フラット金利はどうなる？【１０】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

■前スレ

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[401: 匿名]

×検討
○健闘
でした。失礼！

[402: 匿名さん]

年内は金融の流れにより、金利は乱高下することが予想されます。
シートベルトを着用してご準備ください。

[403: 匿名さん]

大分上がった感じに見えるが実はフラット金利に換算すると
せいぜい2.25前後のレンジ。

[404: 匿名さん]

影響が大きいのは金利よりもスプレッドの方かもしれない。

[405: 匿名]

う～ん1月実行は爆上げ濃厚な匂いがプンプンと漂ってますな

[406: 匿名さん]

なんだかヤバそうな匂いが漂って来ましたね。
12月組は逃げ切りオメ。2月実行の自分は若干涙目です・・・

[407: 匿名]

すごく素朴な疑問なんだけど、、なんでフラットって申し込み時金利じゃないのかな？？

安定性を求める人のため商品なのにね…

[408: 匿名]

1月実行組は気休めかも知れませんがかたぶらつるりんこを3回唱えましょう。ガタガタブルブルが少し収まります

[409: 匿名さん]

>>407
申込時の金利だと完成までにキャンセル→申し込みを繰り返してしまうんじゃないの？

[410: 匿名]

3回唱えましたが、震え止まりませんが、どうしましょう。
消費税増税が、順調に審議されれば、流れが変わるかも、と期待。

[411: 匿名さん]

調整が一巡したらまた下げに転じそうだね。
そもそも機関投資家も国債ぐらいしか投資先が無いし。

上がったと大騒ぎするほどのことも無いでしょ。
今の水準はまだ9月の金利と同水準だし。

[412: 匿名]

そんなさきの心配ならば、ヘッジすればいよ！
ユーロドルの売りがおすすめかなー
低レバでね！

[413: 入居予定さん]

12月実行金利は2.21でオッケー？

[414: 匿名さん]

2.22ッス

[415: 匿名さん]

ヨーロッパの格付け会社がアメリカ国債見通し引下げって今朝ニュース見た。
いよいよか。

[416: 匿名さん]

アメリカ国債格下げ→逃げ場を求めて日本国債回帰→欧州もまだまだ不安感強い
→こちらのマネーも消去法で日本国債への流れ→10年債0.7台を目指す展開

[417: 匿名さん]

そうなるとどうなるのですか？

[418: 匿名さん]

>417
国債価格上昇，利回り低下
長期金利は下がり、ローン金利も下がる

ただ見通しが「ネガティブ」とかになるだけかもしれないし、
日本国債に流れるかどうかはわからない

[419: 匿名さん]

ちなみにいまの長期金利1.054ッス

[420: 匿名]

12月の金利確定情報ご存知の方いますか？

[421: 匿名さん]

国債が売られた背景には取引の延長と新システムの導入の可能性もあるようですね。
http://blogos.com/article/25487/

[422: 匿名さん]

416さん
以前そうだったからそうなるって？
それは日本国債が安全と思われている時だけ。
いつの話をしているのですか？

[423: 匿名]

先月と微差なのですから、焦らず待ちましょう。

[424: 匿名]

竣工済物件を買い、いつ入居するか選択できれば、数ヶ月の中で金利を選べるってことありますか？

[425: 匿名]

12月実行2.21連絡あり。日本住宅ローン。

[426: 匿名]

12月組だけどさ、一ついえるのはほんとに急激な金利向上があったなら、間違いなく日銀が動くよ！
EUとちがって、単一国の通貨だからある程度施策の自由度はたかいからね

そう心配なさらずに！

[427: 匿名]

425さんマジですか？うちも日本住宅ローンです。ただ手数料なしなのでうちは2.36かな？

[428: 425]

>427さん
私も実は手数料なしなので2.36です。
本人確認手続きの電話の中でサラッと言われました。

[429: 匿名]

425さんありがとうございます。ほぼ予想通りで安心しました。

[430: 匿名さん]

>>425さん
今月金利と比べてどれくらいの差でしたか？

[431: 匿名さん]

少しはご自分でお調べになったら？

[432: 匿名]

まぁなんと上品な物言い。うちの姑に聞かしてあげたいざます

[433: 匿名]

東芝は2.16

[434: 匿名]

またまたー
そんな低い訳ないでしょう?

