フラット金利はどうなる？【１０】

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。

■前スレ

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[1: 匿名さん]

金利落ちてるなー

[2: 匿名さん]

東京先物市場で中心限月12月物は前日比３銭高い142円89銭で取引を開始した。
現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の318回債利回りは
同0.5ベーシスポイント(bp)低い0.96％で始まり、
10日に付けた今年最低水準に並んだ。一方、日経平均株価は横ばい圏
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=a6E3UepPT_88

フラット金利2.14あたりの水準での推移だな。

[3: 匿名さん]

いい感じですね

[4: 匿名さん]

因みに融資額3.000万で30年返済で、
金利2.6 月々120.101円(旧Sなら104.981)
金利2.4 月々116.982円(旧Sなら102.102)
金利2.2 月々113.910円(旧Sなら99.272)
金利2.0 月々110.885円(旧Sなら96.491)
金利1.8 月々107.909円(旧Sなら93.760)

[6: 匿名さん]

毎月ここから上がるから見てなって。

[7: 匿名さん]

さすがに警戒感出てるからこれ以上続伸し続けるのは難しそう。
0.95あたりで今月末まで流れていくのではないかな。
12月は2.11〜2.14あたりのレンジでしょうね。

[8: 匿名さん]

フランス国債の格下げと
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-24199720111116

来年1月ー3月にギリシャのデフォルトを予測か・・・
http://jp.reuters.com/article/mostViewedNews/idJPJAPAN-24189220111116

まだまだ欧州は混乱が続きますね。
日本国債に流れますか？

[9: 匿名さん]

>>8
それによって2月・3月・4月あたりに、
ドリームステージに突入していくシナリオだな。

[10: 匿名さん]

現状維持でいいのに欲が出てきてしまう･･･

[11: 入居予定さん]

0.9前半を目指してるようですね。

http://jp.reuters.com/article/domesticEquities4/idJPnTK066481620111116
〔金利マーケットアイ〕

　　＜１６：４０＞　夜間取引で高値圏、白川総裁会見／欧州債務問題に警戒感強める

　東証夜間取引で国債先物は高値もみあい。日銀の白川方明総裁は１６日、金融政策決定会合後の記者会見で、欧州の債務・金融問題が日本経済にとって最大のリスク要因との認識を示した。総裁会見について、市場では「欧州債務問題の行方に対する警戒感が強まっている印象を受ける。世界経済の先行き不透明感が高まる中、日本景気の下振れリスクを警戒している」（国内証券）との見方が出ていた。マーケットでは、総裁会見が直接、東証夜間取引に影響はしていないが、「金利のレベルが下方に修正された」（同国内証券）との指摘があった。長期金利は前営業日比１．５ｂｐ低下の０．９４５％を付けている。

[12: 匿名]

9
今危ないといわれている第一グループがデフォルトになり、そして第二グループが危機の最前線になった途端、
そこに興味がなくなり更に次危ないのはどこだと探し始める。
普通に考えればどこが第三グループか一目瞭然。

[13: 匿名さん]

ふーん。
だからなんなんだろう。

[14: 匿名]

ハウスメーカーの営業さんから、毎年１２月から春先にかけて上がって行くので、頑張って１１月実行を間に合わせますとドヤ顔で言われました。
でも何を根拠に言っているのか？？？でしたが。
結局間に合わず１２月になるんですけどね。
相変わらずいい加減な営業さんにはイラッとしましたが結果良かったとなるのかどうか・・・
私も現状維持で充分と思っていたはずなのですがダメですね～
期待しちゃいますし、年明けかなり下がるようなことがあれば羨ましく思ってしまうのかな。
早く卒業して落ち着きたいです＞＜

[15: 匿名さん]

No14さん

12月引渡しの実行金利は、11月25日前後の長期金利動向で決まるようなので、
残り5営業日もないので大丈夫だ（大きな変動はない）と思いますよー
12月から上がって行くなら来年1月以降のことを心配するはずなのに
なんでなんでしょうね。

