フラット金利はどうなる？【１０】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

■前スレ

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[44: 入居予定さん]

スプレッド変わらず0.46
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK066721220111118

11月実行予定だったけど、12月にずれ込んでドキドキしてたが、良い感じで下がってきたな。
来週もこのままいってくれ～。

[45: 匿名さん]

0.94＋0.46＋0.72＝2.12とかかも。

[46: 匿名さん]

どうやら、去年の9月み匹敵するかな。

[47: 購入検討中さん]

皆さん、フラット35Sはどこの金融機関で申し込んでいるのでしょうか。
特に迷わずに、総支払額の安いSBI、楽天あたりで申し込めばいいのかな。

[48: 匿名]

sbiであげると審査期間
セキュリティの管理と信頼性
一括返済の可能性と手数料
総額支払い、付帯保険
など検討すべきところはいろいろある。

[49: 匿名さん]

　［東京　１８日　ロイター］　来週の円債市場では、長期金利の代表的な指標となる１０年最長期国債利回りは主に０．９％台前半で推移する見込み。欧州債務危機の拡大から質への逃避がさらに進む可能性が高いとみられている。国内投資家のセンチメントは明確に変わってきており、本格的に円債へ運用資金をシフトさせることが想定されている。財務省が２２日に実施する２０年利付国債（１兆１０００億円、２０３１年９月２０日償還）の入札に関しては、利回りの絶対水準の低さから、投資家の需要がやや後退し、消化を不安視する声が一部に出ている。

　国債先物１２月限の予想レンジは１４２．９０円─１４３．５０円。

　１０年物最長期国債利回りの予想レンジは０．９６０％─０．９１０％。

　マーケットでは欧州債務危機の拡大を強く懸念している。市場では「信用収縮から金利が大幅に上昇している国の国債を欧州中央銀行（ＥＣＢ）が買い支えているもようだが、金利の上昇を止め切れるのか難しいところだ。今後は、ＥＣＢの今の国債購入ペースが維持できるかが焦点になる」（外資系証券）との見方が出ていた。また、短期マーケットが崩れてきており、「ドル・ファンディングが苦しくなっている銀行がかなり出てきそうだ」（同外資系証券）との声も聞かれる。

　ユーロ圏首脳は１０月に債務問題解決に向けた包括戦略を合意にこぎつけたものの、最終的な解決策には至っていない。市場では「トータルで見ると、リスクオンにはなり難い状況が続く」（ＪＰモルガン証券・山脇貴史チーフ債券ストラテジスト）との指摘がみられた。消去法的に円債が買い進まれる構図に変わりはなさそうだ。

　財務省は２２日に２０年利付国債の入札を予定している。クーポンは市場実勢から判断して、前回債から０．１％引き下げの１．７％が有力視されている。マーケットでは、利回りの絶対水準の低さを指摘する声が多い。２０年債利回りについて「１．７％を下回る水準を買い進むには、生保のフローだけでは厳しく、銀行勢の本格参入が必要になるだろう」（国内証券）との見方が出ており、「入札は崩れることはないだろうが、投資家は２０年債よりは１０年債を優先して買うタイミングと判断する可能性があり、好調な入札という感じにはならないのではないか」（同国内証券）との声が聞かれた。

　　（ロイターニュース　伊藤　武文）

[50: 購入検討中さん]

>48さん

ありがとうございます。色々調べて検討してみたいと思います。

[51: 匿名さん]

フラット３５Ｓはいろいろ有りますが東芝住宅ローンとオリックスが金利も一番低いですね、手数料もまちまちで２％のケースが多いですがデベ紹介などでは１％前後のケースも有ります、それぞれキャンペーンでサービスも有り交渉すれば。

[52: 匿名さん]

私もそう思うな。
ただ、そう書いたら、宣伝書くなとかを狂った奴に文句ほざかれたから、あまりホントのこと言わない方がだよ。

[53: 匿名]

どこの金利が低いか、総支払額が少ないかなど、フラット公式サイトで検索すれば誰でもわかる。
総支払額で検索した限りでは上記２金融機関がそんなに上位に来た覚えはない。
一部信金などでは条件付きで事務手数料ゼロキャンペーンなどもあったりする。
対象エリア、支店があればお得。利便性は別にして。

[54: 匿名さん]

自分で色々手配するのが面倒で、工務店と提携してる住宅あんしん保証ってところで申し込んだんだけど、今フラット公式で検索してみたら出て来なかった…。正式名称違うのかなあ

[55: 匿名]

