フラット金利はどうなる？【１０】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

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フラット金利はどうなる？【９】
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フラット金利はどうなる？【７】
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■前々々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[51: 匿名さん]

フラット３５Ｓはいろいろ有りますが東芝住宅ローンとオリックスが金利も一番低いですね、手数料もまちまちで２％のケースが多いですがデベ紹介などでは１％前後のケースも有ります、それぞれキャンペーンでサービスも有り交渉すれば。

[52: 匿名さん]

私もそう思うな。
ただ、そう書いたら、宣伝書くなとかを狂った奴に文句ほざかれたから、あまりホントのこと言わない方がだよ。

[53: 匿名]

どこの金利が低いか、総支払額が少ないかなど、フラット公式サイトで検索すれば誰でもわかる。
総支払額で検索した限りでは上記２金融機関がそんなに上位に来た覚えはない。
一部信金などでは条件付きで事務手数料ゼロキャンペーンなどもあったりする。
対象エリア、支店があればお得。利便性は別にして。

[54: 匿名さん]

自分で色々手配するのが面倒で、工務店と提携してる住宅あんしん保証ってところで申し込んだんだけど、今フラット公式で検索してみたら出て来なかった…。正式名称違うのかなあ

[55: 匿名]

住宅あんしんって聞いたことないですね…

[56: 匿名さん]

それって火災保険でしょう。

[57: 匿名さん]

>56
わらったｗ

[58: 匿名さん]

住宅あんしん保証は、住宅完成保証制度や住宅瑕疵保険などの保険をメインで扱ってますが、
加盟中小工務店の客からモーゲージバンクへの取次もやっていて、取次ぎ先は2つの銀行から選べます。
詳細は選択した銀行のフラット35と同じです。手数料も変わりません。

加盟工務店と選択した方の担当者が密にやりとりしてくれて、
こちらから電話したりすることも一切無く、送られてきた書類に記入して返送するだけだったので楽でした。
嬉しいしい誤算は、つなぎ時の抵当権設定が不要で仮登記費用が要らなかったこと。
他社で検討していた時は、この仮登記に10万くらい必要だったので。

[59: 匿名さん]

住宅あんしん保証だったら、ORIXのフラット35だね。

[60: 匿名]

NO３０さん
違ったらごめんなさい。
「フラット35Ｓエコ」が創設されるようですのでこのことかと思われます。
省エネ性が優れた住宅を取得する場合限定だそうです。
肝心の引き下げ幅ですが、当初５年間０．３から１．０に拡充されるようです。
ただ、今までのと同条件での復活ではないですよね・・・
２６さんがおっしゃるように、７月着工でエコポ取得、９月末までにフラット申込完了組に勝るものではないですね＞＜

[61: 匿名]

私は売主さんが急いでいた関係であまり時間が無く、
勉強不足と面倒くさがりやも災いしてＨＭの紹介でお願いしちゃいました。
結果添付書類集めや送付等の面倒なことは営業さんが
動いてくれたので楽ちんに過ごせたと思います＾＾

当初は楽天がかなり好条件と聞き検討しましたが、
時間がかかることや口座管理に自信がなかったのと、
全部自分たちでやらなくてはダメというところで性格上断念しました。
でも探せばもっと好条件なところがあるようですね。
信金とかもしりませんでした、良さそうですね。

あとパンフ等で名目は高そうでも、デベ紹介で安くなるケースもあるそうです。
不動産屋やＨＭに提携ローンを調べてもらい好条件を探すのも良いかも。
自分たちで全部動かずとも間に入ってくれる分楽かと思います。

[62: 匿名]

ＨＭ提携の日本住宅ローンでお願いしました。
11月金利は他2.2くらいが多いのにここは優遇で2.35でした。
とりあえずすすめられるままお願いしたのですが、これは損なんでしょうか？？
SBIや楽天は金利低いからなんだか他にすべきだったのかな、と思ってしまいます。
だいたい優遇でこの金利は、ここの住宅ローンは高いのでしょうか？

[63: 匿名さん]

日本住宅ローンも安いと思いますよ。手数料先払い方式の２１年以上はＭＣＪも2.20ですよ。楽天は手数料先払い方式しかないと思うのですが、MCJは定額方式が選べるので、金利差があるように見えただけではないでしょうか?