かくいう私も同じ12月実行組なので、一緒に卒業ですね！

[16: 匿名さん]

ハウスメーカーの言うことを鵜呑みにする人がいるんだ。

[17: 入居予定さん]

１０月実行予定からズレにずズレ込み・・・
本日、引渡し日程の連絡が来た～
いよいよ１２月実行。
去年の９月みたいな金利を期待しつつ

祈る（＾人＾）

[18: 匿名]

〉12さん
第三グループって日本ですか？

[19: 12月実行]

現状維持で十分です、
だから神様どうか上がりませんように。。。

[20: 匿名]

ギリシャ、イタリアの次はフランス？
2月位までは今くらいの金利前後ですかね

[22: 匿名さん]

さすがに少し反発して0.96近辺での推移だな。
今月は0.95あたりの揉み合いでフィニッシュだろう。

[23: 匿名さん]

急に上がる要素がないから今月は１％割れで進みそう、それで十分です。

[24: 匿名さん]

オラ、わくわくすっぞぉ～～～

[25: 匿名]

第三次補正予算成立したら12月実行分から引き下げ実施らしいけど、10月11月実行分は救済措置あるのかな？

[26: 匿名さん]

>>25
あるわけないでしょ。
そもそもフラット35Sが始まった時も直前のただのフラット組の救済
なんかしてないし。

減税制度やエコポイント制度やらを考えたら今最大限直近のメリットを
享受できてるのは7月までに着工済みでエコポイント取得して、
9月末までにフラット35Sの申込みを完了した減税範囲内の融資実行組・
予定組でしょ。

[27: 匿名さん]

今日は0.945から下がると思ったけど結局0.95だったな。25日までこの感じで頼むぞ！

[28: 匿名さん]

>>25
えっ、どういうこと？

[29: 匿名さん]

>>25
何言ってるかわかんない

[30: 匿名]

板違い？すみません。
フラット35S対応の一戸建てですが
フラット35Sのローンが終了との事で
フラット35で申し込みしました。

しかしまたフラット35S【新しい商品】が出たと情報を得たのですが

金利はフラット35での金利になるのでしょうか。

[31: 匿名さん]

第３次補正予算に組まれていますから待てれば。

[32: 匿名]

31さんありがとうございます。
11月に融資が決まってしまえば
ダメって事ですか？

[33: 匿名さん]

そもそも、補正がまだ成立もしてないじゃん。
どうしようも無いよ。
新しいSはこの前のほどの優遇ではないしね。

[34: 匿名さん]

１１月引渡で有れば駄目ですね、１２月以降であればＯＫかも、３５ｓは現在は３％引き（１０年間）ですね利用出来なかったのですか、いずれにしても今長期金利（フラット）は低いですよ。

[35: 匿名]

金利マイナスじゃん

[36: ご近所さん]

3％引きって、、、

[37: 匿名]

33.34さん
ありがとうございます。
現在フラット35で申し込みをしているのですが
Sで0.3%引きを対応してもらうためには
またフラット35Sへの再度、申し込みが必要なのでしょうか？

[38: 匿名]

再度、申込必要でしょう。
というか、同じ金融機関に再度申し込みというのが可能なのか分かりません。　

[39: 匿名さん]

再度申込みいるでしょうね。S基準に対応してるかどうかの審査もあるし、
金利が変わると返済負担率の計算も変わってくる。
3.000万・35年
フラット35 月々102.845円
現フラットS 月々97.846円(マイナス0.3)
新フラットS 月々91.855円(マイナス0.7)
旧フラットS 月々87.510円(マイナス1)

[40: 25]

>>26
ありがとう。

分かりにくくてすみません。
第三次補正予算にあるフラット35Sエコが金融機関から12月実行分から適用予定とHMに通達があったらしいんです。
9月末の1%優遇に間に合わず0.3%で申請していた10月11月実行の人達は、さかのぼって適用にならないならたった二ヶ月間の間なのにあんまりだなぁと思ったんです。