[435: 匿名]

424さん
完成後でしたらある程度の選択はできると思います。
例えば完成（引き渡し）が１月の場合、
金利が２月には下がると読めば２月にずらすとか可能じゃないですかね。
どこまで支払いを待ってくれるかは相手次第だと思いますが。

うちのＨＭさんは１月完成予定なのですが
４月引き渡し引っ越しで構わないと言ってくれています。
ですので１月～３月の間で様子を見るつもりです。
（うちの場合金利どうこうではなく子供の学区の問題です。
学区外出ると転校の可能性があるのですが高学年になると転学免れるので）
先月だったかこのスレの中でも今月実行か来月実行か迷っている方もいましたよ。

[436: 匿名]

東芝の先行情報はいつもウソらしいですよ。
過去スレ見ればわかります。

[438: 匿名]

人気のある物件ならわからないですが決済時期目処に待ってくれそうですけどね。
（多くの企業が３月決済だと思います）

[439: 匿名]

日本住宅ローンは最安基準の銀行でしょうか？
東芝ネガって何でしょうか？

[440: 匿名さん]

もう少し経てばどの取り扱い金融機関も実行金利発表するんだから待てばいいじゃない。

[441: 425]

>430さん
＋0.01%でした。

[442: 匿名]

440さん
12月実行ではないです。
今後の参考に聞きたかっただけです。

[443: 匿名さん]

素人考えで恐縮ですが、ご教示ください。

これだけヨーロッパ等々が大変ななか、言っても日本の国債はまだ…と思ってしまうのですが、やはり噂通り日本国債暴落の日は近いのでしょうか？

それはここ１，２カ月で起こり得るのでしょうか？

[444: 匿名]

私も詳しくは無いですがすぐにどうこうは無いと思っています。
日本国債は今問題になっている諸国とは性質が違うようです。
少し前のスレにも目を通されると詳しく説明してくださっている方がいます。
万が一の場合は当然日銀なりが動だろうし、制御がきかなくなれば
どのローンがアウトでセーフでとか言っている場合でもないのでしょうね。

[445: 匿名]

明日から12月。年末になっても不安定な状況が続きますね。
米国の財政赤字、イタリアの国債、スペインの雇用・・・。もちろん日本も苦しい状況を
抜け出している訳でもなく。

全く先がわからないですね。
金利は落ち着いた流れの中で、決まればいいなと思っています。

[446: 匿名さん]

君たち、変動スレで勉強してきなさい。

[448: 匿名]

みらいいっす。低燃費

[449: 匿名さん]

1月は12月22日の金利で決まりかな。

[450: 匿名さん]

　北海道銀行HP、今回ももう発表になってます。
2.210で確定ですね。

[451: 匿名さん]

0.01でよかったぁ

[452: 匿名]

おっ道銀さすが！
確定ですね、2.22を信じていましたので嬉しい誤算。
微差ですがやはり嬉しい。
お疲れさまでした！

[453: 匿名]

1.028+0.46+0.72=2.208 予想通りですね。

[454: 匿名さん]

9月の水準あたりに一旦後退したけど、
国債の入札やらがあってもうしばらくこの水準っぽい。

12月中旬から年末辺りにかけて大きな下げに転じて一気に超低位安定が続く気がする。

[455: 匿名]

消費税増税の道筋をたてれるかどうかがポイントかと。

[456: 匿名]

では先日のスレにあった
１月爆上げ予想は外れそうですかね？

[457: 匿名]

爆上げは、よっぽどのことがないと。。。

[458: 匿名]

国債格下げになるのに？

[460: 匿名さん]

そんなのまだ分からないよ。

爆上げも爆下げもないと思うけど。

[461: 匿名]