ウチもMCJ検討しましたが、財形住宅金融のフラットにしました。12月実行なので、ドキドキしてきました。

[64: 匿名]

提携で何かしらメリットがあったのなら損とも言えないし・・・
（手数料や他諸条件）
単純に金利だけで考えるなら最安（１１月でいうと２．２）が得だと思います。
ただ、手数料やつなぎ融資の条件など比較するとそうとも言えないので。
頭金的なものが無い方は金利が多少割高でも手数料が安いのを選択せざる得ないでしょうし。
私が検討したところは３パターンがありました。
金利が安いプラン＝手数料が高い（２％）
金利が高いプラン＝手数料が５万（だったかな）
その間をとったプランもあり、実質はそれが一番お得っぽい計算でした。

[65: 匿名]

62です。
なるほど、確かに手数料先払いのものがありそちらは2.2でした。
他行が2.2なのは先払いしかないなどそういう理由があるのですね。
単純に金利だけで判断してはいけないようですね。
ありがとうございました！
私も12月実行、ドキドキしてます。

[66: 匿名さん]

１２月実行組１０年国債利回り１％切れるのはほぼ決まり、現在の０，９４よりも下がる状況も期待できそう。

[67: 匿名さん]

66
互いに勝利間近だね。ー

[68: 匿名]

来年半ばまでは下がり傾向かな。しばらくはヨーロッパでゴタゴタしそう。

[69: 匿名さん]

首相が来年3月までに消費税関連法案を閣議決定するって言ってたね。消費税が増税されれば、国の信用度は上がり、かつ、デフレになるから、更に円高&低金利が続くだろう。

金利の面では当面、借り手有利だろうが、素直には喜べないな。ローン払い終わるまで会社が存在してればいいけど。

[70: 匿名さん]

言い出したら、きりがないよ。
うーん、長期金利はこのところもみ合いだし、ここらが底なのかなぁ。
多少は下がるだろうけど。

[71: 匿名]

１月の実行～春先までは今とほぼ変わらない、
増税決定すれば更に下がる可能性があるということでしょ　
うか？
今より上がってしまう要素は無いと安心して良いのかな＾＾？
フラット申し込み時は２．５前後かなって見込みでいたので
現状維持でしたら有難い様様なのですが、決定するまではドキドキです。
金利動向にドキドキしたくないからフラットにしたのに
実行までこんなに落ち着かない気持ちになるとは＾＾；
１２月組さんはお疲れ様でした！
おせちもちょっと豪華に＾＾嬉しい年越しになりそうで良かったですね☆

[72: 匿名]

あと１週間待てば決まるので、ゆっくり待ちましょう。

[73: 足長坊主]

わしの見立てでは年末から年明けにかけて住宅ローンの金利は高騰するじゃろう。

高騰というよりは沸騰といった方が良いじゃろ。

来年は、ずばり、７％前後になる。

これがわしの見立てじゃ。

[74: 匿名]

そうですね、あと１週間ですもんね。
１２月組さんの勝利宣言が目立ってきた今日この頃。
うちは１月にずれこんでしまったのであと１カ月か、長いっす・・・
まだ早いと思い遠慮してましたが、そろそろ１月組さんと
不安と期待を分かち合いたい気持ちです＾＾

[75: 匿名さん]

12月組ですが、全く焦らず不安でもありませんでした。
当初から勝利を確信していました。

[76: 匿名さん]

南の空を～鳥がとんでら～

[77: 匿名]

来年は７％なん？

どうしてですか？

[78: 匿名]

足長坊主さん
その根拠を教えて下さい！

[79: 匿名]

7％って
国の借金の利息だけで税収上回るでしょそれ

釣りにしては大きく出たな

[81: 匿名さん]

しばらくこのスレ見てたらわかるが、
金利急騰嘘情報が書き込まれる時は、
新たな割安金利の突入の予告を判断するバロメーター。

過去に実行した人か違う種類の商品で既に実行した人が、
悔し紛れに書き込まざるを得ない心理状態を示唆している。

[82: 匿名]

７％？ 有り得ない！
７％？ 買えない！
７％？ 払えない？
７％？ あるかもねです!