[41: 匿名さん]

現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の318回債利回りは、
午前終了前に１ベーシスポイント(bp)低い0.94％に低下。
前日に記録した昨年11月８日以来の低い水準に並んだ。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=a.SJoFk2KP2g

格付け会社によるとイタリアがすでにリセッション入りとの報道も。
日本の長期金利は年度来安値更新。

[42: 匿名さん]

>>40
そりゃしょうがないでしょ。タイミングが悪かっただけだから。
そんなことでいちいち救済してたら、際限なくなっちゃう。

[44: 入居予定さん]

スプレッド変わらず0.46
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK066721220111118

11月実行予定だったけど、12月にずれ込んでドキドキしてたが、良い感じで下がってきたな。
来週もこのままいってくれ～。

[45: 匿名さん]

0.94＋0.46＋0.72＝2.12とかかも。

[46: 匿名さん]

どうやら、去年の9月み匹敵するかな。

[47: 購入検討中さん]

皆さん、フラット35Sはどこの金融機関で申し込んでいるのでしょうか。
特に迷わずに、総支払額の安いSBI、楽天あたりで申し込めばいいのかな。

[48: 匿名]

sbiであげると審査期間
セキュリティの管理と信頼性
一括返済の可能性と手数料
総額支払い、付帯保険
など検討すべきところはいろいろある。

[49: 匿名さん]

　［東京　１８日　ロイター］　来週の円債市場では、長期金利の代表的な指標となる１０年最長期国債利回りは主に０．９％台前半で推移する見込み。欧州債務危機の拡大から質への逃避がさらに進む可能性が高いとみられている。国内投資家のセンチメントは明確に変わってきており、本格的に円債へ運用資金をシフトさせることが想定されている。財務省が２２日に実施する２０年利付国債（１兆１０００億円、２０３１年９月２０日償還）の入札に関しては、利回りの絶対水準の低さから、投資家の需要がやや後退し、消化を不安視する声が一部に出ている。

　国債先物１２月限の予想レンジは１４２．９０円─１４３．５０円。

　１０年物最長期国債利回りの予想レンジは０．９６０％─０．９１０％。

　マーケットでは欧州債務危機の拡大を強く懸念している。市場では「信用収縮から金利が大幅に上昇している国の国債を欧州中央銀行（ＥＣＢ）が買い支えているもようだが、金利の上昇を止め切れるのか難しいところだ。今後は、ＥＣＢの今の国債購入ペースが維持できるかが焦点になる」（外資系証券）との見方が出ていた。また、短期マーケットが崩れてきており、「ドル・ファンディングが苦しくなっている銀行がかなり出てきそうだ」（同外資系証券）との声も聞かれる。

　ユーロ圏首脳は１０月に債務問題解決に向けた包括戦略を合意にこぎつけたものの、最終的な解決策には至っていない。市場では「トータルで見ると、リスクオンにはなり難い状況が続く」（ＪＰモルガン証券・山脇貴史チーフ債券ストラテジスト）との指摘がみられた。消去法的に円債が買い進まれる構図に変わりはなさそうだ。

　財務省は２２日に２０年利付国債の入札を予定している。クーポンは市場実勢から判断して、前回債から０．１％引き下げの１．７％が有力視されている。マーケットでは、利回りの絶対水準の低さを指摘する声が多い。２０年債利回りについて「１．７％を下回る水準を買い進むには、生保のフローだけでは厳しく、銀行勢の本格参入が必要になるだろう」（国内証券）との見方が出ており、「入札は崩れることはないだろうが、投資家は２０年債よりは１０年債を優先して買うタイミングと判断する可能性があり、好調な入札という感じにはならないのではないか」（同国内証券）との声が聞かれた。

　　（ロイターニュース　伊藤　武文）

[50: 購入検討中さん]