長期金利ただ今1・092こりゃ今日のうちに1・1越えるな。爆上げが現実味帯びてきました？

[462: 匿名さん]

．と・の使い分けが出来ない人の予想は無視していいでしょう。

[463: 匿名]

現実が見えない可哀想なお人

[464: 匿名さん]

贅沢は言いませぬ。
せめて１２月並みで落ち着いてほしい。

１月爆上げはご勘弁を・・・！お願い！



１月実行組より

[465: 契約済みさん]

12月は東芝フラット2.21。
やったー

[466: 匿名]

ちなみに「爆上げ」って
どのくらいの上げ幅を言うんでしょうか？
去年の12月くらいでしたら爆上げと呼べそうですが
そこまで上がるか疑問です。

[467: 匿名]

入札終わって無難な結果ならまた下がるでしょ

[468: 匿名]

ちなみに爆上げの定義は普通0.5以上に上がることを指します！日本国債の評価が落ちたのであれば、1月実行組は残念ながらの長良川でしょう

[469: 匿名さん]

3月実行組み。
今からどきどきしては心臓に悪い。

[470: 匿名]

ということは、1月実行組は2.7～8の可能性がある？

[471: 匿名]

468さん
ありがとうございます。
0.5以上なんですね。2.7以上となるとかなり厳しい＞＜
無難に落ち着いて1月以降も現状維持でいてくれればよいのですが・・・
１２月は連休なので２２日ですよね？
先月のように１月組もヒヤヒヤドキドキするのか安心して見守れるのか・・・
祈っています！！

[472: 匿名さん]

ｼﾞｪｲﾓｰｹﾞｰｼﾞも2.210だった
やっと安心して寝れるｗ

１月組さんも今より下がるといいですね！

[473: 匿名さん]

投資家が投資するのは日本国債しか、なかなか無いのが現状です、株価も昨日から上げていますが未だ不安が大きいから
どうなるか月末までには１％少し越えに落ち着くのではと思っていますが、今の動きでそう悲観することはないのでは。

[474: 匿名さん]

12月１日（ブルームバーグ）：債券先物相場は上げ幅を拡大。
午後に発表された10年債入札結果は弱めだったものの、波乱なく通過できたことで
いったんは買い安心感が広がった。

新発10年物の318回債利回りは前日比１ベーシスポイント(bp)低い1.055％に下げている。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LVHVV11A1I4H01.html

戻してきましたね。

[475: 匿名さん]

クリスマスまで待てない子供の心理が良くわかる

[476: 匿名]

笑！
そうですね＾＾
でも私はワクワクなクリスマスというより
受験の合格発表の心境に近いかな～
不安いっぱい、でもきっと大丈夫と言い聞かせて
なるようになるのを待つみたいな。

[477: 匿名]

日本国債の評価が落ちたところで他に安全なものがあるわけでもないので
他よりマシということでやはり当分は問題ないと思われます。
実際戻してきていますね。
入札もまあ無難な結果だったようですし、また現状維持の低水準でしばらく持ちそう？

[478: 匿名さん]

３月半ば引き渡し。
ということは、３月の金利で、２／２５頃に発表される金利が適応と考えていいでしょうか？
初歩的な質問ですみません。。。。

[479: 匿名さん]

おっしゃる通りです。

[480: 匿名さん]

478です
479＞回答ありがとうございました！

[481: 匿名]

なんて礼儀正しい人だ！親御さんも立派な方なんでしょうね。まだまだ日本人も捨てたもんじゃやき？

[482: 匿名]

1月実行組です。
爆発的に金利上がる可能性低くなったようですね。まずは一安心。

[483: 匿名]

土地先行のため2本組む予定です。
固定と変動の両方のスレで勉強してますが、決めかねてます。
固定と変動の1本ずつというのは愚策でしょうか。

[484: 匿名]

うん間違いなく愚策ですな。今の流れなら固定1本だね！3年後には変動組なんてやからは破綻してるよ

[485: 匿名さん]

>>483
変動は数年で返せる額で借りて、あとは固定で良いと思います。

[486: 匿名]