[83: 匿名]

なるほど、説得力あります＾＾
悔し紛れに不安感をあおるような発言をしているのでしょうか。
でも７％とは・・・もっと現実的な数字なら
それなりに効果がありそうですが。
・・・反応してしまう当方も釣られている部類と笑う方もいるでしょうが（笑）
でも私も含め素人さんもたくさん見ているこのスレ、
８１さんはもちろん７９さん８０さんのように、
そういった方たちの不安をサクっと消してあげる
親切なスレは有難いと思いますので感謝です＾＾

[84: 匿名]

足長はフラットの説明もろくすっぽ出来なかった（知らなかった）からなぁ。あんまり、と言うかまったくあてにならん。

[85: 匿名さん]

今は金利が上昇局面。
0.82、0.65を目指す展開に。
来年以降にこれらを乗り越えれば、0.4を目指す。
何処で昇龍するかは来年以降。

[86: 匿名]

上昇局面？

[87: 匿名]

7％って
一応2.8％ぐらいまでの覚悟(来年春から初夏実行)はあったけど7％って月々いくらになるか想像もできない

[88: 足長坊主]

７％の根拠のぅ。わしが書くと問題があるゆえ、ヒントだけ書こうかの。

ずばり、「政府税調」じゃ。

それと、７％という数字を信じられないとおっしゃる団塊ジュニア世代に教えてやるがの、わしがこの業界で駈けだしの頃はその位の金利は当たり前じゃったぞな。最も高い時で、８．５％という時があったのぅ。わしがカラオケで「最後にわしが勝つ」という替え歌（原作はカンさんじゃ）を歌っておった頃の話しじゃ。

[89: 匿名さん]

し～んぱ～いないからね～♪

[90: 契約済みさん]

足長坊主さん

来年2月に35年全期間固定予定なのですが、2月頃には金利はどれくらいまで上昇すると予想されますか？

[91: 匿名]

聞きたい聞きたーい

[92: 匿名さん]

もう今年も終わりに近づいているのに株安更新か･･･

[93: 匿名さん]

◯今週の債権は0.9％台で低下探る展開
　11月21日（ブルームバーグ）：今週の債券市場で長期金利は１年ぶり水準の
0.9％台から低下余地を探る展開が予想されている。欧州財政不安がくすぶる中、
米国の財政赤字削減問題への懸念も出ており、安全資産とされる日本国債に
資金が流入する構図が続くとみられることが背景。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=jp09_newsarchive&sid=aiV_...

0.9まで下げれば2.10切りも。

[94: 匿名さん]

まあ、12月は良くて2.1かな。
Sだと、1.1％だな。
こりゃすごい。

[95: 匿名さん]

・欧州危機収束の目処すら立たない。質への逃避で国債が買われる展開。
・復興需要が鈍化。円高も重なり株から債権へのムードが継続。
・銀行はバーゼルⅢの規制でこの状況では国債を買うぐらいしか選択肢が無い。
・保険会社も3月からのソルベンシーマージン規制で株は保有しづらい。

もう少ししたらエキサイトステージ突入もあったりしてね。知らんけど。

[96: 匿名]

このままいけば過去2番目に低い金利になりそうですね。

[97: 匿名]

更新しないかな…

[98: 匿名]

さすがに2.06以下は無理でしょうね。でも充分満足です。

[99: 匿名]

東芝から２.１６と連絡がありました。

[100: 匿名]

それフラットじゃないでしょ