住宅あんしんって聞いたことないですね…

[56: 匿名さん]

それって火災保険でしょう。

[57: 匿名さん]

>56
わらったｗ

[58: 匿名さん]

住宅あんしん保証は、住宅完成保証制度や住宅瑕疵保険などの保険をメインで扱ってますが、
加盟中小工務店の客からモーゲージバンクへの取次もやっていて、取次ぎ先は2つの銀行から選べます。
詳細は選択した銀行のフラット35と同じです。手数料も変わりません。

加盟工務店と選択した方の担当者が密にやりとりしてくれて、
こちらから電話したりすることも一切無く、送られてきた書類に記入して返送するだけだったので楽でした。
嬉しいしい誤算は、つなぎ時の抵当権設定が不要で仮登記費用が要らなかったこと。
他社で検討していた時は、この仮登記に10万くらい必要だったので。

[59: 匿名さん]

住宅あんしん保証だったら、ORIXのフラット35だね。

[60: 匿名]

NO３０さん
違ったらごめんなさい。
「フラット35Ｓエコ」が創設されるようですのでこのことかと思われます。
省エネ性が優れた住宅を取得する場合限定だそうです。
肝心の引き下げ幅ですが、当初５年間０．３から１．０に拡充されるようです。
ただ、今までのと同条件での復活ではないですよね・・・
２６さんがおっしゃるように、７月着工でエコポ取得、９月末までにフラット申込完了組に勝るものではないですね＞＜

[61: 匿名]

私は売主さんが急いでいた関係であまり時間が無く、
勉強不足と面倒くさがりやも災いしてＨＭの紹介でお願いしちゃいました。
結果添付書類集めや送付等の面倒なことは営業さんが
動いてくれたので楽ちんに過ごせたと思います＾＾

当初は楽天がかなり好条件と聞き検討しましたが、
時間がかかることや口座管理に自信がなかったのと、
全部自分たちでやらなくてはダメというところで性格上断念しました。
でも探せばもっと好条件なところがあるようですね。
信金とかもしりませんでした、良さそうですね。

あとパンフ等で名目は高そうでも、デベ紹介で安くなるケースもあるそうです。
不動産屋やＨＭに提携ローンを調べてもらい好条件を探すのも良いかも。
自分たちで全部動かずとも間に入ってくれる分楽かと思います。

[62: 匿名]

ＨＭ提携の日本住宅ローンでお願いしました。
11月金利は他2.2くらいが多いのにここは優遇で2.35でした。
とりあえずすすめられるままお願いしたのですが、これは損なんでしょうか？？
SBIや楽天は金利低いからなんだか他にすべきだったのかな、と思ってしまいます。
だいたい優遇でこの金利は、ここの住宅ローンは高いのでしょうか？

[63: 匿名さん]

日本住宅ローンも安いと思いますよ。手数料先払い方式の２１年以上はＭＣＪも2.20ですよ。楽天は手数料先払い方式しかないと思うのですが、MCJは定額方式が選べるので、金利差があるように見えただけではないでしょうか?


ウチもMCJ検討しましたが、財形住宅金融のフラットにしました。12月実行なので、ドキドキしてきました。

[64: 匿名]

提携で何かしらメリットがあったのなら損とも言えないし・・・
（手数料や他諸条件）
単純に金利だけで考えるなら最安（１１月でいうと２．２）が得だと思います。
ただ、手数料やつなぎ融資の条件など比較するとそうとも言えないので。
頭金的なものが無い方は金利が多少割高でも手数料が安いのを選択せざる得ないでしょうし。
私が検討したところは３パターンがありました。
金利が安いプラン＝手数料が高い（２％）
金利が高いプラン＝手数料が５万（だったかな）
その間をとったプランもあり、実質はそれが一番お得っぽい計算でした。

[65: 匿名]

62です。
なるほど、確かに手数料先払いのものがありそちらは2.2でした。
他行が2.2なのは先払いしかないなどそういう理由があるのですね。
単純に金利だけで判断してはいけないようですね。
ありがとうございました！
私も12月実行、ドキドキしてます。

[66: 匿名さん]

１２月実行組１０年国債利回り１％切れるのはほぼ決まり、現在の０，９４よりも下がる状況も期待できそう。

[67: 匿名さん]

66
互いに勝利間近だね。ー

[68: 匿名]

来年半ばまでは下がり傾向かな。しばらくはヨーロッパでゴタゴタしそう。

[69: 匿名さん]

