フラット金利はどうなる？【１０】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

■前スレ

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

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フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[23: 匿名さん]

急に上がる要素がないから今月は１％割れで進みそう、それで十分です。

[24: 匿名さん]

オラ、わくわくすっぞぉ～～～

[25: 匿名]

第三次補正予算成立したら12月実行分から引き下げ実施らしいけど、10月11月実行分は救済措置あるのかな？

[26: 匿名さん]

>>25
あるわけないでしょ。
そもそもフラット35Sが始まった時も直前のただのフラット組の救済
なんかしてないし。

減税制度やエコポイント制度やらを考えたら今最大限直近のメリットを
享受できてるのは7月までに着工済みでエコポイント取得して、
9月末までにフラット35Sの申込みを完了した減税範囲内の融資実行組・
予定組でしょ。

[27: 匿名さん]

今日は0.945から下がると思ったけど結局0.95だったな。25日までこの感じで頼むぞ！

[28: 匿名さん]

>>25
えっ、どういうこと？

[29: 匿名さん]

>>25
何言ってるかわかんない

[30: 匿名]

板違い？すみません。
フラット35S対応の一戸建てですが
フラット35Sのローンが終了との事で
フラット35で申し込みしました。

しかしまたフラット35S【新しい商品】が出たと情報を得たのですが

金利はフラット35での金利になるのでしょうか。

[31: 匿名さん]

第３次補正予算に組まれていますから待てれば。

[32: 匿名]

31さんありがとうございます。
11月に融資が決まってしまえば
ダメって事ですか？

[33: 匿名さん]

そもそも、補正がまだ成立もしてないじゃん。
どうしようも無いよ。
新しいSはこの前のほどの優遇ではないしね。

[34: 匿名さん]

１１月引渡で有れば駄目ですね、１２月以降であればＯＫかも、３５ｓは現在は３％引き（１０年間）ですね利用出来なかったのですか、いずれにしても今長期金利（フラット）は低いですよ。

[35: 匿名]

金利マイナスじゃん

[36: ご近所さん]

3％引きって、、、

[37: 匿名]

33.34さん
ありがとうございます。
現在フラット35で申し込みをしているのですが
Sで0.3%引きを対応してもらうためには
またフラット35Sへの再度、申し込みが必要なのでしょうか？

[38: 匿名]

再度、申込必要でしょう。
というか、同じ金融機関に再度申し込みというのが可能なのか分かりません。　

[39: 匿名さん]

再度申込みいるでしょうね。S基準に対応してるかどうかの審査もあるし、
金利が変わると返済負担率の計算も変わってくる。
3.000万・35年
フラット35 月々102.845円
現フラットS 月々97.846円(マイナス0.3)
新フラットS 月々91.855円(マイナス0.7)
旧フラットS 月々87.510円(マイナス1)

[40: 25]

>>26
ありがとう。

分かりにくくてすみません。
第三次補正予算にあるフラット35Sエコが金融機関から12月実行分から適用予定とHMに通達があったらしいんです。
9月末の1%優遇に間に合わず0.3%で申請していた10月11月実行の人達は、さかのぼって適用にならないならたった二ヶ月間の間なのにあんまりだなぁと思ったんです。

[41: 匿名さん]

現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の318回債利回りは、
午前終了前に１ベーシスポイント(bp)低い0.94％に低下。
前日に記録した昨年11月８日以来の低い水準に並んだ。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=a.SJoFk2KP2g

格付け会社によるとイタリアがすでにリセッション入りとの報道も。
日本の長期金利は年度来安値更新。

[42: 匿名さん]

>>40
そりゃしょうがないでしょ。タイミングが悪かっただけだから。
そんなことでいちいち救済してたら、際限なくなっちゃう。

[44: 入居予定さん]

スプレッド変わらず0.46
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK066721220111118

11月実行予定だったけど、12月にずれ込んでドキドキしてたが、良い感じで下がってきたな。
来週もこのままいってくれ～。

[45: 匿名さん]

0.94＋0.46＋0.72＝2.12とかかも。

[46: 匿名さん]

どうやら、去年の9月み匹敵するかな。

[47: 購入検討中さん]

皆さん、フラット35Sはどこの金融機関で申し込んでいるのでしょうか。
特に迷わずに、総支払額の安いSBI、楽天あたりで申し込めばいいのかな。

[48: 匿名]

sbiであげると審査期間
セキュリティの管理と信頼性
一括返済の可能性と手数料
総額支払い、付帯保険
など検討すべきところはいろいろある。

[49: 匿名さん]