>48さん

ありがとうございます。色々調べて検討してみたいと思います。

[51: 匿名さん]

フラット３５Ｓはいろいろ有りますが東芝住宅ローンとオリックスが金利も一番低いですね、手数料もまちまちで２％のケースが多いですがデベ紹介などでは１％前後のケースも有ります、それぞれキャンペーンでサービスも有り交渉すれば。

[52: 匿名さん]

私もそう思うな。
ただ、そう書いたら、宣伝書くなとかを狂った奴に文句ほざかれたから、あまりホントのこと言わない方がだよ。

[53: 匿名]

どこの金利が低いか、総支払額が少ないかなど、フラット公式サイトで検索すれば誰でもわかる。
総支払額で検索した限りでは上記２金融機関がそんなに上位に来た覚えはない。
一部信金などでは条件付きで事務手数料ゼロキャンペーンなどもあったりする。
対象エリア、支店があればお得。利便性は別にして。

[54: 匿名さん]

自分で色々手配するのが面倒で、工務店と提携してる住宅あんしん保証ってところで申し込んだんだけど、今フラット公式で検索してみたら出て来なかった…。正式名称違うのかなあ

[55: 匿名]

住宅あんしんって聞いたことないですね…

[56: 匿名さん]

それって火災保険でしょう。

[57: 匿名さん]

>56
わらったｗ

[58: 匿名さん]

住宅あんしん保証は、住宅完成保証制度や住宅瑕疵保険などの保険をメインで扱ってますが、
加盟中小工務店の客からモーゲージバンクへの取次もやっていて、取次ぎ先は2つの銀行から選べます。
詳細は選択した銀行のフラット35と同じです。手数料も変わりません。

加盟工務店と選択した方の担当者が密にやりとりしてくれて、
こちらから電話したりすることも一切無く、送られてきた書類に記入して返送するだけだったので楽でした。
嬉しいしい誤算は、つなぎ時の抵当権設定が不要で仮登記費用が要らなかったこと。
他社で検討していた時は、この仮登記に10万くらい必要だったので。

[59: 匿名さん]

住宅あんしん保証だったら、ORIXのフラット35だね。

[60: 匿名]

NO３０さん
違ったらごめんなさい。
「フラット35Ｓエコ」が創設されるようですのでこのことかと思われます。
省エネ性が優れた住宅を取得する場合限定だそうです。
肝心の引き下げ幅ですが、当初５年間０．３から１．０に拡充されるようです。
ただ、今までのと同条件での復活ではないですよね・・・
２６さんがおっしゃるように、７月着工でエコポ取得、９月末までにフラット申込完了組に勝るものではないですね＞＜

[61: 匿名]

私は売主さんが急いでいた関係であまり時間が無く、
勉強不足と面倒くさがりやも災いしてＨＭの紹介でお願いしちゃいました。
結果添付書類集めや送付等の面倒なことは営業さんが
動いてくれたので楽ちんに過ごせたと思います＾＾

当初は楽天がかなり好条件と聞き検討しましたが、
時間がかかることや口座管理に自信がなかったのと、
全部自分たちでやらなくてはダメというところで性格上断念しました。
でも探せばもっと好条件なところがあるようですね。
信金とかもしりませんでした、良さそうですね。

あとパンフ等で名目は高そうでも、デベ紹介で安くなるケースもあるそうです。
不動産屋やＨＭに提携ローンを調べてもらい好条件を探すのも良いかも。
自分たちで全部動かずとも間に入ってくれる分楽かと思います。

[62: 匿名]

ＨＭ提携の日本住宅ローンでお願いしました。
11月金利は他2.2くらいが多いのにここは優遇で2.35でした。
とりあえずすすめられるままお願いしたのですが、これは損なんでしょうか？？
SBIや楽天は金利低いからなんだか他にすべきだったのかな、と思ってしまいます。
だいたい優遇でこの金利は、ここの住宅ローンは高いのでしょうか？

[63: 匿名さん]

日本住宅ローンも安いと思いますよ。手数料先払い方式の２１年以上はＭＣＪも2.20ですよ。楽天は手数料先払い方式しかないと思うのですが、MCJは定額方式が選べるので、金利差があるように見えただけではないでしょうか?