首相が来年3月までに消費税関連法案を閣議決定するって言ってたね。消費税が増税されれば、国の信用度は上がり、かつ、デフレになるから、更に円高&低金利が続くだろう。

金利の面では当面、借り手有利だろうが、素直には喜べないな。ローン払い終わるまで会社が存在してればいいけど。

[70: 匿名さん]

言い出したら、きりがないよ。
うーん、長期金利はこのところもみ合いだし、ここらが底なのかなぁ。
多少は下がるだろうけど。

[71: 匿名]

１月の実行～春先までは今とほぼ変わらない、
増税決定すれば更に下がる可能性があるということでしょ　
うか？
今より上がってしまう要素は無いと安心して良いのかな＾＾？
フラット申し込み時は２．５前後かなって見込みでいたので
現状維持でしたら有難い様様なのですが、決定するまではドキドキです。
金利動向にドキドキしたくないからフラットにしたのに
実行までこんなに落ち着かない気持ちになるとは＾＾；
１２月組さんはお疲れ様でした！
おせちもちょっと豪華に＾＾嬉しい年越しになりそうで良かったですね☆

[72: 匿名]

あと１週間待てば決まるので、ゆっくり待ちましょう。

[73: 足長坊主]

わしの見立てでは年末から年明けにかけて住宅ローンの金利は高騰するじゃろう。

高騰というよりは沸騰といった方が良いじゃろ。

来年は、ずばり、７％前後になる。

これがわしの見立てじゃ。

[74: 匿名]

そうですね、あと１週間ですもんね。
１２月組さんの勝利宣言が目立ってきた今日この頃。
うちは１月にずれこんでしまったのであと１カ月か、長いっす・・・
まだ早いと思い遠慮してましたが、そろそろ１月組さんと
不安と期待を分かち合いたい気持ちです＾＾

[75: 匿名さん]

12月組ですが、全く焦らず不安でもありませんでした。
当初から勝利を確信していました。

[76: 匿名さん]

南の空を～鳥がとんでら～

[77: 匿名]

来年は７％なん？

どうしてですか？

[78: 匿名]

足長坊主さん
その根拠を教えて下さい！

[79: 匿名]

7％って
国の借金の利息だけで税収上回るでしょそれ

釣りにしては大きく出たな

[81: 匿名さん]

しばらくこのスレ見てたらわかるが、
金利急騰嘘情報が書き込まれる時は、
新たな割安金利の突入の予告を判断するバロメーター。

過去に実行した人か違う種類の商品で既に実行した人が、
悔し紛れに書き込まざるを得ない心理状態を示唆している。

[82: 匿名]

７％？ 有り得ない！
７％？ 買えない！
７％？ 払えない？
７％？ あるかもねです!

[83: 匿名]

なるほど、説得力あります＾＾
悔し紛れに不安感をあおるような発言をしているのでしょうか。
でも７％とは・・・もっと現実的な数字なら
それなりに効果がありそうですが。
・・・反応してしまう当方も釣られている部類と笑う方もいるでしょうが（笑）
でも私も含め素人さんもたくさん見ているこのスレ、
８１さんはもちろん７９さん８０さんのように、
そういった方たちの不安をサクっと消してあげる
親切なスレは有難いと思いますので感謝です＾＾

[84: 匿名]

足長はフラットの説明もろくすっぽ出来なかった（知らなかった）からなぁ。あんまり、と言うかまったくあてにならん。

[85: 匿名さん]

今は金利が上昇局面。
0.82、0.65を目指す展開に。
来年以降にこれらを乗り越えれば、0.4を目指す。
何処で昇龍するかは来年以降。

[86: 匿名]

上昇局面？

[87: 匿名]

7％って
一応2.8％ぐらいまでの覚悟(来年春から初夏実行)はあったけど7％って月々いくらになるか想像もできない

[88: 足長坊主]

７％の根拠のぅ。わしが書くと問題があるゆえ、ヒントだけ書こうかの。

ずばり、「政府税調」じゃ。

それと、７％という数字を信じられないとおっしゃる団塊ジュニア世代に教えてやるがの、わしがこの業界で駈けだしの頃はその位の金利は当たり前じゃったぞな。最も高い時で、８．５％という時があったのぅ。わしがカラオケで「最後にわしが勝つ」という替え歌（原作はカンさんじゃ）を歌っておった頃の話しじゃ。

[89: 匿名さん]

し～んぱ～いないからね～♪

[90: 契約済みさん]

足長坊主さん

来年2月に35年全期間固定予定なのですが、2月頃には金利はどれくらいまで上昇すると予想されますか？

[91: 匿名]

聞きたい聞きたーい

[92: 匿名さん]

もう今年も終わりに近づいているのに株安更新か･･･

[93: 匿名さん]

◯今週の債権は0.9％台で低下探る展開
　11月21日（ブルームバーグ）：今週の債券市場で長期金利は１年ぶり水準の
0.9％台から低下余地を探る展開が予想されている。欧州財政不安がくすぶる中、
米国の財政赤字削減問題への懸念も出ており、安全資産とされる日本国債に
資金が流入する構図が続くとみられることが背景。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=jp09_newsarchive&sid=aiV_...