　［東京　１８日　ロイター］　来週の円債市場では、長期金利の代表的な指標となる１０年最長期国債利回りは主に０．９％台前半で推移する見込み。欧州債務危機の拡大から質への逃避がさらに進む可能性が高いとみられている。国内投資家のセンチメントは明確に変わってきており、本格的に円債へ運用資金をシフトさせることが想定されている。財務省が２２日に実施する２０年利付国債（１兆１０００億円、２０３１年９月２０日償還）の入札に関しては、利回りの絶対水準の低さから、投資家の需要がやや後退し、消化を不安視する声が一部に出ている。

　国債先物１２月限の予想レンジは１４２．９０円─１４３．５０円。

　１０年物最長期国債利回りの予想レンジは０．９６０％─０．９１０％。

　マーケットでは欧州債務危機の拡大を強く懸念している。市場では「信用収縮から金利が大幅に上昇している国の国債を欧州中央銀行（ＥＣＢ）が買い支えているもようだが、金利の上昇を止め切れるのか難しいところだ。今後は、ＥＣＢの今の国債購入ペースが維持できるかが焦点になる」（外資系証券）との見方が出ていた。また、短期マーケットが崩れてきており、「ドル・ファンディングが苦しくなっている銀行がかなり出てきそうだ」（同外資系証券）との声も聞かれる。

　ユーロ圏首脳は１０月に債務問題解決に向けた包括戦略を合意にこぎつけたものの、最終的な解決策には至っていない。市場では「トータルで見ると、リスクオンにはなり難い状況が続く」（ＪＰモルガン証券・山脇貴史チーフ債券ストラテジスト）との指摘がみられた。消去法的に円債が買い進まれる構図に変わりはなさそうだ。

　財務省は２２日に２０年利付国債の入札を予定している。クーポンは市場実勢から判断して、前回債から０．１％引き下げの１．７％が有力視されている。マーケットでは、利回りの絶対水準の低さを指摘する声が多い。２０年債利回りについて「１．７％を下回る水準を買い進むには、生保のフローだけでは厳しく、銀行勢の本格参入が必要になるだろう」（国内証券）との見方が出ており、「入札は崩れることはないだろうが、投資家は２０年債よりは１０年債を優先して買うタイミングと判断する可能性があり、好調な入札という感じにはならないのではないか」（同国内証券）との声が聞かれた。

　　（ロイターニュース　伊藤　武文）

[50: 購入検討中さん]

>48さん

ありがとうございます。色々調べて検討してみたいと思います。

[51: 匿名さん]

フラット３５Ｓはいろいろ有りますが東芝住宅ローンとオリックスが金利も一番低いですね、手数料もまちまちで２％のケースが多いですがデベ紹介などでは１％前後のケースも有ります、それぞれキャンペーンでサービスも有り交渉すれば。

[52: 匿名さん]

私もそう思うな。
ただ、そう書いたら、宣伝書くなとかを狂った奴に文句ほざかれたから、あまりホントのこと言わない方がだよ。

[53: 匿名]

どこの金利が低いか、総支払額が少ないかなど、フラット公式サイトで検索すれば誰でもわかる。
総支払額で検索した限りでは上記２金融機関がそんなに上位に来た覚えはない。
一部信金などでは条件付きで事務手数料ゼロキャンペーンなどもあったりする。
対象エリア、支店があればお得。利便性は別にして。

[54: 匿名さん]

自分で色々手配するのが面倒で、工務店と提携してる住宅あんしん保証ってところで申し込んだんだけど、今フラット公式で検索してみたら出て来なかった…。正式名称違うのかなあ

[55: 匿名]

住宅あんしんって聞いたことないですね…

[56: 匿名さん]

それって火災保険でしょう。

[57: 匿名さん]

>56
わらったｗ

[58: 匿名さん]

住宅あんしん保証は、住宅完成保証制度や住宅瑕疵保険などの保険をメインで扱ってますが、
加盟中小工務店の客からモーゲージバンクへの取次もやっていて、取次ぎ先は2つの銀行から選べます。
詳細は選択した銀行のフラット35と同じです。手数料も変わりません。

加盟工務店と選択した方の担当者が密にやりとりしてくれて、
こちらから電話したりすることも一切無く、送られてきた書類に記入して返送するだけだったので楽でした。
嬉しいしい誤算は、つなぎ時の抵当権設定が不要で仮登記費用が要らなかったこと。
他社で検討していた時は、この仮登記に10万くらい必要だったので。

[59: 匿名さん]

住宅あんしん保証だったら、ORIXのフラット35だね。

[60: 匿名]