ウチもMCJ検討しましたが、財形住宅金融のフラットにしました。12月実行なので、ドキドキしてきました。

[64: 匿名]

提携で何かしらメリットがあったのなら損とも言えないし・・・
（手数料や他諸条件）
単純に金利だけで考えるなら最安（１１月でいうと２．２）が得だと思います。
ただ、手数料やつなぎ融資の条件など比較するとそうとも言えないので。
頭金的なものが無い方は金利が多少割高でも手数料が安いのを選択せざる得ないでしょうし。
私が検討したところは３パターンがありました。
金利が安いプラン＝手数料が高い（２％）
金利が高いプラン＝手数料が５万（だったかな）
その間をとったプランもあり、実質はそれが一番お得っぽい計算でした。

[65: 匿名]

62です。
なるほど、確かに手数料先払いのものがありそちらは2.2でした。
他行が2.2なのは先払いしかないなどそういう理由があるのですね。
単純に金利だけで判断してはいけないようですね。
ありがとうございました！
私も12月実行、ドキドキしてます。

[66: 匿名さん]

１２月実行組１０年国債利回り１％切れるのはほぼ決まり、現在の０，９４よりも下がる状況も期待できそう。

[67: 匿名さん]

66
互いに勝利間近だね。ー

[68: 匿名]

来年半ばまでは下がり傾向かな。しばらくはヨーロッパでゴタゴタしそう。

[69: 匿名さん]

首相が来年3月までに消費税関連法案を閣議決定するって言ってたね。消費税が増税されれば、国の信用度は上がり、かつ、デフレになるから、更に円高&低金利が続くだろう。

金利の面では当面、借り手有利だろうが、素直には喜べないな。ローン払い終わるまで会社が存在してればいいけど。

[70: 匿名さん]

言い出したら、きりがないよ。
うーん、長期金利はこのところもみ合いだし、ここらが底なのかなぁ。
多少は下がるだろうけど。

[71: 匿名]

１月の実行～春先までは今とほぼ変わらない、
増税決定すれば更に下がる可能性があるということでしょ　
うか？
今より上がってしまう要素は無いと安心して良いのかな＾＾？
フラット申し込み時は２．５前後かなって見込みでいたので
現状維持でしたら有難い様様なのですが、決定するまではドキドキです。
金利動向にドキドキしたくないからフラットにしたのに
実行までこんなに落ち着かない気持ちになるとは＾＾；
１２月組さんはお疲れ様でした！
おせちもちょっと豪華に＾＾嬉しい年越しになりそうで良かったですね☆

[72: 匿名]

あと１週間待てば決まるので、ゆっくり待ちましょう。

[73: 足長坊主]

わしの見立てでは年末から年明けにかけて住宅ローンの金利は高騰するじゃろう。

高騰というよりは沸騰といった方が良いじゃろ。

来年は、ずばり、７％前後になる。

これがわしの見立てじゃ。

[74: 匿名]

そうですね、あと１週間ですもんね。
１２月組さんの勝利宣言が目立ってきた今日この頃。
うちは１月にずれこんでしまったのであと１カ月か、長いっす・・・
まだ早いと思い遠慮してましたが、そろそろ１月組さんと
不安と期待を分かち合いたい気持ちです＾＾

[75: 匿名さん]

12月組ですが、全く焦らず不安でもありませんでした。
当初から勝利を確信していました。

[76: 匿名さん]

南の空を～鳥がとんでら～

[77: 匿名]

来年は７％なん？

どうしてですか？

[78: 匿名]

足長坊主さん
その根拠を教えて下さい！

[79: 匿名]

7％って
国の借金の利息だけで税収上回るでしょそれ

釣りにしては大きく出たな

[81: 匿名さん]

しばらくこのスレ見てたらわかるが、
金利急騰嘘情報が書き込まれる時は、
新たな割安金利の突入の予告を判断するバロメーター。

過去に実行した人か違う種類の商品で既に実行した人が、
悔し紛れに書き込まざるを得ない心理状態を示唆している。

[82: 匿名]

７％？ 有り得ない！
７％？ 買えない！
７％？ 払えない？
７％？ あるかもねです!

