆ベビの夜泣きに邪魔されなければ
覗く感じでしたが、昨夜は真っ先にこちらのスレに来てしまってました☆
そして今日もお邪魔しています♪
前回も書きましたがこちらのおかげで気持ちが落ち着きます。
詳しい方も多いし情報を載せてくれる方々にも感謝です。
過去の実行済みさんからも温かいレスが多いですよね。
いつも皆さんに勝手に感謝しながらお邪魔してます＾＾

[710: 匿名]

ちょい前レスで団信の話題出ていましたね。
703そんときと同じ人かな？
団信の話題は他でやってくれ的なレスが付きその後止んでる感じですねえ。
確かに金利予想のスレタイですが、別に良いんじゃないですか？
逆に何か邪魔する理由でもあるのでしょうか？

707さんも以下のように的確におっしゃってますが私も同感です。
＞団信を含むあらゆるフラット関係の話はこちらでOKとの認識だ。
そういうことも含めて総合的に融資は選択するものだからだ。

ちなみにこちらも同感で私は３大は考えなかった。
＞3大疾病は受給のハードルが結構高い。

重い３大症状→復帰して長生きなら元がとれるが死が近いなら必要ないかなと。
考えは人それぞれですかね。

[711: 匿名]

スプレッド分かる方いましたら、教えて下さい。１月実行組です。

[712: 匿名]

0.43です

[713: 匿名]

スプレッド教えてくれた方、どうもありがとうございます。
あと２日、頑張りたいと思います。

[714: 匿名]

私も１月です。
ちょっとドキっとした北朝鮮ニュースもありましたがなんとか乗り切れそうですね。
あと２日共に頑張りましょう。

[715: 匿名さん]

２０日の国債市場は、長期金利の指標である新発１０年債の終値利回りが
前日より０・００５％高い０・９７５％だった。
東京株が堅調だったため、国債相場は弱含みとなった。ただ、欧州の債務問題への
懸念が根強いことなどから一方的に売り進む動きも見られなかった。
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/111220/eca1112201703009-n1.htm

0.975＋0.43＋0.72＝2.125？
先月よりはガクッと下げそうだ。

[716: 匿名さん]

先月も２日前にはこんな感じだったな～。

[717: 匿名さん]

あと２日
これ以上上がりませんように…

[718: 匿名]

12→1月実行になった者です。
金利が下がりそうで嬉しいですが、上にあったローン減税含めると12月実行のがお得なんですか？
なんとか１月実行になって良かったと思いたいのですが…。

[719: 匿名さん]

［東京　１９日　ロイター］　今週の円債市場では、長期金利の代表的な指標となる
１０年最長期国債利回りは、０．９％台後半を中心としたレンジ相場を形成する見込み。
欧州の債務・金融危機が深刻化しているため、質への逃避が進む可能性がある一方で、
連動性が薄れてきているものの、米債市場がクリスマス・モードに徐々に入っていく
可能性があり、円債市場もボラティリティが低下する中、積極的に上値を追う動き
にはならないとみられている。

１０年物最長期国債利回りの予想レンジは１．０１０％─０．９５０％。
http://jp.reuters.com/article/jpmarket/idJPTK0DBTGVD20111218

今週の動きをプロはこう見てるようです。
予想レンジ下限で決まると2.10となりそうだが。

[720: 匿名]

718さん
ローン減税の恩恵をマックス受けられる方なら年度またぐと100万の差がでてきます。
ただ、個人差があることなので・・・
ちなみに私も12月が1月になってしまったんですが、
子供もいて控除も多く、戻り税金20万程度かなって中堅庶民なので関係ないです＾＾；

[721: 匿名さん]

100万は間違いでしょう。
40万だったはず。

[722: 匿名]

いや。
１０年間恩恵受けられるなら４０万×１０年＝１００万でしょう。
来年ならどんなに税金払ってても３０万しか戻らないから１００万の差が出るよって言ってると思う。
７２０は２０万の戻りだからどっちにしろ関係ないって具体例じゃん？

[723: 匿名]

すみません、そうなんです。私もそう解釈してます。
ちなみに個人差と書いたのは、納税額・借入額・借入期間によって違うという意味です。
40万×10年と30万×10年の差で100万という意味で書きました。
長期優良認定受けていればまた異なりますよ＾＾

[724: 匿名]

1月実行出来るかギリギリです。2月は予想が難しそうみたいで不安です。
まだ出てくるの早いですよね。1月さんの良い結果を祈っています。

[725: 匿名さん]

>718さん
してないならいいのですが、年内に住民票移してしまったりしてないですか？
住民票移動と実行が年またいでしまうと、ローン減税が9年になってしまいかなり損です
先行して住民票を移すようにいってくるところもあるので気をつけて下さいね
登記がちょっとお得になるくらいでは割りに合わないです
うちもあやうくそうなるところでしたが気付けて回避できました。

[726: 匿名]

住民票異動とローン実行が年をまたぐと、９年とは？

[727: 718]

皆さん親切にありがとうございました。
なるほど、では庶民の私は関係ないようです 笑。金利の面だけのようですね。
あと>>725さん、住民票は移してないのでその心配はないです。

[728: 匿名さん]

>726さん

住民票を移した年から10年間、ローン残額に応じた控除が受けられます。

12月に住民票異動をするとローン控除のカウントはされるものの、
ローン実行が翌年１月なので年内中のローン残額は
0円となり、初年度の控除額も0円となります。

ゆえに１年分損をするということになります。