0.9まで下げれば2.10切りも。

[94: 匿名さん]

まあ、12月は良くて2.1かな。
Sだと、1.1％だな。
こりゃすごい。

[95: 匿名さん]

・欧州危機収束の目処すら立たない。質への逃避で国債が買われる展開。
・復興需要が鈍化。円高も重なり株から債権へのムードが継続。
・銀行はバーゼルⅢの規制でこの状況では国債を買うぐらいしか選択肢が無い。
・保険会社も3月からのソルベンシーマージン規制で株は保有しづらい。

もう少ししたらエキサイトステージ突入もあったりしてね。知らんけど。

[96: 匿名]

このままいけば過去2番目に低い金利になりそうですね。

[97: 匿名]

更新しないかな…

[98: 匿名]

さすがに2.06以下は無理でしょうね。でも充分満足です。

[99: 匿名]

東芝から２.１６と連絡がありました。

[100: 匿名]

それフラットじゃないでしょ

[101: 匿名]

東芝ローンはフラットですよね＾＾
手数料先払い式だと最安なので、もし担当者の言うことが
本当だったら１２月は２．１６ということになりますか・・・
羨ましい！！

[102: 匿名]

早すぎる気がしますが。

[103: 匿名さん]

20日過ぎに嘘の金利決定情報が流れるのも最近の恒例行事ですね。
この時期に「東芝で〜連絡来ました」はもはや風物詩です。
ちなみに金利はいつも間違ってます。

[104: 匿名]

そうですよね。
内々で情報が出ることもあるかと思いますが
一般のお客さんにも通達がくるのは早い気が・・・
まああと数日待てばハッキリしますね。
どちらにしろ１２月組は安泰のようで良かったですね。
年明けからどうなるか不安なスレも出ているのでちょっと気がかりです。

[105: 匿名さん]

スプレッドは0.46で確定している以上、
後は長期金利次第なのだ。
12月は0.95＋0.46＋0.72＝2.13辺りが濃厚。

[106: 匿名]

↑こうなるように願います。

[107: 匿名さん]

去年の9月組みの金利は何％だったんでしょうか？

[108: 匿名さん]

フラット35　最低金利の推移
　　　
2011.11 2.20
2011.10 2.18
2011.09 2.26
2011.08 2.35
2011.07 2.39
2011.06 2.49
2011.05 2.63
2011.04 2.63
2011.03 2.54
2011.02 2.55
2011.01 2.41
2010.12 2.40
2010.11 2.15
2010.10 2.16
2010.09 2.06
2010.08 2.35
2010.07 2.32
2010.06 2.41
2010.05 2.51
2010.04 2.59
2010.03 2.55
2010.02 2.60
2010.01 2.57

[109: 匿名さん]

＞108
2010.10-2011.10の期間は前スレ683からの引用でそれ以外は某サイトに出ていた最低金利です。
そのため683からの引用部分は最低金利と異なる場合があります。失礼しました。

[110: 匿名さん]

長期金利は25日に9.7まで回復

[111: 匿名さん]

誤）9.7
正）0.97に回復と予想

[112: 匿名さん]

あんまり変わらないね。
予測の意味がないよ。

[113: 匿名さん]

まぁ横ばいでも十分ですよね

[114: 匿名]

2.1台は確定でしょう。

[115: 匿名さん]

てすと

[116: 匿名さん]

長期金利はじわじわ上がるかもね。

でも短期金利は横ばいだな。上げられる状況にない。

[118: 匿名さん]

長期金利少しだけど、上がってきましたね。ちょっとドキドキしてます。12月組です。

[119: 匿名さん]

誰かフラットに関係する指標の過去データを持ってないかな

・長期金利（毎月25日 15:00時点の利回り）
・機構債利率
・ローンチスプレッド

ある場所を知ってるってだけでも助かるんだけど

[120: 匿名さん]

2.2台にいきそうです。

[122: 匿名さん]

見てればわかります。
please,just wait and see.