[83: 匿名]

なるほど、説得力あります＾＾
悔し紛れに不安感をあおるような発言をしているのでしょうか。
でも７％とは・・・もっと現実的な数字なら
それなりに効果がありそうですが。
・・・反応してしまう当方も釣られている部類と笑う方もいるでしょうが（笑）
でも私も含め素人さんもたくさん見ているこのスレ、
８１さんはもちろん７９さん８０さんのように、
そういった方たちの不安をサクっと消してあげる
親切なスレは有難いと思いますので感謝です＾＾

[84: 匿名]

足長はフラットの説明もろくすっぽ出来なかった（知らなかった）からなぁ。あんまり、と言うかまったくあてにならん。

[85: 匿名さん]

今は金利が上昇局面。
0.82、0.65を目指す展開に。
来年以降にこれらを乗り越えれば、0.4を目指す。
何処で昇龍するかは来年以降。

[86: 匿名]

上昇局面？

[87: 匿名]

7％って
一応2.8％ぐらいまでの覚悟(来年春から初夏実行)はあったけど7％って月々いくらになるか想像もできない

[88: 足長坊主]

７％の根拠のぅ。わしが書くと問題があるゆえ、ヒントだけ書こうかの。

ずばり、「政府税調」じゃ。

それと、７％という数字を信じられないとおっしゃる団塊ジュニア世代に教えてやるがの、わしがこの業界で駈けだしの頃はその位の金利は当たり前じゃったぞな。最も高い時で、８．５％という時があったのぅ。わしがカラオケで「最後にわしが勝つ」という替え歌（原作はカンさんじゃ）を歌っておった頃の話しじゃ。

[89: 匿名さん]

し～んぱ～いないからね～♪

[90: 契約済みさん]

足長坊主さん

来年2月に35年全期間固定予定なのですが、2月頃には金利はどれくらいまで上昇すると予想されますか？

[91: 匿名]

聞きたい聞きたーい

[92: 匿名さん]

もう今年も終わりに近づいているのに株安更新か･･･

[93: 匿名さん]

◯今週の債権は0.9％台で低下探る展開
　11月21日（ブルームバーグ）：今週の債券市場で長期金利は１年ぶり水準の
0.9％台から低下余地を探る展開が予想されている。欧州財政不安がくすぶる中、
米国の財政赤字削減問題への懸念も出ており、安全資産とされる日本国債に
資金が流入する構図が続くとみられることが背景。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=jp09_newsarchive&sid=aiV_...

0.9まで下げれば2.10切りも。

[94: 匿名さん]

まあ、12月は良くて2.1かな。
Sだと、1.1％だな。
こりゃすごい。

[95: 匿名さん]

・欧州危機収束の目処すら立たない。質への逃避で国債が買われる展開。
・復興需要が鈍化。円高も重なり株から債権へのムードが継続。
・銀行はバーゼルⅢの規制でこの状況では国債を買うぐらいしか選択肢が無い。
・保険会社も3月からのソルベンシーマージン規制で株は保有しづらい。

もう少ししたらエキサイトステージ突入もあったりしてね。知らんけど。

[96: 匿名]

このままいけば過去2番目に低い金利になりそうですね。

[97: 匿名]

更新しないかな…

[98: 匿名]

さすがに2.06以下は無理でしょうね。でも充分満足です。

[99: 匿名]

東芝から２.１６と連絡がありました。

[100: 匿名]

それフラットじゃないでしょ