NO３０さん
違ったらごめんなさい。
「フラット35Ｓエコ」が創設されるようですのでこのことかと思われます。
省エネ性が優れた住宅を取得する場合限定だそうです。
肝心の引き下げ幅ですが、当初５年間０．３から１．０に拡充されるようです。
ただ、今までのと同条件での復活ではないですよね・・・
２６さんがおっしゃるように、７月着工でエコポ取得、９月末までにフラット申込完了組に勝るものではないですね＞＜

[61: 匿名]

私は売主さんが急いでいた関係であまり時間が無く、
勉強不足と面倒くさがりやも災いしてＨＭの紹介でお願いしちゃいました。
結果添付書類集めや送付等の面倒なことは営業さんが
動いてくれたので楽ちんに過ごせたと思います＾＾

当初は楽天がかなり好条件と聞き検討しましたが、
時間がかかることや口座管理に自信がなかったのと、
全部自分たちでやらなくてはダメというところで性格上断念しました。
でも探せばもっと好条件なところがあるようですね。
信金とかもしりませんでした、良さそうですね。

あとパンフ等で名目は高そうでも、デベ紹介で安くなるケースもあるそうです。
不動産屋やＨＭに提携ローンを調べてもらい好条件を探すのも良いかも。
自分たちで全部動かずとも間に入ってくれる分楽かと思います。

[62: 匿名]

ＨＭ提携の日本住宅ローンでお願いしました。
11月金利は他2.2くらいが多いのにここは優遇で2.35でした。
とりあえずすすめられるままお願いしたのですが、これは損なんでしょうか？？
SBIや楽天は金利低いからなんだか他にすべきだったのかな、と思ってしまいます。
だいたい優遇でこの金利は、ここの住宅ローンは高いのでしょうか？

[63: 匿名さん]

日本住宅ローンも安いと思いますよ。手数料先払い方式の２１年以上はＭＣＪも2.20ですよ。楽天は手数料先払い方式しかないと思うのですが、MCJは定額方式が選べるので、金利差があるように見えただけではないでしょうか?


ウチもMCJ検討しましたが、財形住宅金融のフラットにしました。12月実行なので、ドキドキしてきました。

[64: 匿名]

提携で何かしらメリットがあったのなら損とも言えないし・・・
（手数料や他諸条件）
単純に金利だけで考えるなら最安（１１月でいうと２．２）が得だと思います。
ただ、手数料やつなぎ融資の条件など比較するとそうとも言えないので。
頭金的なものが無い方は金利が多少割高でも手数料が安いのを選択せざる得ないでしょうし。
私が検討したところは３パターンがありました。
金利が安いプラン＝手数料が高い（２％）
金利が高いプラン＝手数料が５万（だったかな）
その間をとったプランもあり、実質はそれが一番お得っぽい計算でした。

[65: 匿名]

62です。
なるほど、確かに手数料先払いのものがありそちらは2.2でした。
他行が2.2なのは先払いしかないなどそういう理由があるのですね。
単純に金利だけで判断してはいけないようですね。
ありがとうございました！
私も12月実行、ドキドキしてます。

[66: 匿名さん]

１２月実行組１０年国債利回り１％切れるのはほぼ決まり、現在の０，９４よりも下がる状況も期待できそう。

[67: 匿名さん]

66
互いに勝利間近だね。ー

[68: 匿名]

来年半ばまでは下がり傾向かな。しばらくはヨーロッパでゴタゴタしそう。

[69: 匿名さん]

首相が来年3月までに消費税関連法案を閣議決定するって言ってたね。消費税が増税されれば、国の信用度は上がり、かつ、デフレになるから、更に円高&低金利が続くだろう。

金利の面では当面、借り手有利だろうが、素直には喜べないな。ローン払い終わるまで会社が存在してればいいけど。

[70: 匿名さん]

言い出したら、きりがないよ。
うーん、長期金利はこのところもみ合いだし、ここらが底なのかなぁ。
多少は下がるだろうけど。

[71: 匿名]

１月の実行～春先までは今とほぼ変わらない、
増税決定すれば更に下がる可能性があるということでしょ　
うか？
今より上がってしまう要素は無いと安心して良いのかな＾＾？
フラット申し込み時は２．５前後かなって見込みでいたので
現状維持でしたら有難い様様なのですが、決定するまではドキドキです。
金利動向にドキドキしたくないからフラットにしたのに
実行までこんなに落ち着かない気持ちになるとは＾＾；
１２月組さんはお疲れ様でした！
おせちもちょっと豪華に＾＾嬉しい年越しになりそうで良かったですね☆

[72: 匿名]

あと１週間待てば決まるので、ゆっくり待ちましょう。