[123: 匿名さん]

２，２％前後それで十分ですよ。

[124: 匿名さん]

なんか見てると平生の月より12月さんはメンタル弱いな。
そして「上がるよ」と茶化す過去実行者も平生よりかなり多い。
11月に比べて大幅ばダウンが濃厚なのも影響か。

今週の長期金利に低下観測
［東京　２１日　ロイター］　ロイターが実施した週次ＪＧＢ調査（第２２回）
では、今週末の長期金利が前週末と比較して「低下」と予想する回答が全体の
３５．８％ともっとも多かった。市場の強弱感を示すブルベア指数JGBBBI=は
プラス４と前回のマイナス９から大幅改善し、７週ぶりにプラスに転換。
相場先行きに対して強気な見方が増えた。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK066797020111121

[125: 匿名]

今日は20年債の応札の影響で少し上がっただけ
あと3日の間にまた下がる

[126: 匿名さん]

ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.12 1.41 0.46
2011.11 2.20 1.46 0.46 1.023 0.717
2011.10 2.18 1.48 0.47 0.987 0.723
2011.09 2.26 1.51 0.50 1.042 0.718
2011.08 2.35 1.64 0.52 1.095 0.735
2011.07 2.39 1.67 0.55 1.110 0.730
2011.06 2.49 1.76 0.64 1.125 0.725
2011.05 2.63 1.89 0.67 1.235 0.725
2011.04 2.63 1.92 0.68 1.229 0.721
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715
2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715

[127: 匿名さん]

>126
サンクス

2009年3月以前のデータはないかなぁ
>119 の推移グラフを完成させたいと思ってるんだけど
情報求む！！

[128: 匿名さん]

長期金利はぱらっとチャートで調べられるよ
http://www.dreamvisor.com/chart.cgi?code=0551&candle=D&term=1&...

機構債は住宅金融支援機構で調べられるよ
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf

[129: 匿名]

東芝の金利先々月は当たってましたよね。先月は違ってましたが

[130: 匿名さん]

１２月組だが、下がりますように。

[131: 匿名]

イタリアやばそう…

[132: 匿名さん]

このまま横ばいのまま１２月にいってくれ～

[133: 匿名さん]

>128
既発債情報で見られるわけかぁ
助かりました　ありがとうございます

[134: 匿名さん]

多少上がっても、ぜんぜん問題ないところにいるね
下がったらボーナス、くらいに考えとけば

[135: 匿名さん]

申し込んだ当時は3.0近いのも覚悟してたので
数百万の宝くじがあたった気分です

[136: 匿名]

2、6くらいだったら変動にしてたなぁ

[137: 匿名さん]

2.6？
それはないだろ。
せいぜい2.25がMAXじゃない？

[138: 匿名]

申し込み時に2.6に近かったら、変動を選んでたって
意味でしょうね。

うちも変動にしようと当初は考えていましたが、震災もあり、
仕事柄、海外の雑誌を見るので、今ならフラットでと
考え直し、うちは申し込みしました。

[139: 匿名さん]

１３５さん

ほんとでっか見事なはずれ、よかったね。　　

[140: 匿名さん]

フラットの金利は上昇傾向にあったが、思わぬボーナスステージに突入したな。
世界的に見ても1%～3%以内の金利ならば超低金利と言われているくらいだから、
今ならフラットで借りておくほうが得策だろうね。

[141: サラリーマンさん]

フラットのマイナス１がつかえるなら間違いなくフラットにすべきでしょうね。
今回のイタリア、フランスの国債利回りの上昇なんかみてると、ヘッジファンドが
本気になってきたらあっという間に利回りが上昇してしまうことが露呈されてますしね。

このままの経済状態は放置できないでしょうから、欧米中日一斉に金融緩和なんか
しようもんならインフレも覚悟、変動も悲惨ですよ。
今ならフラットにすべきでしょうね。

[142: 匿名さん]

フラットのみで考えるなら、今は借り時。

ただ、EUやアメリカを見ても分かる通り、国債利回りの上昇と変動金利の動きは連動していない。当たり前だが。

したがって、今の状況で間違いなくフラットが有利、とまでは言い切れないのでは？

[143: 匿名さん]

>>142
今の状況が10年以上先まで続くとはとても思えない。
これだけの国債を発行していること自体、国の信用度が落ち、国債が暴落しても
不思議ではない状況でありながら、低金利を維持しているアンバランスさは、かなり危うい。
景気が好転しないと金利は上昇しないが原則だが、景気が悪くても金利が一気に上昇することもあるからな。