483さん
いざという時の金利上昇時に対応出来るよう、
なるべく貯蓄の範囲内もしくは数年で返せる分で変動を組み、
残り部分を固定で組むというのが安全策だと思います。
繰り上げ返済も変動を優先にどんどん行うようにして。

こちらはフラットの掲示板なので固定＝フラット
と仮定しての話なので違ったらすみません。
私もローン組む当初、フラットか変動で迷っていたら、
ＨＭ営業からどちらのメリットも受けられるであろう
りそなのスマイルパッケージを薦められ検討したことがあります。
あれは今思えば愚策だったかと思っています。
フラット部分も変動部分も金利が高かったので。
パッケージではなくフラット＋単独変動にした方が安くあがる計算でした。
（頭金＝自己資金２０％以上の試算の場合ですが）

私は心配性なので、変動が安いといっても固定も
この低金利ゆえ充分安い。
安心代と思いオールフラットを選択しました。
今後の金利情勢を読む自信もないし常にドキドキ
気にしながら生活していくのが嫌だったので。

計算外だったのは実行月までとはいえ結局ドキドキしてしまっていることです（笑）
数カ月でこれほどチキンなんだと思い知ったので
変動にしなくて本当に良かったと思っています＾＾；

（変動が悪いと言っているわけでは無いので誤解しないでください！
私の性格と我が家の貯蓄返済計画を検討した結果
フラットがベストという試算になっただけですので＾＾）

あと土地先行だとつなぎ融資の有無も試算にいれなくては結構痛目に狂います。
つなぎは高いし実にもならないのでもったいないなあと思い日々過ごしています。
幸い夫がまだ若い部類に入るらしいので団信を浮かして
回収しようと検討＆詰めに入っている今日この頃です（気持ちの問題だけですが＾＾）

納得いくローンが組めますように＾＾

[487: 匿名さん]

変動にするのなら心臓が強くないとね。
急に上昇しても慌てないような。

[488: 匿名さん]

１月実行組です。
昨日、野田首相が年内に消費税増税の素案をまとめる考えを表明されました。
これって、金利に影響しますか？

[489: 匿名さん]

>>488
もちろん金利低下要因として大きく影響します。
財政健全化についての本気度を投資家は見てますから、
消費税増税は債権の信用度向上には不可欠と言えます。
元々経常黒字な日本は信用度が高いのですが、
借金が多いのがマイナス要因です。

増税により債務残高が減る方向性が示されれば、
現在の世界経済の状況を勘案すれば年明けから
金利は大きく下げてくると思います。

[491: 匿名]

下がったとしても１月実行への影響は間に合うか・・・
年内早めに発表して明るい見通しがたてば２２日に影響してきそうですが。
今は慎重雰囲気なので大きな下げになるかは微妙です。
実際に可決されたら春先は下がるのではないでしょうか。

[492: 購入検討中さん]

実行を2月か3月で迷っています…
不動産屋の担当からもどちらでも構わないといわれているのですが皆さんならどうされますか？

[493: 匿名さん]

>>492さん

それこそ、どちらでも構わないならギリギリまで
待てばいいのではないですか？

これだけ上げ下げがあるのですから、今の時点で
何も決める必要はないと思いました

[494: 匿名]

はっきりいって消費税増税は織り込みずみ

[495: 匿名さん]

なんか長期金利上がり気味ですね。１．０７かあ。

[496: 匿名]

12月組です。優良住宅ローン、フラット20年以下で‐1％で0.939％でした。ここの書き込み何かと役に立ちました。

[498: 匿名さん]

１１月２日　長期金利１，０４４に下がっていますね、少し前の状況に成って来ています、１２月２２日まで１％前後に成れれば良いですね。

[499: サラリーマンさん]

3月実行なんでもう少し様子みかな。ちなみに9月申込みしの３５s。
しかし地銀変動は、はやく書類出せとせかされるし、こっちの事情関係無しだもんな。

[500: 匿名]

長期金利の動向はどちらで確認できますか？